美國房屋貸款利率居高不下、人們工作與生活方式的轉變等因素，都為房地產市場增添了很多不穩定性，不僅買方在觀望，賣方也在思考：何時是售房的最佳時機？
疫情前的幾年，5月初一直被視為掛牌出售房屋的最理想時間。 但這一情況在2023年發生了變化。 今年3月份，網上房地產交易公司Zillow對整個2023年房屋銷售情況進行分析后發現：去年美國房屋上市最佳時間為6月份的前兩周。 造成這一改變的原因，或許與抵押貸款利率有關。
具體數據顯示，2023年6月前兩周上市的房屋售價上漲了2.3%，即比美國房屋銷售中位價平均高出7,700美元。 由於天氣轉好、日照時間延長以及家庭希望在新學年開始前搬家等因素，春夏這段時期的買家活動通常會增加。
當然市場對房屋的需求不僅僅限於5、6月份，通常在6月至10月期間，都會看到房屋買賣交易的激增。 如今，每個房屋掛牌都會吸引多位買家，有時吸引超過10位買家競逐同一個房屋，導致報價比掛牌價高出10%到20%。 現在可以被認為是賣方市場。 雖然當前是賣房的好時機，但掛牌出售前最好從另一方面思考是否值得。
就目前而言，缺乏可出售的房屋庫存是最大的問題之一，“由於超過75%的住宅貸款利率被鎖定在3%以下的水準，大多數屋主不願意出售房屋，因為他們無法再以3%左右的利率買到替代房產”。 這就意味著，很多屋主目前的房產都被鎖定了。
在截至5月2日的一周內，30年期抵押貸款固定利率平均為7.22%，15年期抵押貸款固定利率平均為6.47%。 這就是為什麼需要考慮（出售房產後）是否有能力購買新的替代房產，因為替代房屋的貸款會更昂貴。
不過即使美國住房短缺導致房價居高不下，但有兩個州正好相反，面臨住房過剩，需求下降的情況。 佛州和德州都在建造大量住房，由此限制了房價增長。 現在，房屋滯留在市場上，價格增長停滯不前。
