こんにちは。税理士の山下久幸です(^^)
「投資」って、怖いからやりたくありませんよね？！
しかし、節約だけでは、お金はあまり貯まらない・・。
そこで、投資をやりたくない人にオススメの資産運用方法をご紹介します！
日本語になっていますかね？(笑)
それは、「住宅ローンの繰上げ返済」で資産運用する方法です(^^)
◆住宅ローン控除とは？！
10年間、年末残高の1%を税金から控除する特典。
住宅ローン年末残高×1％＝税金控除
今なら、最大「年間40万円」の控除！
これを10年続けることができる。
よって、10年間で「400万円」の節税となります(^^)
◆繰上げ返済する
【事例】
借入金額 5,000万円
金利 0.975%
・10年間の住宅ローン控除額
⇒ザックリ400万円をくらい
払った利息は、約420万くらい
ほぼイコールになる。
つまり、住宅ローン控除は、国から金利の補てんされているということ。
よって、銀行は国からお金をもらっているということ(笑)
・10年目の住宅ローン残高
⇒約3,700万円
これを一括で、10年後に返済したらどうなるか？！
・残り25年間で払うであろう金利の合計
⇒約470万円くらい
繰上げ返済することで、これだけの利息を払うのが減る！
◆まとめ
住宅ローン控除で10年間実質金利負担無し
11年目に繰上げ返済することで、将来の利息無し
よって、現金5,000万円で家を買ったのと同じになりました！
ザックリですが(^^)
◆余談
お金があり余っていれば返済した方が良いです。
しかし、僕はあまりオススメしていません(笑)
サラリーマンであらば、百歩譲ってOKで。
社長であれば、やらないほうが良いですね。
このネタは次回まとめますね！！
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