Hipoteca Inteligente: Estrategias de Devis y LondoñoComo creador del podcast, presento un compendio práctico de las enseñanzas de Carlos Devis y Yuberney Londoño para que los inversionistas en bienes raíces logren mayor rentabilidad y controlen sus hipotecas de manera estratégica. Londoño, empresario y autor de Dinero, Felicidad, Tiempo Libre, recuerda que los bancos son como un cuchillo: una herramienta útil si sabes manejarla, peligrosa si no. La clave es educación financiera y acción.
- Costo Total del Crédito: No mires solo la cuota mensual. Incluye intereses, seguros e impuestos. Un préstamo de $100,000 a 20 años al 11% puede implicar $147,000 en intereses: $247,000 en total.
- Ahorro en Seguros:
- Seguro de vida: Contrátalo por fuera del banco y ajusta cada año al saldo real, no al monto inicial.
- Seguro de propiedad: Si tu edificio ya tiene póliza, endósala al banco y evita pagar doble. Este ajuste puede equivaler a una cuota de ahorro por año.
- Abono Temprano: En créditos de cuota fija, al inicio pagas más intereses que capital. Cada dólar abonado extra es interés compuesto a tu favor. Ejemplo: $100 adicionales en una cuota de $1,000 pueden ahorrarte $86,000 en intereses y reducir 9.3 años de pago.
- Cómo Instruir al Banco:
- Opción ideal: Disminución de cuota. Continúa pagando el monto original. Así mejoras flujo de caja y obtienes los mismos ahorros que reduciendo tiempo, pero con un colchón financiero.
- Proceso Correcto: Haz abonos el mismo día del pago mensual, tras la cuota normal. Define en tu contrato hipotecario cómo quieres que se apliquen, para evitar que el banco lo haga a su conveniencia.
- Fuentes de Abonos Extras:
- Ahorros hormiga: Ejemplo, dejar el café diario ($160 al mes) puede significar $148,000 menos en intereses y 10 años menos de deuda.
- Cashback y millas: Pequeños montos que, destinados a capital, generan miles en ahorro.
- Bonos y extras laborales: Invertirlos en capital puede adelantar más de 10 años de pagos.
- Apalancamiento: Una vez reduzcas tu deuda, puedes usar la propiedad para un “cash out” o línea de crédito con tasas más bajas. Hazlo para invertir o educación, no para consumo.
- Inversión Inteligente: Los bienes raíces siguen siendo negocio. Busca oportunidades (“gemas”), arrienda parte de tu propiedad para cubrir cuota y generar flujo positivo. El objetivo: que la hipoteca se pague sola.
Londoño ofrece “tablas mágicas” en Excel que muestran estos ahorros con claridad. Su filosofía: educación y acción. No son trucos rápidos, sino principios sólidos aplicados con disciplina. Al comprender y usar las reglas de los bancos a tu favor, puedes construir libertad y paz financiera.I. Entender el Verdadero Costo de tu HipotecaII. Abonos a Capital: Multiplicador de AhorrosIII. Aumentar Rentabilidad InmobiliariaConclusión
Conviértete en un seguidor de este podcast:
https://www.spreaker.com/podcast/roi-rentabilidad-inmobiliaria--6718975/support.
