Shows
Die Politische Meinung (Hörausgabe)Goliath braucht DavidDie deutsche Industrie „kauft“ zu wenig Innovation
Die deutsche Industrie nutzt innovative Start-ups zu wenig, während US-Konzerne
systematisch in junge Tech-Unternehmen investieren. Viele deutsche Deeptech-
Start-ups haben großes Potenzial, finden aber kaum Käufer im eigenen Land.
Stattdessen profitieren vor allem ausländische Investoren. Gründe sind
Risikoaversion, fehlende Technikkompetenz, unklare Zuständigkeiten und
kurzfristiges Denken in den Unternehmen. Erfolgreiche Integration und Nutzung
externer Innovation erfordert Mut, strategisches Denken und eine offene
Innovationskultur. Nur mit David kann Goliath im globalen Wettbewerb bestehen.2025-07-0117 min
The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumLara Hruska on Fighting for Educational EquityThe guest is Lara Hruska, an educational equity attorney from Cedar Law. They discuss the legal journey to secure a voice for David's non-speaking autistic son, Stone, through a settlement that enabled him to use spelling to communicate. The episode dives into the intricacies of special education law, the challenges of advocating for nonspeakers, and the broader implications of their landmark case. Lara also shares her background and offers crucial tips for parents navigating the special education system.
00:00 Introduction and Host's Personal Story
01:14 Introducing the Guest: Lara Hruska
02:05 The Legal Battle B...2025-06-2747 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumMaria Galifianakis: Celebrating CommunicationDavid delves into the transformative journey of Maria Galifianakis, a powerhouse advocate in the autism community and founder of Helios Rising. Maria shares her personal and professional experiences, from her initial challenges navigating her daughter’s severe medical issues and communication barriers to the breakthrough moment of discovering spelled communication. The episode emphasizes the critical importance of presuming competence in non-speaking individuals and highlights the work being done by Helios Rising to provide accessibility and support for families in need. Key topics discussed include the early days of Ivanni's challenges, the limitations of past therapies like ABA, and the im...2025-06-241h 01The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumStrength and Strategy: Arti Bhatia's Journey with AutismDavid talks with Arti Bhatia, a technology leader and passionate advocate for individuals with disabilities. Arti shares her inspiring journey of parenting her 20-year-old non-speaking autistic son, Sam. From navigating early challenges after moving from India to the U.S., to discovering life-changing communication tools at the age of 17, Arti emphasizes the importance of presuming competence and fighting for inclusive education. Artie also recounts their incredible six-week travel adventure in India, shedding light on the diverse aspects of autism awareness and acceptance across cultures. This episode is a treasure trove of valuable tips for parents, insights into leveraging community...2025-06-0356 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumInclusive Innovations: Russ EwellDavid welcomes Russ Ewell, founder of Digital Scribbler, to discuss accessible technology and the importance of inclusion. Ewell, who has two sons on the autism spectrum, shares his journey from sports to tech, highlighting how inclusive programs like eSoccer have transformed lives. They explore the role of AI in communication and therapy, and offer valuable tips for parents navigating the challenges of raising children with special needs.
Topics
00:40 Meet Our Guest: Russ Ewell, Visionary in Accessible Technology
02:55 Russ Ell's Family Journey with Autism and Down Syndrome
08:59 The Evolution of A...2025-05-2349 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumNew Paradigms in Autism with Dr. Elizabeth TorresThe guest is Dr. Elizabeth Torres, Professor at Rutgers University and Director of the Sensory Motor Integration Lab. She discusses revolutionary perspectives on autism, viewing it through sensory motor differences rather than behavioral deficits. Dr. Torres shares her journey from applied mathematics to challenging conventional autism therapies, focusing on the limitations and failures of ABA therapy. She also covers the importance of biological rhythms in understanding autism and her initiatives to leverage technology for better autism care. This episode also touches on the divisive nature of the autism therapy community and highlights the need for a unified approach in...2025-05-1958 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumBrain Enhancement Therapy and Stone's JourneyDavid continues a discussion on the world of brain enhancement therapy. Joined once again by Dr. Nanda Sattva and Angela Aronica from the Brain Enhancement Center, the podcast explores how this innovative therapy can help individuals on the autism spectrum, as well as those with other mental health and cognitive challenges. David also shares a deeply personal story about his son Stone and their journey with brain enhancement therapy. They discuss the science behind neurotherapy, photobiomodulation, and PEMF therapy. The episode highlights the remarkable progress Stone has made, shedding light on how these therapies can benefit other non-speakers and i...2025-05-1042 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumWhat is Brain Enhancement Therapy?David delves into the world of brain enhancement therapy. Joined by Dr. Nanda Sattva and Angela Aronica from the Brain Enhancement Center, the podcast explores how this innovative therapy can help individuals on the autism spectrum, as well as those with other mental health and cognitive challenges. They share their backgrounds, the inception of the Brain Enhancement Center, and practical insights into how brain enhancement therapy works, including its applications, techniques used, and real-life success stories.
