El ayuntamiento de Londres crea una aplicación de diseño de viviendas prefabricadas
Contexto
- Como en otras grandes ciudades europeas, Londres tiene un grave problema de falta de viviendas. Estiman que necesitan construir entre 50.000 y 65.000 viviendas al año.
- El ayuntamiento quiere apostar por la prefabricación para acelerar la construcción de viviendas.
Londres no podrá aumentar significativamente los indices de construcción de viviendas si se basa únicamente en los métodos tradicionales de construcción. El ayuntamiento está comprometido a apoyar y promover la modernización de la industria de la construcción de Londres a través de la entrega de casas prefabricadas de mayor precisión (PMH).
https://www.london.gov.uk/decisions/add2206-precision-manufactured-housing-london- Según el ayuntamiento, la falta de estandarización y diseños optimizamos para la prefabricación, son el principal obstaculo para la adopción de esta tecnología.
- Encargaron el desarrollo de una aplicación que incorporara los estándares de diseño de viviendas de Londres y las reglas de fabricación para que las organizaciones pudieran diseñar rápidamente soluciones de viviendas prefabricadas que estuvieran optimizadas.
La aplicación
- Se llama PRISM, es gratuita y de código abierto.
https://www.prism-app.io/ - Está desarrollada por https://www.brydenwood.co.uk/, una empresa de arquitectura e ingeniería famosa por sus desarrollos propios (tienen un software parecido pero para diseño de colegios).
- Costó 165.000€, de los cuales el ayuntamiento puso 60.000€ y empresas privadas del sector interesadas 105.000€.
- Tiene una interfaz web (no hay que instalar nada). Y funciona así:
- Dibujamos el contorno de un edificio en un mapa,
- introducimos información como el número deseado de viviendas de diferentes tamaños, la altura de piso a techo, etc.
- Con esos datos, el software crea un edificio en 3D con con una distribución de viviendas y estancias que cumplen la normativa pero también optimizadas para métodos de prefabricación. Por ejemplo, estandarizando los tamaños de las habitaciones y alineando los tabiques panelizados.
- Finalmente podemos hacer modificaciones de forma manual.
- https://www.youtube.com/watch?v=nr2pwU7TlXc
- https://www.youtube.com/watch?v=-ABA4dDts3g
El gobierno vasco saca una licitación para un proyecto piloto en BIM
- VISESA: sociedad pública dependiente de Gobierno Vasco para la promoción de vivienda de protección pública y de rehabilitación/renovación urbana.
- 98 viviendas sociales en Barakaldo, Bizkaia.
- Redacción del proyecto y dirección facultativa, utilizando metodología BIM.
- 530.000 € +IVA.
- Web de la licitación
- Pliego
Análisis del EIR
- 12 páginas.
- Se podrá usar cualquier tipo de software siempre que sea compatible con IFC 2x3.
- Las recomendaciones de hardware son una captura de pantalla de los requisitos de Revit.
- Los modelos se piden en formato nativo y en IFC 2x3. Los planos en DWG.
- Se dan recomendaciones muy generales de nomenclaturas de archivos y objetos BIM.
- Se adjunta una matriz de LODs por fases de obra, pero sólo como ejemplo.
- Si se establecen los elementos que NO son necesarios modelar (soportes de conductos, cables, armaduras, tornillos, etc).
- Se da un listado de estándares internacionales como referencia pero no obligatorios.
- Se define bastante bien el proceso de coordinación de interferencias, incluso estableciendo los grupos de elementos que se deben comprobar.
- Se habla del CDE y del esquema WIP-Compartido-Publicado-Archivado. El CDE lo paga el proyectista.
Conclusión
- En muchas partes más que un EIR parece una guía de cómo hacer un BEP. Hay muchas cosas que no se definen, sino que se dan ejemplos o propuestas, y algunas afectan directamente a los honorarios.
- Se dice que el responsable de entregar el as-built es la dirección facultativa, pero también que: "el equipo de obra tendrá capacidades BIM, y será el encargado de mantener un modelo así construido en evolución junto con los avances o cambios en el proyecto".
- En general es una licitación correcta aunque incompleta (por ejemplo en tema de usos, que los menciona por encima), pero se entiende que al ser una experiencia piloto el espíritu es "pedir en general" para ver hasta dónde llega el BIM. El problema es que los licitadores van a ir con el espíritu de "hago lo mínimo de BIM para cumplir".
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