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Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaPUNTATA 69 TERZO CONDONO EDILIZIO 2003 LINEE GENERALI(00:00:00) Intro
(00:03:46) Regole generali
(00:06:53) Quadro legislativo 2003-04
(00:09:29) Pronuncia incostituzionalità
(00:11:10) Norme regionali
(00:13:08) Proroga termini dicembre 2004
(00:14:43) Termini ultimazione opere
(00:15:30) Completamento opere abusive
(00:18:12) Rinvio a disposizioni generali L. 4785 e L. 724/94
(00:20:33) Tipologie opere abusive
(00:25:38) Limiti volumetrici 750 mc
(00:27:48) Documentazione obbligatoria
(00:30:39) Idoneità statica
Sanatoria edilizia straordinaria e speciale del cosiddetto terzo condono edilizio, condizioni e requisiti per accedere ai benefici:Regole e condizioni necessarie per accedere al condono edilizio avviato con D.L. 269/2003.riedizione disposizioni nazionali sul condono edilizio L. 47/85, coordinata L. 724/94Sintesi percorso legislativoPronuncia Corte Costituzionale 2004 Legislazioni regionaliTermini presentazione istanza Opere ulti...2025-05-1332 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaPUNTATA 68 - ULTIMA PRATICA EDILIZIA SANANTE (?)Quale valore assume l'ultimo titolo abilitativo all'interno della catena dello Stato Legittimo, e quali possibili profili di sanatoria implicita potrebbe assumere? Ne parlo con l'Avv. Fabio Squassoni, facendo una sintesi sulla base della legge n. 105/2024 "Salva Casa".Sito dell'ospite della puntata: https://www.studiolegalesquassoni.it/blog/► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/WHATSAPP Canale https://bit.ly/wacarlopagliai LIBRO "STATO LEGITTIMO" https://amzn.to/4ajC0jq2025-04-221h 04
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaPUNTATA 67 Legge SALVA CASA Punti principaliDa oggi 28 luglio si applicano le disposizioni e semplificazioni apportate dal Salva Casa, nella versione modificata in conversione di legge n. 105/2024, chiudendo il percorso iniziato col D.L. 69/2024. Facciamo un rapido riepilogo delle novità.► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/WHATSAPP Canale https://bit.ly/wacarlopagliai LIBRO "STATO LEGITTIMO" https://amzn.to/4ajC0jq2024-07-2837 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaDECRETO SALVA CASA: sanatoria o condono edilizio 2024Analisi andamento iter Decreto Legge n. 69/2024 Salva Casa.Il provvedimento era tanto atteso da molti operatori e professionisti del settore, e anche io auspico da tempo una modifica normativa al Testo Unico Edilizia per consentire la regolarizzazione di determinati Illeciti, con una serie di riserve. ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/WHATSAPP Canale https://bit.ly/wacarlopagliai LIBRO "STATO LEGITTIMO" https://amzn.to/4ajC0jq2024-06-0714 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaCompatibilità Paesaggistica per sanare abusi edilizi su edifici vincolatiGuida alla regolarizzazione immobili sottoposti a vincolo paesaggistico e breve presentazione della procedura di Compatibilità Paesaggistica postuma per abusi edilizi, prevista dall'articolo 167 D.Lgs. 42/2004. Analizziamo anche i limiti imposti dalla normativa per capire quali illeciti edilizi possono essere regolarizzati.Ospite Fabio Squassoni avvocato www.studiolegalesquassoni.it► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/WHATSAPP Canale https://bit.ly/wacarlopagliai LIBRO "ANTE 67" https://amzn.to/2GoNiXy2024-02-0243 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaCondono Edilizio con opere aggiuntive alla domandaDomanda di condono edilizio non consente di sanare opere effettuate dopo la presentazione. Il termine di scadenza per opere ultimate serve a escludere abusi edilizi non ancora compiuti o ultimati. Niente lavori ulteriori su immobili con istanze di condono pendenti, salvo i pochi casi di ultimazione manufatti al rustico e adeguamenti strutturali antisismici ai sensi della Legge 47/85.► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/WHATSAPP Canale https://bit.ly/wacarlopagliai LIBRO "ANTE 67" https://amzn.to/2GoNiXy2023-12-1314 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaPERCHE' un Condono edilizio oggi ?Per quali motivi alcuni giorni fa si è tornati a proporre un tema delicato e controverso come il Condono edilizio? Per far cassa. Tuttavia ho l'impressione che possa essere stato un test per verificare l'opinione pubblica.► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/====== RISORSE E LINK PER SEGUIRMI ======➡️ BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it👉 TELEGRAM https://t.me/pagliaicarlo📗 LIBRO "ANTE 67" https://amzn.to/2GoNiXy► Facebook page http://www.facebook.com/carlopagliaip...► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedin http://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/2023-10-0421 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaObbligo Attestazione Stato Legittimo immobiliCol DL. 76/2020 esiste l'obbligo di attestare la conformità degli immobili come definita dallo Stato Legittimo ed entro margini di tolleranza edilizia. La definizione di Stato Legittimo ha sostanzialmente ripreso quanto si era già affermato in giurisprudenza, per aiutare a distinguere gli immobili e illeciti edilizi da reprimere.► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/====== RISORSE E LINK PER SEGUIRMI ======➡️ BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it👉 TELEGRAM https://t.me/pagliaicarlo📗 LIBRO "ANTE 67" https://amzn.to/2GoNiXy► Facebook page http://www.facebook.com/carlopagliaip...► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedin http://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/2023-09-1215 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaSanatoria edilizia vs Fiscalizzazione nel 2023Come mantenere o sanare gli abusi edilizi, tramite pagamento di sanzione pecuniaria oppure regolarizzazione sotto ogni punto di vista, illeciti penali compresi. Permesso o SCIA in sanatoria art. 36 e 37 TUEAspetti penaliSanatoria edilizia amministrativaFiscalizzazioneAbusi edilizi insanabiliParziali difformità al Permesso di costruireFiscalizzazione non azzera le sanzioni penaliFiscalizzare non significa sanareEsempio fiscalizzazione con parziale difformità art. 34 TUEImpossibilità demolizione abuso edilizio e pregiudizio parte legittimaSpartiacque tra parziali difformità e totale difformitàIndemolibilità abusi edilizi in ristrutturazione pesante art. 33 TUEProvvedimento di fiscalizzazione e ordine di demolizioneIn caso demolizione e ricostruzione edifici fiscalizzatiLimiti della Fiscalizzazione rispetto a Sanatoria ediliziaCriteri e metodi di calcolo fiscalizzazione immobili reside...2023-01-2318 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaTerzo Condono Edilizio DL 269/2003: Guida generaleL’ultima sanatoria edilizia straordinaria DL 269/2003 è stata limitata dalla norma nazionale, e da quelle regionali. Nella puntata parlo delle condizioni, termini ed esclusioni di accesso al terzo condono edilizio.Per pareri e consulenze tecniche, contattami da:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/2022-10-0521 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaStato Legittimo immobiliare, ospite Fabio SquassoniConsigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile, ospite speciale Avv. Fabio Squassoni.2022-09-2949 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaPlanimetria catastale d’impianto per Conformità urbanistica immobileAcquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell’unità immobiliareRicostruire lo Stato Legittimo dell’immobile richiede una lunga serie di accertamenti e verifiche da effettuare presso i competenti uffici pubblici. E tra i vari documenti da acquisire vi rientrano a pieno titoli gli atti e informazioni desumibili dal Catasto (oggi Agenzia dell’Entrate).2022-09-1515 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaBonus Facciate, Guida aggiornata 2022 di Carlo Pagliai ingegnereIntroduzione all'agevolazione fiscaleFinalità, aliquota Soggetti ammessiZone Territoriali Omogenee A e BInterventi agevolabiliBonus Facciate senza cappottoBonus Facciate incidenti con risparmio energeticoFacciata esterna, definizione e interpelliTipologia Immobili ammessiCumulabile con altre Agevolazioni (Bonus Casa 50%, Ecobonus 65%, Superbonus, ecc)Cessione del Credito e Sconto in fatturaDecreto Antifrodi D.L. 157/2021, Visto di conformità e Asseverazione congruità prezziDurc Congruità appalti superiori a 70.000 €Bonus Facciate, adeguamento risparmio energetico L. 10/91 e D.Lgs. 192/05Immobili sottoposti a vincoli Codice D.Lgs. 42/2004Centri Storici e Nuclei Storic...2022-01-1441 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaBonus Edilizi, Guida 2022: novità, proroghe, asseverazione, prezziari, cessione creditoLa Manovra Finanziaria L. 234/2021 ha apportato molte modifiche ai bonus edilizi e sulle ristrutturazioni, ne parlo anche sul mio blog https://www.studiotecnicopagliai.it/Indice argomenti:-Categorie di bonus edilizi "minori"-Bonus Facciate, aliquota 60% - Scadenza 31/12/2022-Bonus Ristrutturazioni 50% - Scadenza 31/12/2024-Sismabonus ordinari 50-70-75-80-85% - Scadenza 31/12/2024-Ecobonus 50-65% - Scadenza 31/12/2024-Bonus Fotovoltaico 50% - Scadenza 31/12/2024-Bonus Colonnine 50% - Scadenza 31/12/2024-Barriere Architettoniche 75% - Anno 2022-Cessione del Credito/ Sconto in fattura fino al 31/12/2024-Bonus Mobile+ Elettrodomestici 50% - Scadenza 31/12/2024-Decreto Antifrodi ex DL 157/2021, abrogato e trasferito in Manovra 2022...2022-01-1035 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaPratiche edilizie smarrite, Stato legittimo di conformitàQuante volte sono risultate sparite alcune SCIA, permessi e simili durante l'accesso agli atti? In questi casi adesso abbiamo una possibile soluzione al problema, cioè l'art. 9-bis del DPR 380/01.Per pareri e consulenze tecniche, contattami da:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/2021-12-1910 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaSuperbonus, Unifamiliari proroga 2022 (Bozza e condizioni)Termini scadenza e proroghe per interventi Superbonus 110 effettuati da persone fisiche su edifici unifamiliari, villette a schiera, secondo l'art. 8 della bozza di Manovra finanziaria 2022.Completiamo e integriamo quanto presentato nel precedente video sulle proroghe Superbonus: https://www.youtube.com/watch?v=8ZxXj_DLCf8➡️ PARERI E CONSULENZE TECNICHE:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono2021-11-2004 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaSuperbonus e bonus edilizi, le proroghe 2022-2025 (bozza Manovra e proposte)Al momento è necessario analizzare l'art. 8 della bozza di Manovra Economica 2022 allo studio del CdM: ho evidenziato alcune criticità e consigliato le modifiche per superarle. Ti ricordo che essendo una bozza, è suscettibile di cambiamenti.Per pareri e consulenze tecniche, contattami da:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/2021-11-2016 min
Dario Flaccovio PodcastSuperbonus 110 e compravendita immobiliare: sfrutta tutti i vantaggiDalla burocrazia alle leggi vigenti, dalla varietà del nostro patrimonio immobiliare alla conformità urbanistica, Carlo Pagliai ripercorre con Alessandro Mazzù problematiche e tappe del settore immobiliare fino ai nostri giorni per capire come sfruttare a nostro vantaggio gli eventuali interventi. Buon ascolto!2021-05-2752 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaSuperbonus - Ecobonus 110 col Condono Edilizio aperto [ è fattibile? ]Analizziamo i motivi per cui non consiglio l'avvio della pratica edilizia con domande di condono edilizio pendenti, per accedere alle detrazioni fiscali.Infatti la domanda di condono non significa certezza di ottenere il suo rilascio.Per pareri e consulenze tecniche, contattami da:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/2021-05-1307 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaSuperBonus 110% con Cambio Destinazione d'usoIl mutamento di destinazione d'uso ai fini urbanistici è consentito negli interventi incentivati o no? Vediamo quali condizioni sono necessarie, il quadro normativo e le posizioni del Fisco con interpelli, circolari e risoluzioni.