Fundos imobiliários, são uma espécie de condomínio de investidores, dividido em cotas
Junta-se o capital de vários investidores, fazendo aquisições de terrenos e construções de imóveis
Após a construção, esses imóveis são locados ou arrendados, e isso é chamado de Fundo Imobiliários
Neste processo os investidores se juntam em um conselho e elegem um para ser o gestor deste fundo
Além de investir em imóveis físicos, podem também investir em títulos relacionados ao segmento imobiliários (CRI’s e LCI’s)
A diferença de ter um fundo e um imóvel físico – Alta liquidez, preço de aquisição menor, isenção do imposto de renda, diversificação de locais, sem preocupação com IPTU, aluguéis atrasados e inquilinos, baixa vacância em relação ao imóvel físico
Por lei 95% dos rendimentos são distribuídos aos cotistas em formas de dividendos – diferente de ações que podem distribuir de 25% que é o mínimo ao tanto que quiserem, assim se torna previsível seus rendimentos
Isenção do imposto de renda no recebimento dos aluguéis (rendimentos), porém, venda de cotas com lucro, você paga 20% de imposto
Não há distinção de mercado fracionado ou padrão (lotes)
Você pode começa a investir com valores abaixo de R$ 10
Tipos de Fundos
• Desenvolvimento imobiliários;
• Rendas de shoppings: XPML11, FIGS11, FLRP11, ABCP11;
• Lajes corporativas e galpões: FFC11, BMLC11B, EDGA11B, HGLG11;
• Galpões industriais;
• Hotéis: BRHT11B, HTMX11B;
• Setor educacional: AEFI11, FAED11B, FCFL11, HCRI11B;
• Hospitais: HCRI11B (hospital de criança), NLSU11B (hospital nossa senhora de Lourdes);
• Fundos de fundos: TFOF11, BCFF11, CXRI11, PLRI11;
• Compra e venda de imóveis: BRCR11;
• Recebíveis imobiliários (CRI’s): VRTA11, KNCR11, MXRF11;
• Híbridos de papéis e tijolo: JSIM11, FCFL11B, MBRF11, MFII11;
• Agências bancárias;
• Varejo;
• Tipos de fundos.
Principais fatores na hora de investir em um fundo
Dividend Yield – quanto está sendo pago em proventos aos cotistas
Preço de valor patrimonial P/VPA – quantas vezes ele está sendo negociado acima do seu valor de patrimônio (melhor próximo de 1 vez)
Onde estão localizados, quantidades, clientes e localização
Duração de contratos e taxa de vacância
Cuide para não pegar fundos monoativos
Sites mencionados para fazer análises:
fundsexplorer.com.br
fiis.com.br
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