הסנטימנט סביב השקעה בקרקעות חקלאיות בישראל מעולם לא היה מורכב יותר. מצד אחד, חברות שיווק מבטיחות "דירה בחצי מחיר" ותשואות דמיוניות; מצד שני, סיפורים על משקיעים שאיבדו את הונם או שנתקעו עם "נייר" ללא ערך במשך עשרות שנים.בפרק הזה של פודקאסט "להבין בכסף", אנחנו צוללים לעומק השוק הכי מושמץ בעולם הנדל"ן. אירחתי את יקיר מלכה, מומחה לקרקעות חקלאיות עם ניסיון של 20 שנה, כדי להבין פעם אחת ולתמיד: מתי קרקע היא באמת הדרך ליזמות נדל"ן זעירה, ומתי מדובר בבור כלכלי ללא תחתית?מה תלמדו בפרק הזה?אשליית ה-300%: למה הבטחות לרווח מהיר תוך שנתיים-שלוש הן בדרך כלל חסרות בסיס.האותיות הקטנות של תקן 22: למה דוח שמאי הוא לא חוזה מחייב ואיך הוא עלול להטעות אתכם.שותפי המס הנסתרים: איך היטל ההשבחה (כ-50% מעליית הערך) ומס השבח (25% מהרווח) משפיעים על הכדאיות הכלכלית.מלכודת ה-40 מ"ר: למה רכישת שטחים קטנים מדי עלולה להוביל לפירוק שיתוף במקום לדירה.המסלול התכנוני: ההבדלים בין תמ"א 35, ותמ"ל וועדות מקומיות – ואיך הם קובעים את גורל הכסף שלכם.ניהול סיכונים: איך לבדוק חשבונות נאמנות, אמינות חברה וסטטוס קרקע לפני ששמים את השקל הראשון.נקודות מרכזיות שעלו בשיחה:הון עצמי נמוך: קרקע מאפשרת כניסה לנדל"ן ללא משכנתא ראשונית.אפס ניהול: היתרון שבהשקעה ללא שוכרים, דיירים או תקלות תחזוקה.אופק השקעה: למה קרקע היא מוצר ארוך טווח (8-10 שנים) שאינו מתאים למי שמחפש נזילות מהירה.חשיבות הסכם השיתוף: איך התאגדות נכונה של בעלי הזכויות היא המפתח לקידום בנייה בפועל.*****************************************רוצים להתחיל להשקיע ולא יודעים איך?מתלבטים בין נדל״ן לשוק ההון?דברו איתי :) 052-5084808------------🔷רוצים להיות משקיעים טובים יותר?הצטרפו גם לקהילת הווצאפ ״להבין בכסף״ 👇https://chat.whatsapp.com/LQmWTovMKiT41qpYmx42iO*******************לפתיחת חשבון מסחר עצמאי בibi + לקבל מתנת הצטרפות של 300 שקליםhttps://cloud.mc.ibi.co.il/rc?c=C00157460לפתיחת חשבון מסחר עצמאי באקסלנסhttps://xnestrade.xnes.co.il/page/101?customerCode=d4d6c52fלהערות והארות על התכנים : lehavinbekesef@gmail.com
