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The Turnaround PodcastOpera, Football, & Financial Restructuring with David BuchlerIn this episode of The Turnaround Podcast, Stephen Phillips speaks with David Buchler, Chairman of Buchler Phillips, an independent boutique firm, with an impeccable Mayfair heritage, specialising in corporate recovery, turnaround, restructuring and insolvency.Tune in to the episode to hear about: - David Buchler’s career achievements, including leadership roles at Arthur Andersen, Kroll, and Buchler Phillips - David ‘s early career transition from selling suits to becoming a Chartered Accountant, ultimately leading to his specialization in restructuring and insolvency - David's experiences with Arthur Andersen, the intricacies of restructuring differe...
2025-02-2645 min
The World of Lord RussellBuchler Scores For Tottenham Hotspur - with David BuchlerSend us a textThe World of Lord Russell PodCast Talk Show presents ‘Buchler Scores for Tottenham Hotspur’, with David Buchler.All exclusive on The World of Lord Russell Podcast Talk show.A show which captures the life of a British businessman, and entrepreneur, plus the former Vice Chairman, and interim Chairman of Tottenham Hotspur Football Club from 2001 and 2006, working alongside Lord Alan Sugar.David is best known as a practitioner in the field of financial restructuring, operational turnaround, and corporate recovery.Not forgetting David is a lifelong fan of E...
2024-09-121h 06
Urbyo UpdatesProvisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit EntwicklungspotenzialIch würde behaupten, Mönchengladbach kennt man vor allem wegen der Borussia, Eko Fresh und unserem Kollegen David. Was die Stadt in NRW als Investmentstandort zu bieten hat, was diese 3-Zimmer Wohnung ausmacht und warum besagter Fußballverein auch für deine Mieter:innen interessant sein kann – das schauen wir uns jetzt mal an.
In Mönchengladbach leben gut 260.000 Einwohner:innen und die Stadt hat eine typische NRW Lage: Gute Anbindung an weitere Großstädte, wie Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und Köln. Auch in die Niederlande und nach Belgien ist es nur ein Katzensprung, genauer gesagt ca. 18km bis zur...
2023-07-2402 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie bewerte ich den Standort einer Immobilie?So investierst du am passenden Standort
Grundsätzlich geht es bei der Standortauswahl darum, die Zukunftssicherheit eines Standortes zu ermitteln. Die Logik dahinter: Wenn sich der Standort gut entwickelt, bedeutet das höhere Nachfrage und steigende Mieten.
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Du kannst den Cashflow deines Investments also verbessern oder von einer Wertentwicklung deines Objektes profitieren.
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💸💸 Du möchtest wissen, wie du den Cashflow verbesserst? SO funktioniert's!
Übrigens gibt es gar nicht unbedingt den einen Immo-Markt. Vielmehr existieren viele v...
2023-01-1912 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenMehr Eigenkapital einsetzen oder höhere Zinskosten zahlen?Was ist wann sinnvoller?
Ob es sinnvoll ist, mehr Eigenkapital einzusetzen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Es ist also wie so oft im Immo-Business: Es kommt auf deine Situation, deine Ziele und deine Strategie an. Fragen, die du dir stellen solltest, sind:
Wie legst du dein Eigenkapital an, wenn du es nicht für dein Immo-Invest nutzt?
Kaufst du das Objekt als Kapitalanlage oder als Eigenheim?
Planst du weitere Investments?
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Wenn du als Kapitalanleger:in überlegst, mehr Eigenkapital einzusetzen, solltest...
2023-01-1702 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenBausparen: Wann lohnt es sich?Und wie funktioniert es genau?
Beim Bausparen zahlst du einen monatlichen Betrag über deinen Bausparvertrag ein. Das System funktioniert dann nach Zeit x Geld und in einer gewissen Zeit musst du dann eine bestimmte prozentuale Summe angespart haben. Bei einer Bausparsumme von 100 % und eine Besparungspflicht von 40 % musst du also 40.000 Euro angespart haben, um 60.000 Euro als Darlehen obendrauf zu bekommen.
➡ Auf der Suche nach der passenden Finanzierung? Vereinbare einen kostenfreien Termin mit unseren Expert:innen
Es lohnt sich also dann, wenn de Darlehenszinsen zum Zeitpunkt des Abrufs der Bausparsumme höher sind als das, was du im B...
2023-01-1211 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenKann ich als selbständige:r Immobilienfinanzierer:in mit Urbyo zusammenarbeiten?Und was bietet Urbyo mir?
Natürlich kannst du auch als selbständige:r Immobilienfinanzierer:in mit Urbyo zusammenarbeiten. Dazu bietet Urbyo unterschiedliche Pakete der Zusammenarbeit an.
Neben unserem CRM und dem Zugang zu 1.400 Banken gibt es noch einige andere Tools. Wenn du möchtest, kannst du sogar dein gesamtes Backoffice an uns auslagern. Dann betreuen wir die gesamte Auszahlung und übernehmen die Aufbereitung der Unterlagen. Möchtest du dich auf andere Bereiche fokussieren, übernehmen wir im Komplettpaket sogar alles von der Angebotserstellung, über die Gespräche mit den Banken und die Auszahlung für dein:e Kundinnen...
2023-01-1002 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDer BeleihungsauslaufWas er mit den Zinsen zu tun hat & wie du ihn verbesserst
Wenn du eine Immobilie kaufen möchtest und sie nicht aus 100 % Eigenkapital kaufst, dann kommt der Beleihungsauslauf ins Spiel.
Beleihungsauslauf?🤔 Was das ist, hat Janina bei "Finanzierung einfach machen" schonmal erklärt. HIER gibt's die Folge!
Grundsätzlich hat der Beleihungsauslauf nicht unbedingt etwas mit dem Kaufpreis der Immo zu tun. Da geht es eher um den Wert, den die Bank als ihre Sicherheit für deine Immobilie ermittelt. Den nennt man Beleihungswert. Kaufst du also eine Immo für 100.000 Euro und finanzierst sie zu 1...
2023-01-0508 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung?Und wann fällt sie an?
Natürlich fällt die Vorfälligkeitsentschädigung nur an, wenn du das Darlehen vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückzahlst.
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung? Erfährst du HIER!
Wichtig vorab: Hast du ein Darlehen mit einer Zinsbindung von über 10 Jahren abgeschlossen, hast du ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht, nach dem du 10 Jahre nach der Auszahlung des Darlehens jederzeit mit einer Frist von 6 Monaten das Darlehen ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückführen kannst. Aber natürlich gibt es auch den Fall, dass du eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zahlen...
2023-01-0302 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenNebenkosten erhöhen als Vermieter:inWann geht's & wie funktioniert's?
Zunächst hat die Hausverwaltung einen Wirtschaftsplan. Den zu haben, ist laut Wohnungseigentumsgesetz verpflichtend. Darin wird auf Basis des vergangenen Jahres geschaut, welche Einnahmen und Ausgaben im kommenden Jahr zu erwarten sind. Dazu gehören Kosten wie Energiekosten oder die Instandhaltungsrücklage. Den Plan erstellt die Verwaltung und bei der Eigentümerversammlung stimmen alle Eigentümer:innen darüber ab. Um den anzunehmen oder abzulehnen, reicht eine einfache Mehrheit.
🤳 Du möchtest wissen, was du dir leisten kannst? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!
Der Wirtschaftsplan ist in einzelne P...
2022-12-2909 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?Und wozu gibt's die Unterscheidung?
Der Sollzinssatz hilft dir bei der Berechnung deiner monatlichen Rate. Die ergbit sich aus dem Sollzinssatz und der Tilgung. Das ist der Preis für den Nennbetrag des Darlehens, den du zahlen musst.
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Der Effektivzinssatz auf der anderen Seite spiegelt deinen tatsächlichen finanziellen Aufwand wider. Nach der Preisabgabenverordnung sind Banken dau verpflichet, als Preis des Kredits den effektiven Jahreszins anzugeben. Als Grundlage zur Berechnung des Effektivzinses dient grundsätzlich die Gesamtlaufzeit. Berücksichtigt werden dabei alle Beträge, die de...
2022-12-2702 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie schaut ein gewerblicher Immo-Investor auf den Markt?Und was private Immo-Investoren da mitnehmen können
Markus Kreuter auf LinkedIn
Zinsbaustein.de auf LinkedIn
Zinsbaustein.de
2022-12-2224 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie kommt mein Zinssatz zustande?Und wann wird's möglichst günstig?
Es gibt verschiedene Einflussfaktoren, die den Zinssatz bestimmen. Alles fängt mit dem Einstandszinssatz an. Das ist der Zinssatz, zu dem die Bank das Geld einkauft und der kann von Tag zu Tag schwanken.
📈📈Wieso es sich auch in der Inflation lohnen kann, in Immos zu investieren, erfährst du HIER
Dazu kommt dann die Grundmarge der Bank. Hier gibt es die größten Auf- und Abschläge. Für geringere Darlehen unter 50.000 oder 100.000 € kann es schnell zu Aufschlägen von 0,5 bis 0,7 % kommen. Darlehen ab 500.000 € werden hingegen mit Abschlägen von bis...
2022-12-2002 min
Immobilien & Finanzierung einfach machen#4: Erste Immo als Student & mit 30 finanziell unabhängig?"derimmostudent" startet durch
📱📱 Du solltest Tom auf Instagram folgen ➡ "derimmostudent"
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📈📈 Du brauchst Infos zur Entwicklung deiner Rendite? Die gibt's HIER!
