En este episodio charlo con Daniel Gorostiaga sobre inversion inmobiliaria. Veremos como empezar a invertir en inmuebles, los distintos tipos de inversion inmobiliaria que hay, como calcular la rentabilidad de una inversion, si es mejor apalancarse o no, seguros de impago... y mucho mas
Si quieres verlo hazlo aquí https://youtu.be/KIcNkbTi7F8
00:04 Iniciarse en la inversión inmobiliaria
02:43 Ahorre una parte de su salario como colchón e invierta el resto
- Invertir la parte ahorrada debe ser una prioridad para hacer crecer tu patrimonio
06:43 Empiece por crear un fondo de emergencia como red de seguridad
- Cambia la mentalidad de ahorrar solo lo que queda a final de mes
08:44 Comienza a ahorrar e invertir pagándote a ti mismo primero
- Elige tu estrategia de inversión deseada (bienes inmuebles, fondos indexados, oro)
12:31 La inversión inmobiliaria requiere un conocimiento profundo del mercado y de los requisitos legales.
14:39 Las inversiones que superen la inflación son cruciales para la rentabilidad a largo plazo.
- Analizar demasiado y buscar más información puede llevar a la parálisis.
18:18 Los ingresos pasivos de la inversión inmobiliaria no son verdaderamente pasivos.
- La gestión de inversiones inmobiliarias requiere una supervisión constante.
20:06 El rendimiento neto de 5% en inversiones inmobiliarias es muy bueno.
- Mi objetivo es un rendimiento mínimo del 8% bruto.
23:46 La inversión inmobiliaria genera flujo de caja y permite la reinversión.
- Las inversiones inmobiliarias proporcionan un flujo constante de ingresos.
25:26 Utilizar los ingresos por alquiler para capitalizar y comprar más propiedades para aumentar el flujo de caja.
- A medida que más propiedades generan ingresos, el flujo de caja general aumenta.
29:26 Aprovechar los préstamos para comprar más casas puede aumentar significativamente la rentabilidad
31:07 El ROCE es el retorno de la inversión, tenga cuidado de no endeudarse demasiado
- El ROCE se refiere al retorno de la inversión del propio capital.
34:38 Invertir en bienes inmuebles es una opción viable para objetivos a largo plazo.
36:25 Comprar tu primera vivienda como inversión
- Puedes obtener hasta un 90% de financiación del banco en tu primera vivienda, un 85% para una segunda residencia y un 70% para inversión
40:01 Considere alquileres a largo plazo para obtener ingresos constantes en inversiones inmobiliarias.
- Los alquileres turísticos pueden proporcionar mayores beneficios, pero los alquileres a largo plazo ofrecen estabilidad.
41:54 Considere inversiones conjuntas para reducir el riesgo y compartir ganancias en bienes raíces.
- Las inversiones conjuntas implican que varios inversores pongan en común sus recursos para comprar una propiedad y compartan las ganancias por igual o en función de su porcentaje de inversión.
45:26 Comprender el límite del endeudamiento y su impacto en las solicitudes de hipoteca.
- Los bancos tienen un límite de endeudamiento, en torno al 30%, lo que afecta a las solicitudes de hipotecas.
47:18 Generar ingresos adicionales mediante el alquiler puede reducir tu índice de endeudamiento
50:43 Encontrar una casa de alquiler es un desafío.
- Los propietarios suelen solicitar tu nómina antes de mostrarte una casa
52:21 Garantizar un seguro de impago a los inquilinos para garantizar el cobro del alquiler.
- El seguro de impago cuesta en torno al 4-5% del alquiler anual
55:39 Garantizar el correcto mantenimiento y supervisión de los pisos.
57:17 Delegar tareas para ahorrar tiempo y ganar libertad
- El dinero puede comprar libertad permitiéndote delegar tareas y priorizar tu tiempo
1:00:51 Aumentar el alquiler según el IPC
- Subir el IPC es una forma de ajustar el alquiler en función de la inflación
1:02:36 Considere negociar los precios de alquiler con los inquilinos para construir una buena relación.
- Aumentar el alquiler puede provocar insatisfacción de los inquilinos
