Nieruchomości to taka specyficzna branża. Jak chcesz otworzyć sklep, to się nie zastanawiasz czy musisz założyć działalność gospodarczą, bo oczywiste jest, że musisz to zrobić. Natomiast jak chcesz rozpocząć biznes w branży nieruchomości, to zastanawiasz się, czy mogę wynajmować bez firmy, czy pierwszy flip mogę zrobić jako osoba fizyczna itp. Skąd to zamieszanie na rynku? Przyczyna jest prosta. Prawo dopuszcza sytuacje, w których osoba fizyczna nieprowadząca działalności wynajmuje lub sprzedaje nieruchomość. Jednak pytaniem jest: gdzie jest ta granica? Kiedy to już powinno się mieć jakąś formę prawną, a kiedy jeszcze nie ma takiej potrzeby?
Niestety wybór formy prowadzenia działalności to dopiero początek góry lodowej. Im głębiej w las, tym więcej zawiłości. Jedne nieruchomości są zwolnione z VAT a inne nie. Czy sprzedając jako firma muszę naliczyć VAT? A co z wyposażeniem mieszkania jak to rozliczyć? Jest trochę zawiłości na ten temat i coś czuje, że tym odcinkiem dopiero rozpocznę lawinę pytań. Liczę się z tym, że będzie sporo jeszcze do dopowiedzenia na ten temat. Pewnie skończy się to kolejnym odcinkiem uzupełniającym.
Potraktuj ten odcinek jako wstęp do rozważań nad formą prawną zarejestrowania twojej inwestycyjnej działalności. Wątki z VAT-em potraktuj jako wstęp do twoich poszukiwań, bo pamiętaj, że w biznesie na każdą sytuację trzeba jednak patrzeć indywidualnie na konkretną sytuację, by dobrze zakwalifikować i rozliczyć poszczególne koszty. My tutaj sygnalizujemy problem i mam nadzieję, że dzięki temu odnajdziesz się lepiej w twojej konkretnej sytuacji.
Gościem dzisiejszego odcinka jest Barbara Ziemba, która przez kilka lat prowadziła własne biuro rachunkowe, a obecnie jest analitykiem w dużej firmie. Zajmuję się analizą projektów inwestycyjnych w swojej firmie i przez jej ręce przechodzą wielomilionowe projekty, które ona musi ocenić z punktu widzenia opłacalności całego projektu. Wspólnie rozmawiamy o tym, jak najlepiej zacząć biznes fliperski od strony formalnej i księgowej.
Ponadto w odcinku wspominam o najbliższych wydarzeniach. O 3-dniowym FB LIVE Zrób sobie flipa oraz webinarze Jak pozyskać inwestora, który sfinansuje twój projekt? Więcej informacji o obu wydarzeniach znajdziesz tutaj:
http://bit.ly/zrobflipa
http://bit.ly/znajdzinwestora
Music by audionautix.com
