Foco en Bodegas para Inversión:
- Recomiendas invertir en activos fijos, específicamente bodegas industriales en 2024.
- Se destaca que las bodegas, especialmente en el norte de México, ofrecen el ROI más alto en el sector inmobiliario.
Enfoque en Monterrey:
- Monterrey, con municipios como Guadalupe, San Nicolás y Apodaca, se presenta como un mercado destacado.
- Sin embargo, la falta de regulación ha llevado a un crecimiento desorganizado con problemas de servicios en algunas zonas.
Oferta y Demanda:
- Bodegas menores a 1500 metros cuadrados: Alta demanda, oferta suficiente pero de baja calidad, con alta rotación y riesgo medio-alto de impagos.
- Bodegas de 2500 metros cuadrados o más: Demanda regular que aumentará con el Near Shoring, pero la oferta está significativamente por debajo de la demanda. Baja rotación, baja sensibilidad a precios y baja probabilidad de impagos.
Precios y Retorno de Inversión:
- Renta por metro cuadrado y precios de venta varían según la zona.
- Bodegas menores a 1500 metros cuadrados: Renta entre 80 y 135 pesos, precio de venta entre 8500 y 13500 pesos por metro cuadrado, ROI del 13.8%.
- Bodegas de 2500 metros cuadrados o más: Renta entre 125 y 180 pesos, precio de venta entre 13500 y 18000 pesos por metro cuadrado, ROI del 16.11%.
Factores Determinantes de Precio:
- Zona y ubicación, tipo de construcción, áreas adicionales (oficinas, grúas, etc.).
- Servicios ofrecidos como agua, electricidad y gas.
- Edad de la construcción y permisos otorgados.
Análisis General:
- Mercado en transformación con demanda creciente.
- Inversión en bodegas más grandes ofrece alto ROI y estabilidad a largo plazo.
- Inversión en bodegas más pequeñas requiere gestión activa debido a la alta rotación y menor ROI.
Tendencias Futuras:
- Cerca de la evolución del mercado, influenciado por el Near Shoring y cambios regulatorios.
- Adaptación constante de estrategias de inversión necesaria.
