כולם מדברים על הקסם של התחדשות עירונית. לקנות דירה ישנה במיליון שקל, לחכות לפינוי בינוי, ולמכור אותה בשני מיליון. אבל מאחורי החלום הזה מסתתרות מלכודות ענק שיכולות לתקוע לכם את הכסף לשנים.
בפרק הזה אירחתי את עם נחי פינקלשטיין, מומחה נדל"ן שבא להסביר לנו במדויק מה חובה לבדוק כדי לא ליפול בעסקה הבאה שלכם.
נחי הוא חלק מנבחרת היועצים הפיננסיים שקיבלו את תו החתול
בפרק השתמשנו בשוק הנדל"ן של חיפה כקייס סטאדי מרתק, אבל הכללים האלו יעזרו לכם בכל עיר שבה אתם שוקלים להשקיע.
על מה דיברנו?
זהות היזם: איך להבדיל בין יזם מנוסה ומקצוען לבין חובבן שהולך להתגלח עליכם ותוקע את הביטחונות של הפרויקט בשלב ההריסה.
מבחן ה-67%: למה עורך הדין של הדיירים הוא האדם הראשון שאתם צריכים לפגוש, ואיך המספר הזה קובע אם יש לכם עסקה בטוחה ביד.
דיירים סרבנים: מה החוק אומר היום על מי שמנסה לסחוט את היזם, ואיך המדינה נלחמת בהם כדי לקדם פרויקטים.
מלכודת השמאות המקדמית: הטעות הקריטית שמבצעים משקיעים חובבנים, ואיך קו ההגנה הפיננסי הזה ימנע מהבנק לתת לכם שמאות חסר שתפגע לכם במימון.
בניין בודד מול מתחם ענק: למה פרויקט קטן ישאיר אתכם בתשתיות ישנות, ואיך מתחמי ענק שכוללים בתי ספר ומרכזים מסחריים משנים את חוקי המשחק ומקפיצים את שווי הנכס.
אפשר למצוא את נחי גם כאן
נהניתם מהפרק?
אל תשארו תקועים!
לחצו על כפתור ה-Follow כאן בספוטיפיי, דרגו אותנו ב-5 כוכבים כדי לעזור לפודקאסט לצמוח, ושתפו את הפרק עם חבר או חברה שמתעניינים בהשקעה בנדל"ן!
חתול פיננסי 🐈⬛💸
💰 רוצים עוד תוכן איכותי על כסף והשקעות? כל המדריכים והמאמרים במקום אחד: 👈