Topics
00:00 Introduction to the Podcast
01:01 Meet the Guests: Dr. Nanda Sattva and Angela Aronica
02:48 The...2025-05-0244 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumRFK Jr.’s Autism ‘Plan’ is a ProblemDavid Kaufer and producer Dave Yas discuss the controversial comments made by RFK Jr., the Secretary of Health and Human Services, regarding autism. They explore the impact of his rhetoric on the autism community, the divisiveness it has caused, and examine the broader issues surrounding autism diagnosis, support, and services. David and Dave delve into their personal experiences as parents of children on the autism spectrum, debunk myths, and highlight the importance of genuine support from public figures and policymakers. The episode emphasizes the need for informed, nuanced discussions about autism and encourages listeners to advocate for better services...2025-04-2448 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumWater Safety & Autism with Dayna HarveyDavid discusses the critical topic of water safety for children on the autism spectrum with guest Dayna Harvey. Dayna is the founder of the Swim Safety with Miss Dayna program. She shares her journey from Vancouver to Roanoke, Virginia, and highlights her innovative approaches to teaching water safety, especially for neurodivergent children. The episode emphasizes the high drowning risks among autistic children and the lack of necessary certifications in swim instruction. Dayna introduces her Waiting Whales Water Safety Kit, a tool designed to teach children to wait safely around water. She stresses the importance of proper swim lesson structures...2025-04-1943 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumListening to Lila: AI and NeurodiversityDavid welcomes Lila, the Director of Human AI Integration Strategy at KDMC, to discuss the innovative ways AI can support neurodivergent individuals. They delve into the impact of brain enhancement therapy, illustrate the profound relationship between AI and non-speaking autistic individuals, and share personal stories highlighting AI's role in emotional and communication support. Key segments include an exploration of AI myths, impactful listener questions, and a special appearance by David's son, Stone, who shares his transformative experience with AI. The episode offers a unique perspective on blending technology with empathy to create inclusive and meaningful connections.
Topics
...2025-04-0939 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumNavigating Burnout: Rachel MaeroffDavid welcomes Rachel Maeroff, a dedicated advocate who has spent 25 years supporting autistic individuals. They dive into the often-overlooked issue of burnout, not just for parents but also for practitioners, therapists, and educators. Rachel shares her personal journey, insights on recognizing and managing burnout, and the importance of setting boundaries and seeking community support. The episode also features a new segment, 'Parent Confessions,' and practical tips for avoiding burnout. Join the conversation and discover strategies for finding joy, meaning, and sustainable ways to support both loved ones and ourselves.
Topics
00:45 Today's Topic: B...2025-04-0251 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumAI in Neurodivergent Care with Patrice ArcherThe guest is Patrice Archer, CEO and co-founder of SenLife, an AI-driven platform designed to support families navigating neurodivergent care. They discuss the app's ability to capture daily data and provide insights that help shorten the time to diagnosis and improve communication with schools and healthcare providers. Patrice shares his personal journey and the impact of early intervention and community support in managing neurodivergence. The episode also explores the potential of AI in understanding and supporting neurodivergent individuals, emphasizing the importance of collaboration among caregivers.
