אם אתה משקיע (או שוקל להשקיע) במולטי פמילי, יש מספר אחד שחייב לשבת לך בראש: NOI.בפרק הזה אנחנו עושים סדר: מה השתנה מאז 2022, למה חלק מהשוק חטף, ואיפה עדיין יש הזדמנויות אמיתיות למי שמבין את המשחק.
בפרק תלמדו:
מה זה מולטי פמילי, ולמה זה לא “עוד נדל״ן” אלא עסק
למה הבנקים נותנים תנאים אחרים למולטי פמילי (ואיך הם חושבים)
3 סוגי עסקאות מרכזיים: נכס מוכן, Value Add, ו-New Construction
מה קרה כשהריביות קפצו, ואיך זה שבר עסקאות מסוימות
מה זה NOI, ולמה הוא קובע את השווי יותר מכל “סיפור” אחר
דוגמה מספרית שמפילה אסימון: איך תוספת הכנסה קטנה “מזיזה” שווי בענק
סיפור אמיתי מוושינגטון DC: איך ניהול גרוע יוצר נכס מתחת לשוק
דיסקליימר קצר: אין באמור ייעוץ השקעות/מיסוי/משפטי. כל השקעה כרוכה בסיכון, וכל אחד צריך בדיקה והתאמה אישית