👉 CONSULENZE e PARERI tecnici:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono2021-02-2310 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaStato Legittimo degli Immobili - Carlo Pagliaicol DL 76/2020 "Semplificazioni" è stato introdotto ufficialmente un concetto da rispettare nelle pratiche edilizie; sarà necessario per verificare anche le tolleranze, e soprattutto quando si effettueranno le compravendite immobiliari.Follow me:► Telegramhttps://t.me/pagliaicarlo► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1t► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagramhttp://instagram.com/pagliaicarlo/► L...2021-02-1008 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaSuperBONUS 110 + PIANO CASA + DEMOLIZIONE RICOSTRUZIONEUna strategia per accedere a Ecobonus e Sismabonus è demolire e ricostruire l'edificio, rimanendo nell'ambito di Ristrutturazione edilizia.► Alcuni esempi• Zone vincolate ai beni culturali e paesaggio;• Centri storici e Zone omogenee A;►Approfondimento sul mio blog:https://www.studiotecnicopagliai.it/superbonus-110-due-modi-per-demolire-e-ricostruire-ledificio-anche-col-piano-casa/Follow me:► Telegramhttps://t.me/pagliaicarlo► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1t2020-08-1012 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaBonus 110 + Conformità urbanistica [podcast]Per accedere ai prospettati benefici fiscali del Superbonus 110 saranno necessarie una serie di condizioni e requisiti.Condivido una riflessione circa la presenza di abusi edilizi, difformità e irregolarità diffuse sul nostro patrimonio edilizio esistente, e i risvolti che potrebbero avere per le pratiche edilizie necessarie.Follow me:► Telegramhttps://t.me/pagliaicarlo► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1t2020-06-2610 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaSuperBonus 110%: cessione credito e sconto in fattura per Ecobonus e Ristrutturazioni edilizieStessi meccanismi di beneficio risultano estesi anche alle preesistenti agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni (salvo conversione in legge) In attesa dei famosi provvedimenti attuativi e degli emendamenti che saranno approvati, il D.L. 34/2020 noto come “Decreto Rilancio” sembra stia aprendo una nuova stagione per l’immobiliare e l’edilizia.Follow me:► Telegramhttps://t.me/pagliaicarlo► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1t2020-06-2406 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaSUPERBONUS 110% Ristrutturazioni Edilizie: Consigli generaliAspettando le modifiche con emendamenti al D.L. 34/2020 "Decreto Rilancio", diamo una prima lettura dei nuovi SuperBonus al 110% per interventi edilizi, ristrutturazioni e investimenti immobiliariFollow me:► Telegramhttps://t.me/pagliaicarlo► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1t► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagramhttp://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://ww...2020-06-2315 min
3DMetrica | Rilievi e TopografiaEP 98 - Edilizia, conformità urbanistica e rilievo - con Carlo PagliaiIn questa puntata del podcast (che è anche video su YouTube), Carlo Pagliai porta la sua esperienza nel campo dell'urbanistica e dell'edilizia.Carlo è ingegnere, è urbanista ed è specializzato nella conformità urbanistica per la compravendita immobiliare.Ha un blog seguitissimo dove tratta di questi temi, è autore di libri (l'ultimo si chiama Ante '67) e molto presente online su varie piattaforme, dove condivide informazioni e contenuti su questi temi.Qui ci porta il suo punto di vista, legando la sua sensibilità, la sua esperienza e la sua professionalità ai temi più usuali su questi canali: il rilievo e la misura.2020-06-061h 10
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaCome fare rilievo per verifiche di conformità immobiliareConsigli per impostare correttamente le verifiche di regolarità urbanistico edilizia degli immobili, con Ing. Paolo Corradeghini.Condividiamo metodi, suggerimenti e tecniche di rilievo architettonico, fotogrammetria e rilievi laser scanner 3D per coloro che devono approcciarsi all'acquisto dell'immobile.I riferimenti di Paolo:Podcast: www.spreaker.com/user/paolo.corradeghiniWebsite: https://3dmetrica.it/Facebook: https://www.facebook.com/tredimetrica/Twitter: http://twitter.com/corradeghiniI miei riferimenti (Carlo Pagliai):► Telegramhttps://t.me/pagliaicarlo► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO Y...2020-06-0444 min
Appalti al voloDerby fra il direttore dei lavori negli appalti pubblici e privatiNella ventiduesima puntata del podcast Appalti al volo parliamo del ruolo del direttore dei lavori negli appalti pubblici e privati: compiti, responsabilità e differenze di ruolo in due ambiti diversi, ma anche così simili. Il nostro ospite è Carlo Pagliai, ingegnere urbanista, con il quale avremo modo di discutere della funzione del D.L. come garante, innanzi all’amministrazione, della legittimità dell’intervento edilizio. Per suggerirci nuovi temi e possibili ospiti per le prossime puntate scriveteci a appaltialvolo@legal-team.it Il presente materiale è per fini informativi e non costituisce consulenza legale.2020-05-1330 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanistica3 Tipi di irregolarità planimetriche immobiliariDurante le visite degli immobili, la preparazione dei documenti e degli atti di compravendita, possono emergere differenze tra l'effettiva consistenza dell'unità immobiliare rispetto alle pratiche edilizie e planimetrie catastali.Parliamo di quelle principali, fornendo anche alcuni consigli per rimediare a questi inconvenienti.