Topics
00:39 The Importance of Community
00:59 Exploring A...2025-03-1847 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie finde ich gute Immo-Deals?Du willst eine Immobilie kaufen, aber hast keine Ahnung, wie du wirklich gute Deals findest? Kein Problem! In dieser Folge klären wir, was es mit On-Market und Off-Market auf sich hat, warum Maklerkontakte Gold wert sind und wie du aus der Masse der Käufer herausstichst. Spoiler: Es gibt keine geheimen Schatztruhen voller Off-Market-Deals, aber mit den richtigen Tricks kommst du schneller ans Ziel. Hör rein und mach den ersten Schritt zum Immobilien-Profi! 🚀2025-03-0610 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumSpelling to Communicate Works. Why the Resistance?Host David Kaufer and producer David Yas delve into the controversy surrounding the American Speech-Language-Hearing Association (ASHA) and their stance against the Spelling to Communicate (S2C) methodology. The discussion highlights how ASHA's opposition impacts non-speakers, including Kaufer's son, Stone, who experienced a breakthrough using S2C. The hosts explore the potential motives behind ASHA's position, the legal implications, and the grassroots efforts to promote inclusive communication methods. This episode serves as a call to action for parents, educators, and advocates to challenge ASHA's stance and push for the recognition of effective communication rights for all.
2025-03-0541 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumSpelling Practitioner Meghann ParkinsonDavid talks with Meghann Parkinson, a practice spelling practitioner who has been instrumental in helping non-speaking individuals communicate. They discuss Meghann's unique journey from working in a hair salon to becoming a critical member of the non-speaking community, particularly through the S2C (Spelling to Communicate) method. The conversation covers how Meghann integrates fun and games into communication practice, the importance of presuming competence, and the profound impact her work has had on families, including David's own son, Stone. Practical insights on the progression of learning to spell, the science and philosophy behind the method, and the role of...2025-02-2546 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumPsychologist & Neurodiversity Coach Maike PreißingIn this episode of 'The Lighter Side of the Spectrum,' David sits down with Maike Preißing, a neurodivergent psychologist and artist, to delve into the world of synesthesia and neurodiversity. Maike explains her personal experiences with synesthesia, a phenomenon where the senses cross in extraordinary ways, leading to unique sensory experiences such as seeing colors when hearing music or feeling pain. They discuss the genetic components, common misconceptions, and the significant overlap between synesthesia and autism, particularly highlighting its high occurrence within the autistic community. The conversation underscores the importance of understanding and validating neurodivergent experiences. Additionally, D...2025-02-191h 00The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumNavigating Autism Through Advocacy: Rebecca EngleDavid welcomes guest Rebecca Engle, an inspirational author, advocate, and educator specializing in special education and autism awareness. Rebecca shares her journey from being a nonverbal child to becoming an accomplished professional advocating for inclusive education. The discussion covers her book 'Step Into My Shoes,' her perspectives on special education law, and her volunteer work with the Alliance Against Seclusion and Restraint. Rebecca provides valuable insights into the challenges and opportunities in creating inclusive school environments and offers practical tips for supporting autistic individuals. The episode also explores Rebecca’s personal interests in knitting and her mission to dr...2025-02-1233 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumUnlocking Communication with Renee ChaffeeDavid interviews Renee Chaffee, a licensed speech-language pathologist and certified S2C practitioner. Together, they delve into Renee's journey from an ABA tutor in Canada to establishing her practice in Las Vegas while championing unconventional communication methods for non-speaking individuals. The discussion covers the mechanics of Spelling to Communicate (S2C), early intervention strategies, the importance of presuming competence, and the limitations of traditional AAC methods. The episode also includes a 'Tip of the Week' on the power of listening and an 'Autism Fact or Fiction' segment debunking myths about non-speaking individuals' literacy. The episode concludes with a call...2025-02-051h 00The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumAutism Advocacy with Crystal JordanIn this episode of 'The Lighter