- Continuamos con esta serie sobre mediciones, hoy superficies construidas, edificabilidad, división horizontal, etc.
- Escucha primero (si no lo has hecho ya):
Dibujar áreas
- Hay que dibujar unas líneas 2D para definir los contornos de las áreas.
- No se puede hacer automático porque hay muchas interpretaciones humanas.
- Revit te puede generar las líneas exteriores del edificio.
- Luego, colocar áreas (2D también) dentro de esos contornos, y automáticamente detectan los bordes, igual que las habitaciones.
- Aunque son elementos 2D, se exportan a ifc como elementos 3D.
- Altura hasta la siguiente planta del edificio, o 1 m si no hay siguiente planta.
- El problema es que exporta áreas, habitaciones y espacios como ifcsSpace, tipo SPACE, cuando las áreas serían tipo GFA (Gross Floor Area).
- No lo podemos cambiar, pero Revit crea grupos ifc por cada esquema de área de revit.
Esquemas de áreas
- Área construida bruta
- Área construida bruta (interior)
- Área exterior
- De alquiler o rentable
- 6 tipos de áreas: Área común de edificio, Área de oficina, Área exterior, Área de suelo, Penetración de vertical principal y Área de tienda.
- Podemos crear esquemas personalizados pero siempre van a ser copias de la de alquiler.
- No podemos mezclar líneas de distintos esquemas en la misma vista.
- Hay que crear vistas de área específicas.
- Los tipos de área sirven para automatizar la posición del límite del área en los muros:
Opción Aplicar reglas de área
- Si dibujamos los contornos de área con la herramienta Seleccionar líneas (la verde), en la barra de opciones (la barra verde) podemos activar Aplicar reglas de área.
- Seleccionas en muro como tal, no una de sus caras o el eje.
- Si mueves el muro se mueve la línea de contorno.
- Dependiendo de las áreas que haya a ambos lados del muro, la línea de contorno se moverá automáticamente al eje, a la cara 1 o a la cara 2.
Problema
- En cada intersección de muros en forma de cruz pueden haber solapes de áreas:
- Si en una de las 4 partes hay un área diferente, o no hay área.
- Solape del 25% de la superficie de intersección de muros.
- Si los dos muros que intersectan son de 20 cm, un error de +0.01 m².
- Si en dos partes opuestas hay área diferente, o no hay área.
- Solape del 100% de la superficie de intersección de muros.
- Si los dos muros que intersectan son de 20 cm, un error de +0.04 m².
- Son errores muy pequeños y que en la práctica no se dan tanto, y cuando se dan casi siempre es el caso del 25%.
- En un edificio de viviendas grande (22.000 m² cubiertos, 120 viviendas) . tendríamos entre +1m² y +3 m² (0.005% y 0.01%) de error en todo el proyecto.
Solución
- Dibujar los contornos de área sin aplicar reglas de área.
- Al menos en las zonas conflictivas.
- Las líneas de contorno se vuelven tontas.
- No se mueven con los muros.
- No cambian de lado por cambios en los tipos de área.
Obtener superficies
- Queremos analizar de diferentes maneras las mismas superficies.
- Sólo tenemos el parámetro de tipo de área, muy rígido.
- Podríamos crear esquemas pero no lo recomiendo por:
- Tienes que dibujar y mantener actualizadas las "mismas" áreas tantas veces como esquemas diferentes crees.
- Implica tener vistas de áreas diferentes, no puedes ver dos esquemas en al misma vista.
- Tampoco puedes jugar con esquemas de color en la misma vista.
- Con las tablas lo mismo, no puedes mezclar esquemas de área en la misma tabla.
- Si trabajamos con vínculos, debemos tener los mismos esquemas con los mismos nombres para poder hacer tablas con áreas de los vínculos.
- No puedes crear parámetros para un tipo concreto de área.
- Lo más productivo es usar un único esquema de área para todo, Área construida bruta.
- En lugar de tener un esquema de áreas para construidas brutas, otra para edificabilidad y otra para sectorización, con pocas áreas grandes en cada caso.
- Puedes tener en un único esquema, con muchas áreas más pequeñas.
- Tienes 4 áreas que pertenecen al mismo sector de incendios,
- 2 son vivienda y dos son terraza,
- Dentro de la misma terraza hay una parte que computa al 100% en edificabilidad y otra al 50%.
- Físicamente tienes una terraza, pero dibujas dos áreas por temas de edificabilidad.
Superficie construida
Clasificar superficies
- Clasificamos cada área por tipo de espacio y por tipo de coste.
- 027 Tablas de claves
- Creamos un parámetro de texto (no compartido para poder usarlo en tablas de claves, esto está en el roadmap).
