Si eres extranjero y sueñas con tener una propiedad en las cotizadas costas de Quintana Roo (Cancún, Playa del Carmen, Tulum, etc.), el FIDEICOMISO BANCARIO es una figura legal CRUCIAL que debes dominar. 🏝️🏦
En el Episodio 9 de El Faro Inmobiliario de Quintana Roo, te ofrecemos una guía COMPLETA sobre este mecanismo indispensable. Basándonos en la Ley de Títulos de Crédito y la Ley de Inversión Extranjera, aclaramos tus dudas para que inviertas con seguridad y conocimiento.
En esta guía completa descubrirás:
- ¿Qué es Exactamente un Fideicomiso Inmobiliario para Extranjeros? Un contrato de confianza donde un banco mexicano (fiduciario) administra la propiedad en beneficio del comprador extranjero (fideicomisario).
- Su Importancia en la Zona Restringida: ¿Por qué es la vía legal para que extranjeros tengan derechos sobre propiedades en los 50 km de costa y 100 km de fronteras? (¡Permiso SRE necesario!).
- Las Tres Partes Esenciales: Fideicomitente (vendedor), Fiduciario (banco) y Fideicomisario (comprador extranjero).
- Control Real del Extranjero: Aunque el banco es el titular, el fideicomisario tiene derechos MUY amplios: usar, disfrutar, rentar (con consideraciones fiscales), vender sus derechos y, crucialmente, ¡nombrar herederos (fideicomisarios sustitutos) evitando juicios sucesorios en México!
- Obligaciones del Fideicomisario: Uso residencial (según permiso SRE), pago de comisiones bancarias anuales, pago de Predial y la Cláusula Calvo.
- Duración y Renovación: Plazo inicial máximo de 50 años, ¡PERO ES RENOVABLE por otros 50! Seguridad a muy largo plazo.
- Costos Asociados: Permiso SRE, honorarios notariales, comisión de apertura bancaria, inscripción en Registro Público y comisiones anuales. ¡Pide cotizaciones detalladas!
El fideicomiso no es tener una propiedad "a medias", ¡es el vehículo legal diseñado para que un extranjero tenga derechos sólidos y seguros en la costa mexicana! Entenderlo bien y contar con asesoría legal experta desde el día uno es INDISPENSABLE.
🤔 Al final, una reflexión: ¿Cómo influye la elección inicial del banco fiduciario en tu tranquilidad a largo plazo?
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