In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn een constructie die jarenlang dé klassieker was in Belgische successieplanning bij vastgoed in Spanje: de gesplitste aankoop. Ouders kopen het vruchtgebruik, kinderen de blote eigendom. Slim? Soms. Maar door nieuwe fiscale regels - zowel in België als in Spanje - is deze techniek vandaag veel minder vanzelfsprekend.
We bespreken helder, praktisch en mét concrete voorbeelden waar het misloopt, wanneer het nog wél interessant is en waarom er tegenwoordig een beter alternatief bestaat.
Wat komt er aan bod?
1. Wat is een gesplitste aankoop precies?
- Uitleg van vruchtgebruik vs. blote eigendom
- Juridische gevolgen: wie mag wat?
- Waarom ouders afhankelijk worden van de handtekening van de kinderen
2. Fiscale gevolgen in Spanje bij aankoop
- Hoe Spanje de waarde van vruchtgebruik en blote eigendom berekent
- De impact van nieuwbouw vs. herverkoop
- Waarom sommige promotoren geen gesplitste aankoop toestaan
3. Belgische fiscale aandachtspunten
- De bankgift: registreren of niet?
- De verdachte periode van 5 jaar (en het risico op erfbelasting tot 27%)
- Verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië
4. Wie betaalt de jaarlijkse Spaanse belastingen?
- Overzicht van IBI, niet-inwonersbelasting en basura
- Waarom de blote eigenaar in Spanje eigenlijk niets betaalt
5. Wat gebeurt er bij het overlijden van de vruchtgebruikers?
- Geen erfbelasting… maar wél een Spaanse overdrachtsbelasting op de geactualiseerde waarde
- Voorbeeldberekening: hoe snel dat kan oplopen
Waarom de klassieke gesplitste aankoop vandaag vaak geen goede keuze meer is
Glenn legt uit waarom de constructie haar glans verloren heeft:
- Complexiteit bij nieuwbouw
- Het vijfjaarssrisico in België
- De gegarandeerde Spaanse consolidatietaks bij overlijden
Voor ouders en kinderen is er daardoor een efficiëntere en fiscaal veiligere oplossing.
Het moderne alternatief: eerst kopen, daarna schenken
De strategie die de oude gesplitste aankoop bijna volledig verdringt:
- Ouders kopen 100% van de woning
- Daarna schenken ze de blote eigendom aan de kinderen via een Spaanse notaris
- Ouders houden het vruchtgebruik
Voordelen:
- Geen verdachte periode in België
- Spaanse schenkbelasting bijna volledig geneutraliseerd (99% vermindering in veel regio’s)
- Geen consolidatietaks bij overlijden
- Maximale controle voor de ouders tijdens hun leven
Aandachtspunt:
- Twee notariskosten en mogelijk meerwaardebelasting als je te lang wacht met schenken
Beluister ook onze podcastaflevering over schenken in Spanje.
Wanneer blijft de gesplitste aankoop wél interessant?
Voor relaties buiten ouders-kinderen — zoals ooms/tantes richting neven/nichten — kan de gesplitste aankoop nog steeds de beste keuze zijn.
Conclusie
De gesplitste aankoop was jarenlang de norm. Vandaag is ze dat niet meer.
Een moderne planning vraagt maatwerk, begrip van recente fiscale evoluties en een correcte inschatting van risico’s.
Vragen of suggesties?
Mail ons via podcast@confianz.be — we behandelen uw vraag graag in een volgende aflevering.
