Les SCPI, placements stars de l’épargne immobilière, traversent une période de transformation profonde.
Après des années de croissance continue, le marché a connu en 2024 une baisse inédite de sa capitalisation. Entre remontée des taux d’intérêt, évolution des usages (télétravail) et baisse des valeurs d’expertise, les SCPI plus anciennes — notamment exposées aux bureaux — peinent à se réajuster.
📉 Des ajustements de prix de part ont été observés, et des demandes de retrait non exécutées pèsent encore sur certaines SCPI (2,6 % de la capitalisation au 31 mars 2025).
📈 Pourtant, la collecte nette a bondi de 35 % au 1er trimestre 2025, preuve d’un regain d’intérêt des épargnants.
Un marché à deux vitesses se dessine :
SCPI matures confrontées à des ventes difficiles,
SCPI récentes qui profitent de la crise pour se constituer un portefeuille à prix attractifs, avec des rendements intéressants.
🎯 Dans cet épisode, nous analysons :
Les catégories de SCPI (diversifiées, bureaux, santé, logistique, etc.),
Les dynamiques de prix et de collecte,
Les opportunités d’investissement en période de revalorisation,
Pourquoi la baisse des taux ne rime pas (encore) avec reprise immobilière,
Et les stratégies à envisager en tant qu’investisseur en 2025.
Un épisode essentiel pour comprendre les mutations du placement immobilier le plus populaire des Français.
