○雑談：年末の忘年会、主催を含めて5件、過去にない。コロナ明けで、ニュースタイルになるのか？嫌な飲み会は断ろう。自分の機嫌をとり、40代はわがままに生きる。
○結論は？同じ築古なので軽sなんしやすいが、リスク分散ができているか？問題は出口戦略。空室対策。
○この話のきっかけは？いつもの不動産屋さんからの紹介。造船所関連の物件。今回で3件目、5件目の時に1回保留した。今回は別の物件。12月までに入居できる物件を探してた下請け業者。借主・不動産屋・投資家のトライアングル。危険なニオイもする？？
いきなり飛び出てジャジャジャーン
5棟：1000万で240万 収入20万 返済8万 CF12万
8棟：1500万で360万 収入30万 返済13万 CF17万
○過去のわたしは？
ちょっと待って、シンキングタイムが長い。今は即決。今できる判断をする
○どんな人におすすめ？（刺さりポイント）
一軒目欲しい人。家を売りたい人。相続物件を活用したい人
○例えば？
物件価格は、賃貸需要決まる。あのガレージが300万かかった。アイランドキッチンが300万かかった。家賃に関係ない。場所、間取り、利便性。設備や築年数は関係ない。家賃相場3万〜7万。物件は100万〜3000万
○３つのポイントは？
・出来上がりまでいくらかかるか？
・何年で回収できるか？
・入居できなかったときはどうする？
○今回のまとめ
今回で8棟目、これ1本で食べていくには20棟必要。物件数だけなら着実に進んでいるが、今後の方向性が決まっていないので、アパートなのか？都心なのか？別の業種なのか？模索しながら、先輩大家さんから情報を仕入れていこう！！
