【雑談】金曜日の休みが、一日中土曜日の感覚で過ごして収録をすっぽかす始末。異例の土曜日収録。結果オーライ
★結論：100万の平屋。需要がピンポイントだけど、再現性が高い。
1件目、造船所近くの物件、1棟目のリンドバーグと同じ地域。土砂災害警戒地域のため建て替え不可。
大工さんの知り合い。不動産業者さんの常連客が賃貸物件を希望。
どこまでリフォームするか？借主が決めて家賃を設定し、購入の指値にする。
2件目、JR駅徒歩10分の漁師町、初めて天井が抜けた「スカイ状態」250万の廃屋物件。
→過去一番の廃屋は、0円アパート
3件目、昭和40年代の過疎団地。物件状態は良いものの駐車場が遠い、50ｍ。200万円
4件目、同じく昭和40年代の過疎団地、間取りが6DKの寮っぽい 400万。会社寮の需要ならありかも
★計算方法は、修繕コスト50-100万。じゃあ家賃は4万？5万？利回り20％以上ならいくらで買う？
あとは、見えないコスト、最終の手放す時の方法。更地にするのか？空き家のままか？
★今回のまとめは、
やはり利回り20％だと、200-250万くらい 家賃4万で年間48万想定。土地にも家屋にも価値がないと考えると
インカムゲインで回収するしかない。10年借りてくれたらラッキーくらいで考えておこう！
