In deze aflevering bespreken Glenn en An-Sofie in het aankoopproces van een koop op plan in Spanje. Wat zijn de stappen, waarop moet je letten, en hoe verschilt dit van de aankoop van een bestaande woning?
🔹 Wat is een koop op plan?
- Uitleg verschil tussen koop-op-plan en auto-promoción (zelf bouwheer zijn).
🔹 Stap 1: De reservatie
- Hoe werkt een reservatie bij nieuwbouw?
- Kan je een bod doen op een nieuwbouwproject?
🔹 Stap 2: Juridische en technische controles
- Controle van eigendomstitel, vergunningen, en aanwezigheid van een bankgarantie.
- Wat als de bouwvergunning nog niet is afgeleverd?
- Wat als er geen bankgarantie wordt aangeboden?
🔹 Stap 3: De koopovereenkomst
- Wat is het verschil tussen een reservatie en een koopovereenkomst?
- Welke documenten en waarborgen zijn nodig?
🔹 Stap 4: De oplevering van de woning
- Technische oplevering en snagging list.
- Juridische oplevering en inschrijving in het register.
🔹 De rol van een volmacht
- Waarom het nuttig is om met volmacht te werken:
- NIE-nummers
- Flexibiliteit in aktedatum
- Aansluiting nutsvoorzieningen
- Aanvraag verhuurlicentie
🔹 Wanneer kan je de woning in gebruik nemen?
- Verschil tussen akte en effectieve ingebruikname.
- Wat als de nutsvoorzieningen nog niet zijn aangesloten?
🔹 Bezoek bij de notaris
- Wat gebeurt er precies bij het verlijden van de akte?
🔹 Na de akte: administratieve opvolging
- Aansluiting nutsvoorzieningen
- Aanvraag verhuurlicentie (indien van toepassing)
- Aangifte van het buitenlands kadastraal inkomen (KI)
- Registratie van de eigendomstitel
🔹 Waarom kiezen voor een koop op plan als investering?
- Vaste aankoopprijs vandaag, betaling gespreid in de toekomst
- Potentiële meerwaarde bij oplevering
- Minder risico wanneer het project is afgerond
Lees hier meer over de stappen van het koopproces.