📝📝 Wie funktioniert die WG-Vermietung deiner Immo? Erfährst du HIER!
Die bisherigen Folgen von "einfach gemacht"
#1: Janinas Weg von der ersten Immo zum Portfolio
#2: Mit 1.800 netto/Monat 3 Immos finanziert
#3: Fünfzig Immos in 6 Jahren
2022-12-1845 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDie NachbesicherungWie hoch ist das Risiko wirklich?
Die meisten Menschen kaufen eine Immobilie nicht ausschließlich aus Eigenkapital, sondern finanzieren den Kauf. Dann leiht die Bank dir Geld und die Immo dient als Sicherheit. Zusätzlich hat die Bank aber ein paar Rechte. Eines davon ist die Nachbesicherung. Bedeutet: Die Bank kann plötzlich zusätzliches Eigenkapital von dir verlangen.
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Besonders wahrscheinlich ist das allerdings nicht. Um zu verstehen wieso, solltest du zunächst wissen, in welc...
2022-12-1508 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie lange dauert es bis zur Auszahlung des Darlehens?Und was muss ich dazu tun?
Vorab ist es natürlich wichtig, dass alle Auszahlugnsvoraussezungen erledigt sind. Welche das sind, kannst du hier nachhören: 👇
Wie läuft das mit der Auszahlung des Darlehens?
Jetzt aber zur Auszahlung. Den Kaufpreis musst du üblicherweise 10 Tage nach Erhalt der Kaufpreisfälligkeit zahlen. Dazu musst du die Fälligkeitsmitteilung mit dem Auszahlungsauftrag an die Bank senden. Manche Banken möchten das noch per Post haben, bei anderen funktioniert es per Mail oder im Online-Banking. Hat dein:e verkäufer:in noch eine Bank im Grundbuch, dann bekommst du mit der Fäl...
2022-12-1302 minUrbyo UpdatesUrbyo auf der Business Punk Watchlist100 Gründer:innen, Macher:innen und Kreative, die 2022 die Zukunft gestalten
Für Urbyo ist David dabei. Was er dazu meint erfährst du hier!
2022-12-0901 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenHypothek vs. GrundschuldWo liegt der Unterschied?
Tatsächlich geht es bei beiden Begriffen um das Gleiche: Du bekommst Geld und sicherst so ein Darlehen ab. Aber es gibt bei Hypotheken und Grundschulden jeweils spezifische Vor- und Nachteile und sie eignen sich für unterschiedliche Zwecke. Beide Begriffe kommen allerdings aus der Immo-Branche und du kannst die auf Grundstücke oder Immobilien anwenden.
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Die Grundschuld wird im Grundbuch eingetragen, wenn du eine Immo kaufst und sie mit einem Immobiliendarlehen finanzierst. Sie liefert der Bank, die dir das Geld le...
2022-12-0809 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie weise ich mein Eigenkapital nach?So funktioniert der Eigenkapitalnachweis
Der populärste Weg ist der einfache Nachweis aus dem Online-Banking per Kontoauszug. Damit die Bank alle Infos hat, sollten dort folgende Punkte zu sehen sein:
Kontoinhaber:in
Datum
Bankverbindung
Kontostand
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Stellt dir jemand das Geld als Schenkung zur Verfügung, dann brauchst du noch einen Zweizeiler mit Unterschrift zur Schenkung des Eigenkapitals und eine Kopie des Personalausweises der schenkenden Person.
Es kommt kaum noch vor, dass Kundinnen und Kunden das Sparbuch nutzen, um das Eigenkapital nachz...
2022-12-0602 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie funktioniert eine WG-Vermietung?Und welche Vorteile hat sie?
Wenn du deine Wohnung als WG vermietest, kannst du mit allen Mieter:innen einzelne Mietverträge schließen. Für dich als Vermieter:in hat das den Vorteil, dass du etwaige Mietpreisbremsen umgehen kannst. Natürlich existieren zwar auch da Mietpreisbremsen. Durch die Aufteilung in einzelne Räume samt gemeinschaftlich genutzten Räumen ist das aber alles sehr viel schwieriger zu ermitteln. Außerdem kannst du dann als Vermieter:in einfacher bestimmen, wer Teil der WG wird. Aus Sicht deiner Mieter:innen hat die Konstellation den Vorteil, dass jede:r Mieter:in kündigen kann, oh...
2022-12-0109 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWozu braucht die Bank die Schufa?Und was sagt der Schufa-Score überhaupt aus?
Es sind nicht alle Banken an die Schufa angebunden. Denn die Zusammenarbeit kostet die Banken viel Geld. Und was sagt der Schufa-Score überhaupt genau über deine Kreditwürdigkeit aus?
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Wie er genau ermittelt wird, wissen die wenigsten. Denn da spielen extrem viele Faktoren eine Rolle, auf die du keinen Einfluss hast. So macht es beispielsweise einen Unterschied, wo du wohnst und wie viele Menschen aus deinem Postleitzahlbezirk ihre Kreditkartenr...
2022-11-2903 min
Immobilien & Finanzierung einfach machen#3: Fünfzig Immobilien in 6 JahrenAlex' Portfolio-Strategie
Zu Beginn seines Berufslebens investierte Alex eher in andere Anlageklassen. Bis er feststellte: Bei keiner anderen Form der Geldanlage habe ich selbst so viel Einfluss darauf, wie er mein Investment gestaltet. Außerdem muss er nicht alles aus Eigenkapital stemmen. Denn einen Immobilienkauf finanzieren Banken in der Regel ganz easy. Bei Urbyo musst du dich darum nicht mal selbst kümmern.
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So fing Alex an, in Immos zu investieren und sich einen Pla...
2022-11-2739 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas sind Sondervermietungen und wie funktionieren sie?Das sind die Alternativen zur klassischen Vermietung
Menschen, die Immobilien als Kapitalanlage kaufen, nutzen üblicherweise die klassische Vermietung. Doch wenn du deinen Cashflow schneller entwickeln möchtest, kannst du dir auch über andere Vermietungsformen Gedanken machen. Schließlich ist der Cashflow eine Kennzahl, die für dein Immo-Invest wichtig ist.
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Neben der klassichen Vermietung gibt es folgende Formen der Sondervermietung:
möblierte befristete Vermietung
Kurzzeitvermietung
gewerbliche Vermietung
spezielle Vermietungsformen
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die befristete Vermietung
Wie der Name sagt...
2022-11-2410 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie wichtig ist das Netzwerk eines Darlehensvermittlers?Und welche Vorteile hat das für deine Finanzierung?
An den Konditionen ändert ein gutes Netzwerk deiner Darlehensvermittlerin oder deines Darlehensvermittlers natürlich nichts. Denn da haben die Banken feste Konditionen und ein:e Sachbearbeiter:in entscheidet, ob du das Darlehen bekommst. Grundlage dafür sind möglichst gut aufbereitete Unterlagen. Sicherst du dir deine Finanzierung über Urbyo, sparst du dir eine Menge Arbeit. Denn unser Backoffice bereitet alles für dich auf!
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Trotzdem spielt das Vertrauen zwischen Darlehen...
2022-11-2203 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDie Fälligkeitsmitteilung kommt: Was du jetzt tun musstWas ist der Unterschied zur Auszahlungsvoraussetzung & wie wird der Kaufpreis gezahlt?
Beim Kauf einer Immobilie schließt du natürlich einen Kaufvertrag mit deiner Verkäuferin oder deinem Verkäufer ab. Im Kaufvertrag stehen unter anderem die Fälligkeitsvoraussetzungen. Wenn die erfüllt sind, bekommst du die Fälligkeitsmitteilung. Beim Immobilenkauf ist das eine Art Sicherheitsmechanismus. Denn eine Fälligkeitsvoraussetzung ist, dass das Grundbuch für dich blockiert ist, damit sich niemand anderes dort eintragen lassen kann. Das ist besonders dann wichtig, wenn du die Immo finanziert hast. Denn die Grundschuld im Grundbuch ist für die finanzierende Bank die primär...
2022-11-1709 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWelche Auswirkungen hat die Inflation auf meinen Kredit?Das passiert mit deinem Kredit in der Inflation
In der Inflation verliert das Geld an Wert. Entsprechend entwertet sich auch deine Kreditsumme. Und du profitierst davon. Dein Kreditbetrag ändert sich wzar nicht, er verliert mit der zeit aber an Wert. Je länger deine Zinsbindung nun ist, desto mehr profitierst du. Denn alles wird teurer, nur dein Kredit nicht. Schließlich hast du dir die Konditionen über die Dauer der vereinbarten Zinsbindung gesichert. Und in einer Inflation steigen über die Jahre auch die Gehälter. Zusätlich entwickelt sich der Wert deines Objektes über die Jahre mit der Inflation.
Zw...
2022-11-1503 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenAbschreibungen als Eigentümer:inUnd wie sie den Cashflow verbessern
Abschreibungen sollen die Wertminderung einer Immobilie berücksichtigen. Als Eigentümer:in kannst du die Anschaffungskosten einer Immobilie abschreiben. Dazu gehören Nebenkosten, Maklerkosten, Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer. Die Kosten müssen nur die Anschaffung der Immobilie betreffen. Kosten für die Finanzierung, wie beispielsweise die Grundschuldbestellung, kannst du nicht abschreiben.
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Da Abschreibungen den Wertverlust einer Immobilie ausgleichen sollen, kannst du nur Anschaffungskosten für das Gebäude und nicht das Grundstück abschreiben. Denn das Grundstück verliert mit der Nutzung nicht an Wert. Das mus...
