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Jugeote – Investissement, Bourse, Immobilier, Budget, Épargne et Patrimoine#97 - Les différents types de garanties en crowdfunding immobilier [Investissement crowdfunding]🎙️ Invité : Arnaud Romanet-Perroux
🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance depuis ses débuts il y a une dizaine d’années. En 2023, le marché a collecté près de 2 milliards d’euros, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l’année précédente. Ce mode de financement attire de nombreux investisseurs particuliers en quête de rendement, avec des taux moyens autour de 9 à 10 % par an. Mais investir dans le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques : Avec le retournement du marché immobilier depuis 3 ans, le taux de défaut des projets a augmenté. Pour sécuriser son investissement en crowdfundi...
2025-05-061h 14
Des Briques et Des Brocs#33 Surélever Paris avec Luis EstevesLuis Esteves est diplomé d'un master en management et stratégie d'entreprise et d'un mba spécialisé en finance. Après quelques années dans les grands groupes de promotion il se lance dans l'aventure entrepreneuriale en créant une société de surélévation. Quels sont les défis techniques, financiers et humains pour réussir une surélévation?
2024-12-191h 16Des Briques et Des Brocs#32 Le bureau clé en main avec Cyril BenchimolCyril benchimol est le fondateur de la société Snapdesk, qui propose aux sociétés des bureaux privatifs clés en main.Pour rappel une location de bureau classique c’est un bail 3x6x9, qui peut être accompagné d’une GAPD coûteuse, l’installation et donc la réalisation de travaux, puis l’organisation de la vie du bureau (assurance, consommable, ménage, connexion internet).Des actions chronophages pas toujours dans le cœur du business de la société.L’idée de snapdesk est de se charger de toutes ces étapes.
2024-07-221h 03Des Briques et Des Brocs#31 Cohabiter pour du social et des sous avec Melanie SlufcikMelanie Slufcik est fondatrice de la société Colibree, une entreprise de l’économie sociale et solidaire. Il s’agit d’une plateforme de mise en relation entre les séniors (>60 ans) qui disposent d’espace dans leur logement et des jeunes (
2024-07-151h 05Des Briques et Des Brocs#30 Monétiser son bien pour financer son vieillissement avec Thibault CorvaisierThibault Corvaisier est un grand monsieur de l’immobilier, après avoir travaillé au succès du développement de viager au travers de la SCI ViaGénération en la portant à près d’1 milliard d’encours, il décide de continuer son travail de monétisation de l’immobilier pour le financement du vieillissement.Comment pouvions-nous améliorer le système existant du viager? Et bien en utilisant l’indivision tout simplement.Il co-fonde MerciProsper avec Victor Perrazi et Anthony Piquet, leur idée: trouver une meilleure solution pour accompagner financièrement les personnes âgées.I...
2024-07-081h 09Des Briques et Des Brocs#29 Le coliving c'est aussi pour les seniors avec Gary MartinsGary Martins est le fondateur de Chez Jeannette, un opérateur de coliving dédié au senior.Après des études d’ingénieur en génie civil et après avoir suivi le meilleur Master Spécialisé en Finance à l’ESCP, il travaille quelques années en finance pour ensuite créer sa société.Le coliving est une tendance en plein développement, on le confond souvent avec la colocation étudiante alors que sa cible est plutôt les jeunes cadres.Mais dans notre cas, nous parlons bien de senior.L’accompagnement du...
2024-07-011h 08Des Briques et Des Brocs#28 Le bail commercial avec Xavier SalvatoreXavier Salvatore est litigation partner dans le cabinet d’avocat Baker et McKenzie et vient nous parler au cours de cet épisode du bail commercial.Le bail est un contrat entre un preneur (le locataire) et un bailleur (le propriétaire), plein de subtilité et surtout à ne pas prendre à la légère.Nous évoquons le sujet de la durée, celle qui est voulue la plus longue pour le propriétaire pour s’assurer des cash flow long terme, mais qui n’exclut pas des possibilités de sortie pour le locataire. Le fameux bail 9 ans avec t...
2024-06-241h 26
ByebyePatron - Immobilier, Liberté, Gros BilletsCrowdfunding, refinancement hypothécaire - investir autrement avec Arnaud Romanet-Perroux fondateur de Upstonewww.grosbillets.com :🚀 Découvrez le Trésor Caché des Formations et Coachings !Plongez dans un univers de contenu gratuit et premium pour booster vos compétences.www.boiteabillets.com :🎬 La Référence Ultime pour les Investisseurs ! Le podcast privé générateur de gros billets ! Surnommé le "Netflix de l'Investissement", accédez à une panoplie d'outils indispensables pour chaque investisseur.https://club1vest.fr :💰 Rejoignez l'Élite des Investisseurs avec Club1vest !Faites partie d'un club exclusif ayant déjà investi plus de 5 millions d'euros quelque soit votre niveau. Ne soyez plus seul dans cette grande aventur...