► Telegramhttps://t.me/pagliaicarlo► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm2020-04-1223 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaAste giudiziarie immobili: come applicare il condono edilizio dopo l'aggiudicazioneAvrai sentito dire da qualcuno che gli immobili all'asta hanno diritto al condono edilizio: è una credenza diffusa quanto sbagliata.La legge 47/85 prevede una serie di condizioni molto severe che, col passare del tempo, rendono sempre più difficile la possibilità di presentare richiesta di condono edilizio.La più importante riguarda la formazione delle ragioni di credito della procedura esecutiva: esse devono essersi formate in data anteriore all'entrata in vigore della relativa legge sul condono edilizio (e qui ti ricordo che ci sono stati ben tre provvedimenti straordinari di condono edilizio).Inoltre, la presentazione dell'istanza di condono edilizio non...2020-01-0313 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaCostruzioni e opere strutturali in zone sismicheCome fare interventi strutturali sulle costruzioni esistenti, e approcci consigliati dalle norme antisismiche, ospite Braian Ietto, fondatore di Ingegneria & Dintorni.Il progetto edilizio va compiuto rispettando anche le norme tecniche sulle costruzioni, e serve una progettazione integrata e basata su adeguate indagini conoscitive.Sondaggi e verifiche puntuali sono utili per prevenire costi extra e varianti in corso d'opera impreviste.VIDEO E LINK UTILI COLLEGATI IN QUESTO VIDEO:Relazione tecnica di compravendita:https://www.youtube.com/watch?v=KylKT4rE6qwI tre rischi nella compravendita immobiliare:https://www.youtube...2019-11-3026 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaDocumenti tecnici per comprare e vendere casa (2019)Quali sono i DOCUMENTI TECNICI necessari per COMPRARE E VENDERE CASA NEL 2019?Gli immobili sono molto diversificati per tipologia, storia, destinazione d'uso, vincoli e caratteristiche costruttive.Quindi è difficile poter semplificare, dobbiamo dire che ogni edificio e appartamento richiede specifiche verifiche.Diciamo che i documenti più frequenti sono:• Atti di provenienza: atti notarili di compravendite, decreti di trasferimento, successioni, ecc;• visure e planimetrie catastali, tipi di frazionamento, tipi mappali, ecc;• tutti gli atti abilitativi, autorizzazioni, concessioni edilizie, condoni, sanatorie, e così via che hanno legittimato lo stato attuale dell'immobile;2019-09-0805 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaImmobiliare “Fai da te”: conviene fare verifiche dell'immobile senza professionisti?FAI DA TE IMMOBILIARE: CONVIENE FARE VERIFICHE DELL'IMMOBILE SENZA PROFESSIONISTI? Recentemente ho avuto richieste di pareri da privati che hanno iniziato a chiedere informazioni sulla regolarità edilizia.Ho capito che ciascuno voleva sapere quali documenti e informazioni occorrono per effettuare una compravendita, e dove reperire tutto il materiale.Svolgere verifiche tecniche sugli immobili significa conoscere molto bene la disciplina urbanistico edilizia, e tutte le norme settoriali quali l'antisismica, risparmio energetico, paesaggistica e molto altro.Nel video fornisco motivi e indicazioni su come procedere e alcuni utili consigli per verificare la regolarità e conformità urbanistica del...2019-09-0404 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaAbitabilità in deroga col Condono Edilizio: come ottenerla nelle abitazioniE' possibile dotare di Abitabilità e Agibilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di livello primario.Stiamo parlando dei molti casi di condono edilizio L. 47/85 che hanno condonato in abitazione gli originari locali ad uso seminterrato, sottotetto, cantine e simili.In questa puntata ti spiegherò perchè il tuo immobile può perdere completamente valore se lo hai condonato in abitazione.Fammi sapere cosa ne pensi con foto, video, recensioni e commenti nei miei vari canali:► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube: https://g...2019-08-0816 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaAnte '67 - il mio nuovo libro sulla Conformità urbanistica immobiliareLa guida all'acquisto sicuro dell'immobile, anche per non addetti ai lavori. Finalmente è disponibile il mio nuovo libro "Ante '67" sulla conformità urbanistica nella compravendita immobiliare.Lo puoi acquistare su Amazon da questo link:https://amzn.to/2xIQAAkoppure dal sito della Dario Flaccovio Editore:https://www.darioflaccovio.it/urbanistica-e-catasto/1445-ante-67-la-conformita-urbanistica-nella-compravendita-immobiliare.htmlFammi sapere cosa ne pensi con foto, video, recensioni e commenti nei miei vari canali:► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/Y...2019-07-1031 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaAgibilità e Abitabilità nella compravendita: obblighi e consigliNelle case in vendita il documento di Agibilità/Abitabilità è spesso ignorato; è una modalità errata in quanto elemento fondante la sua destinazione d’uso. ► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedinhttp://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/...2019-05-1720 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaEdilizia Libera: suggerimenti utili per opere senza permessoOpere e interventi edilizi liberi da permessi e autorizzazioni edilizie? Parliamone assieme con l'Avv. Andrea Di Leo di http://www.legal-team.it.Esiste un Glossario dove sono elencate le opere esenti da permessi (in teoria), nel podcast abbiamo spiegato alcuni aspetti da seguire con attenzione.► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehtt...2019-03-0532 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaAste immobiliari e Saldo stralcio: Come condonare le irregolarità edilizie (se puoi farlo)Acquisire immobili all'asta giudiziaria o dalle procedure di saldo e stralcio significa scegliere una categoria di immobili esaminati da perizie del tribunale.Nel podcast di espongo alcuni consigli utili per orientarsi e per sapere quando hai diritto al condono edilizio postumo, alla sanatoria ordinaria.► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://w...2019-02-2707 min
Business ImmobiliareCondono edilizio e vendita immobilePuntata 92. In questa puntata insieme all'esperto Ing. Carlo Pagliai analizzeremo un caso di stipula di un preliminare dove l'aspetto urbanistico è stato trascurato e sottovalutato nonostante una domanda di condono in corso in zona soggetta a vincoli. Per contatti https://gennarocanistro.ithttp://www.studiotecnicopagliai.it2019-02-2641 minAffare ImmobiliareCondono edilizio e vendita immobilePuntata 92. In questa puntata insieme all'esperto Ing. Carlo Pagliai analizzeremo un caso di stipula di un preliminare dove l'aspetto urbanistico è stato trascurato e sottovalutato nonostante una domanda di condono in corso in zona soggetta a vincoli. Per contatti https://gennarocanistro.ithttp://www.studiotecnicopagliai.it2019-02-2641 min