2022-11-1007 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenKann ich Inventar in den Kaufvertrag aufnehmen?Und ist das sinnvoll?
Du möchtest eine Immobilie finanzieren und beispielsweise als Kapitalanlage kaufen? Dann kannst du grundsätzlich alles, in Absprache mit der Verkäuferin oder dem Verkäufer, in den Kaufvertrag mit aufnehmen lassen.
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Du musst aber ein paar Dinge beachten. Denn die Bank macht die Konditionen deines Darlehens am Beleihungsauslauf fest. Es kann also sein, dass du dadurch in eine höhere Zinsstufe rutschst. Du solltest also in jedem Fall Rücksprache mit unseren Expert:innen halten.
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2022-11-0802 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDie Grunderwerbsteuer: Was ist das genau?Und wann steigt sie? 🤔
Die Grunderwerbsteuer zahlst du bei einem Kauf oder einer Schenkung eines Grundstücks in Deutschland. Das gilt auch für ZWangsversteigerungen. Es spielt keine Rolle, ob auf dem Grundstück eine Immobilie steht oder nicht. Übrigens solltest du die Grunderwerbsteuer nicht mit der Grundsteuer verwechseln!
🎧🎧 Was die Grundsteuer ist, kannst du HIER nachhören!
Die Grunderwerbsteuer wird nur einmal fällig – nämlich mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Die Eintragung ins Grundbuch, die Kaufpreiszahlung oder die Übergabe der Immo hat keinen Einfluss darauf.
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2022-11-0311 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWelche KfW-Kredite eignen sich für mich?Und welche gibt es überhaupt? 🤔
Die Abkürzung KfW steht für Kreditanstalt für Wiederaufbau und ist vielen unter anderem von Studienkrediten bekannt. Aber auch im Immo-Bereich gibt es Programme, die für dich interessant sein könnten.
📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱
Am bekanntesten ist das Wohneigentumsprogramm. Das kommt allerdings nur in Frage, wenn du das Objekt selbst bewohnen möchtest.
Des Weiteren gibt es Programme zur Förderung des energieeffizienten Sanierens an deiner Immo oder den altersgerechten Umbau. Bei letzterem spielt dein Alter übrigens keine Rolle. Da geht es eher um die Beschaf...
2022-11-0102 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie einfach ist es, Vermieter:in zu sein?Erfahrungen eines Eigentümers
Eigentümer:in einer Immobilie bist du grundsätzlich, sobald du im Grundbuch des Objektes stehst.
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Allerdings ist die Auflassungsvormerkung die Voraussetzung zur Kaufpreiszahlung, bevor du in die Rechte und Pflichten als Vermieter:in eintrittst. Dann steht dir die Miete zu und du schuldest das Hausgeld.
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Bis du die Miete erhältst, musst du ein paar Schritte machen. Wenn du Eigentümer:in bist, musst du deinen Mieter:innen die Kontodaten...
2022-10-2712 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie kann ich als Makler:in in die Finanzierung meiner Kunden sicherstellen?Mit Urbyo funktioniert's ganz easy ✅
Damit du als Immobilienmakler:in nicht bis zum Schluss einfach nur wartest, ohne Infos zum Prozess zu haben, bekommst du von uns eine Antragsstrecke für dein:e Käufer:in, die du weiterleiten kannst. Zusätzlich können wir dir noch einige weitere Tools für deine Homepage liefern.
Hat dein:e Käufer:in dann die Anfrage gestellt, bekommst du umgehend Bescheid und wir kümmern uns um die Betreuung. Im besten Falle schickst du uns alle Unterlagen des Objektes.
Anschließend finden wir aus über 1.400 Banken die Perfect-Fit...
2022-10-2502 min
Immobilien & Finanzierung einfach machen#2: Mit 1.800 € netto/Monat drei Immobilien finanziertKais Einstieg in den Immo-Markt
Schon vor 20 Jahren hat Kai angefangen, sich für Immobilien als Kapitalanlage zu interessieren. Als er sich alleine um eine Finanzierung bemühte, scheiterte er immer wieder. Doch dann entdeckte er Urbyo 🙌👀
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Gemeinsam mit unseren Finanzierungsexpert:innen setzte er sich hin und sicherte sich eine Finanzierung nach der anderen. Jetzt laufen seine Investments und er baut Vermögen für die Altersvorsorge auf. Dazu nimmt er auch den zu Begin negativen...
2022-10-2318 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDen Cashflow deines Immo-Investments verbessern 💸💸So funktioniert's 💡
Zum Start eine Begriffsklärung: Der Cashflow ist das Verhältnis von Einnahmen und Ausgaben bei einer Immobilie. Bleibt am Ende ein Betrag übrig, ist das ein positiver Cashflow.
🤔🤔 **Du brauchst eine Auffrischung bei ein paar Kennzahlen & Begriffen aus der Immo-Welt? **Dann check mal unsere Folge "5 Immo-Begriffe, die du kennen solltest" ab!
Es ist übrigens auch bei steigenden Zinsen möglich, einen positiven Cashflow zu erreichen. Denn es kommt dabei in erster Linie auf die Rendite an. Aber es gibt natürlich ein paar Möglichkeiten, wie du einen positiven Cashflow einfacher erreichst.
👨🏫👩🏫 Eas...
2022-10-2012 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas ist der Beleihungswert einer Immo?Und welche Bedeutung hat er für die Finanzierung?
Der Beleihungswert ist der Preis, den eine Bank im Falle einer Versteigerung deiner Immobilie mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit erzielen kann. Wenn deine Bank dir ein Darlehen gewährt, ist der Beleihungswert eine Sicherheit für die Bank. Denn solltest du deine Raten irgendwann nicht mehr bedienen können, hat die Bank zumindest den Gegenwert deines Objektes als Absicherung.
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Für deine Finanzierung ist der Beleihungswert auch deshalb so wichtig, weil er die Maximalhöhe des Darlehens bestimmt, das die Bank dir gewährt.
2022-10-1802 min
Immobilien & Finanzierung einfach machen#1: Janinas Weg von der ersten Immobilie zum PortfolioAnfänge, Schwierigkeiten & Motivation einer Profi-Investorin
Natürlich baut sich ein großes Immobilien-Portfolio nicht mal eben auf. Auch Investor:innen mit mehreren hundert Objekten und Objektgesellschaften starten irgendwann mit der ersten Immobilie. Genau den Weg ist Janina gegangen. Deshalb erzählt sie hier, warum und wann sie sich entschieden hat, in ihre erste Immobilie zu investieren.
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Janina erzählt von ihrer ersten Immobilie und erinnert sich an kleine Fehler, die sie zu Beginn ihres W...
2022-10-1631 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenSteigende Zinsen, Inflationsangst & hohe Energiekosten ...... so investieren Profis in der aktuellen Situation!
Viele Profis bewerten die Lage am Immo-Markt aktuell als spannender denn je. Und das trotz der aktuellen Nachrichtenlage. Egal sind den Profis die Entwicklungen naürlich nicht. Sie ziehen nur andere Schlüsse daraus.
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Die Zinsen steigen und die Immo-Preise fallen. Für viele Profis bedeutet das: Sie können wieder Preise verhandeln – sogar in guten Lagen. Die aktuell etwas höheren Zinsen kennen Profis aus früheren Phasen bereits und wissen, wie sie...
2022-10-1309 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenKann ich als verheiratete Person alleine ein Darlehen abschließen?... und alleine Eigentümer:in werden?
Grundsätzlich ist es aus Sicht der Bank meist der WUnsch, dass ein Ehepaar das Darlehen gemeinsam aufnimmt, solange es keine Gütertrennung oder einen Ehevertrag gibt. Und kommt ein:e Ehepartner:in nicht mit in der Vertrag, möchte die Bank meist dennoch die schriftliche Zustimmung dieser Partei in Form einer Zweckerklärung.
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Das liegt daran, dass bei der Zugewinngemeinschaft der zugewonnene Wert der Immobilie mit in die Ehe gehört, der Kredit jedoch nicht. Denn im Falle e...
2022-10-1102 min
Immobilien & Finanzierung einfach machen5 Immo-Begriffe, die du kennen solltestBegriffe & Kennzahlen für dein Immo-Invest einfach erklärt
Auch die Immo-branche bringt sprachliche Besonderheiten mit sich. In Immos investieren kann ganz easy sein, wenn du die kennst. Deswegen wollen wir dieses Herrschaftswissen hier mal ganz einfach runterbrechen und haben wie wichtigsten Begriffe zusammengefasst. Wenn du tiefer eintauchen möchtest, schau doch mal in unserer Academy vorbei. ✅👇
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Aber jetzt erstmal zu den Begriffen.
**- *die Bruttorendite***
Die Bruttorendite ist das Verhältnis von Jahresnettokaltmiete zum Kaufpreis. Du teilst also die Jahresnettokaltmiete...
2022-10-0611 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas passiert, wenn ein:e Darlehensnehmer:in aus dem Vertrag möchte?Ist das überhaupt möglich? 🤔
Erstmal ist keine der beiden vertragsparteien dazu verpflichtet, den Vertrag nachträglich zu ändern oder einer Änderung zuzustimmen – weder ihr noch die Bank.
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Denn vertraglich hat die Bank sich auf das Darlehen unter der Voraussetzung von zwei Darlehensnehmer:innen eingelassen. Bedeutet: Das Risiko verteilt sich auf zwei Personen. Soll jetzt eine Person das alleine tragen, erhöht sich das Risiko für die Bank und die eine Person muss das Risiko mit ihrer Bonität alleine tragen können.