2023-12-061h 45Des Briques et Des Brocs#27 Developpement durable et innovation avec Anne KeuschAnne Keusch, est une spécialiste du développement durable et de l’innovation dans le domaine de l’immobilier, avec un penchant pour les aspects sociaux et solidaires.Elle nous évoque la chance qu’elle a eue de travailler sur la construction et sa vision low tech de l’innovation empruntée de bon sen paysan. Pour construire, pourquoi ne pas travailler sur l’orientation, isolation, le soleilLes nouvelles technologies ont permis de construire différemment avec la mise à disposition d’énergie et de s’affranchir parfois du bon sens.Aujourd’hui nous devons reconsidérer la construction localement et différemme...
2023-07-0358 minDes Briques et Des Brocs#26 Le Fund Management avec Arnaud PaquetLe Fund management avec Arnaud PaquetArnaud Paquet est fund manager chez Axa IM, il est diplômé de l’ESTP et du MS stratégie et management de projet à l’international à l’ESSEC.Il a commencé sa carrière au Qatar dans le second œuvre et s’est ensuite orienté vers le fund management après avoir passé des entretiens pour un poste en Asset Management.Au hasard d’une discussion dans l’ascenseur il lui apparaît qu’il est possible de passer du Fund à l’Asset mais pas l’inverse.C’est un métier qui demand...
2023-05-241h 05Des Briques et Des Brocs#25 Formation: l'option DI à l'ESTP avec Gregory MuguetGrégory Muguet est ingénieur ESTP de la promotion 2004, il a complété sa formation avec un master spécialisé dans la même école.Il découvre l’immobilier au travers de sa première expérience professionnelle en tant qu’expert chez DTZ qui s’appelle désormais Cushman puis chez Knightfrank jusqu’en 2010.Par la suite, il s’oriente vers l’Asset Management et Investissement dans une société familiale.Nous parlons de l’expertise, un domaine qui concerne beaucoup l’immobilier à usage commercial. Le métier d’expert est un métier d’analyste est une bonne façon de débuter dans l’imm...
2023-04-141h 05Des Briques et Des Brocs#24 GFA et DO, les assurances avec Cécile EllrodtDans cet épisode Cécile Ellrodt, avocate associée du cabinet Karila nous explique l’utilité de la Garantie Financière d’Achèvement (GFA) et de l’assurance Dommage Ouvrage (DO).Dans le cadre de l’acquisition d’un bien en Vente en état Fini d’Achèvement (VEFA), le maître d’ouvrage (le promoteur) a l’obligation légale de souscrire une assurance GFA.En cas de difficultées rencontrées dans le financement de l’opération, le garant va se substituer au promoteur pour assurer l’achèvement du projet.C’est donc un mécanisme prote...
2022-11-301h 00Des Briques et Des Brocs#23 Point marché, l’immobilier, refuge face à la crise ?Intervenant:Philippe Sadorge, fondateur de la société Néovarim et Seb de la Vison, fondateur de SolustoneLe marché immobilier est au cœur des débats, l’inflation et les taux peuvent-ils avoir un impact sur les prix?Comme tout marché, il faut analyser l’offre et la demande.Le marché immobilier est structurellement demandeur en France avec un déficit de 500 000 logements.A l’équilibre il faut produire 500 000 logements et la France en produit 400 000 par an, ce qui alimente le déficit.Le choc d’offre attendu n...
2022-10-0742 minDes Briques et Des Brocs#22 Formation: le Master GESIIC avec Guillaume ChansonGuillaume Chanson est Universitaire, agrégé, maître de conférences et directeur du Master GESIIC à l’Université Paris 1 Panthéon Sorbonne.Le master a été créé en 1985 pour des salariés qui devaient pouvoir travailler tout en suivant la formation 4 jours par mois.Le Master a ensuite été ouvert à la formation initiale.C’est un format très professionnalisant avec une expérience de terrain: stage et/ou contrat de professionnalisationQuel est le public de la formation continue:ReconversionConfirmation de diplômeConsolidation des acqu...
