過去十年，我們看著竹北，從「新竹衛星城」變成「工程師之城」。現在，市場開始把同一個問題，丟向南台灣——台南。台積電先進製程進駐南科，工程師、供應鏈、資金快速湧入，房價、地價同步改寫。但問題是——👉 這是一場「結構性成長」，還是一場「科技題材包裝的房市泡沫」？本集《華三論踐商學院》，輝哥帶你用 數據而不是情緒，完整拆解台南房市的真實狀態：✔ 建照、使照正在透露什麼訊號？✔ 南科效應，真的等於長期需求嗎？✔ 為什麼台南正在複製竹北的居住結構？✔ 透天厝 vs 大樓，誰才是未來主流？✔ 日本熊本、美國奧斯汀，給了我們什麼警訊？這不是一集教你追高的節目，而是一集幫你 看懂風險、看懂結構、看懂週期 的內容。如果你正在思考：• 台南適不適合進場？• 現在是機會，還是高點？• 自住與投資，該怎麼判斷？這 18 分鐘，會給你一個比「會不會漲」更重要的答案。🎧 我是輝哥，歡迎收聽《華三論踐商學院》。#台南房地產#南科效應#台積電#竹北房市#房市結構#科技城市#房地產週期#華三論踐商學院#TainanRealEstate#TSMCEffect#TechDrivenCity#ZhubeiComparison#PropertyCycle#UrbanEconomics