ArchiTour#09 Conformità edilizia: come muovere i primi passi per acquistare un'immobile - con Carlo PagliaiAcquistare un immobile non è un’operazione banale. Non basta trovare la casa di nostro gradimento, concordare il prezzo d’acquisto e andare dal notaio. In questo episodio si affrontano i primi passi da seguire per acquistare un’immobile; nel caso specifico una casa. Si fa un riepilogo di tutti gli aspetti da verificare prima dell’atto notarile. E, ove possibile, si spiega che procedure seguire per correggere eventuali difformità di piccola entità. Interviene l’Ing. Carlo Pagliai (urbanista e podcaster).Carlo PagliaiPodcast Compravendita ConformeArchiTour social@lucadonzelli.itt.me/architourpodcast2019-02-2542 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaProposte irrevocabili d'acquisto immobiliare: consigli per avviare la compravenditaAnalizziamo un particolare strumento per proporre un'offerta di acquisto al proprietario dell'immobile, molto utilizzato dalle Agenti immobiliare come Andrea Politi, ospite di questa puntata.La proposta irrevocabile di acquisto prevede una particolare forma e consente di velocizzare il processo decisionale che porterà al preliminare di vendita o addirittura direttamente all'atto notarile definitivo.► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http...2019-02-1930 min
SNAP - Architettura ImperfettaSnap | Ep. 12 - Compensi conformiDue argomenti portanti in questa puntata:- la conformità urbanistica e catastale degli immobili compravenduti;- legge sulla tutela dei compensi.Note dell'episodio:[00.30]: Strumenti da podcaster in beta[01.32]: Pubblicità su Snap[04.14]: Podcast di Enrico Pagliai https://itunes.apple.com/it/podcast/carlo-pagliai-compravendita-conforme-immobiliare/id1415708479?mt=2[04.40]: Conformità urbanistica e catastale degli immobili compravenduti[05.06]: Conformità catastale[05.29]: Conformità urbanistica[07.26]: Accertamento di conformità[09.25]: Relazioni asseverate sullo stato di conformità dell'immobile[10.09]: Mercato immobiliare odierno[12.43]: Legge sulla tutela dei compensi https://www.edilportale.com/news/2019/01/professione/permessi-previo-pagamento-del-progettista-in-campania-è-legge_67820_33.htmlSe vuoi unirti a...2019-02-0816 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaValori immobiliari e conformità urbanistica, quanto incidono gli abusi ediliziQuanto vale un immobile normale e quanto vale quello con abusi edilizi o irregolarità?Con l'Ing. Laura Milazzo siamo entrati nell'argomento dei valori immobiliari, offrendo alcuni consigli e riflessioni su come approcciarsi con immobili da regolarizzare.Esprimi un commento, e facci sapere cosa ne pensi.Rif. Laura Milazzo: Www.milazzolaura.infoAcademy: https://myestimate.mykajabi.comGruppo fb Valutatore immobiliare: https://myestimategroup.gr8.comWww.myestimate.itRif. Carlo Pagliai:► BLOG Carlo Pagliaihttp://www.studiotecnicopagliai.it► Avv. Andrea Di Leohttp://www.legal-team.it/2019-01-181h 03
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaEdifici e appartamenti Ante 67: Roma e grandi città d'ItaliaGran parte degli edifici e immobili sono stati costruiti prima del 1 settembre 1967, cioè dalla data dell'obbligo di licenza edilizia in tutto il territorio nazionale, introdotta dalla Legge ponte n. 765/1967.E' una data spartiacque molto importante ma non significa che gli immobili e gli interventi edilizi compiuti prima di essa siano esclusi da ogni verifica immobiliare, al contrario sono necessarie indagini difficili.Questo è importante soprattutto quando si devono avviare operazioni di investimento immobiliare, compravendita, preliminare di vendita o qualunque tipo di scelta, incluso l'acquisto di immobili all'asta, saldo e stralcio e così via.Assieme all'Avv. Andrea Di Leo abb...2019-01-1525 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaImmobili con vincolo Beni culturali e "Belle Arti": consigli per interventi ediliziLa compravendita e la ristrutturazione di questa categoria di immobili è doppiamente delicata perchè soggetta a rigida disciplina.Assieme all'Avv. Andrea Di Leo di http://www.legal-team.it/ abbiamo fatto una introduzione generale sul tema, sottolineando le principali criticità che spesso emergono dalle compravendite, preliminari di vendita e pratiche edilizie di restauro e ristrutturazione.Abbiamo condiviso molti consigli utili per evitare inconvenienti in questa categoria immobiliare: fatene buon uso.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpre...2018-12-2550 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaOneri di urbanizzazione e Costo di Costruzione: consigli utili per ristrutturazioni e nuovi edificiIl contributo sul costo di costruzione è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonchè al costo di costruzione, secondo gli articoli 15 e seguenti del Testo Unico per l’Edilizia D.P.R. 380/01. Il Comune dovrà utilizzare questi importo per realizzare le dovute opere di urbanizzazione primaria e secondaria.Questo contributo concessorio è ripartito quindi in due parti: oneri di urbanizzazione; contributo sul costo di costruzione. Gli oneri di urbanizzazione sono rapportati al beneficio tratto dall'intervento dall'esistenza di opere di urbanizzazione con l’obiettivo di redistribuire i costi sociali dell’aggravamento del carico urbanistico.Molto spesso quando si realizzano nuove cost...2018-12-1319 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaTesto Unico per l'Edilizia DPR 380/01: consigli per prima letturaE' la principale normativa riguardante edilizia ed urbanistica in Italia. Occorre conoscere gli aspetti procedurali, amministrativi e le categorie di intervento per depositare le pratiche edilizie. Il Testo Unico per l'Edilizia D.P.R. 380/01 è stato introdotto per coordinare molte norme già emanate, ed è stato modificato più volte nel corso degli anni. L'ultima riforma significativa è il cosiddetto Decreto SCIA 2 D.Lgs. 222/2016 che ha modificato le procedure della Segnalazione Certificata Inizio Lavori (SCIA), della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) e della cosiddetta Edilizia Libera (definita poi col Glossario).Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiot...2018-12-0605 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaPrezzo massimo di cessione Edilizia PEEP convenzionataE' un vincolo che impone limiti alla libertà di prezzo e valore nelle compravendite immobiliari di appartamenti costruiti nel Piano Edilizia Economica Popolare (PEEP).Questi alloggi sono costruiti su aree espropriate e rispettare una convenzione molto rigida in cui sono indicate molte condizioni e limiti alla locazione e libera commerciabilità.Lo scopo del PEEP è quello di contenere i prezzi degli appartamenti e di immettere sul mercato immobiliare una categoria residenziale accessibile a determinate fasce sociali.Per approfondimenti ti suggerisco questo articolo:https://www.studiotecnicopagliai.it/prezzo-massimo-cessione-immobili-edilizia-convenzionata-peep/Seguimi da questi riferimenti:► BLOG...2018-12-0415 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaRipristino edifici crollati o demoliti: consigli per ristrutturazioni edilizieIl ripristino di edifici o parti di essi,eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione rientra in ristrutturazione edilizia nel D.P.R. 380/01.La prima condizione essenziale è la possibilità di accertarne la preesistente consistenza. La seconda è l'esclusione di vincoli previsti dal Codice dei Beni culturali D.Lgs. 42/2004.Certamente, non si potrà effettuare l'esatto ripristino del manufatto, perchè dovranno rispettare le norme costruttive intervenute nel tempo. Antisismica, termica e acustica ne sono un esempio.Ne parliamo assieme all'Avv. Andrea Di Leo, specialista del settore immobiliare e socio fondatore dello studio http://www.legal-team.it/andrea-di-leo/...2018-12-0339 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaDomotica, Smart Home e Intelligenza artificiale negli immobiliTecnologia, digitalizzazione e il futuro della casa automatica: Filippo Colosimo, ideatore del Metodo Dogiaro condivide l'argomento della domotica e della smart home.Si tratta della innovazione tecnologica più avanzata che sta cambiando il nostro modo di abitare gli edifici, concepiti sempre più come macchine ad alta efficienza e risparmio energetico.Certamente nel futuro degli investimenti immobiliari, delle ristrutturazioni edilizie e delle costruzioni questo settore diventerà sempre più strategico, e lo è già diventato per il segmento luxury e di pregio.Lo scopo principale è quello di massimizzare benessere comfort della residenza, dell'appartamento e di tutte le possibi...2018-11-2138 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaAltezza interna minima appartamento nelle ristrutturazioni edilizieMisurare l'altezza netta tra pavimento e soffitto permette di capire se l'appartamento possiede i requisiti minimi previsti dalla normativa igienico sanitaria e urbanistica.L'altezza minima interna abitativa e degli immobili residenziali deve essere almeno 2,70 metri nei locali abitabili e di 2,40 in quelli accessori. Ecco che il tema delle altezze interne diventa complesso da considerare nella ristrutturazione edilizia.In questa puntata sono spiegati i motivi per cui sono stati inseriti con apposito Decreto del 1975.Iscriviti in questo canale e nella App di iPhone, riceverai i preavvisi delle nuove puntate.Seguimi da questi riferimenti:2018-11-1908 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaCertificazione idoneità statica: dichiarazione per Agibilità e Condono edilizioDichiarare l'idoneità statica dell'edificio significa certificare il rispetto delle normative antisismiche.Con l'Ing. Braian Ietto abbiamo affrontato il tema controverso di questa certificazione, necessaria per utilizzare edifici condonati, salvo diverse normative urbanistiche.Esiste infatti una procedura e un metodo per redigere la certificazione e svolgere le opportune indagini strutturali sull'immobile. E' un documento essenziale sopratutto in sede di compravendita immobiliare, di investimenti e di ristrutturazione edilizia.Senza di esso non è possibile considerare agibile una certa categoria di immobili.Buon ascolto a tutti.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp...2018-11-1956 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaCome aprire porte in muri portanti nella ristrutturazione ediliziaLa cerchiatura metallica permette di realizzare porte e vani nella muratura portante e di irrigidimento durante le ristrutturazioni edilizie. L'ospite speciale Ing. Braian Ietto illustra le giuste modalità da applicare sul patrimonio edilizio esistente.Nel video anche una comparazione tra cerchiatura metallica, in calcestruzzo armato e con betoncino. E sulle cerchiature di acciaio ne parliamo a lungo.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSp...2018-11-1936 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaPaesaggistica: opere libere e Riforma semplificazione DPR 31/2017Molte zone d'Italia sono coperte da vincoli paesaggistici: per effettuare interventi su questi immobili è necessario dotarsi dell'apposita autorizzazione paesaggistica, oppure verificare se sia necessaria.Esistono infatti una categoria di opere libere e una soggetta a procedura semplificata.Sono molte le categorie di intervento e opere di ristrutturazione edilizia che sono interessate da questa Riforma del D.P.R. 31/2017.Ecco che condivido alcuni consigli per iniziare a muovere i primi passi in questo ambito.