2022-09-221h 13Des Briques et Des Brocs#21 Rentier dans les parkings avec Alexandre LacharmeAlexandre Lacharme a 36 ans au moment de l’enregistrement du podcast en 2022, il s’est décidé à investir dans les parkings en 2013.Son premier investissement est une petite place pour garer une moto dans laquelle il met toutes ses économies: 4000 euros, sans négocier.Son envie: prendre son destin en main et se constituer un patrimoine.À l’époque il s’éduque à l’investissement en regardant des vidéos, en rencontrant des agents immobiliers et en discutant avec des investisseurs en parkings.Son conseil: se lancer, commencer petit, apprendre, ne pas subir le syndrome du perfe...
2022-06-161h 06Des Briques et Des Brocs#20 L'invest, le fund ou l'asset avec Julien BouchetJulien Bouchet: LinkedinQuelles sont les différences entre investissement, fund management et asset management d’une société de gestion.Partons de la création d’une SCPI :Première étape, définition d’une stratégie précise mais tout de même assez large (bureau en métropole régionale, commerce parisien etc.)Deuxième étape, définition des associés fondateursSociété de gestionClients d’autres SCPIUn assureur qui réserve des parts pour les revendre plus tard à ses clients dans l’assurance...
2022-04-211h 21Des Briques et Des Brocs#19 Le portage immobilier solidaire avec Seb de LavisonSeb de Lavison : LinkedinSpoiler: dans les premières minutes Seb parle un peu trop près de son micro ce qui rend le son pas très agréable. Le tir est corrigé en cours de route.Seb de Lavison est un financier entrepreneur, attiré par le secteur immobilier. Il a créé Solustone pour proposer des solutions de financement solidaire, la ou le système bancaire s’arrête. Avec lui, nous discutons de sa solution de financement de portage immobilier autrefois appelé RéméréSebastien de Lavison a 38 ans et 3 enfants. Il débu...
2022-03-251h 05Des Briques et Des Brocs#18 Fiducie reine de sûretés avec Arthur BertinArthur Bertin: Linkedin,Arthur Bertin est le cofondateur de Pono, une solution de gestion digitale des garanties.Après deux ans en cabinet d’avocat et 8 ans dans une gestion de portefeuille, il décide se lancer dans l’entrepreneuriat avec son ami Ladislas Manset.Le nom Pono vient d’une déclinaison latine de Pinus, la capacité à mettre en garantie un bien pour assurer le remboursement d’une dette.Et Pono se définit comme une fintech, dont le cœur de métier est la digitalisation du suivi des garanties.
2022-02-1849 minDes Briques et Des Brocs#17 Télétravailler au vert avec Dominique ValentinDominique Valentin: Linkedin, Vivrovert, Relais d’entreprisesDominique Valentin a eu son moment Eureka coincé dans les bouchons en 2011. C’est à cette époque qu’il décide de fonder Relais d’Entreprise et quelques années plus tard Vivrovert. Son but: développer le télétravail, qui ne veut pas nécessairement dire travailler de chez soi.En effet, télétravail indique un travail à distance, en dehors du lieu habituel de travail. On peut donc télétravailler d’un espace de coworking à la campagne.Car le travail à la maison pose un certain nombre de probl...
2021-06-2945 minDes Briques et Des Brocs#16 Chasseur d'appartement à Paris avec Alexander MartinAlexander Martin: Linkedin, Alexander Studios, InstagramAlexander Martin est en Anglais tombé amoureux de la France, il y commence sa carrière dans la finance, en tant que conseiller en investissement dans les sociétés cotées.À côté de ça, il nourrit une passion pour la création, l’immobilier et le bricolage.Il y a une dizaine d’années, il réalise des investissements, notamment sa résidence principale, puis quelques locations pour les étudiants, pas très loin de chez lui. Il attire naturellement une clientèle anglo-saxonne.C’est au détour...
2021-06-1452 min
Allo Radio ImmoCrowdfunding VS Logement neuf : Tout ce qu’il faut savoir ! - Allo Radio ImmoArnaud-Romanet Perroux, fondateur de la plateforme de crowdfunding immobilier Upstone et Norbert Fanchon Président du directoire du groupe Gambetta répondent à tour de rôle à vos questions et nous livrent les meilleures conseils et astuces pour se lancer dans le Crowdfunding immobilier ou dans l’achat d’un logement neuf.
2021-06-1127 minDes Briques et Des Brocs#15 Le bois: matériau du futur avec Tristan LheureTristan Lheure, Linkedin, OBMTristan est le secrétaire général de la société OBM, une entreprise générale de travaux en bois, disposant d’usines, d’équipes de conception, de montage et d’encadrement des travaux.Le marché historique de la société concerne les préfabriqués scolaires, les bâtiments hospitaliers, de petite enfance. Géographiquement, ses références sont dans les régions et la région parisienne.Le groupe emploie une centaine de personnes. Il s’agit d’une société familiale.La construction bois est en réa...