Dazu m...
2022-10-0402 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenKreditvertrag: Woraus besteht er?... und was ist in diesem Umschlag? 🤔
Wenn du dich mit der Verkäuferin oder dem Verkäufer auf einen Kaufpreis geeinigt hast und die Bank deine Unterlagen geprüft hat, bekommst du den Kreditvertrag per Post zugeschickt. Der kommt in Deutschland aufgrund vieler Formerfordernisse weiterhin per Großbrief und nicht digital. Im Umschlag sind dann eine Reihe von unterschiedlichen Dingen:
das Anschreiben
Unterlagen für die Grundschuldbestellung
der Darlehensvertrag
ein Lastschriftmandat
Einwilligungen zum Datenschutz
die Legitimationsunterlagen
das ESIS Merkblatt
Holst du dir deine Perfect-Fit-Finanzierung mit Urbyo, gehen unsere Expert:innen mit dir alle Unterlagen durch.
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2022-09-2909 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie läuft eine Finanzierung mit Urbyo ab?Welche Schritte durchlaufe ich?
Wie deine Finanzierung bei Urbyo abläuft, richtet sich nach deinen Bedürfnissen. Denn im ersten Step kannst du dir ausssuchen, ob du eine Selbstauskunft ausfüllst oder doch lieber einen Termin mit einem unserer Expert:innen wahrnehmen möchtest. Das funktioniert telefonisch, digital oder persönlich. Wenn uns dann alle Infos vorliegen, machen wir uns an die Arbeit, um deine Perfect-Fit-Finanzierung zu finden.
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Dazu durchforsten wir den Bankendschungel und vergle...
2022-09-2702 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenObjektgesellschaft gründen: Sinnvoll für Eigentümer:innen?Und welche Vor- & Nachteile hat's?
Eine Objektgesellschaft zu gründen, kann steuerliche Gründe haben oder bei Erbschaften oder Veräußerungen sinnvoll sein. Als Gesellschaftsformen kommen Kapitalgesellschaften wie eine AG oder GmbH in Frage oder die Vermögensverwaltende Gesellschaft.
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Ein großer Vorteil einer Kapitalgesellschaft beim Immo-Kauf liegt in der Haftung. Denn du haftest nicht in vollen Umfang persönlich, sondern nur mit deiner Stammeinlage. Außerdem zahlst du nicht deinen Steuersatz. Stattdessen musst du nur den Körperschaftssteuersatz von 15 % abführen.
Doch es...
2022-09-2210 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie vergleiche ich Finanzierungsangebote?Darauf solltest du achten
In jedem Angebot findest du den Effektivzins. Aber den einfach miteinander vergleichen, ist nicht unbedingt sinnvoll. Denn du solltest schauen, welches Angebot dir welche Vorteile bietet. Dazu zählen Punkte wie Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgungen, Bereitstellungsfreie Zeit, Tilgungssatzwechsel usw.. Wenn du das im Blick hast, weißt du, welche Angebote überhaupt miteinander vergleichbar sind.
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Dann legst du die Tilgungspläne der verschiedenen Angebote nebeneinander. So siehst du, welches Angebot welche Zinskosten hat.
Doch es gibt natürlich noch weitere Pu...
2022-09-2003 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie arbeiten Immobilien-Makler:innen?... und warum die Angebotspreise immer noch hoch sind
Wenn Immo-Eigentümer:innen auf Makler:innen mit dem Wunsch zugehen, ein Objekt zu verkaufen, gilt es erstmal herauszufinden, ob das Objekt einen emotionalen Wert hat. Das kommt besonders häufig vor, wenn beispielsweise Hinterbliebene eines Familienangehörigen eine Wohnung oder ein Haus verkaufen. Das erfordert dann häufig eine Menge Feingefühl, denn Banken oder potentielle Käufer:innen haben diese emotionale Verbindung natürlich nicht und dementsprechend hat das keinen Einfluss auf einen möglichen Verkaufswert. Ist aber natürlich wichtig, den Verkäufer:innen dennoch mit Fingerspitzengefühl klar zu mac...
2022-09-1509 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas beeinflusst den Zins meiner Finanzierung?Von diesen Faktoren hängt dein Zinssatz ab
Jede Bank, bei der du Finanzierungen abschließen kannst, hat ein indivivuelles Margengerüst für die Finanzierungskonditionen.
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Grundlage ist immer der Einstandszins. Das ist der Zins, der aktuell ohne mögliche Auf- oder Abschläge bei der Bank gilt. Ob es Auf- oder Abschläge gibt, hängt dann von ein paar der folgenden Faktoren ab.
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2022-09-1303 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDas Hausgeld: Was muss ich als Eigentümer:in zahlen?Was es ist und wie es sich zusammensetzt
Hast du eine Immo als Kapitalanlage gekauft, sie mit einem Annuitätendarlehen finanziert und vermietest sie jetzt, dann bekommst du monatlich die Warmmiete auf dein Konto. Davon musst du die Kreditkosten, also Zinsen plus Tilgung, zahlen. Ist dein Objekt Teil eines Mehrfamilienhauses, zahlst du noch das Hausgeld.
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Das geht an die Eigentümergemeinschaft des Hauses. Hat die Hausgemeinschaft eine Verwaltung beauftragt, wird das Geld in der Regel von deinem Konto eingezogen. Dann ist das Hausgeld natürlich etwas höher, weil die Verwalt...
2022-09-0811 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas ist der Tilgungssatz?Und bleibt der immer gleich?
Wenn du ein Darlehen aufnimmst, musst du es auch zurückzahlen. Logisch! Bei einer Immobilienfinanzierung ist die häufigste Form das Annuitätendarlehen. Das besteht aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil – dem Tilgungssatz.
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Startest du beispielsweise mit 2 % Tilgung und 3 % Zinsen, hast du ene Gesamtannuität von 5 %. Dein Tilgungsanteil ist dabei aber nur im ersten Monat bei exakt 2 %. Denn im zweiten Monat ist die Restschuld natürlich bereits geringer und um trotzdem 5 % zu erreichen füllst du das...
2022-09-0603 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenImmobilien erben & vererben: Wie funktioniert das eigentlich? 🤔Und was muss ich beachten, damit es klappt?
Eine wichtige Bemerkung vorab: Wir sind keine Steuerberater:innen, Rechtsanwält:innen oder Notar:innen. Solltet ihr konkreten Beratungsbedarf haben, wendet auch an einen solchen. Trotzdem gibt's im Folgenden ein paar Tipps, mit denen ihr etwas besser einschätzen könnt, was ihr wann tun solltet.
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Denn wenn Immobilien vererbt werden, fallen natürlich Steuern an. Solltest du eine Immobilie vererben, möchtest du die Steuerlast für die Menschen, die erben, natürlich möglichst gering halten. Dazu gibt es erstmal Steuerf...
2022-09-0108 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie läuft das mit der Auszahlung des Darlehensbetrages?Und welche Unterlagen brauche ich? 🤔
Falls du deine Finanzierung über Urbyo abgeschlossen hast, läuft das alles ganz easy. Unser Team aus der Auszahlungsbetreuung nimmt dich an die Hand und klärt alles Weitere mit dir und der Bank.
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Grundsätzlich liegt deinem Darlehensvertrag aber auch immer eine Liste mit allen Unterlagen, die du vor der Auszahlung einreichen musst, bei. Das sind meist folgende:
Nachweis des eingesetzten Eigenkapitals
Nachweis der Grundschuldeintragung
die Wohngebäudeversicherung
der beurkundete Kaufvertrag
Falls du nicht persönlich...
2022-08-3002 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenImmobilien-Portfolio aufbauen: Von 1 auf X und warum es Sinn macht!Vorteile & Organisation deines Aufbaus
Der Name verrät es bereits: Ein Portfolio besteht nicht nur aus einer oder zwei Immobilien, sondern aus einer größeren Zahl an Objekten. Eine genaue Definition, ab wievielen Objekten man von einem Portfolio spricht, gibt es nicht. Bei Urbyo gehen wir ab fünf Einheiten von einem Portfolio aus.
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Dass du dir über deine Immo-Investments immer Gedaken machen solltest, ist sowieso klar. Doch ein gut durchdachter Aufbau auch eines kleinen Immo-Portfolios hat den Vorteil, dass du mehrere Immobilien-Investmentstrategien mixen kannst, um mehr Liquidität zu erreichen...
2022-08-2508 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas sind Bereitstellungszinsen?Und wann muss ich die zahlen?
Bereitstellungszinsen sind quasi die Gebühren, die die Bank in der Zeit nimmt, in der du das bereitgestellte Darlehen noch nicht abgerufen hast. Denn Geld verdient die Bank mit dir ja erst ab dem Zeitpunkt, ab dem du dein Darlehen abrufst. Und weil das bei Bauprojekten auch mal 6 bis 12 Monate dauern kann, nimmt die Bank irgendwann Zinsen, weil sie das Geld für dich zurückhalten.
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Aber keine Sorge: Bereitstellungszinsen zahlst du natürlich nicht ab dem ersten Tag. Es ist üblich, dass du mit der B...
2022-08-2303 min
Immobilien & Finanzierung einfach machen1,2 oder 3+ Zimmer: Welche Arten von Immos gibt es?Welche Zimmer-Anzahl ist sinnvoll?
Welche Arten von Wohnimmobilien gibt es überhaupt? Es gibt das klassische Einfamilienhaus das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelhaushälfte, Reihenendhaus, das Mehrfamilienhaus und die Eigentumswohnung. Natürlich kommt es darauf an, was für dein Immo-Invest das passende Objekt ist.
