“在那些衣着光鲜的时尚分子和派对动物眼中，恒隆一定是上海的中心。”抱歉，略带恶俗地用了《小时代》中的句子，来引出本期节目的主题。
中国市场的发展今非昔比，奢侈品门店与高档写字楼已是许多核心城市黄金地段的标配，这让包括恒隆、新鸿基、SKP、华润等一系列公司获益良多。不过，高端市场往往也有自己的保密守则，繁荣的全貌之下、如何维系精致的日常，这个答案很难从公司身上找到。
好在还有恒隆。恒隆体系内有两家上市公司，曾经共用一位掌门人陈启宗。陈启宗可能是中国市场上最热衷写《致股东函》的高管，动辄万字的内容从公司经营到时事热点，每每切中要害。恒隆成功运作多年的绝大多数“秘密”，也都藏在每期公开发行的财务报告中。
与香港的其他地产品牌相比，恒隆的体量并非最大、业绩可能也并非最强，甚至常被扣上策略保守的帽子。但它的品牌、风格和节奏很难被模仿，如今也更难被复刻。本期节目，我们就展开讲讲我们眼中的恒隆，以及恒隆眼中的自己。
| 主播 |
肖文杰、约小亚
| 时间轴 |
00:51 勤奋的“致股东函”创作者荣休
06:54 香港土地交易真空期如何影响市场
10:02 “君临天下”如何造就超高回报率
16:43 上海两大恒隆项目的股权归属
23:17 顶尖重奢商场恐怖的吸金能力
32:46 无锡、大连与天津恒隆面面观
44:14 作为财务“节奏大师”的恒隆
| 延伸资料 |
25 YEARS IN RETROSPECT (https://www.hanglung.com/getmedia/8c1cbe97-069d-4ee3-80bf-e4a302158f24/hl25_retrospect_final.pdf)
恒隆地产历年财报 (https://www.hanglung.com/zh-cn/media/publications/financial-report)
第一财经杂志-《恒隆33年》 (https://www.cbnweek.com/article_detail/31599)
第一财经周刊-高端购物中心争夺“新富” (https://www.cbnweek.com/article_detail/15830)
中欧商业评论-《“拥熊者”陈启宗：香港老钱的信与家学》 (https://mp.weixin.qq.com/s/fCDckl9Jh6k6ieurGtIqYQ)
标杆房企研究：恒隆“零负债”的商业地产商 (https://doc.mbalib.com/view/02b2aaf5f74b0daec76c241d00ff6bc9.html)
香港记忆-淘化大同公司简介 (https://www.hkmemory.hk/MHK/collections/postwar_industries/manufacturers/amoy/company_introduction/index_cht.html)
中新社-《难忘淘大隔离夜 香港抗非典转折点》 (https://news.sohu.com/20130331/n371203986.shtml)
冯邦彦-《香港地产史：1841-2020》 (https://www.jointpublishing.com/bookstore/featured-new-books/9789620447334.aspx)
关于港铁公司“铁路加物业”的商业模式介绍 (https://www.hktdc.com/ncs/ires/tc/s/RPModel.html)
星岛日报-《地產話當年｜凱旋門05年每呎開價1.5萬》 (https://www.singtaousa.com/2021-11-01/%e5%9c%b0%e7%94%a2%e8%a9%b1%e7%95%b6%e5%b9%b4%ef%bd%9c%e5%87%b1%e6%97%8b%e9%96%8005%e5%b9%b4%e6%af%8f%e5%91%8e%e9%96%8b%e5%83%b91-5%e8%90%ac/3729952#page2)
每日经济新闻-《港铁半年卖楼赚21亿 与恒隆打响豪宅销售战》 (https://www.chinanews.com.cn/estate/estate-qnht/news/2009/08-12/1814950.shtml)
《香港参与国家改革开放志》 (https://www.hkchronicles.org.hk/Monographs1)
林宠升关于恒隆广场及港汇恒隆诞生始末的回忆文章1 (https://mp.weixin.qq.com/s/4xPV48w77OkRED14Egh3Gg)
林宠升关于恒隆广场及港汇恒隆诞生始末的回忆文章2 (https://mp.weixin.qq.com/s/MKgQsjR4PXO5jCvQ9DZYhA)
林宠升关于恒隆广场及港汇恒隆诞生始末的回忆文章3 (https://mp.weixin.qq.com/s/FYPqE6Dhy16SQFxzxDQawQ)
林宠升关于恒隆广场及港汇恒隆诞生始末的回忆文章4 (https://mp.weixin.qq.com/s/c0XiZ-bfJbfubFTLDnlE-Q)
恒基中国（已摘牌）2001年财报 (https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2001/1026/ltn20011026051_c.htm)
希慎兴业历年财报 (https://www.hysan.com.hk/zh-hans/investor/financial-reports/)
新闻晨报-《上海首座双塔式建筑设计“尘封”九年后要开工》 (https://news.sohu.com/43/05/news204350543.shtml)
赢商网-《中国购物中心的1999年：上海港汇恒隆广场一枝独秀》 (https://news.winshang.com/html/061/7684.html)
《上海徐汇区国资委4.12亿叫卖港汇广场股权》 (https://www.shangchan.cn/mobile/news/show-33114.html)
华润置地历年财报 (https://crland-umb.azurewebsites.net/zh-cn/investors/financial-results-and-presentations/)
华丽志-《爱马仕2024年重返无锡，当地高端商业潜力加速释放》 (https://luxe.co/post/269409)
Apple店铺能否提升恒隆业绩？ (https://mp.weixin.qq.com/s/Q9k-rY3AwX8UYYIce4NBZA)
观点地产-恒隆90亿港元物业剥离里的资产秘密 (https://mp.weixin.qq.com/s/dF-RGuLqbVjk_98vc3Qafw)
路透社-《恒隆地产称手头资金足够应付未来数年开支》 (https://www.reuters.com/article/markets/asia/-idUSL3S0H71ZI/)
富瑞下調恒隆地產(00101)目標價11% 評級「持有」 (http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-aafn-con/00101/INFOCAST/IC4282272/hk-stock-news)
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