こんにちは、税理士の山下久幸です(^^)
今日は「分譲マンションを買うときのポイント」をご紹介します！
【対象者】
子育てファミリー世帯
新築・中古ともに
【自分の状況】
2015年に購入 築13年
最近、住み替えの物件を物色して思った
自分のマンションの良さを(^^)
■駅近 徒歩10分圏内
通勤や主要な駅に行きやすい場所
できれば、その間にスーパーなどがあるとなお良い
学校の校区
今後の開発地域
名言
「愛より駅近の土地！」
■築年数10年前後
新しいと高い
古いと安いが、次に売りづらい
将来設計が大事
»»»国土交通省 不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
■内装・設備
古臭くないか？
使い勝手はどうか？
食洗機はあるか？
交換する設備はないか？
■管理費＋修繕積立金
これも家賃
修繕積立金が上がる計画を確認
マンションの戸数が少ないと高くなりがち
■固定資産税
年間いくら？
12等分して毎月の家賃にプラス
■駐車場代
毎月いくら？
高さ制限は大丈夫か？
本当に車は必要か？
つまり家賃は、
住宅ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋駐車場代＝毎月の家賃
■住宅ローン控除
この物件は住宅ローン控除の対象か？
誰の名義にするか？
【2022年版】住宅ローン控除はどう変わった？
https://youtu.be/WUpRBjDZKfE
【住宅】夫婦で住宅ローン控除を最大限活用する！
https://youtu.be/6EkO8pe6UVI
■合わせて観たい
【投資】自宅を買って資産形成する方法
https://youtu.be/81bu2Kw_uHA
■その他
・管理人さんがいるか？
・マンション全体がキレイか？
ゴミ捨て場、駐車場、共通の廊下など
・建築会社を確認する
・口コミサイト(笑)
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