Dans ce nouvel épisode de "Si j'étais maire", je m'interroge avec vous sur une question qui nous touche tous, celle de la vacance commerciale.
Comment revitaliser les rez-de-chaussée ?
🏙️ Villes moyennes, métropoles, centres-villes, périphéries... Personne n'échappe à la vacance commerciale.
Mais comment réactiver intelligemment nos rez-de-chaussée sans se lancer dans des kilomètres d'activations impossibles à maintenir ?
Les 5 stratégies essentielles révélées dans cet épisode :
1. CARREFOURS VIVANTS : La priorité absolue Les angles de carrefours sont vos briques de base. Façades A ou B obligatoires, montages juridiques solides, vision long terme. Sans carrefours actifs, rien ne tient.
2. LISIÈRES RELATIONNELLES : Rabibocher les quartiers Les rues commerçantes entre quartiers ne sont pas que commerciales : elles créent du lien social inter-quartiers. C'est là que naît la vraie ville relationnelle.
3. VACANCE STRATÉGIQUE : Savoir dire non : "On ne peut pas tout activer". Placez intelligemment les vacances dans "le ventre mou de la baleine", jamais près des carrefours. C'est contre-intuitif mais essentiel.
4. PARCS & PLACES : L'écosystème gagnant Boulangeries, gelateries, crêperies près des parcs. Laboratoires médicaux et kinés à proximité (mais pas trop !). La programmation doit être chirurgicale pour éviter les façades mortes.
5. HUBS DE VIE : Transformer les gares Les lieux de mobilité doivent accueillir enfants, femmes, personnes âgées - pas que des pendulaires. Fleuristes et commerces apaisants pour créer de vraies centralités de proximité.
Le principe-clé : La constellation polycentrique
Oubliez la concentration au centre-ville. Pensez micro-centralités, pensez réseaux, pensez démocratisation de la vitalité urbaine. Chaque quartier mérite ses rez actifs. La ville relationnelle se construit par le bas, littéralement.
🔑 Mots-clés : urbanisme, revitalisation, commerce de proximité, ville du quart d'heure, aménagement urbain, élus locaux, maire, architecture, espace public, mobilité douce 👉 Pour les élus, urbanistes, architectes et tous ceux qui construisent la ville de demain. #Urbanisme #VilleRelationnelle #RevitalisationUrbaine #CommerceDeProximité #AménagementUrbain #SiJétaisMaire
Chapitres :
00:00:00 - Revitaliser les rez sans devoir activer des kilomètres de façades commerciales
00:01:50 - Activer les carrefours stratégiques et les transformer en carrefours vivants
00:03:00 - Activer les lisières relationnelles pour relier les quartiers entre eux
00:04:35 - Accepter la vacance stratégique dans le ventre mou de la baleine
00:05:46 - Parcs et places : lieux relationnels qui demandent des commerces relationnels
00:07:13 - Des attracteurs santé à proximité des parcs : une synergie à doser
00:09:08 - Activer les rez pour convertir les lieux de mobilité en hubs de vie
00:09:50 - Cibler des commerces qui diversifient les publics et les temporalités autour des lieux de mobilité 00:11:35 - Prendre toutes les échelles à bras le corps pour une répartition plus démocratique des rez 00:12:13 - Adopter une logique polycentrique pour déployer des micro-centralités dans tous les quartiers
J'espère que vous avez apprécié cet épisode et que vous y avez récolté de belles inspirations pour vos projets actuels et futurs. Vous retrouverez plus de ressources y compris plein de vidéos avec des cas d'étude intéressants sur les autres playlists de ma chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@bfluidproductions
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ou bien chez votre libraire préféré.
Bonne lecture !