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.g...2018-11-1706 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaFine Lavori, chiusura del cantiere edilizioL’ultimazione delle opere costituisce il traguardo finale dell’intervento edilizio dove partecipano committente, impresa e direttore lavori, ognuno con proprie responsabilità.Inviare la comunicazione di fine lavori è un atto che conclude un procedimento amministrativo e la fase esecutiva del cantiere.E' molto importante effettuarla, proprio perchè porta anche a concludere i ruoli e responsabilità dei professionisti e imprese edili interessate dal progetto, dalla ristrutturazione edilizia oppure per nuove costruzioni.E molto importante sottolineare la mancata o tardiva presentazione possono comportare l'applicazione di sanzioni, infine la comunicazione di fine lavori è soggetta a sanzioni penali in caso di f...2018-11-1605 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaPiano Casa, come ottenere bonus volumetrici nella ristrutturazione ediliziaCol Piano Casa le regioni possono concedere ampliamenti del 20% e aumenti volumetrici del 35% per demolizioni e ricostruzioni integrali su alcune tipologie abitative e residenziali.Le regioni hanno pieni poteri di definire quali interventi e la loro possibile localizzazione, tenuto conto che a livello nazionale l'Intesa con Regioni ed Enti locali del Marzo 2009 ha vietato il Piano Casa nei centri storici, beni culturali e altri ambiti.In questa puntata introduco l'argomento e condivido alcuni consigli su come poter ottenere i benefici e le relative modalità.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www...2018-11-1618 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaRistrutturazione edilizia: tre tipologie d'intervento e pratiche edilizieIntervenire sugli edifici esistenti spesso significa ristrutturare, cioè trasformare un organismo edilizio in altro diverso. Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in due livelli distinti dall'incidenza su volumetrie, prospetti, cambi di destinazione d'uso e quant'altro.Nel linguaggio comune spesso si usa definirla ristrutturazione edilizia, ma esiste una differenziazione da fare in base alle categorie di intervento, individuando la ristrutturazione edilizia pesanti e leggere: le prime sono assoggettate al Permesso di Costruire, le seconde a Segnalazione Certificata Inizio Attività (SCIA).Diverso invece è il caso per le modifiche interne non strutturali, rientranti cioè nella manutenzione straordinaria e soggetta a Comu...2018-11-1513 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaSanatoria edilizia, condizioni per ottenerlaLa regolarizzazione degli immobili passa principalmente dall'accertamento di conformità in sanatoria, basata ad oggi sulla doppia conformità. E' una procedura complessa che comporta una lunga fase di verifiche e indagini immobiliari.La sanatoria è diversa dal condono, e spesso viene scambiata proprio con quest'ultimo: il primo è una procedura ordinaria, il secondo è un provvedimento di natura straordinaria ed eccezionale.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksX2018-11-1318 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaRoma, Destinazione d'uso degli immobili datati e storiciNella verifica degli immobili della Capitale possono presentarsi casi di incertezza, e il Piano Regolatore e Regolamento Edilizio di Roma prevedono alcune soluzioni semplificate.Le abbiamo analizzate assieme all'Avv. Andrea Di Leo, co fondatore dello studio http://www.legal-team.it/Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook page2018-11-1038 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaAnnunci immobiliari senza APE e Certificazione energeticaDa alcuni anni è obbligo indicare classe e indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari.Questa prescrizione riguarda sia i privati che agenzie immobiliari, ed è soggetta a possibile sanzione pecuniaria tutt'altro che trascurabile.Dotare l'immobile di apposito Attestato di Prestazione Energetica (APE) è divenuto essenziale, e ha sostituito il precedente documento di Certificazione Energetica introdotto oltre un decennio fa.Col tempo le norme sul risparmio energetico ed efficientamento degli impianti termici sono diventate sempre più severe ed esigenti, rimodulando più volte le soglie delle classi e indici di prestazione energetica.L'obbiettivo è educare acquirenti e venditori ad eff...2018-11-1004 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaNuovo proprietario punibile per abusi edilizi compiuti dal venditoreL'acquirente subentra in tutti gli obblighi, e si assume la responsabilità di dover demolire tutte le difformità e abusi edilizi commessi dai precedenti proprietari, una volta contestati dalla competente autorità.Si tratta di un rischio da non sottovalutare nelle compravendite immobiliari, ed è un aspetto che gli investitori immobiliari devono preventivare in buona parte delle operazioni.Nella puntata fornisco un breve cenno sull'argomento.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTune...2018-11-0902 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaCertificato di Abitabilità, come trovarloDocumento necessario per compravendite, preliminari di vendita, investimenti immobiliari e sopratutto per effettuare le indagini sulla rispondenza e conformità urbanistica degli immobili. Ecco alcuni consigli su dove poter reperire l'abitabilità già presentate.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://i...2018-11-0904 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaCategoria catastale non è la Destinazione d'usoLa categoria catastale spesso è scambiata o considerata la destinazione d'uso dell'immobile, quando invece sono due aspetti distinti.Nella puntata ti spiego differenza e relativi consigli per individuarli correttamente nelle operazioni e trasformazioni immobiliari.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/2018-11-0604 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaFrazionamenti immobiliari, consigli generaliFrazionare un immobile significa dividerlo in unità derivate autonome, ed è un operazione che consente di guadagnare sull'aumento di valore raggiunto da ciascuna di esse.Condivido alcuni consigli per iniziare ad orientarsi in questo tipo di trasformazioni e ristrutturazioni edilizie sul patrimonio esistente.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► F...2018-10-3013 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaCertificazione energetica e APE in compravendite e locazioniCertificazione e Attestato di Prestazione Energetica sono documenti obbligatori per effettuare compravendite e locazioni, e servono per indicare le prestazioni energetiche e relativi consumi dell'unità immobiliare, su base annua.Il loro scopo è aiutare acquirente e inquilini a selezionare gli immobili in funzione del risparmio energetico e diversificare i valori immobiliari.