2021-06-041h 05Des Briques et Des Brocs#14 Se comporter comme un professionnel de l’investissement avec Mathieu DarrasInvité de l'épisode: Mathieu Darras: Linkedin, BrickmeupDans cet épisode je reçois Mathieu Darras, fondateur de la société brickmeup, dont le but est d’accompagner les investisseurs immobiliers particuliers, de la définition de leur stratégie à la recherche de biens, l’acquisition et la gestion. Nous abordons l’investissement avec une perspective gestion de portefeuille et rotation des actifs. C’est une approche originale et financière : comment appliquer ce que font les pros à ses propres investissements.Pourquoi investir en immobilier? C’est peut-être la première question à se poser, avant de chercher commen...
2021-05-251h 00Des Briques et Des Brocs#13 Les femmes et l'investissement avec Catherine Lott-Vernet, Sophie Muffang et Thierry OhayonPourquoi les femmes investissent moins que les hommes? C’est une question d’actualité, dans un monde on l’on peine à rééquilibrer les pouvoirs entre hommes et femmes.Mais au fond, la question est peut-être mal posée, car elle implique que les femmes devraient agir comme les hommes.Ce podcast fait intervenir Catherine Lott-Vernet, Sophie Muffang et Thierry Ohayon, autrice et auteur de “L’argent au féminin ?” paru aux éditions Ellipses.Au travers de cette discussion, nous élaborons que les femmes investissent certes moins, mais surtout différemment.La ou l’homme va éta...
2021-05-171h 08Des Briques et Des Brocs#12 Transformer le bureau en logement, la fausse bonne idée avec Norbert FanchonInvité: Norbert Fanchon: Linkedin, Groupe GambettaNorbert nous présente le groupe Gambetta, un promoteur coopératif orienté sur la production de logement visant l’accession plus que l’investissement ou la défiscalisation.Nous évoquons ensuite les derniers chiffres de la production de logements en France et la thématique du déficit de construction que nous connaissons quasiment depuis toujours.L’année 2020 fait état d’une baisse très importante, mais relativisons, par rapport à un niveau très haut, s’agit-il d’un rééquilibrage de marché?Est-ce la faute de la crise sanitai...
2021-05-0644 minDes Briques et Des Brocs#11 Flexoffice et télétravail, la révolution du bureau avec Julian DufoulonInvité: Julian Dufoulon: Linkedin, FlitdeskDans cet épisode, je reçois Julian, CEO et fondateur de la société Flitdesk qui construit une application pour aider les entreprises à organiser leurs bureaux.Julian est donc quotidiennement au contact avec les sociétés sur la problématique de l’organisation du travail: entre flexoffixe et travail à distance, on évoque donc l’évolution que nous sommes en train de vivre. Bien loin de la disparition du bureau, il semblerait que son usage pourrait évoluer profondément dans les années à venir.Le premier confinement nous a laissé le sentimen...
2021-03-3056 minDes Briques et Des Brocs#10 Gérer 500m€ d'investissement avec Thierry CherelInvité: Thierry Cherel: LinkedinThierry a un parcours marqué par l’immobilier et plus particulièrement la finance immobilière.Il est passé par l’analyse financière, la gestion de fonds et il est désormais Relation investisseur pour Nexity.L’idée de cet épisode était d’échanger autour de la gestion de fonds, comprendre comment on analyse les foncières cotées quand on a un portefeuille de 500m€ à investir.On commence par évoquer le marché obligataire, car les fonds sont généralement pondérés entre obligations, actions et invest...
2021-03-161h 38Des Briques et Des Brocs#9 Se lancer dans l'investissement avec Martin MenezInvité: Martin Menez: Linkedin et https://www.bevouac.com/Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.Martin a un diplôme d’ingénieur de l’ESTP, mais comme cela ne lui suffisait pas, il a aussi réalisé un Mastère spécialisé en entrepreneuriat et innovation à l’ESCP.Il s’est jeté dans l’entrepreneuriat en cofondant Bevouac, une société qui accompagne les investisseurs dans la recherche de biens résidentiels, la réalisation des travaux et la mise en place de locataires.Sa clientèle est aussi bie...
2021-03-081h 02Des Briques et Des Brocs#8 Le coliving, c'est pas (que) de la colocation avec Julien MorvilleInvité: Julien Morville: Linkedin et https://www.sharies.co/Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.Julien commence sa carrière dans les grands groupes immobiliers et arrive rapidement à l’intuition que le marché résidentiel va profondément changer.Fort de son expérience personnelle de la colocation, il décide de lancer Sharies, opérateur de coliving.Nous discutons donc du concept de coliving, s’agit-il d’une colocation institutionnalisée?Un peu, mais pas que.L’idée du coliving est tout d’a...
