#625 不動産投資3年で5棟達成。コストとリターンとリスクコントロール
【雑談】忘年会シーズン、お酒飲む機会が増えるよ、体調管理、睡眠管理。でもストレス解消しよう。
【結論】1000万円投資700万借入、年間最大家賃240万円
【この話のきっかけは？】会社員でもできる副業、不動産投資。きっかけは、「金持ち貧乏父さん」→リベ大→もふもふ→サーファー薬剤師
【こんな人におすすめ？】会社員で副業、何からやればいいの？地元でもできる副業。調べたりするのは好き。DIYできないけど興味ある
【３つのポイントは？】
・家賃収入が最大の武器。物件ではなく、「住居」としての価値を提供していく。
・戸建てのメリット、デメリットを理解すれば、武器にも防具にもなる。災害リスク、大規模修繕コスト、管理コスト。
・短期ではなく、5年10年の計画をしっかりもつ。200万投資して回収できるのは最低でも5年はかかる。走りながら考えていく。
【具体的には？】
2020年1棟 2021年1棟 2022年3棟 150万円で購入、50万円で修繕、40万円の諸経費。4万円で貸出、240万円で年間48万円
利回り20%。でも、
・途中退去、空室リスク、大規模修繕
・管理コスト、固定資産税、駐車場、
・5年後からの売却or継続。最終の取り壊し費用まで計算しておく。
【最新情報】15日から引っ越し開始。電気工事、畳み表替え、トイレ修繕、全て今週完了予定。急ピッチ。
【こんな時はどうするの？】
・入居者からの要望、家賃の値下げ変更、退去からの修繕→入居募集まで
【今回のまとめ】
3年間で5棟は、計画よりハイスピード、今年3棟は、勢いで購入、とはいえ、今現在は、順調のはず、
今月5棟満室経営で年間240万の家賃収入。いつまで続くか？さらに戸建てで増やすか？アパート一棟なのか？
最近出会う大家さんは、一棟アパートの所有者が多い。
横のつながりがほとんどないので、2023年は、知識→経験→〇人とのつながりを重視していきたい。
とはいえ、ただのサラリーマンが、本を読んで物件買って貸し出す。うまくいくのか？でここまできた。
3年の月日のパワーを感じることができた。振り返ると大きな成長なのか？と思う。
