こんにちは。税理士の山下久幸です(*^^*)
今回は、「自宅を買って資産形成する方法」を解説します！
あなたは、自宅「賃貸or持ち家」どっちらですか？！
僕は、結婚する前は「賃貸派」
結婚後、妻が買うと言って経験した結果、「持ち家」いいじゃない(*^^*)
◆住宅ローン控除
10年間で最大400万円の税金の節税
今なら、13年の期間もある
»»»住宅ローン控除の変更点 2021年版
https://youtu.be/u3DlRn5AXfc
◆自宅の売却益は非課税
売却益が3,000万円までは、税金がかからない
売った値段ー（買った値段＋諸経費）＝売却益
※注意
買った値段は減価償却など一定の計算が必要
»»»No.3302 マイホームを売ったときの特例
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
◆事例
＜購入の場合＞
中古分譲マンション 5,000万円
全額住宅ローンで購入
金利1％、返済期間35年
月の返済額14万円
10年で1,700万円の返済（利息込）
10年後の残高3,740万円
10年後に5,000万円で売却
▼住宅ローン控除（節税）
10年間でザックリ400万円弱
▼売却益
3,000万円までは税金かからない ⇒税金0円
▼お金の差引
5,000万円ー3,740万円＝1,260万円（諸経費抜き）という
▼実質手残り
節税400万円＋売却益1,260万円ー諸経費約200万円（仲介手数料など）＝1,460万円
＜賃貸の場合＞
家賃14万円×12ヶ月×10年＝1,680万円
10年後何も残らない・・・。
◆自宅を使った色々な戦略
・夫婦共有で買って住宅ローンを活用する（ダブルインカム）
・売りやすい物件を購入する（地域や駅近）
・10年後のお金を頭金に次の自宅or不動産を買う
・もしくは別の投資商品を買う
・自宅を担保にお金を借りる（不動産投資）
◆リスクもある
・経済ショックで仕事がなくなり急な売却
・売りたくても売れない
・売ったけど借入金の残高が残っている
・自然災害のリスク
・10年後に新たに自宅を買っても住宅ローン控除は使えない
◆まとめ
・自宅を使った資産形成もひとつの投資
・税金の理解が大切
・賃貸と購入はどっちがいいか夫婦で話し合う
【関連動画】
▼投資でリスク取りたく無い人にオススメする、住宅ローンの繰上げ返済で資産運用する方法！
https://youtu.be/5XKjqparilk
▼住宅ローンの「繰上げ返済」をオススメしない3つの理由！
https://youtu.be/dBC3nlrBcNw
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