💣 Immobilier à l’étranger : la bombe fiscale à retardement pour les Olim en Israel
Sur le papier, l’immobilier à l’étranger est un actif rassurant. Fiscalement, pour de nombreux Olim, c’est une bombe à retardement ⏱️.
Dans cet épisode, nous déconstruisons l’un des pièges fiscaux les plus mal compris de la Alyah : la détention de biens immobiliers hors d’Israël, avant, pendant et après la fameuse période d’exonération de 10 ans.
👉 Exonération ne veut pas dire invisibilité fiscale.
👉 Inaction ne veut pas dire sécurité.
🧾 PARTIE 1 — Les 10 premières années : l’illusion de l’exonération
Durant la période d’exonération des Nouveaux Olim, une idée fausse circule massivement :
“Je ne déclare rien, donc je ne risque rien.”
Nous abordons notamment :
* ❌ Le mythe de l’absence totale de déclaration
* ⚖️ Le fardeau de la preuve : qui doit démontrer quoi ?
* 🚨 Les erreurs les plus fréquentes, même chez des Olim « bien conseillés »
* 🕳️ Pourquoi l’inaction fiscale pendant 10 ans est rarement une stratégie viable
⏳ PARTIE 2 — Après 10 ans : le réveil fiscal brutal
L’année 11 marque souvent un choc ⚡
Nous répondons à des questions clés :
* 📊 Quels revenus deviennent imposables en Israël ?
* 🔁 La taxation est-elle automatique ou conditionnelle ?
* 🕵️♂️ Le fisc israélien regarde-t-il uniquement l’année en cours… ou le passé ?
* 💬 Témoignages réels d’Olim découvrant une dette fiscale inattendue
🌍 ÉTUDES DE CAS — Conventions fiscales et mauvaises surprises
* 🇫🇷 Biens en France : La convention France–Israël protège-t-elle réellement ou crée-t-elle un faux sentiment de sécurité ?
* 🌐 Biens dans d’autres pays : Pourquoi l’absence de convention favorable peut entraîner une double imposition déguisée.
🏢 PARTIE 3 — SCI & structures : la fausse bonne idée ?
La structure juridique est-elle un bouclier fiscal… ou un piège ?
* 🔍 Transparence fiscale vue par le fisc israélien
* 🧠 L’administration regarde-t-elle la structure ou le bénéficiaire réel ?
* 💸 Risques concrets : redressements, pénalités, intérêts
* 🎭 Question provocatrice : la SCI simplifie-t-elle… ou complique-t-elle tout ?
🔮 FOCUS 2026 — Fin de l’improvisation fiscale
À partir de 2026, ne pas planifier avant l’Alyah devient une erreur coûteuse.
* ⏱️ Pourquoi agir avant même d’atterrir
* 😓 La décision que la majorité des Olim regrettent de ne pas avoir prise
* 🚪 Une nouvelle ère fiscale s’ouvre
🎯 CONCLUSION — Le conseil stratégique essentiel
La vraie question n’est pas : faut-il vendre ou conserver ?
La vraie question est : maîtrisez-vous réellement la fiscalité de votre patrimoine ?
🎬 « L’immobilier à l’étranger n’est pas le problème.
Le problème, c’est de croire que l’exonération fiscale remplace une stratégie. »
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