こんにちは。税理士の山下久幸です(*^^*)
今日は、「不動産投資の準備」について解説します！
◆不動産投資で大切な書類
1.個人情報
2.金融情報の資料
3.物件の情報
不動産投資＝金融機関からの融資
理由は、借入するには信用が一番大事だから
『あなたは、お金を貸すのに信用できる人か？』
これを判断するため
◆必要な書類
・住民票、印鑑証明
コンビニで取得
◆納税証明書
その1、その2
e-Taxのオンラインで取得可能
»»»納税証明書の交付請求について
https://www.e-tax.nta.go.jp/tetsuzuki/shomei_index.htm
◆源泉徴収票、確定申告書
3年分はPDFのデータで保存
◆法人
決算書3年分（PDF）
法人での融資があれば返済予定表
◆財産一覧表
金融資産、実物資産の一覧表を作っておく
銀行の通帳をいつでも見せれるようにしておく
オンライン口座は印刷
※ココ大事！
融資の面談では、担当者の前でログインして、画面を見せる
◆資産
別に不動産があれば登記簿謄本
収支明細など
◆債務
・住宅ローン返済予定表
・別の不動産の返済予定表
◆日々の準備
コツコツ資産（お金）を貯めている「記録」を残す
信用が一番大事だから
◆NGなこと
・見せ金
いきなり1,000万円のお金は降ってこない(笑)
銀行によっては、親族からの借り入れはOKのところもある
・キャッシングなどの借入
クレジットカード作りすぎない
個人信用情報確認しておく
CIC,JICCなど
【融資の知識】個人の金融情報「ブラックリスト」には気をつけろ！
https://youtu.be/8zCQXljSOMs
・変な出費
投資先が怪しいとこだとヤバい
◆まとめ
・不動産の融資は信用が大事
・日々の生活の取引は気をつける
・物件が良くてもお金は借りられない
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