一、REITs 的兩種樣貌
- Equity REITs 收取權益租金＋房屋增值
- Mortgage REITs 收抵押權類似銀行那種，借錢給對方抵押物產，收貸金
- 以上皆有 交給公司運作
二、怎麼買 REITs
- 美國REITS直接買
- AMT美國電塔公司：專門提供通訊電塔出租
- CCI冠城國際公司：提供通訊基地台出租
- PLD普洛斯公司：提供物流類不動產出租
2.台灣REITS直接買
- 國泰一號（01002T）: 商辦、商場、旅館
- 新光一號（01003T）:商辦、百貨公司、商場、住宅
3.EITs Funs 基金
4.REITs ETF
三、REITs ETF 標的地方：
- Data Center REITs : 安全中心存放數據資料的建物。Equinix (EQIX)、Digital Realty (DLR)、CyrusOne (CONE)
- 醫療保健 REITs : 醫院、醫生辦公室、醫療設施…等等。全國健康投資者公司(NHI)、芬塔 (VTR)、Welltower (WELL)
- 酒店業REITs : 飯店、度假村，以及場所內的餐廳、咖啡館和商店。CorePoint Lodging (CPLG)、Braemar Hotels & Resorts (BHR)、MGM Growth Properties (MGP)
- 工業REITs : 工廠、倉庫和配送中心。東部集團物業公司 (EGP)、普洛斯公司 (PLD)、普利茅斯工業 (PLYM)
- 基礎設施REITs: 光纖電纜、無線和電信塔以及能源管道的土地和建築。SBA通信公司 (SBAC)、Unit Corporation (UNIT)、Landmark Infrastructure Partner (LMRK)
- 辦公室REITs : 辦公大樓、辦公園區。波士頓物產 (BXP)、SL格林不動產公司 (SLG)、Mack-Cali Realty Stock Forecast (CLI)
- 住宅REITs : 公寓大樓、多戶住宅和學生公寓，有些也可能包括單戶住宅。美國校園社區 (ACC)、艾芙隆海灣社區公司 (AVB)、太陽共有社區公司 (SUI)
- 零售REITs : 商場、購物中心、租賃/獨立物業。西蒙地產集團 (SPG)、SK電訊 (SKT)、STORE Capital (STOR)
- 自助倉儲REITs : 個人或公司的自助儲存設施。公共存儲 (PSA)、Extra Space Storage (EXR)、CubeSmart (CUBE)
- 林地REITs : 用於生產木材、木材和其他資產的森林和其他土地。Weyerhaeuser (WY)、PotlatchDeltic (PCH)、Rayonier (RYN)
- 多樣化REITs : 投資於兩種或更多類型的物業。W.P. Carey (NYSE: WPC)、萊星頓財團信託 (LXP)、WashREIT (WRE)
- 抵押型REITs(Mortgage REITs) : 不動產貸款，抵押貸款支持證券 MBS。安納利資產管理公司(NLY)、Two Harbors Investment (TWO)、Starwood Property Trust (STWD)
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