Focus sur la location, choix de régime, déductions, nekoudot zikouï, et autres pièges fréquents...🎬 Beaucoup de gens pensent bien faire lorsqu’ils déclarent leurs revenus en Israël… jusqu’à ce qu’ils découvrent qu’ils ont payé trop d’impôts ou qu’ils ont perdu des avantages fiscaux.Aujourd’hui, on va parler des erreurs fiscales les plus fréquentes que les particuliers et les investisseurs commettent — notamment sur les revenus locatifs et les droits à déductions — et comment les éviter.1️⃣ Erreurs liées à la location immobilièreQuelle est l’erreur la plus fréquente que vous voyez chez les propriétaires en Israël ?Beaucoup pensent que le régime à 10 % est automatique. Est-ce vrai ?Que se passe-t-il si on ne choisit pas le bon régime fiscal pour la location (10 %, ptor, réel) ?Pourquoi il est interdit de déduire les charges d’un appartement sur un autre ? (erreur classique entre plusieurs biens)Que faut-il savoir sur la limite de 5 654 ₪ pour bénéficier du régime d’exonération ?💬 Exemple concret :“Un propriétaire loue deux biens, l’un à 4 000 ₪ et l’autre à 6 000 ₪. Il pense que le premier est exonéré et l’autre à 10 %. En réalité, le fisc additionne les deux revenus — et il perd le droit à l’exonération.”2️⃣ Erreurs liées aux nekoudot zikouï (points de crédit)Beaucoup de contribuables ne déclarent pas leurs points de crédit correctement : qu’est-ce que ça change ?Quelles situations entraînent une perte de points de crédit (naissance, mariage, études, alyah, etc.) ?Comment récupérer les points oubliés rétroactivement ?💡 Astuce : les points de crédit peuvent être rétroactivement demandés jusqu’à 6 ans en arrière, via un bilan personnel (“doch shnati”).3️⃣ Erreurs liées à la déduction de dépenses professionnellesBeaucoup d’indépendants ou dirigeants de société oublient de déduire certaines dépenses : lesquelles sont souvent négligées ?(voiture, téléphone, frais de formation, assurances, etc.)Quels sont les pièges à éviter avec la déduction des frais de véhicule (part privée, proportion professionnelle, TVA) ?Comment justifier ses dépenses pour éviter un redressement ?4️⃣ Erreurs liées à la mauvaise utilisation des produits d’épargneCertaines personnes ne comprennent pas le fonctionnement du Keren Hishtalmut ou de la Kupat Guemel Lehashkaa et perdent l’exonération.Quelles sont les erreurs classiques : retrait avant 6 ans, dépassement de plafond, mauvaise structure (personnelle vs société) ?5️⃣ Erreurs liées aux revenus étrangersBeaucoup pensent que les revenus étrangers ne sont pas imposables en Israël, surtout après l’Aliyah.Pouvez-vous rappeler les règles selon le statut fiscal (Oleh, résident, non-résident) ?Et pour ceux qui n’ont pas déclaré dans le passé, qu’apporte la procédure de déclaration volontaire 2025 ?6️⃣ Erreurs liées à la mauvaise communication avec le comptableEst-ce que les contribuables informent toujours leur expert-comptable de tous leurs revenus ?Que risque-t-on à omettre un revenu “oublié” ?Comment instaurer une bonne relation de transparence pour éviter les erreurs ?⚠️ Autres erreurs fiscales courantes à évoquer rapidementNe pas mettre à jour son adresse fiscale (impact sur les notifications et les retards).Oublier de renouveler son statut d’Osek Mourche / Patour à temps.Ne pas demander le remboursement de TVA sur les investissements initiaux.Ignorer l’obligation de déclaration de compte bancaire étranger.Faire un virement de dividende personnel sans vérifier le niveau de réserve distribuable.Oublier de déclarer les dons pour obtenir la déduction fiscale.🎯 Conclusion proposée par l’intervieweurCe qu’on retient, c’est que la fiscalité israélienne offre beaucoup d’avantages, mais aussi beaucoup de subtilités.Une simple erreur peut coûter cher, mais la plupart sont évitables avec un bon accompagnement.Et si vous découvrez que vous avez mal déclaré dans le passé, 2025 est une année clé pour régulariser via la déclaration volontaire.Vous avez une question ? Contactez-nous : https://www.cpa-dray.com/contact/Demandez un devis directement sur le lien suivant : https://www.cpa-dray.com/get-a-quote/ Inscrivez-vous à notre Newsletter : https://draynatco.substack.com/subscribe► Abonnez-vous à la chaîne pour ne manquer aucune vidéo ➡➡➡ https://www.youtube.com/channel/UC4mTe8hoFACT371QfvBU6fg/▬▬▬▬▬ ÇA SE PASSE AUSSI PAR LÀ ▬▬▬▬▬👉 Facebook : https://www.facebook.com/drayetdray/👉 LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cabinet-dray-et-dray/👉 Instagram : https://www.instagram.com/cabinet_dray/👉 X (Twitter) : https://twitter.com/CabinetDray👉 TIKTOK : https://www.tiktok.com/@dray_dray1--------------------------------------------------------------------------------Visitez notre site: www.cpa-dray.com
