„Basen to marzenie dzieci, koszmar księgowego i zagadka dla kupujących” – tak można podsumować powszechne przekonania o basenach przydomowych. Czas się z nimi rozprawić i spojrzeć na fakty.
Basen a atrakcyjność domu
Wiele osób sądzi, że basen zwiększa atrakcyjność domu. Statystyki jednak mówią jasno: przeciętny Kanadyjczyk woli nowoczesną kuchnię, funkcjonalną łazienkę czy wykończony basement niż basen. Chęć kąpieli zwykle topnieje wraz z pierwszym wrześniowym chłodem.
Co więcej, wydatki na kuchnię zwracają się średnio w 73%, a na basen… zaledwie w 16%. W niższych segmentach cenowych basen może wręcz utrudniać sprzedaż: zabiera przestrzeń w ogródku, a przyszli właściciele boją się kosztów utrzymania, które wynoszą od 1 000 do 3 000 CAD rocznie.
Najdroższe w utrzymaniu jest ogrzewanie wody – w naszym klimacie praktycznie nieuniknione, jeśli chcemy pływać dłużej niż 3 tygodnie w lipcu. Dobrym rozwiązaniem mogą być dziś systemy solarne, które zwracają się w 3–5 sezonów.
Jakie są koszty budowy basenu?
Baseny wbudowane w ziemię (inground) są droższe niż naziemne (above ground).
– Vinyl liner: najtańsze i najprostsze w utrzymaniu w Kanadzie.
– Beton: najdroższe, ale też najtrwalsze.
Budowa to wydatek od 40 000 do nawet 200 000 CAD, w zależności od materiałów, kontraktora i wykończenia. Coraz popularniejsze są kompaktowe lap pools (od 15 000 CAD) oraz baseny ze słoną wodą, które wymagają mniej chemii i mniej pracy.
Czy basen podnosi podatek od nieruchomości?
Krótko: to zależy.
Podatek od nieruchomości w Ontario opiera się na assessed market value, czyli wycenie przeprowadzonej przez MPAC(Municipal Property Assessment Corporation).
Jeżeli zainwestowałeś w luksusowy basen za 200 000 CAD, to MPAC prawdopodobnie uzna, że Twój dom jest więcej wart – i podatek wzrośnie. Ale jeśli basen jest mały, stary lub zaniedbany – możesz skutecznie walczyć o obniżenie wyceny.
Jak MPAC patrzy na baseny?
✔ Inground > above ground (bardziej trwałe, bardziej „na serio”)
✔ Duży, nowoczesny, z dodatkami > prosty i mały
✔ Stan techniczny ma znaczenie: zrujnowany basen może nawet obniżyć wartość domu
✔ Lokalizacja: w rejonach, gdzie baseny są modne, ich wpływ jest większy
Przykładowo:
– inground basen może dodać od 10 000 do 100 000 CAD do wartości domu,
– above ground zwykle 5 000–15 000 CAD, albo i nic, jeśli wygląda jak tymczasowy ponton.
– jacuzzi i spa pools mają minimalny wpływ.
Co jeśli wycena MPAC jest za wysoka?
Jeżeli MPAC „przeszarżuje” i uzna Twój basen za luksusowy pałac Neptuna, możesz się odwołać.
– Wejdź na AboutMyProperty.ca i porównaj swój dom z podobnymi.
– Masz 90 dni od otrzymania wyceny, by złożyć wniosek o korektę.
– Dołącz zdjęcia, opinie rzeczoznawców, przykłady niższych cen z okolicy.
– W ostateczności pozostaje Assessment Review Board (ARB), czyli „sąd nieruchomościowy”.
Czy warto się odwoływać?
– Tak, jeśli MPAC wycenił Twoją starą wannę w ogródku jak basen olimpijski.
– Nie, jeśli faktycznie wybudowałeś wodny Disneyland i sąsiedzi patrzą z zazdrością.
Podsumowanie: Basen to nie zawsze dobry interes
Basen może być świetnym dodatkiem do domu, jeśli lubisz pływać i wiesz, że będziesz z niego korzystał. Ale traktowanie go jako inwestycji, która „na pewno się zwróci” – to już inna historia. A jeśli masz wrażenie, że MPAC przesadza z wyceną – warto zawalczyć o swoje.
Jak zwykle, jeśli planujesz kupić lub sprzedać dom i zastanawiasz się, czy basen to atut czy obciążenie – zapraszam do kontaktu. Pomogę Ci ocenić sytuację, przygotować się do negocjacji i zadbać o to, by Twoja nieruchomość robiła wrażenie, a nie tylko… dziurę w budżecie.
Find out more at https://domator-team.pinecast.co
