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El Fideicomiso Bancario es una figura legal potente y súper útil en México, especialmente si eres extranjero buscando invertir en propiedades en la codiciada Zona Restringida (costas y fronteras). 🏝️🏦 Pero, ¿cuánto cuesta REALMENTE? Más allá de lo obvio, existen varios gastos que debes conocer para planificar bien tu inversión.

En el Episodio 11 de El Faro Inmobiliario de Quintana Roo, hoy 20 de mayo de 2025, desglosamos esos costos clave del fideicomiso, porque la información disponible muestra una ENORME variabilidad y queremos darte claridad.

En este episodio revelador descubrirás los costos asociados a:

• Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): Obligatorio para extranjeros en Zona Restringida. ¡Costo actualizado anualmente! (Proyección 2025: ~$20,860 MXN).
• Honorarios del Notario Público: Fundamentales para la legalidad, pero varían MUCHÍSIMO por estado (ej. CDMX vs. Jalisco). ¡Cotizar localmente es la clave!
• Comisiones Bancarias (Fiduciaria):
  • Comisión de Apertura/Inicio (ej. desde $5,000-$10,000 MXN).
  • Comisión de Administración (mensual/anual, fija o % sobre valor de bienes).
  • Cargos por Modificaciones al contrato (ej. $1,000 a $25,000 MXN).
• Inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPPC): Para seguridad jurídica. ¡Costos muy diferentes según el estado! (ej. CDMX vs. Jalisco vs. Quintana Roo con UMAs).
• IVA (16%): Aplica sobre la mayoría de estos servicios (notario, banco, avalúos, etc.).
• Otros Gastos Frecuentes: Avalúos comerciales, asesoría legal/financiera especializada externa y costos por modificación o extinción futura del fideicomiso.

⚠️ Importante: NO existe un costo estándar. Depende del tipo de fideicomiso, valor de los bienes, estado, banco, notario y complejidad.

La gran recomendación: ¡ANTICIPARSE! Planifica, pide cotizaciones detalladas por escrito y presupuesta TODO desde el inicio. ¿El mayor costo oculto? La complicación futura por una mala planeación inicial.

🔗 Escucha el episodio completo aquí en Spotify

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