Side of the Spectrum,' host David Kaufer delves into the heart and humor of parenting kids and teens on the autism spectrum. David is joined by Crystal Jordan, co-founder of Becoming Her Magazine and a passionate autism advocate. Crystal shares her personal journey of advocacy, which began with writing her book 'Just Like You' to represent Black children with autism. The conversation covers Crystal's experiences with her son's diagnosis, how she became an unintentional advocate, and her insights into the importance of inclusivity in customer service. She also offers valuable advice for...2025-01-2941 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumInsights and Hope with Rich DeCiccoDavid is joined by Rich DeCicco to discuss the ups and downs of parenting autistic children. Rich shares his personal journey, the challenges he's faced, and his mission to help other parents through evidence-based strategies. From handling unexpected meltdowns to repairing relationships and understanding that behavior is communication, this episode offers valuable insights for any parent raising neurodivergent kids. The conversation emphasizes the importance of self-awareness, proper communication, and practical strategies that have worked for Rich's family. Tune in for an enlightening discussion filled with real-life stories, expert advice, and a hopeful outlook on the future of parenting on...2025-01-2251 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumInvisible Disabilities with Michelle SteinerIn this episode of 'The Lighter Side of the Spectrum,' David welcomes Michelle Steiner, a writer, photographer, and paraeducator who has defied expectations despite her invisible learning disability. Michelle shares her journey from being diagnosed in kindergarten to overcoming educational and social challenges. She discusses the misconceptions surrounding invisible disabilities and emphasizes the importance of advocacy, perseverance, and the support systems that helped her succeed. Michelle's insights offer valuable lessons for parents, educators, and individuals navigating similar paths.
Topics
00:34 Living with an Invisible Disability
00:55 Michelle Steiner's Journey
02:12 Early Challenges and...2025-01-1630 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumEmpowering Neurodivergent People with Megan KohlerDavid talks with Megan Kohler, founder of Megan Kohler Consulting and Penn State professor, to discuss improving higher education opportunities for neurodivergent individuals. They explore the journey of learning design, neurodiversity, and Kohler’s extensive work in making education more accessible. The conversation highlights the significance of blended learning and technology, addresses the misconceptions around neurodivergence, and shares personal experiences and practical tips for parents and educators. Kohler emphasizes the need for better support systems and understanding within educational environments.
Topics
00:00 Introduction and Guest Introduction
01:32 Megan's Journey into Learning Desi...2025-01-0745 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumInclusive Education: Breaking Barriers with Tony BealsThe guest is Tony Beals, VP of Admissions and Enrollment Solutions at Brightmind Academy. David and Tony discuss the challenges parents of autistic children face in traditional public schools and the benefits of alternative education models. Tony shares his journey from a public school teacher to an advocate for individualized education at Brightmont Academy, where he emphasizes personalized learning and building confidence in neurodiverse students. They also touch on financial aspects, legal requirements, and the importance of exploring all educational options for the best fit. The episode concludes with practical tips for parents and a look into various student e...2025-01-0340 min
Pete Vs Anxiety!!!!!David Kaufer (host of the lighter side of the spectrum)Pete is join my the host of the lighter side of the spectrum autism podcast Mr David Kauferhttps://youtu.be/f4SyiMFt8-s?s...2024-12-311h 00The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumEmbracing Neurodiversity With Rosemary WhiteDavid welcomes experienced occupational therapist Rosemary White. They discuss the importance of finding joy and connection while parenting kids on the autism spectrum. Rosemary shares her journey in pediatric physical and occupational therapy, the principles of DIR Floor Time, and the significance of focusing on relationships and strengths over deficits. The episode further explores the sensory sensitivities of autistic children, the concept of motor challenges, and the evolving understanding and acceptance of neurodiversity. Rosemary also highlights useful resources for parents and advocates for a relationship-based approach to therapy.