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Für ein Einfamilienhaus als Kapitalanlage spricht das meist langfristige Mietinteresse deiner Mieter:innen. Denn Einfamilienhäuser werden oft an Familien vermietet, die ein langfristiges Interesse an der Immobilie haben und häufig auch ein hohes Eigeninteresse an der Instandhaltung des Objektes mitbringen. Dein Vorteil: Du bist nur sehr...
2022-08-1812 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas ist ein Pfandtausch?Und wann ist er sinnvoll?
Beim Pfandtausch tauschst du quasi – wie es der Name sagt – das Pfand ein. Bedeutet konkret: Du hast eine Finanzierung für ein Objekt abgeschlossen, würdest dieselbe Finanzierung allerdings gerne für ein anderes Objekt nutzen. Du tauschst also die Immobilie – in diesem Fall das Pfand der Bank – aus.
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Schließlich kann es bei Immobilien vorkommen, dass sich die Wünsche und Bedürfnisse verändern und du die Immobilie verkaufst und eine neue kaufst. Durch den Pfandtausch vermeidest du die Vorfälligkeitsentschädigung.
🤔🤔Vorfälligkeitsen...
2022-08-1602 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenVorbehalte gegen Immo-InvestmentsUnd wie du dagegen ankommst!
Das wohl häufigste Argument gegen Investments in Immobilien sind die hohen Immo-Preise. Gegen eine Immobilie als Kapitalanlage sprechen die aber nicht. Denn wenn es um die hohen Preise geht, denken Menschen vorrangig an Städte in A-Lagen wie beispielsweise München, Hamburg oder Köln. Allerdings gibt es viele Städte, in denen du noch deutlich günstiger in Immobilien investieren kannst. Außerdem: Da die Baukosten ebenfalls massiv steigen, wird die Nachfrage nach bestehenden Immobilien nicht nachlassen.
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Aber platzt denn nicht bald die Immo-Blase...
2022-08-1110 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWelche Einkommensarten akzeptieren Banken?Und worauf achten sie?
Zentrales Kriterium für Banken ist die Nachhaltigkeit deiner Einkünfte.
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Klassische Einnahmen sind:
Gehälter aus Festanstellung
Nettokaltmieten aus weiteren Immobilien
Einkünfte aus Kapitalerträgen
Einkünfte aus Nebenbeschäftigungen
Einkünfte aus Renten
Einkünfte aus Selbstständigkeit
Kindergeld
Unterhaltseinkünfte
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Beim Einkommen aus Nichtstelbstständiger Tätigkeit, also einer Festanstellung, ist den Banken immer wichtig, dass du nicht großartig an dem Arbeitgeber beteiligt bist. Denn dan...
2022-08-0902 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenObjektunterlagen beim ImmobilienkaufWie prüfe ich die und welche brauche ich überhaupt? 🤔
Die gute Nachricht für dich: Bei Urbyo findest du nur geprüfte Immos. Alle Objektunterlagen haben unsere Expert:innen akribisch durchforstet. Willst du also ohne viel Aufwand in eine Immobilie investieren, gehts hier zur Registrierung. Auf unserem Marktplatz warten vorgeprüfte Objekte auf dich!
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Die folgenden Unterlagen brauchst du auf jeden Fall, um gut informiert zu sein:
Grundbuchauszug
Eigentümerversammlungsprotokolle
Mietvertrag (sofern vermietet)
Fotos (am besten von innen und außen)
Grundriss bzw. Wohnflächenberechnung
Teilungserklärung
Natürlich gibt es...
2022-08-0409 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas ist der Unterschied zwischen Anschlussfinanzierung und Prolongation?Und was ist in welcher Situation besser?
Anschlussfinanzierung und Prolongation verfolgen zwar das gleiche Ziel. Dennoch bezeichnen die Begriffe unterschiedliche Dinge. Meist beginnt es aber mit dieser Ausgangssituation: Du hast ein Darlehen, bei dem das Ende der Zinsbindung bald ansteht. Es ist allerdings noch eine Restschuld vorhanden, die du nicht aus Eigenkapital ablösen kannst. Die musst du aber natürlich weiter tilgen.
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Hier könntest du die Prolongation nutzen. Dabei schickt die Bank, die heute das Darlehen finanziert, ca 24 bis 36 Monate vorher einen One Pager mit verschiedenen Angeboten zu. Da kan...
2022-08-0203 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenIst der Immobilien-Zug schon abgefahren?Oder lohnt sich der Immo-Kauf noch?
Die aktuelle Situation steigender Zinsen lässt bei vielen Anleger:innen die Frage aufkommen: Ist es noch sinnvoll, in Immos zu investieren? Natürlich investieren Anleger:innen auch in dieser Situation weiter in Immobilien als Geldanlage. Dennoch hat sich etwas geändert.
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Möchtest du wissen, ob ein Immo-Investment sich zum Vermögensaufbau und für deine Altersvorsorge noch lohnt, musst du erstmal zwischen einem Eigenheim und einer Immobilie als Kapitalanlage unterscheiden.
Denn wenn du ein Eigenheim finanzierst, trägst du die Kosten der...
2022-07-2810 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenKann ich nachträglich eine Finanzierung für Modernisierungen aufnehmen?Und wie funktioniert das?
Wenn du Modernisierungen, Renovierungen oder Sanierungen bei deiner Immobilie vornehmen möchtest, geht das auf verschiedenen Wegen auch nach der eigentlichen Finanzierung.
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Hast du Modernisierungen, die unter 50.000 Euro kosten, kannst du die zum Beispiel über einen unbesicherten Kredit finanzieren. Das kann ein Negativdarlehen wie beim Bausparen oder ein Raten- bzw. Wohnkredit sein.
Alternativ kannst du eine Nachfinanzierung bei der Bank beantragen, die auch die Immobilie finanziert hat. Wenn du den Betrag, den du aufnehmen willst, bereits getilgt hast, ist das ziemlich easy. Denn dann muss...
2022-07-2602 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenLage, Lage, Lage ... beim ImmobilienkaufWie wichtig sie ist und wie du sie bewertest 💡🏠
Die Lage spielt bei jedem Immobilienkauf eine wichtige Rolle. Allerdings unterscheidet sich die Bewertung je nachdem, ob du die Immobilie als Kapitalanlage kaufst oder selbst einziehen möchtest.
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Planen Käufer:innen, in die Immobilie einzuziehen, bewerten sie die Lage viel subjektiver. Denn dabei geht es ganz einfach um persönliche Vorlieben. Also wo möchtest du wohnen und was ist dir wichtig? Es gibt Menschen, denen ist es wichtiger, nah bei der Familie und dem Freundeskreis zu wohnen. Für andere stehen Pa...
2022-07-2110 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWelche Unterlagen brauche ich bei Urbyo für meine Finanzierung?Und wie bekomme ich die am einfachsten?
Kaufst du eine Immobilie, die auf unserem Marktplatz angeboten wird, hast du einen großen Vorteil: Du musst dich um keine Objektunterlagen kümmern!
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Ansonsten gibt es einige persönliche Unterlagen, die du eigentlich immer brauchst:
Aufzählungs-TextKopie des Personalausweises
Aufzählungs-TextDeine letzten drei Gehaltsabrechunungen
Aufzählungs-TextDezemberabrechnung des Vorjahres
Aufzählungs-TextNachweise über Vermögen oder Verbindlichkeiten
Aufzählungs-TextNachweise über sonstige Einkommen
Aufzählungs-TextNachweise über eventuelles bisheriges Immobilien-Eigentum
Aufzählungs-TextSteuerbescheide
Aufzählungs-TextRenteninformation
Die Renteninfo kannst du ganz einfach bei der Deutsc...
2022-07-1902 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenMehrfamilienhaus kaufenWie es funktioniert und wann es sinnvoll ist
Investierst du dein Geld gleich in ein ganzes Mehrfamilienhaus, anstatt in einzelne Wohnungen, hat das einen entscheidenden Vorteil: Du hast deutlich bessere Möglichkeiten, das Haus nach deinen Vorstellungen zu entwickeln und so die Chance auf eine höhere Rendite.
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Denn du hast beispielsweise die Chance, das Haus nach deinen Wunschmieter:innen auszurichten. Möchtest du vorwiegend Studierende als Mieter:innen? Dann empfiehlt sich ein eher günstiger Ausbau, um Mieten eher gering zu halten. Hat aber eben auch den Vorteil, dass du dur...
2022-07-1415 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie finanziere ich den Immobilien-Kauf einer GmbH?Wo liegen die Unterschiede zur Finanzierung bei Privatpersonen?
Die häufigste Form der Immobilien-Finanzierung bei GmbHs ist die sogenannte non-recourse-Finanzierung. Der Begriff bezeichnet eine Finanzierung einer wirtschaftlich und meist rechtlich abgrenzbaren Wirtschaftseinheit, die sich selbst refinanziert. Wörtlich übersezt bedeutet es: regresslos. Darlehensnehmer:in und Eigentümer:in sind dann in der Regel die GmbH und nicht die Gesellschafter:in der Gesellschaft.
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Im Gegensatz zu Finanzierungen für Privatpersonen, werden Finanzierungen einer GmbH meist nicht anhand einer Plattform erstellt. Hier schauen die Banken individuell drauf und diverse Faktoren haben Einfluss.
