こんにちは。税理士の山下久幸です(^^)
今回は、「住宅ローンの繰上げ返済オススメしない理由」を学びましょう！
◆繰上げ返済とは？
よくあるのが、住宅ローン控除の特典が終わった後の11年目以降に、手元にお金があったらローンを繰上げて返済する方がいらっしゃいます。
この効果は、将来払う金利が減ります。
前回、こちらの音声とnoteで解説しました。
★過去のアーカイブを貼る
しかし、僕はあまり繰上げ返済をオススメしていません。
◆理由
1.金利がアホみたいに安いから
2.他に利回りものに投資する
3.死んだら団信があるから
◆金利が安い
金利が1%以下だとあってないようなもん。
変動金利 0.380〜
フラット35 0.61〜
※2021年6月現在
この水準だと、金利を払っていないようなもん(笑)
◆他の利回りが高いものに投資する
お金が手元にあるのであれば、別の投資をした方が良い。
＜事例＞投資信託
インデックスファンドで投資すれば、年間3〜5％程度の利回りがあります。
住宅ローンの金利よりも確実に高いですよね？！
＜事例＞不動産投資
福岡市内
駅から徒歩2分
ワンルームマンション（1戸）
RC（鉄筋コンクリート）の築30年
物件価格 370万円
家賃4万円／月
これだと、ザックリの手残りは年間30万円
370万円を住宅ローンの繰上げ返済しても、金利は30万近く減ると思います。
しかし、不動産投資であれば、所有している間ずっーーと家賃は入り続けるのです。
これをもし10戸買ったら、年間300万円手残りがあります。
その他、保険で投資、太陽光発電、仮想通貨など投資は様々です(^o^)
◆団体信用生命保険
住宅ローンは、通常保険に入っています。
万が一、契約者が亡くなったら、住宅ローンが「全額免除」されるものです。
では、100％旦那さん名義で住宅ローンが3,000万円残っている自宅を、3,000万円お金があるから、繰上げ返済しようと、奥さんに相談されて下さい。
その際は、団信の保険のことも付け加えてくださいね。
夫「万が一、俺（旦那さん）が死んだら、保険があり、住宅ローンが免除されるが、住宅ローンの3,000万円繰上げ返済してもいいと思う？」と。
答えは簡単です。
妻「お金がいつ必要になるか分からないから、とっておきましょう。テヘペロ」でしょうね(^o^)
◆まとめ
・「金利、他の投資、団信」の3つの理由で無理して返済しない
・手元にはたくさんお金を持っておく方が安心
事業をやられている方は特に
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