○結論は？
家賃収入は特別な収入。給与とも株式配当とも違う。
不動産投資のキャッシュフローって他のビジネスと考え方が違う
年間家賃240万円でも借入1000万。だから収入としてカウントできるようでできない。
5年10年、20年と中長期で見ていこう！
○この話のきっかけは？
今日、信用金庫で融資を受ける。250万円。
○過去のわたしは？車、家のローンを銀行窓口で手続きしてきた。
○どんな人におすすめ？（刺さりポイント）
・副業で不動産投資をやりたい。相続物件を活用したい、売却したい。
○３つのポイントは？
・C Fで考える。
・資産の黒字化を意識する。マイナス評価にしない。
・ハンドメイドであれば、毎月10万円の販売、3万円経費、残り7万円が利益、収入。
○今回のまとめ
税金も給与所得ではなく、不動産取得。
年収300万円なら、住民税も所得税もかかるが、
家賃収入は、不動産収入になる。
少ない、マイナスの場合は、住民税が非課税になる。子供の学費が割引になる
収入としては、経費の方がかかる。ゆくゆくは、家賃だけがっつり入ってくれば、税金がかかるし、売却しても譲渡益がかかる。
家賃収入1000万円でもキャッシュフローがマイナスってこともある。
→将来年金のようにもらえる、節税、フルで管理してもらえる。ワンルームマンション投資。
