In deze aflevering van Confianz: After Hours zullen we het voor een keer niet hebben over wetgeving of fiscaliteit. Expert Bart De Waele van OYOOSTAYS vertelt hoe je uw huurrendement kan maximaliseren en hoe je aan de hand van duidelijke communicatie problemen met huurders vermijdt.
In deze aflevering leer je:
- Wat een gespecialiseerd verhuurbeheer inhoudt: Van de inrichting en professionele fotoshoots tot de volledige gastencommunicatie, check-ins, schoonmaak en administratie.
- Hoe je de juiste investeringswoning selecteert: Locatie is belangrijk, maar faciliteiten die het hele jaar open zijn, zijn crucialer dan enkel zeezicht. De focus ligt voornamelijk op kwalitatieve nieuwbouwwoningen.
- De wetenschap achter de verhuurprijs: Ontdek hoe dynamic pricing, vergelijkbaar met de prijszetting van vliegtuigtickets, de huurprijs continu aanpast op basis van zo'n 192 verschillende parameters. Dit zorgt voor een gemiddelde extra revenue van 20 tot 30 procent.
- Realistische rendementen en bezettingsgraden: Een gemiddelde bezettingsgraad op de Spaanse markt ligt rond de 45-50%. Het rendement hangt sterk af van het type pand en de locatie.
- Hoe je woning opvalt op internationale platformen: Het is een marathon, geen sprint. Een hoge ranking is essentieel, aangezien 85% van de boekingen wordt gerealiseerd in de eerste 15 zoekresultaten. Dit wordt beïnvloed door professionele foto's en de juiste beschrijvingen.
- Het belang van persoonlijke service: Hoewel 80% van de gastencommunicatie via AI kan verlopen, wordt een persoonlijke check-in en check-out sterk aangeraden om de gastvrijheid te verhogen en controle te behouden.
- De kosten verbonden aan verhuur: Denk aan platformcommissies (ongeveer 15%), kosten voor schoonmaak, nutsvoorzieningen, belastingen en de beheerfee.
- Omgaan met problemen: Schadegevallen door huurders zijn zeldzaam. Wanneer het toch gebeurt, wordt dit geregeld via de waarborg of de verzekering van platformen zoals Airbnb.
Meer weten over OYOOSTAYS?
OYOOSTAYS is een tech-gedreven bedrijf dat de volledige verhuurcyclus van vakantiewoningen aan de Spaanse costa's beheert. Ze werken op een "no cure, no pay" basis en fungeren als een strategische partner om de omzet te maximaliseren, terwijl de eigenaar volledig ontzorgd wordt.
Website: www.oyoostays.eu
E-mail: info@oyoostays.eu