2022-07-1203 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenRendite mit deiner Immobilie erwirtschaftenAuf diese Arten funktioniert's
Ein Großteil der Immmobilien-Käufer:innen investiert in Immos zur Altersvorsorge. Dazu braucht es irgendwann eine positive Rendite. Es gibt verschiedene Wege, die zu erreichen.
🏠🎧 Lohnt eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage?
Die auf den ersten Blick einfachste Art, eine Rendite zu erreichen, läuft so: Du kaufst eine Immobilie, die schon zu Anfang abzüglich der Zinsen, der Tilgung und aller nicht umlagefähigen Kosten einen positiven Cashflow abwirft. Du nimmst also von Anfang an über die Miete mehr ein, als rausgeht. Aber viele Immos zur Kapitalanlage funktionieren anders.
** 📱 Hier registrier...
2022-07-0709 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas bedeutet 80- 90- oder 100 %-Finanzierung?Und wann bekomme ich die besten Konditionen?
Banken machen Ihre Konditionen so gut wie immer an den Sicherheiten fest. Wenn du außer der Immobilie, die du erwirbst, keine weiteren Sicherheiten vorlegen kannst, macht die Bank daran die Beleihung fest. Was das bedeutet? Naja, die Bank unterstellt, dass der Kaufpreis der Immobilie einem Wert von 100% entspricht zzgl. wertsteigernde Modernisierungen.
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Solltest du über den Kaufpreis hinaus finanzieren, sprechen wir von der sogenannten 110 %-Finanzierung. Je nachdem, wie viel du oben drauf finanzierst, natürlich auch 120 % oder sogar mehr. Da hast du dann auch...
2022-07-0503 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenMieterwechsel: Übergabeprotokoll & ZwischenabrechnungDarauf solltest du als Vermieter:in achten
Wenn du eine:n neue:n Mieter:in gefunden hast und der Tag des Mieterwechsels näher rückt, kannst du mit den Vorbereitungen beginnen.
🎧🎧 Tipps zu deiner Suche nach Mieter:innen abholen!
Zieht dein:e aktuelle:r Mieter:in aus, besteht grundsätzlich keine Renovierungspflicht für Mieter:innen bei Auszug. Mehr noch: Habt ihr im Mietvertrag eine Renovierungspflicht bei Auszug vereinbart, ist das unwirksam. Hat dein:e Mieter:in daraufhin gestrichen, hat sie oder er das Recht auf Rückerstattung der Kosten.
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2022-06-3008 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWieviel Kaufkraft habe ich für mein Immo-Invest?Und wie berechne ich die?
Dazu hat zunächst jede Bank eine eigene Haushaltskostenpauschale – auch Lebenshaltungskostenpauschale genannt. Die liegt zwischen 750 und 1.250 Euro. Die zieht die Bank dann von deinem monatlichen Nettoeinkommen ab und reduziert den Betrag außerdem um deine Warmmiete und Ausgaben für Verbindlichkeiten. Was dann noch übrig bleibt, akzeptiert die Bank für eine Finanzierung. Von der zu erwartenden Nettokaltmiete der Immobilie setzt die Bank abschließend noch mal gute 80% an.
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Doch wie errechnest du jetzt, welche Darlehenshöhe drin ist? Dazu nimmst du das Ergebnis, was du eben in E...
2022-06-2803 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenGrundsteuer & Grundsteuererklärung 2022Was Eigentümer:innen zur Grundsteuerreform wissen sollten
Die Grundsteuer ist eine Steuer, die Immobilien-Eigentümer:innen auf ihren Grundbesitz zahlen. Wer Eigentümer:in ist, steht im Grundbuch. Die Steuer wird von der jeweiligen Stadt oder Gemeinde erhoben, ist eine der wichtigsten Einnahmequellen für Städte und Gemeinden und finanziert die lokale Infrastruktur. Sie wird jährlich festgesetzt und quartalsweise erhoben.
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Die aktuelle Reform geht zurück auf ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts aus dem Jahr 2018. Damals hatten die Karlsruher Richter:innen die bisherige Bewertung der Grundstücke als verfassungs...
2022-06-2310 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenIst die variable Verzinsung eine gute Alternative?Variable Verzinsung im Vergleich zum Annuitätendarlehen
Darlehen mit variabler Verzinsung haben Vor- und Nachteile:
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Einerseits bieten sie dir – soweit im Vertrag nicht anders festgehalten – die Möglichkeit, ohne zusätzliche Gebühren so viel sonderzutilgen, wie du möchtest oder einfach umzuschulden.
Variable Verzinsungen haben allerdings mehrere Nachteile: Viele Banken finanzieren nur dann variabel, wenn es die Bonität oder deine Situation zulassen. Beim Blick auf deine Bonität rechnen die Banken dabei tatsächlich nicht mit der aktuellen Rate...
2022-06-2103 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDrei Methoden zur ImmobilienbewertungWelcher Preis ist für meine Immobilie angemessen?
Um den Preis einer Immobilie zu bewerten, brauchst du auf jeden Fall etwas Kontext zum Objekt. Bedeutet: Dazu musst du bedenken, in welcher Stadt und in welchem Stadtteil die Immobilie steht. Das sind die Basics. Hast du die bedacht, gibt es verschiedene Methoden, den Wert der Immobilie einzuschätzen.
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Beim sogenannten Ertragswertverfahren multiplizierst du die Mieteinnahmen eines Jahres mit einem Faktor, dessen Höhe sich nach der Lage der Immobilie bestimmt. In Toplagen – sogenannten A-Lagen – kannst du von einem Faktor zwischen 30 und 35 ausgehe...
2022-06-1610 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWelche Kaufnebenkosten gibt es?Kosten, die du bei deinem Immo-Invest nicht vergessen solltest.
Zu deinem Kaufpreis kommen als Kaufnebenkosten in jedem Fall die Grunderwerbsteuer und Kosten für Notar sowie Grundbuchamt hinzu. In manchen Fällen musst du außerdem eine Maklerprovison (auch Courtage genannt) zahlen. Es gibt allerdings ein paar Details, auf die du bei deinem Immo-Invest achten solltest.
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Die Grunderwerbssteuer unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland. Während du in Sachsen 3,5% auf den Kaufpreis der Immobilie an das Finanzamt zahlst, musst du in Schleswig Holstein 6,5% auf den Tisch legen.
Wichtig ist hierbei...
2022-06-1403 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenSinken Immobilien-Preise?Und wenn ja, was bedeutet das?
Dass die Zinsen zurzeit steigen, obwohl der Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB) weiter niedrig ist, hat einen einfachen Grund: Die Banken antizipieren einen Anstieg im Sommer und wegen der Zinsbindungen müssen sie der EZB etwas voraus sein. 🎧🎧 Kurz & knapp alle Infos zur Zinsbindung zum Nachhören 🎧🎧 Das führt für viele zu einer frustrierenden Situation, in der sie mehr Zinsen zahlen müssen, für eigenes Erspartes aber weiter keine Zinsen erhalten. Da viele Expert:innen davon ausgehen, dass die aktuelle Inflation anhält, könnte die EZB den Leitzins mittelfristig allerdi...
2022-06-0910 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenMit welchen Banken arbeitet Urbyo zusammen?Und welche Darlehensformen gibt es bei euch?
Über Urbyo kannst du die passende Finanzierung für dein Immo-Invest von so ziemlich allen Banken bekommen. Denn unsere Finanzierungsexpert:innen nutzen nicht nur eine Plattform, um die besten Deals für deine Finanzierungen zu erhalten. Wir nutzen alle Plattformen und decken ebenso eine riesige Bandbreite der klassischen Banken ab, die noch nicht an diese Plattformen angeschlossen sind.
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Was bedeutet das, wenn du mit deinem Finanzierungswunsch auf uns zukommst? Dann kann es sein, dass wir dir als besten Deal eine Sparkasse anbieten, in einem a...
2022-06-0702 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenRücktritt vom KaufvertragKann ich vom Immo-Kaufvertrag zurücktreten?
Ob du von dem Kauf einer Immobilie zurücktreten kannst, hängt ganz von deinen Gründen ab. Wenn du schlicht deine Meinung geändert hast, geht das nicht. Da gilt der juristische Grundsatz "Pacta sunt servanda", nach dem Verträge zu erfüllen sind und daher rechtlich bindend sind. Entsprechend kannst du nicht einfach, nur weil dir das Objekt nicht mehr gefällt, vom Vertrag zurücktreten. Zusammengefasst: Ein Motivirrtum deinerseits berechtigt dich nicht zur Anfechtung.
Allerdings kann es natürlich sein, dass dein Kaufvertrag ein Rücktrittsrecht beinhaltet. In einem Kaufv...
2022-06-0213 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWieviel Immobilie kann ich mir leisten?Und wie wird das berechnet?
Grundsätzlich gibt es bei der Bewantwortung dieser Frage zwei Seiten: Wieviel kannst du dir aus Sicht der Bank maximal leisten? Und was möchtest du dir überhaupt maximal leisten? Bevor du nur der Bank die Berechnung überlässt, solltest du dir die Frage danach, was du dir leisten kannst und möchtest.
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Dazu bietet es sich an, deine monatlichen Ausgaben beispielsweise über eine Haushalts-App zu tracken. Hast du dann über zumindest drei Monate einen Überblick gewonnen, kannst du besser einschätzen, welche Rate zu dir passt.
2022-05-3103 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie führt man eine Mieterhöhung erfolgreich durch?So funktionieren Ankündigung & Umsetzung
Welche Voraussetzungen grundsätzlich erfüllt sein müssen, damit du eine Mieterhöhung in Erwägung ziehen kannst, hast du in einer vergangenen Folge erfahren. 🎧🎧** HIER unsere Folge "Wie funktioniert eine Mieterhüng hören. ** Doch nun geht es an die Umsetzung und die Kommunikation der Erhöhung gegenüber Mieter:innen.
