Invité: Benjamin Fender: Linkedin et www.simprom.com
Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.
Benjamin a toujours su qu’il travaillerait dans l’immobilier et il y apporterait sa vision esthétique.
Après des premières expériences dans des grands groupes ou il travaille sur des acquisitions et des cessions d’actifs, il se lance dans l’entrepreneuriat avec Simprom. Ce qui prouve que l’on peut se lancer jeune dans ce métier qui peut paraître inaccessible. On comprend qu’il faut juste beaucoup de pugnacité.
L’idée était de comprendre le métier de promoteur au travers de l’histoire d’un projet, de la recherche foncière jusqu’à la livraison et la remise des clés aux propriétaires.
Et le moins qu’on puisse dire, c’est que nous sommes rentrés dans les détails:
Recherche du foncier: comment on fait, avec qui, combien de temps
Définition d’un projet: le travail avec l’urbanisme et la lecture du PLU
Le dépôt de permis: le rôle de l’architecte
La commercialisation: tout le monde ne sait pas vendre en VEFA
Le financement et les assurances: quand l’opération représente un risque maîtrisé
La construction: qui sont les intervenants, le respect du planning, les fameuses TMA
La livraison: la satisfaction de donner les clés à l’acquéreur et de passer au prochain projet.
Le promoteur c’est le chef d’orchestre qui doit avoir bon nombre de compétences, pour comprendre ses interlocuteurs et régler les problèmes : techniques, juridiques, financiers, fiscaux. C’est lui qui a la vision du projet et sait ou il veut l’emmener
C’est donc une sacrée charge mentale.
Les projets peuvent durer jusqu’à 5 ans, et il faut en permanence se renouveler.
On parle architecture et expérience utilisateur, le promoteur construit l’immobilier de demain et il se doit d'expérimenter, de tester, des idées sur l’usage des biens. Un actif résidentiel doit-il proposer un atelier commun de bricolage ou un espace de coworking?
Une légère digression sur les goûts et les couleurs de l’architecture et voilà, le temps passe vite le podcast fait déjà 1h30.
Pour me contacter: contact@upstone.Co