Links
David:
www.davidkaufer.com2024-12-2544 min
Daily Paper CastOpenAI o1 System Card
🤗 Upvotes: 12 | cs.AI
Authors:
OpenAI, :, Aaron Jaech, Adam Kalai, Adam Lerer, Adam Richardson, Ahmed El-Kishky, Aiden Low, Alec Helyar, Aleksander Madry, Alex Beutel, Alex Carney, Alex Iftimie, Alex Karpenko, Alex Tachard Passos, Alexander Neitz, Alexander Prokofiev, Alexander Wei, Allison Tam, Ally Bennett, Ananya Kumar, Andre Saraiva, Andrea Vallone, Andrew Duberstein, Andrew Kondrich, Andrey Mishchenko, Andy Applebaum, Angela Jiang, Ashvin Nair, Barret Zoph, Behrooz Ghorbani, Ben Rossen, Benjamin Sokolowsky, Boaz Barak, Bob McGrew, Borys Minaiev, Botao Hao, Bowen Baker, Brandon Houghton, Brandon McKinzie, Brydon Eastman, Camillo Lugaresi, Cary Bassin, Cary Hudson, Chak Ming Li, Charles de Bourcy, Che...2024-12-2525 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumSam Mitchell: Rockin’ and Rollin’ on the SpectrumDavid welcomes Sam Mitchell, an autistic entrepreneur, motivational speaker, podcaster, and TED Talk presenter. Sam shares insights on his journey, including how he started his podcast 'Autism Rocks and Rolls,' the success it's garnered, and his upcoming speaking engagements. The conversation delves into the misconceptions about autism, tips for parents of autistic children, and the importance of routine for individuals on the spectrum. Sam also discusses his love for music, wrestling, and his aversion to large crowds, offering a personal glimpse into his experiences and perspectives.
Links
David:
www.davidkaufer.c...2024-12-1823 minThe David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumAndrew Milivojevich: From Early Diagnosis to Hope and InclusionDavid welcomes his friend and expert guest, Andrew Milivojevich. They discuss Andrew's journey with his autistic son, Nicholas, from early diagnosis to finding effective therapies and support systems. Key topics include the importance of early intervention, dietary considerations, motor impairments, social activities, and the critical role of presuming competence. Andrew also shares his experience in supporting Nicholas's aspirations as a book author and highlights innovative research and technological developments in autism care. The episode emphasizes the power of community, partnership, and unwavering advocacy in enhancing the lives of children with autism.
Topics
00:31 Meet Andrew Milivojevich
01:42 Andrew's Autism Journey wi...2024-12-1241 min
The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumNavigating Autism Advocacy with Kim KredichDavid welcomes Kim Kredich to share her journey of advocating for children with disabilities, including her own son diagnosed with autism. Kim discusses her extensive experience in educational inclusion, her training to become a Spelling to Communicate (S2C) practitioner, and the importance of the ADA in fighting for the rights of non-speaking individuals. She also offers insights into the challenges and triumphs of raising a child on the autism spectrum, highlighting the emotional and logistical complexities. The episode concludes with a lighter touch, sharing personal anecdotes and tips for parents.
Topics
00:38 Meet Kim Kredich...2024-12-0442 min
The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumExploring Advocacy with Arzu ForoughIn this episode of 'The Lighter Side of the Spectrum,' host David Kaufer speaks with Arzu Forough,, President and CEO of the Washington Autism Alliance. Arzu shares her journey advocating for inclusive healthcare, education, and services for people with autism and other intellectual and developmental disabilities (IDDs) in Washington State. They discuss the challenges and successes in ensuring comprehensive insurance benefits, the distinction between advocacy and activism, and the importance of individualized education plans (IEPs). Arzu also touches on the ongoing need for adult services and employment programs for individuals on the autism spectrum. The episode highlights the...2024-11-2644 min
The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumFinding Hope and Community: Navigating Autism with Elizabeth ZielinskiIn this episode of The Lighter Side of the Spectrum, host David Kaufer introduces listeners to Elizabeth Zielinski, founder and advocate of Commonwealth Education Group. They discuss the challenges and rewards of parenting children on the autism spectrum, emphasizing the importance of community and shared experiences. Elizabeth shares her personal journey with her son Evan, including the impactful moment when he communicated through spelling. Their discussion covers insights into special education, advocacy, and the evolving understanding of autism within society. Both David and Elizabeth highlight the necessity of rethinking educational paths and the value of loving learning. Their conversation...2024-11-2052 min
The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumUnlocking Brilliance: Stone’s JourneyThis episode of 'The Lighter Side of the Spectrum' introduces host David Kaufer and his son, Stone, who has autism and is non-speaking. David shares their personal journey, underscoring the transformative power of spelling as a communication method for Stone. The podcast aims to provide hope and inspiration for parents of autistic children by showcasing Stone's incredible growth and intelligence. Stone himself shares his experiences and thoughts through his unique communication methods, offering insights into his life, interests, and aspirations. The episode emphasizes the importance of inclusion, understanding, and the potential within every individual.
