こんにちは。税理士の山下久幸です(^o^)
今日は「固定資産税」について解説します！！
■不動産（土地・建物）の税金
1.買うとき
2.所有しているとき
3.売却するとき
3つのときに、かかる税金が様々ある
不動産は、税金のコストが多い・・・
不動産投資では『不動産取得税』を忘れがち！資金繰りに気をつけろ！
https://youtu.be/T1RjJwHM8BM
■固定資産税とは？
不動産を「所有」している時にかかる税金
1月1日に登記している人にかかる
＜疑問＞
なぜ1月1日なのか？！
⇒不動産が1年でもっとも動かない日だから
■自宅を買うとかかる
住宅ローン＋固定資産税＋管理費・共益費＝家賃
賃貸から購入するときに注意する！
■税率
固定資産税 1.4%
都市計画税 0.3%（かからない地域もある）
合計 1.7%
1,000万円の不動産で17万円の固定資産税
ただ、買った不動産の金額×税率ではない
固定資産税評価額×1.7%＝固定資産税
評価額は、売買価格の50％〜60％前後
■固定資産税の減額のコンサル
「固定資産税 減額 交渉」とググる
建築士、土地家屋調査士さんとかがやっている
大口のお客さんしか相手にしてもらえない
■支払い方法
・クレジットカードで払う
・キャッシュレス決済
・口座引落にする
お得にポイントをもら追う！
■納税時期
年4回
東京都の場合：6、9、12、2月
福岡市の場合：4、7、12、2月
■注意すること
・不動産投資の資金繰りに注意
・自宅を買うときの家賃に注意
・キャッシュレスでお得に支払う！
＜参考＞
◆東京都 固定資産税
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html
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