こんににちは。税理士の山下久幸です(^^)
今回は「不動産取得税」について学びましょう！
■不動産取得税とは？！
不動産を買っただけでかかる税金
・自宅を建てた
・分譲マンションを買った（中古でも）
・増改築をした
・不動産投資を初めた
■気をつけること
1.金額が大きくなる
2.忘れたことろにやってくる
3.経費になる
1.金額が大きくなる
税率 土地3％、住宅用建物3％、住宅以外建物4％
東京都
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/fudosan.html#gaiyo_07
＜計算＞
土地・住宅用建物※ 5,000万円×3％＝150万円
※不動産の価格は買った金額ではなく、評価額となる
＜かからないこともある＞
・相続で不動産を引き継いだとき
・自宅の取得は軽減税率がある
2.忘れた頃にやってくる
不動産を買って、半年〜1年後
購入時に、取得税のシュミレーションも資金繰りに入れる
3.経費になる
・不動産所得の経費
・自宅の場合は、売るときの経費
■まとめ
・自宅の場合はかからないことが多い
・不動産投資の資金繰りに注意
・経費にするのも忘れずに！
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オルケスタ税理士法人
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