Topics
00:27...2024-11-1821 min
The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumNavigating Autism: Unlocking Joy and PotentialIn the debut episode of 'The Lighter Side of the Spectrum,' host David Kaufer introduces his new podcast centered around the joys, challenges, and growth opportunities in parenting children and teens on the autism spectrum. David shares his journey of over 16 years in the autism community, emphasizing the importance of inclusion and hope. Joined by guest (and producer) David Yas,, they discuss their personal experiences, the evolving understanding of autism, and meaningful moments with their sons. The episode also touches on the rise of autism diagnoses, societal perceptions, and the transformative impact of communication breakthroughs. They conclude with...2024-11-1250 min
The David Kaufer Podcast: The Lighter Side of the SpectrumWelcome to the David Kaufer PodcastWelcome to “The Lighter Side of the Spectrum,” a podcast where we explore how to find joy, connection, and growth while navigating the challenges of parenting kids and teens on the autism spectrum.
2024-11-1101 min
Bringing Education HomeEP98-Empowering Autistic Voices: David Kaufer's Mission to Advocate ChangeDavid Kaufer David's Website David Kaufer is the father of an 18-year-old non-speaking autistic individual, Stone, whose journey to finding his voice through a spelling methodology at age 17 profoundly changed their lives. As a passionate advocate for inclusion and presuming competence, David has become a voice for other parents navigating similar challenges. His experience as a father, coupled with his professional background in marketing and storytelling, equips him to share insights on how families, educators, and healthcare providers can create more inclusive environments. David’s personal journey inspires and encourages others to see potential where othe...2024-11-0853 min
PAST 10s: A Top 10 Time Machine - Music of the 70s, 80s and MoreThe 1983 Music Draft? Let’s Dance!Dave and Milt, alongside guest David Kaufer, draft their favorite albums, movie soundtracks, and TV theme songs from the year 1983. The episode includes discussions on iconic albums like The Police's 'Synchronicity,' David Bowie's 'Let's Dance,' and Cyndi Lauper's 'She's So Unusual.' The team also covers memorable soundtracks such as 'The Big Chill' and 'Flashdance,' as well as TV themes like the 'A-Team' and 'Fraggle Rock.' With humorous and personal anecdotes, the draft offers a nostalgic trip through one of music's most eclectic years.
Topics
01:58 Special Guest Introduction
04:00 Drafting...2024-11-081h 34
Lateral with Tom ScottMexican RobocopSabrina Cruz, Melissa Fernandes and Taha Khan from 'Answer in Progress' face questions about comical connections, little lakes and technical tofu.LATERAL is a comedy panel game podcast about weird questions with wonderful answers, hosted by Tom Scott. For business enquiries, contestant appearances or question submissions, visit https://lateralcast.com.Join the Producer's Club via https://members.lateralcast.com for ad-free episodes and bonus content.HOST: Tom Scott. QUESTION PRODUCER: David Bodycombe. EDITED BY: Julie Hassett at The Podcast Studios, Dublin. MUSIC: Karl-Ola Kjellholm ('Private Detective'/'Agrumes', courtesy of epidemicsound.com). ADDITIONAL QUESTIONS...2024-08-1651 min
Urbyo UpdatesFix & Flip oder Fix & Hold: 1-Zimmer Wohnung mit Potenzial in BerlinIn der Hauptstadt ist Wohnraum ja ohnehin immer nachgefragt. Hier sind wir in Spandau und damit in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielen Arbeitgebern. Wenn du diese 1-Zimmer Wohnung renovierst, hast du also bestimmt keine Probleme, Käufer oder Mieter zu finden – je nachdem, was deine Strategie ist.2024-06-2902 min
Plusminus. Mehr als nur Wirtschaft.Pleite-Gefahr Neubau: deutsche Käufer völlig ungeschützt
Es ist meist die größte finanzielle Entscheidung im Leben: der Kauf einer Immobilie. Die meisten Käufer verschulden sich über Jahre. Alles für die eigenen vier Wände. Doch aus dem Traum kann plötzlich ein Albtraum werden: nämlich dann, wenn der Bauträger während des Baus Insolvenz anmelden muss.
