Acquérir un local professionnel, des bureaux ou un bien commercial en Israël est un excellent levier d’investissement. Mais le financement bancaire, lui, peut vite devenir un casse-tête…
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Dans ce podcast, on vous guide pas à pas pour comprendre le fonctionnement réel du crédit pro en Israël : les règles officielles, les pratiques des banques, les pièges à éviter et les stratégies à adopter pour obtenir jusqu’à 80 % de financement 💰
🔍 Ce que vous allez découvrir :
* Les règles bancaires (et leurs nombreuses exceptions)
* Le rôle du comité de crédit (“Vahada”) : qui décide vraiment ?
* Les facteurs qui influencent l’accord du prêt : rentabilité, localisation, présentation du dossier…
* Pourquoi certaines banques comme la Mizrahi sont plus souples
* Des stratégies concrètes pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt avantageux
🛠️ Conseils pratiques pour votre projet :
* Faites appel à un courtier ou conseiller spécialisé
* Structurez bien votre dossier avec un business plan solide
* Soignez votre montage juridique et fiscal
* Négociez la durée du prêt (jusqu’à 25 ans dans certains cas)
* Comparez les politiques de risque des banques
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🧩 POUR CONCLURE :
Il n’existe aucune règle figée pour le financement professionnel en Israël. Tout se joue dans la préparation du dossier, la relation avec la banque et la stratégie de montage.
👉 Préparez votre projet sérieusement, et vous pourrez financer jusqu’à 80 % de votre acquisition.
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CHAPITRAGE
00:00 - Introduction : Financer un bien pro en Israël
00:10 - Pourquoi c’est plus compliqué qu’un prêt perso ?
00:33 - Ce que disent officiellement les banques
00:46 - La réalité : jusqu’à 80 % si bien négocié !
00:51 - Le comité "Vahada" : qui décide du prêt ?
01:11 - Pas de barème officiel : tout est subjectif
01:28 - Composition du comité de crédit
01:55 - La décision dépend de plusieurs facteurs
02:03 - Taux, durée : éléments négociables
02:15 - L’importance du dossier et du business plan
02:45 - Quels critères influencent la banque ?
03:00 - L’impact de la localisation du bien
03:25 - Exemple : pourquoi Netanya peut poser problème
03:42 - Comment optimiser son dossier de financement
04:15 - Exemple concret : achat de bureaux
04:44 - Négocier la durée du prêt à 25 ans
05:09 - Le taux et la rentabilité du projet
05:32 - Optimiser son montage : 2 sociétés séparées
06:31 - Financement : volet bancaire et volet fiscal
06:44 - Pourquoi un montage global est indispensable
07:07 - Est-ce que l'industrie influence le prêt ?
07:40 - Financer les murs vs. l’activité
08:26 - Quelles banques financent le plus ?
09:09 - Comprendre la politique de risque des banques
09:50 - L’exemple de la banque Mizrahi
10:29 - Comment choisir la bonne banque ?
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