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Abhängig vom Grund deiner Mieterhöhung wie dem Mietspiegel, einer Vergleichswohnung oder einer Modernisierung musst du der Nachricht an Mieter:innen dazu unterschiedliche Dinge anhängen. Doch im Grundsatz ist der Aufbau immer ähnlich...
2022-05-2609 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas ist eine Sondertilgung?Und wie funktioniert sie?
Eine Sondertilgung ist eine zusätzlich zur monatlichen Tilgungsrate deines Kredites vereinbarte Zahlungsmöglichkeit zur schnelleren Tilgung. Die meisten Menschen, die Immobilien kaufen, finanzieren die Immobilie über einen Kredit bei der Bank. Wenn du das tust, musst du den Kredit natürlich zurückzahlen. Grundsätzlich funktioniert das über die im Vertrag vereinbarte Tilgungsrate, die standardmäßig 2 % des Kreditbetrages beträgt. Du zahlst also jährlich 2 % des Kreditbetrages zurück. Zusammen mit dem vereinbarten Zinssatz ergibt sich daraus die monatliche Rate deiner Finanzierung.
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2022-05-2403 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWann kann man als Vermieter:in die Miete anpassen?Miete anpassen ➡ Rendite steigern
Natürlich freut sich keine:e Mieter:in über eine Mietanpassung. Denn das ist meist gleichbedeutend mit einer Mieterhöhung. Dass Mieten freiwillig durch Vermieter:innen gesenkt werden, hört man nahezu nie. Allerdings täuscht der öffentliche Eindruck etwas, nachdem Mieten im Durchschnitt viel höher angestiegen sind als das allgemeine Preisniveau. Zwar können Vermieter:innen alle drei Jahre die Miete in Abhängigkeit vom Mietspiegel zwischen 15 und 20 % erhöhen, in der Realität wird der Rahmen aber selten ausgeschöpft. Legt man Steigerungen im Verbraucherpreisindex neben Steigerungen des Mietpreisindex, liegen die Steigerungen des Verbrauche...
2022-05-1912 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenZinsbindung & LaufzeitWas ist der Unterschied?
Wenn du dich um die Finanzierung für dein Immo-Invest kümmerst, stößt du ganz sicher auf zwei Begriffe. Zinsbindung und Laufzeit. Doch was bedeuten sie und wie unterscheiden sie sich?
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Die Begriffe bezeichnen grundsätzlich zwei verschiedenen Dinge. Die Laufzeit, oder genauer: Darlehenslaufzeit, ist der Zeitraum ab der Aufnahme eines Darlehens bei der Bank bis zur vollständigen Rückzahlung des gesamten Kreditbetrages. Der Begriff Zinsbindung meint den Zeitraum, für den der mit der Bank vereinbarte Zinssatz deines Darlehens gilt und unverändert bleibt.
Die Zinsbi...
2022-05-1703 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenMieter:in findenBesonderheiten, Modelle und Tipps bei der (Nach-)Mietersuche
Wenn deine Immobilie leersteht oder du eine:n Nachmieter:in suchst, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Du kannst dich einfach selbst um eine:n Mieter:in kümmern. Doch das ist mit etwas Aufwand verbunden und kann wertvolle Zeit kosten, in der du keine Mietzahlugnen erhältst. Willst du Zeit sparen, kannst du eine:n Makler:in beauftragen.
Wendest du dich an eine:n Makler:in hast du zwei Möglichkeiten. Du kannst einen "qualifizierten Alleinauftrag" vergeben oder vereinbaren, dass du parallel ebenso eine:n Mieter:in suchst. Gegen die...
2022-05-1213 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenTilgung, Tilgungssatzwechsel und SondertilgungWas kosten Sondertilgung und Tilgungssatzwechsel?
Wenn du dir Geld bei einer Bank leihst, gibt es verschiedene Möglichkeiten, das geliehene Geld zurückzuzahlen. Bei sogenannten endfälligen Darlehen wird während der Laufzeit des Darlehens gar nicht getilgt. Dort findet die Tilgung erst ganz am Ende statt. Wenn du allerdings eine Immobilien finanzierst, ist der Klassiker das sogenannte Annuitätendarlehen.
🎧 HIER gibt's unsere Folge zum Annuitätendarlehen auf Spotify! 🎧
Grundsätzlich startest du dabei meist mit einem Standardtilgungssatz von 2 %. Rechnest du exemplarisch vereinfacht ebenfalls mit einem Zins von 2 %, ist die Annuität 4 % deines Darlehensbetrages. Bei einem Darlehen von 100.000 Eu...
2022-05-0510 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenInflation: Was passiert mit Immobilien?Wieso du trotz Inflation in Immobilien investieren solltest
Die aktuelle Inflationsrate von 7,3 % gemessen am Verbraucherpreisindex des Vormonats sorgt für Aufmerksamkeit. Vereinfach bedeutet das: Was im letzten Monat 10.000 Euro gekostet hat, kostet dich im Folgemonat schon 10.730 Euro. Du kannst dir von deinem Sparguthaben also immer weniger leisten.
Expert:innen sprechen von "Preisstabilität", wenn die Inflationsrate um die 2 % beträgt. In den vergangenen Monaten liegen die Preisanstiege deutlich über dieser Marke. Das gab es in Deutschland und Europa lange nicht mehr. Liegt dein Geld also auf dem Sparbuch oder Tagesgeldkonto, verliert es noch mehr als sonst an Wert...
2022-04-2810 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenKaufpreisfälligkeit & DarlehensauszahlungWie du das Geld von der Bank bekommst und wann der Kaufpreis fällig wird
Um die Kaufpreisfälligkeit zu erklären, musst du dir zunächst den Ablauf anschauen: Nachdem du mit dem unterschriebenen Darlehensvertrag beim Notariat warst, müssen die Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen. Dazu gehören Unterlagen, die dem Notariat vorliegen müssen wie die Eigentumsvormerkung im Grundbuch, der Verzicht auf ein mögliches Vorkaufsrecht und die Löschungsunterlagen für die bestehenden Grundschulden oder der Treuhandauftrag der noch zu finanzierenden Bank im Grundbuch. Wenn das alles vorliegt, dann erhältst du als Käufer:in vom Notariat die...
2022-04-2110 min
Immobilien & Finanzierung einfach machen"Fix and Flip" oder "Buy and Hold" oder "Buy and Develop"Was steckt dahinter?
Die Top 3 der Investmentstrategien: Fix & Flip, Buy & Hold, Buy & Develop
Bekanntlich führen unterschiedliche Wege nach Rom. Genauso gibt es unterschiedliche Wege, wie du mit Immobilien dein Vermögen aufbauen kannst. Die Top 3 Wege sind Fix & Flip, Buy & Hold, Buy & Develop.
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Buy & Hold**
Buy & Hold ist der absolute Klassiker und für Einsteiger:innen gut geeignet. Hierbei kaufst du nämlich eine Immobilie, die in gutem Zustand ist und die du langfristig vermieten willst. Die aktuelle Miete liegt idealerweise unter der ortsüblichen. Das verschafft dir die Möglichkeit die Miete nach und nach etwas...
2022-04-1410 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenErster Immobilienkauf mit UrbyoWarum es mit Urbyo ganz einfach geht
Immobilie zum Vermögensaufbau im Alter: Geht einfacher als du denkst
Wenn du dich mit deiner Altersvorsorge beschäftigst, kommen Immobilien irgendwann auch auf das Tableau. Viele denken allerdings: Viel zu teuer, viel zu kompliziert. Das war bisher auch oft so – zumindest die Sache mit dem kompliziert. Dass man sich eine Immobilie bzw. eine Finanzierung meistens schon leisten kannst, vermuten die wenigsten.
Auch als absoluter Laie kannst du den ganzen Kaufprozess – von der Immosuche, über die Finanzierung, den Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung – in vier Stunden schaffen. Und das ohne Stre...
2022-04-0708 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenEndlich Eigentümer:inWas du jetzt als erstes tun solltest
Neue:r Eigentümer:in – mit Rechten und Pflichten
Nach der Schlüsselübergabe bist du dran und hast ab dem Zeitpunkt ein Recht darauf, die Miete für die Wohnung zu bekommen. Damit dein:e Mieter:in aber auch weiß, wohin das Geld überwiesen werden soll, solltest du ein kurzes Begrüßungsschreiben aufsetzen und verschicken. Darin teilst du auch deine Kontoverbindung mit.
Übrigens: Dein:e Mieter:in darf von dir einen Nachweis verlangen, dass du auch wirklich berechtigt bist, die Miete zu bekommen. Am einfachsten geht das dann mit de...
2022-03-3108 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDie SchlüsselübergabeEndlich meins
Gleich mal als Erstes: Die Schlüssel bekommst du nicht direkt, nachdem du den Kaufvertrag unterschrieben hast. Mit der Unterschrift wird erstmal eine Reihe von formellen To Dos in Gang gesetzt. Die Schlüsselübergabe steht dabei ganz am Ende.
Vorher muss dein:e Notar:in die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen lassen, alte Pfandrechte löschen usw. - Das dauert in der Regel ein bis drei Monate – kann aber auch mal sechs Monate werden, wenn das Grundbuchamt viel Zeit für die Bearbeitung braucht. Wenn alles erledigt ist, bekommst du die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung. Hat der Verkäufe...