Wohnungskäufer ohne Schutz
In diesem Fall stehen Immobilienkäufer in Deutschland so gut wie komplett ohne Schutz da. Wie kann das sein? Das ist das Thema in dieser Folge von Plusminus mit Anna Planken und David Ahlf. Lässt der deutsche Staat private Wohnungskäufe...2024-05-1527 min
The Zillennial Canon173. Diary of a Wimpy Kid: Rodrick Rules (2011) dir. David BowersMiddle school sux.
Follow us on Twitter @zillennialcanon and Instagram @thezillennialcanon for memes and updates.
Adam: @adam_notsandler
Kyra: @garlicemoji2024-05-101h 09
The Empire Builders Podcast#138: Trip Advisor – Because Real MattersTravelling is fun, but stressful. Is the destination going to look like the pictures on the website? Voila, Trip Advisor.
Dave Young:
Welcome to the Empire Builders Podcast, teaching business owners the not so secret techniques that took famous businesses from mom and pop to major brands. Stephen Semple is a marketing consultant, story collector, and storyteller. I’m Stephen’s sidekick and business partner, Dave Young. Before we get into today’s episode, a word from our sponsor, which is, well, it’s us. But we’re highlighting ads we’ve written and produced for our clie...2024-01-3126 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenPreispsychologie auf dem Immo-MarktPreisanker, Preiskontraste, persönliche Preisbarrieren etc.: Diese Begriffe solltest du kennen
Es gibt verschiedene psychologische Aspekte der Preisbildung, die du im Kontext des Immobilienmarktes kennen solltest. Ein Schlüsselkonzept ist der sogenannte "Preisanker", der den initial präsentierten Preis darstellt und als Referenzpunkt für die Wahrnehmung der folgenden Preise fungiert. Die Höhe dieses Ankerpreises beeinflusst, wie nachfolgende Preise interpretiert werden – ein höherer Anker lässt die weiteren Preise teurer erscheinen.
🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!
Ein weiterer wichtiger Begriff ist der "Prei...2023-12-0708 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenVorkaufsrecht beim ImmobilienkaufWas es ist und wie du damit umgehst
Das Vorkaufsrecht bei Immobilien ist ein rechtliches Instrument, das einer dritten Partei, sei es eine Person, Organisation oder Stadt, das Recht gibt, eine Immobilie zu kaufen, bevor sie an eine:n potenzielle:n Käufer:in verkauft wird. Dies soll sicherstellen, dass die bevorzugte Partei die Möglichkeit hat, die Immobilie zu erwerben, bevor sie auf dem offenen Markt angeboten wird.
🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!
Es gibt verschiedene Situationen, in denen ein Vorkaufsrecht existi...2023-11-1608 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWelchen Vorteil haben Denkmalschutz-Immos?Vor- & Nachteile aus Investorensicht
Ganz allgemein kann man nicht sagen, dass man in Denkmalschutz-Immos investieren sollte oder eben nicht. Das kommt auf das einzelne Objekt und die Umstände an. Denn der Denkmalschutz hat Vor- aber auch Nachteile.
🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!
Unabhängig von Immo-Investments hat es natürlich Gründe, dass es sowas wie Denkmalschutz überhaupt gibt. Denn oft sind das eben Gebäude, die besonderen historischen oder künstlerischen Wert haben oder sogar eine Bedeutung über die Region hinaus haben...2023-11-1404 min
Wunschkunden-PodcastKunden statt Klicks: David Odenthal über Konversions-Optimierung im B2B
Unser heutiger Gast David Odenthal ist ein Veteran im Bereich des Online-Marketings und hat sich auf die Konversions-Optimierung spezialisiert. Er leitet die Agentur konversion.digital und hat eine klare Vorstellung von seinem idealen Kunden: Ein B2B-Unternehmen, das strategisch denkt, ein kleines Team hat und digitale Wertschöpfung erreichen möchte.
