こんにちは、税理士の山下久幸です(*^^*)
今回は「住宅ローン控除の変更点」について学びましょう！
◆住宅ローン控除とは？
住宅ローンで自宅を購入した人
年末残高の1％を控除
【計算式】
◆年末の住宅ローン残高 3,500万円
3,500万円×1%＝35万円
これが税金から直接控除（所得税・住民税）
5,000万円借りていても、最大40万円
◆13年に延長
【控除額】
最初の10年間 ⇒ 残高の1％控除
11〜13年目 ⇒ いずれか少ない方
（1）年末の住宅ローン残高×1％
（2）（買った家の価格－消費税）×2％÷3
※上限は40万円
【対象物件】
注文住宅、分譲マンション、中古物件などでバラバラ
いつ契約して、いつまでに入居するのか？で違う
住宅メーカー、不動産屋さんに要確認！！
ちなみに、過去に買った人が伸びるわけではない(笑)
◆小さな部屋でも対象となった
50㎡以上 ⇒ 40㎡以上もOK
1LDKの単身者用向けのマンションも対象となる
要件：所得が1,000万円以下
給与年収 ⇒ 1,194万円以下が対象
年収が高い人は買うときに要確認！！
◆購入or賃貸
永遠のテーマ！
区分所有マンションの統計データ
2010年 100 ⇒ 2021年6月 163
戸建て 100 ⇒ 103
【統計資料】
不動産市場動向データ集 （公社）全国宅地建物取引業
https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2021/08/202107.pdf
家は、個人の感情論でOK(笑)
お金も大切だが、自分が暮らす家だから
お金だけを考えれば
駅近の中古分譲マンションを購入 ⇒売りやすいから
住宅ローン控除をフル活用 ⇒節税
金利も安い ⇒税金の還付以上
すまい給付金などももらう ⇒お得
家具や家電はクレカのポイントゲット ⇒お得
地域商品券を購入しお得に買う ⇒安く買える
【オススメ動画】
家を買ったら50万円もらえる、すまい給付金をご紹介！
https://youtu.be/3cEAIYrRPKY
◆まとめ
・13年の延長、40㎡の対象は買うときに確認
・ただし、慌てて買う必要は無い
・自宅は感情論も大切だが、金勘定も気にする！
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