AI總結：啤呀姐閃電式上車！今集請嚟嘉賓才女，同大家分享港、澳兩地嘅上車秘笈，由按揭、佣金到律師費，一次過拆解！另一邊廂，KC就為大家獨家分析蘋果「科技春晚」，Mac Studio究竟係咩定位？M1 Ultra又係咪真係咁屈機？想做業主定果迷都千祈唔好錯過！
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啤呀姐閃電上車實錄 (ft. 才女)
- 啤呀姐以A$195,000 (約117萬港元) 成功出價買入一個50平方米 (約500呎) 嘅兩房單位，連車位。 1
- 佢覺得實物比網上嘅相片好得多，所以睇完樓當日下晝就決定出價。 2
- 目前進度：已簽訂合約，正等待銀行貸款審批，以及驗樓同杜絕白蟻嘅報告。 3
- 新屋有租客住到7月22日，所以啤呀姐喺4月22日正式收樓後，可以先做一排「包租婆」收租。 4
- 啤呀姐計劃收樓後進行裝修，包括拆除間隔奇怪嘅入牆櫃，同埋將U形廚房改成L形。 5
我要做業主：港、澳置業大比拼
- 按揭比較： 澳洲買樓最低可以做5%首期，但如果首期少過兩成，就要額外買按揭保險 (LMI) 6。才女補充，香港嘅高成數按揭亦要經按揭保險公司，同樣要畀保險費。 7
- 雜費支出： 除咗樓價，啤呀姐仲要畀印花稅、律師費、驗樓費、轉名費等雜項支出。 8
- 佣金制度： 澳洲嘅地產經紀佣金由賣家支付 9；而香港買家可能都要畀1%佣金，以香港樓價計算係一筆可觀嘅數目。 10
- 搵樓方式： 澳洲一個單位通常只有一個指定經紀；香港就一個單位可以有多個經紀放盤，可以搵一個經紀幫你睇晒唔同盤源。 11
- 經紀經驗： 啤呀姐分享遇到唔同經紀嘅經驗，有好有唔好。佢認為網上嘅財務經紀唔夠專業，冇提及每年$350澳元嘅隱藏費用，最後經律師介紹搵到個更可靠嘅本地經紀。 12
果迷KC開壇：Apple發佈會深度解構
- KC詳細分析Apple春季發佈會嘅新產品，包括Mac Studio同Studio Display。 13
- Mac Studio 定位： KC指出Apple已表明Mac Studio係一個全新產品線，用嚟取代高階iMac嘅定位，而唔係Mac Pro嘅替代品 14。真正嘅Mac Pro更新將會喺之後推出。 15
- M1 Ultra 晶片： Apple聲稱新晶片 M1 Ultra 係 M1 家族嘅最後一個成員 16。KC相信佢嘅CPU性能強勁，但對GPU性能能否媲美NVIDIA 3090持保留態度，認為要等軟件優化。 17
- 硬件限制： KC解釋Mac Studio之所以冇得自行升級RAM或加PCIe卡，係因為Apple Silicon採用「系統單晶片」(SOC) 架構，所有嘢焊死晒先會快 18。佢亦推測M1晶片嘅頻寬 (bandwidth) 限制，令佢無法好似Intel/AMD平台咁支援大量周邊設備，所以Mac Pro要等下一代晶片先會推出。 19
- 顯示器之苦： KC對於舊款LG 5K顯示器停產感到失望，因為佢性價比高 20。新款Studio Display雖然造工更好，但本質上用嘅係同一樣嘅面板。 21
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