こんにちは。税理士の山下久幸です(*^^*)
今日は「不動産が動いたときにかかる税金」についてザックリ解説します！
細かい話は抜きにして、トピックだけをご紹介
すまい給付金と国税庁のサイトを見ながら解説
◆購入
1.住宅ローン減税
2.すまい給付金
3.贈与税の非課税
4.グリーン住宅ポイント
»»»すまい給付金チラシ
https://sumai-kyufu.jp/pamphlet/introduce_pamphlet_2106.pdf
»»»すまい給付金サイト
https://sumai-kyufu.jp/
1.住宅ローン減税
住宅ローン減税の控除期間が13年間
【2022年版】住宅ローン控除はどう変わった？
https://youtu.be/WUpRBjDZKfE
【2021年版】住宅ローン控除の変更点
https://youtu.be/u3DlRn5AXfc
2.すまい給付金
すまい給付金は最大50万円
家を買ったら50万円もらえる、すまい給付金をご紹介！
https://youtu.be/3cEAIYrRPKY
3.贈与税の非課税
贈与税非課税枠は最大1,500万円
⇒R4年からは最大1,000万円に改正
贈与税って知ってますか？
https://youtu.be/iAwo4MboL5U
4.グリーン住宅ポイント
新築最大40万円相当
リフォーム最大30万円相当
グリーン住宅ポイント制度を創設
◆売却
＜売却益＞
1.自宅の場合
利益が3,000万円までは税金がかからない
＜計算式＞
売却額ー取得費ー売却費用＝利益
※取得費が注意！
買った値段ー建物の減価償却＝取得費
2.自宅以外（不動産投資）
◆短期売買（5年以内）
39％の税金（所得税30％、住民税9％）
◆長期売買（5年超）
20％の税金（所得税15％、住民税5％）
※その他復興所得税もある
»»»土地や建物を売ったとき
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm
＜売却損＞
基本、他の所得と損益通算できない
例外（自宅の場合）
»»»No.3370 マイホームを買い換えた場合に譲渡損失が生じたとき(マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3370.htm
»»»No.3390 住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき（特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3390.htm
◆まとめ
・不動産が動くと大きな税金が発生する
・動かす前に、専門家に相談する
・もらえるものはもらっておく(笑)
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