2022-03-2410 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenFallstricke im KreditvertragWas du auf dem Schirm haben solltest
Rechte und Pflichten aus dem Immobilien-Kaufvertrag
Hat die Bank die schon eine Finanzierungszusage gegeben obwohl du noch nicht alle benötigten Unterlagen eingereicht hast, kann das zum Stolperstein werden. Denn den Kredit bekommst du erst dann ausgezahlt, nachdem der Bank alles vorliegt. Brauchst du zum Zusammentragen länger als 14 Tage – also, länger als deine Widerrufsfrist ist – kann das eventuell kritisch werden.
Vor allem bei Zusatzsicherheiten geht die Bank auf Nummer sicher und will die definitiv vorliegen haben, bevor du das Geld bekommst.
Hast du Sondertilgungen vereinb...
2022-03-1710 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenFinanzierungsberater:innen & Darlehensvermittler:innenMit Profi-Unterstützung zu deiner "Perfect Fit" Finanzierung
Immobiliendarlehensvermittler:innen: Deine sichere Bank
Wenn du eine Immobilie gefunden hast, die du gern kaufen möchtest, ist der next Step die passende Finanzierung. Klar, kannst du dich selbst drum kümmern. Einfacher und schneller ist es aber meistens, wenn du dich an jemanden wendest, der das tagtäglich macht und den direkten Draht zu zig Banken hat. Immobililendarlehensvermittler:in ist also das Zauberwort. Das Wort ist dabei fast länger, als der Aufwand, den du dabei hast.
Hast du deine Unterlagen und ein Exposé der Immobilie zusamm...
2022-03-1011 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDie Eigentümerversammlung: Was ist das?Should I stay or should I go?
Zur Eigentümerversammlung wirst du einmal im Jahr eingeladen. Sie ist ein absolut wichtiger Termin, denn hier wird über Themen gesprochen, die dich am Ende auch finanziell betreffen. Die Einladung schickt die Hausverwaltung - mindestens zwei Wochen vorher inkl. der Tagesordnung.
🎧 HINWEIS:
Mehr über die Aufgaben der Hausverwaltung erfährst du übrigens in dieser Folge.
Bei der Versammlung werden Beschlüsse gefasst, die dann auch rechtskräftig werden. Besprochen wird u. a. die wirtschaftliche Situation der WEG. Also, wie lief das letzte Jahr und welche Anpassungen müssen eve...
2022-03-0308 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenImmobilien kaufen im steigenden ZinsmarktIst das noch sinnvoll?
Lohnt sich ein Immobilienkauf auch bei steigenden Zinsen?
In den letzten Wochen klettern die Zinsen immer höher. Und es ist gerade auch noch keine Ende in Sicht. Das sorgt für Verunsicherung am Kapitalmarkt. Klar. Gerade wenn es um Immobilien geht, sind ordentliche Summen im Spiel – und jede Zinserhöhung heißt, dass du mehr zahlen musst und sich deine monatliche Rate erhöht.
Tendeziell wird eine 100 %-Finanzierung dadurch einfach unattraktiver, so dass sich vielleicht eher eine 90 %- oder 85 %-Finanzierung anbietet.
Hast du nicht so viel Eigenkapital, um 10 % des Kau...
2022-02-2408 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenGrundschuldbestellungWas nach dem Kaufvertrag noch geregelt werden muss
Die Grundschuld muss nicht immer bestellt werden. Entweder hast du einfach so viel Kohle, dass du kein Darlehen benötigst oder die Finanzierungssummer liegt unter 50.000 €. Dann brauchst du nicht unbedingt ein Immobiliendarlehen, sondern kommst auch mit einem ratenkredit-ähnlichen Produkt aus – und dafür muss keine Grundschuld eingetragen werden.
Falls du aber doch eine Grundschuld bestellen musst, weil du die Immobilie über eine Bank finanzierst, bekommst du von der Bank u. a. auch die Grundschuldbestellung. Die muss auf jeden Fall auch von deinem Notar oder deiner Notarin beurkundet werden. Je nachd...
2022-02-1707 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenPraxisfragen zur AnschlussfinanzierungWas du wann tun kannst
Mit der Anschlussfinanzierung geht deine Baufinanzierung quasi in die Verlängerung – sofern du den Kredit zum Ende der vereinbarten Zinsbindungsfrist noch nicht vollständig zurückbezahlt hast. In der Urbyo Knowledge Base findest du den Theorieteil zur Anschlussfinanzierung.
Wie das in der Praxis aussieht? Im Normalfall schickt dir deine Bank etwa drei Jahre vor Zinsbindungsende ein Angebot. Du kannst aber auch jederzeit telefonisch oder per E-Mail nach einem Verlängerungsangebot fragen.
Solltest du kein neues Angebot bekommen oder zum Fristende keine Anschlussfinanzierung unterschrieben haben, heißt das nicht, dass du dann di...
2022-02-1008 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDer Kaufvertrag & wie die Sache beim Notariat abläuftPraxiswissen
Zuallerst: Es gibt nicht DEN einen Kaufvertrag. Auch bei Standardfällen unterscheiden sich die Entwürfe von Notariat zu Notariat. Zugegeben: Manchmal sind es nur Nuancen. Lesen ist aber Pflicht damit es keine böse Überraschung gibt.
Kaufst du eine Immobilie als Kapitalanlage, ist es oftmals so, dass du allein Käufer:in bist. Wenn du dich jetzt aber mit jemandem zusammentust – z. B. mit Geschwistern, Freunden, Ehepartner:in – kommt manchmal die Frage auf, ob ihr dann automatisch eine GbR seid. Dem ist auf jeden Fall nicht so. Das muss konkret festgelegt werden.
Kauft ihr also...
2022-02-0315 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenKfW-Bombe - Förderstopp für den NeubauWas sind jetzt Alternativen zur KfW für den Neubau?
Die KfW stoppt die Förderung für den Neubau. Das sind die kompletten 40er und 55er Programme sowie 461 als Zuschuss auf Kredite für Einzelmaßnahmen – also zum Beispiel für Projekte wie eine Neudämmung eines Daches oder ähnliches. Quasi alle energetischen Produkte. Die Töpfe sind leer.
Aller Voraussicht nach bleiben schon zugesagte Förderungen auch bestehen. Falls man den Antrag eingereicht hat aber noch keinen Bescheid bekommen hat: da wird es eng. Wenn man die Bestätigung – also die BZA hat – aber den Antrag selbst noc...
2022-01-2807 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDie MietverwaltungDas Rund-um-Paket für deine Wohnung
Für die Eigentümergemeinschaft gibt es meistens eine Hausverwaltung. Die kümmert sich um alles, was mit dem Gebäude und dem Gemeischaftseigentum zu tun hat. Alles dazu erfährst du in dieser Folge.
Dann gibt es ja aber noch deine Wohnung. Die wird innerhalb einer Eigentümergemeinschaft auch als Sondereigentum bezeichnet. Für die stehen aber natürlich ebenfalls ein paar Dinge an, z. B. die Überwachung der Mieteinnahmen, die Nebenkostenabrechnung, die Beauftragung von Reparaturen oder die mögliche Nachmietersuche.
Für all diese Themen gibt es dann die Mie...
2022-01-2709 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDie HausverwaltungEin Must-have für's Gemeinschaftseigentum?
Starten wir also mit dem Gemeinschaftseigentum.
Das gehört allen Eigentümer:innen. Kaufst du also eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, wirst du Teil dieser Eigentümergemeinschaft und erwirbst dadurch auch Anteile am Gemeinschaftseigentum.
Dabei heißt Anteil nicht, dass dir z. B. ein bestimmter Abschnitt des Treppenhauses gehört. Vielmehr ist es so, dass beim Kauf der Immobilie im Kaufvertrag und Grundbuch deine Miteigentumsanteile stehen.
Wenn sich aus der Teilungserklärung dann z.B. ein Eigentumsanteil von 10 % ergibt, dann gehören dir quasi 10 % am gesamten Gemeinschaftseigentum – also dann 10 % an jeder Stuf...
2022-01-2012 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenKaufpreis verhandelnGeht noch was?
Beim Verhandlen des Kaufpreises für eine Immobilie geht es nicht darum einfach mal aus Jux und Dollerei dem Verkäufer oder der Verkäuferin ein Gegenangebot zu machen. Ist der Preis fair, solltest du auch so fair sein ihn zu akzeptieren – und dich freuen, dass du einen guten Abschluss gemacht hast.
Willst du trotzdem noch einen besseren Preis rausbekommen, kann das im Zweifel nach hinten losgehen und du katapultierst dich dadurch ins Aus.
Grundsätzlich kannst du dir aber merken: Je höher der Kaufpreis ist, desto eher hast kannst du ihn noc...
2022-01-1308 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenHürden bei der Finanzierung......und der Immo
Damit du zackig ein Finanzierungsangebot in deinem Postfach hast, bist du optimalerweise fest angestellt, hast eine gute Haushaltsrechnung – also mehr Einnahmen als Ausgaben – und im Idealfall nicht mehr als zehn Immobilien.
Wie gesagt: Theorie und Praxis passen nicht immer zusammen. Das heißt aber nicht, dass du keine Finanzierung für eine Immobilie bekommst. Es dauert dann vielleicht einfach nur einen Tick länger. Aber mit den richtigen Profis an deiner Seite, bekommst du davon nicht mal etwas mit. Finanzierungsvermittler:innen, wie wir sie im Urbyo Team haben, wissen worauf es ankommt und an welcher...
2022-01-0609 min