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTun...2018-10-2608 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaConformità urbanistica negli atti notarili di compravenditaIl tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili.Il concetto di conformità urbanistica non è definito e resta soggetto ad applicazioni discrezionali. Nella puntata ho condiviso questo concetto fornendo un primo inquadramento.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.f...2018-10-2411 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaIl Frazionatore seriale ha colpito a Milano - Fregature ImmobiliariViene acquistato un appartamento con soppalco, proveniente da un frazionamento. Peccato che il soppalco fosse abusivo, e neppure regolarizzabile con sanatorie o condoni.Purtroppo il malcapitato dovrà avviare una lunga procedura giudiziaria per tentare l'annullamento della compravendita e recuperare la discreta somma pagata per l'acquisto.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm2018-10-1605 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaRistrutturare immobili in zona agricola e DeruralizzazioneRistrutturare e riqualificare immobili agricoli situati in territorio aperto comporta una serie di adempimenti: abbiamo anticipato alcuni consigli e approcci da affrontare.Ne parlo con Andrea Pantaleo urbanista.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun.in/tiQmtm► Facebook pagehttp://www.facebook.com/carlopagliaipage/► Instagram http://instagram.com/paglia...2018-10-1516 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaDestinazione d'uso degli immobiliUn immobile è finalizzato ad un preciso utilizzo, che si chiama destinazione d'uso ed è legato ad una serie di caratteristiche molto rigide.E' molto importante individuare l'effettiva destinazione d'uso praticata nell'immobile e distinguere se corrisponda a quella legittima, cioè indicata nelle pratiche edilizie, certificazioni di agibilità e abitabilità.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc4viTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksXSpotify https://goo.gl/6rmn1tTuneIn: http://tun...2018-08-1322 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaCondono edilizio, come e quando ottenerloCondonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola. Si tratta di una procedura straordinaria e non sempre è possibile ottenerlo.Il primo provvedimento straordinario fu istituito con L. 47/85, e mirava a far regolarizzare una consistente fetta del patrimonio immobiliare costruito fino a quel momento.In seguito sono stati emanati altre due provvedimenti simili, i cosiddetti secondo e terzo condono edilizio, rispettivamente con L. 724/1994 e L. 326/2003.Un possibile ostacolo per ottenere il rilascio della concessione edilizia in sanatoria, e quindi della conclusione positiva del condono, è la presenza di vincoli di varia natura. Per...2018-07-2304 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaDel preliminare di vendita - podcast audioCompromesso vs conformità urbanistica: ospite di questa puntata Andrea Politi, agente immobiliare, con cui abbiamo condiviso alcuni consigli e soluzioni per effettuare correttamente un preliminare di vendita.Stipulare questo tipo di contratto significa prendere decisioni importanti per il futuro, che sia investimento immobiliare o per usi propri. Dal momento della stipula si entra in una fase preparatoria per arrivare a stipulare il contratto definitivo di compravendita.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO YouTube:https://goo.gl/spmjAa► PODCAST audioSpreaker https://goo.gl/YgMc...2018-07-1910 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaLa formula "Ante '67" negli atti di compravenditaAnte '67 è la dichiarazione che venditori devono effettuare nell'atto di compravendita. Se sei un venditore o investitore immobiliare, in questo podcast ti spiego significato e responsabilità di questa importante dichiarazione.Si tratta della formula che viene spesso dichiarata negli atti di compravendita dai venditori per gli immobili risalenti nel tempo, cioè quelli che esistono anteriormente alla Legge Ponte n. 765/1967.E' una dichiarazione di parte che ha effetti importantissimi per l'efficacia dell'atto notarile di compravendita, e spesso i venditori quanto i compratori non hanno ben chiaro rischi, incognite e responsabilità legati ad essa.Seguimi da ques...2018-07-1807 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaLa Conformità catastaleLa conformità catastale è un requisito essenziale per gli atti di compravendita, planimetrie e dati catastali devono risultare aggiornare e rispondenti alla realtà, altrimenti c'è il rischio della nullità dei contratti stessi. Si tratta dello stato di esatta rispondenza immobiliare con gli atti e documenti catastali, come ad esempio la corrispondenza alla planimetria depositata, al censimento di categoria e classe, ma anche di indirizzo e degli intestatari.Ecco perchè prima degli atti di compravendita si rende necessario far verificare la situazione catastale e l'aggiornamento di tutte le relative documentazioni.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urb...2018-07-1810 min
Carlo Pagliai - Conformità urbanisticaLa conformità urbanistica - podcast immobiliare di Carlo PagliaiLegittimazione e conformità urbanistica negli atti notarili di compravendita: come effettuare un rogito notarile senza sorprese e imprevisti di natura edilizia.E' il fondamento principale per effettuare compravendite immobiliari in sicurezza, al riparo da rischi di annullamento dei contratti notarili e per effettuare correttamente le successive ristrutturazioni edilizie.Molti proprietari e una consistente quota di professionisti non hanno ben chiaro questo difficile aspetto del settore immobiliare: con questo podcast condivido alcuni validi consigli per iniziare a comprendere l'intero argomento.Seguimi da questi riferimenti:► BLOG urbanisticohttp://www.studiotecnicopagliai.it► VIDEO...2018-07-1818 min