- Calles y plazas de aparcamiento
- Cuarto técnico (garaje)
- Nucleo (garaje)
- Patinillo (garaje)
- Comercial
- Comercial exterior cubierto
- Comercial otros usos
- Núcleo (trasteros)
- Trastero
- Comunitaria ajardinada sobre forjado
- Comunitaria ajardinada sobre terreno
- Comunitaria pavimentada sobre forjado
- Comunitaria pavimentada sobre terreno
- Padel
- Piscina
- Zona juego niños
- Privada ajardinada sobre forjado
- Privada ajardinada sobre terreno
- Privada pavimentada sobre forjado
- Privada pavimentada sobre terreno
- Cuarto tecnico (viviendas)
- Local comunitario
- Núcleo (viviendas)
- Patinillo (viviendas)
- Tendedero cubierto
- Vivienda (interior cerrada)
- Vivienda exterior cubierta
- Zona común exterior cubierta
- Gracias a la tabla de claves, sólo tenemos que elegir estas clasificaciones de un listado, y el parámetro se rellenará sólo y siempre igual.
- Luego, podemos crear tablas de áreas con todas las áreas, agruparlas, filtrar para hacer una tabla sólo de viviendas por ejemplo, etc.
- Podemos añadir a la tabla de clave, un parámetro de coste por área.
- En revit 2021 podemos agregarlo directamente.
- En versiones anteriores puedes usar Divisa.
Bajo rasante y sobre rasante
- Este es un dato que se usa sobre todo en promotoras para calcular costes por ratios €/m².
- En edificios sencillos podríamos aprovechar el parámetro Nivel.
- Pero en edificios más complejos, con pendientes, etc, la clasificación por niveles no siempre vale.
- Creamos un parámetro compartido de tipo Sí/No.
- En las tablas podemos agrupar por este parámetro.
Sectorización de incendios
- Creamos un parámetro compartido, de tipo texto.
- A todas las áreas que formen parte del mismo sector, le ponemos el mismo nombre en este parámetro.
- Creamos una tabla de áreas, en la que agrupamos áreas por este parámetro.
- También podemos crear esquemas de color por nombre de sector.
Superficie edificable
- Podríamos crear una tabla de claves, incluso mezclarla con la tabla de claves anterior.
- Pero como es algo que cambia de un municipio a otro, habría que revisarla para cada proyecto.
- Creamos un parámetro de porcentaje.
- Grupo Electricidad, tipo Factor de demanda.
- En las tablas creamos un valor calculado que cuya fórmula sea área*% edificabilidad.
- Podemos filtrar por lo anterior, por ejemplo, sólo sobre rasante.
Reparto de zonas comunes
- Cuando construyes un edificio para venderlo por "cachitos" (viviendas u oficinas), vendes superficie construida de la vivienda o la oficina, más la parte proporcional de zonas comunes.
- Necesitamos saber:
- El área de cada vivienda.
- El porcentaje de área de una vivienda sobre el total de sólo viviendas.
- El área total sólo de zonas comunes.
- La fórmula sería (para cada área de vivienda):
- Área total de zonas comunes*% Área vivienda 1
- Creamos:
- Un parámetro de Si/No para separar las áreas en zonas comunes vs inmuebles.
- Se puede rellenar automáticamente si lo añadimos a la tabla de claves inicial, una vivienda siempre es inmueble, un cuarto técnico siempre es zona común...
- En la tabla, usamos este parámetro para agrupar.
- Creamos un valor calculado pero no de fórmula, sino de porcentaje.
- Porcentaje de área por "grupo" de es común o no.
- PROBLEMA: no podemos hacer operaciones en una celda multiplicando por el total.
- Vídeo 1 y Vídeo 2 de BIMlearning
- Si sabes el porcentaje sobre el total, dividiendo el área entre el porcentaje tienes el área total en cada fila.
- Creamos un valor calculado pero de porcentaje de área sobre el total de áreas.
- Creamos un parámetro con esta fórmula:
- ((Área / Porcentaje area total) - (Área / Porcentaje area)) * Porcentaje area
- (Área / Porcentaje area total), me da el área total del edificio.
- (Área / Porcentaje area), me da el área total de viviendas.
- Restar los dos anteriores, me da el área total de zonas comunes.
- Sólo queda multiplicar esto por el porcentaje de área para saber cuántos m² de zonas comunes le tocan a cada vivienda.
- Todo esto lo podríamos hacer en excel, pero dentro de revit se actualiza en tiempo real.
Superficies útiles
- Para las superficies útiles, tenemos otra herramienta que es habitaciones, mucho más sencilla y que ya saben usar.
- Los errores de medición y cálculos como la ocupación, los veremos en otro episodio.
¿Quieres escuchar otro episodio? Los tienes todos en la sección de Podcast de esta web.
AVISO: Este post es sólo un apoyo al audio del podcast. Leerlo de forma independiente podría llevar a conclusiones incompletas o incluso opuestas a las que se quieren transmitir.