2022年，50大都市中0-2居室租金的平均同比增長為11.6%。 雖然2022年租金都在放緩，尤其是12月份更為緩慢，但 Realtor.com 預測2023年租金將繼續增長，儘管速度會繼續緩慢。 在需求方面，由於在大多數大都市租房比買房更具成本效益，因此，潛在購房者可能會在租賃市場上花費更長的時間，從而將租房需求維持在相對較高的水準。 新獨立房建設放緩，以及預計2023年購房成本增加，這都可能會加強租房趨勢。
然而，如果美聯儲未能實現其「軟著陸」目標，那麼高租金成本、高通脹和低收入增長的結合，可能會減緩額外租房家庭的形成。 人們可能更願意與家人同住或與室友同住，以節省成本並適應經濟的不確定性。
Realtor.com 預計2023年大都市的租賃需求將更加強勁。 紐約、芝加哥和波士頓等人口密集的市場，曾是2021年租金增長最慢的大都市，但現在卻位居增長最快的城市之列。
此外，2022年租金增幅最大的是小型工作室，扭轉了2021年大型單元增幅最大的趨勢。 工作室的出色表現與最近搬回城市中心的趨勢一致，那裡的工作室更為普遍。
到2023年，預計會有更多的新出租房屋進入市場，從而增加可供租戶使用的供應量。 由於高抵押貸款利率和高上市價格，房屋建築活動繼續轉向多戶住宅。 最新的可用數據顯示，在建的多戶住宅多於單戶住宅。 具體而言，在2022年11月，有915，000個單元在建，其中有5個或更多單元的建築在建，而獨立住宅單元為777，000個。
此外，在建多戶住宅的數量是3年前（疫情前）的1.4倍，是十年前的近4倍。 因此，這一額外供應的完成可能會改變市場平衡，提高仍然較低的出租空置率，並有助於緩解近期由強勁需求驅動的租金增長。 最後，那些太陽帶城市、郊區城市，雖然短時間會房價暴漲，但是隨著房市降溫、新房越來越多，那就會減輕住房的成本，因為這些地方對開發新房都有更快的審批流程、更低的開發費用、更低的土地成本。