2021-03-011h 02Des Briques et Des Brocs#7 La rente immobilière, c'est du boulot, la stratégie FIRE avec Victor LoraInvité: Victor Lora: Linkedin et https://devenirfrugaliste.com/Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.Victor est un jeune homme fascinant qui nous donne l’impression que ses semaines durent 10 jours et ses journées 45 heures. En effet à son âge il a déjà travaillé en banque d’affaires, pour plusieurs startups, monté des business, investi en bourse et en immobilier.Et en parallèle il diffuse la bonne parole du mouvement FIRE, pour prendre en main ses investissements, construire son patrimoine et partir à la retraite de façon très anticipée...
2021-02-221h 42Des Briques et Des Brocs#6 Prédire les prix du bureau avec Sophie DesmazièresInvité: Sophie Desmazieres: Linkedin et https://www.bureauxlocaux.com/Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.Sophie gravite dans le secteur immobilier en se défendant d’être un produit immobilier.Elle a pourtant créé le SIMI, salon dédié à l’immobilier d’entreprise ayant lieu une fois par an, et fondé Bureauxlocaux, équivalent de Seloger pour l’immobilier commercial (bureaux, commerces et entrepôts).On a donc plein de matière pour explorer l’état et l’évolution du marché du bureau.Au cours de notre discussion, on...
2021-02-1558 minDes Briques et Des Brocs#5 La financiarisation de l'immobilier avec William SimoncelliInvité: William Simoncelli: Linkedin et http://www.carreimmobilier.ma/Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.William fait partie de ses professionnels de l’immobilier qui sont arrivés dans le secteur “un peu par hasard”. Il débute en tant que commercialisateur au milieu des années 90 en tapant à la porte d’agence immobilière, car il lui fallait un métier pour commencer à gagner sa vie.Au début des années 2000 il s’expatrie au Maroc, par choix personnel, et monte son agence immobilière ou il exerce les activi...
2021-02-0853 minDes Briques et Des Brocs#4 Créer une société de gestion avec Romain WelschInvité: Romain Welsch: Linkedin et https://theoreim.com/Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.Romain est un pur produit de l’immobilier financier. Il a commencé sa carrière dans une société de gestion au début des années 2000 lors de la création du statut OPCI. C’est finalement en tant que Fund Manager qu’il débutera. Il occupe ensuite le poste de responsable du développement et du marketing, celui qui lance la création de nouveau fonds d’investissement. Désormais, il occupe le poste de Président...
2021-02-021h 14Des Briques et Des Brocs#3 Etre promoteur à 30 ans avec Benjamin FenderInvité: Benjamin Fender: Linkedin et www.simprom.comBienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.Benjamin a toujours su qu’il travaillerait dans l’immobilier et il y apporterait sa vision esthétique.Après des premières expériences dans des grands groupes ou il travaille sur des acquisitions et des cessions d’actifs, il se lance dans l’entrepreneuriat avec Simprom. Ce qui prouve que l’on peut se lancer jeune dans ce métier qui peut paraître inaccessible. On comprend qu’il faut juste beaucoup de pugnacité...
2021-01-041h 13Des Briques et Des Brocs#2 Les enjeux des espaces de coworking avec François VermeilLinkedin François Vermeil : https://www.linkedin.com/in/francoisv... Son site : workin.space Linkedin Arnaud Romanet-Perroux : https://www.linkedin.com/in/arnaud-ro... La page Linkedin du podcast : https://www.linkedin.com/company/7256... Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier. François n’est pas un pur produit de l’immobilier, il vient du monde de la tech. Ce qui ne l’a pas empêché d’évoluer dans le secteur, notamment avec sa plateforme Workin.space, qui fait le lien entre les espaces de coworking et...
2020-11-2732 minDes Briques et Des Brocs#1 L'avenir de l'immobilier commercial avec Gaëtan GrelaudBienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.Gaëtan est un professionnel de l’investissement en immobilier commercial, et plus particulièrement sur les boutiques en pied d’immeuble.Nous avons discuté de comment il rassure ses investisseurs qui peuvent nourrir des craintes face à l’essor du e-commerce, et on en a profité pour évoquer les proportions du commerce traditionnel face à ce fameux e-commerce.Aussi il apparaît important d’évoquer une évolution du commerce plutôt que de clamer sa disparition proche. Les solutions digitales permettant aux commerces traditionne...
2020-11-2730 min