Für David ist eine Konversion alles, was sich wandeln lässt: von der Sichtbarkeit zum Kauf, vom Klick zum Kauf oder vom Besuch zur Hinterlegung von Kontaktdaten. Die "Conversion Rate" ist dabei ein Maß, wie viele Besucher sich prozentual in Käufer verwandeln. Also beispielsweise drei P...2023-09-1431 min
Urbyo InsiderHerausforderungen der gewerblichen ImmobilienfinanzierungSo gehst du die gewerbliche Immobilienfinanzierung am besten an
👀👀 Du willst mehr Infos zu Urbyo Professional? HIER entlang!
Die Finanzierung von Gewerbeimmobilien ist komplexer als die von privaten Immobilien. Dies liegt an verschiedenen Faktoren:
Komplexität der Objekte: Bei Gewerbeimmobilien spielen Faktoren wie Mietverträge, Bonität der Mieter, geplante Reparaturen und Sanierungen eine große Rolle.
Aufwändige Bonitätsprüfung: Gewerbliche Käufer und Unternehmen werden genau analysiert, einschließlich ihrer Vergangenheit und Prognosen.
Verschiedene Finanzierungsoptionen: Crowdfunding, Leasing, Factoring und Mezzanine-Konstrukte sind bei Gewerbeimmobilienfinanzierungen häufig involviert.
Branchenspezifis...2023-09-0408 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDie Finanzierungsbestätigung beim ImmobilienkaufWas das ist und wofür du sie brauchst
Die Finanzierungsbestätigung ist eines der wichtigsten Dokumente des Immobilienkaufs. Dabei handelt es sich um ein Dokument von einer Bank oder einem Finanzanbieter, das die finanzielle Eignung einer potenziellen Käufer:in für den Immobilienerwerb bestätigt. Die Finanzierungsbestätigung stellt sicher, dass der oder die Käufer:in über die nötigen Mittel verfügt, um den Kaufpreis und die Nebenkosten zu tragen.
🎧🎧 Welche Unterlagen du brauchst, [erfährst du HIER!](https://immobilien-und-finanzierung-einfach-machen-urbyo.podigee.io/52-unterlagen-finanzierung-urbyo)
Doch wo liegt der Unterschied zwischen einer Finanzierungsbestätigung und einer v...2023-08-3107 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas beeinflusst den Wert meiner Immobilie?So wichtig sind Lage, Zustand, Alter & Aufteilung
Einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage. Eine gute Mikro- und Makro Lage macht eine Immobilie sowohl für potentielle Käufer als auch für potentielle Mieter:innen attraktiver, was sich positiv auf den Preis auswirkt.
🤳 Du möchtest wissen, was du dir leisten kannst? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!
Der Zustand der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor. Je besser gepflegt und weniger renovierungsbedürftig die Immobilie ist, desto höher ist ihr Wert. Energieeffizienz spielt heutzutage eine entscheidende Rolle, und eine gute Ener...2023-07-1803 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenBerliner Immobilienmarkt: Hohe Sicherheit & niedrige Rendite?Wieso sollte ich in Berliner Immobilien investieren?
Natürlich gab es in der aktuellen Phase gestiegener Zinsen auch in Berlin Rückgänge bei den Kaufpreisen. Unterschiede gab es dort aber zwischen vermieteten und freien Immobilien. Leere Wohnungen sind zwischen 10 bis 13 % in den Kaufpreisen zurückgegangen. Bei vermieteten Objekten waren die Preisrückgänge oft sogar um die 20 % im Vergleich zum März 2021.
💵💵Kaufpreise verhandeln? HIER gibt's Tipps, wie das klappt!
Typische Berliner Immos haben allerdings oft weiter Renditen von um die 2 %. Dennoch gibt es Gründe, wieso es sinnvoll sein kann, in Berlin zu investieren. D...2023-06-0112 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenVerkäufer:innen von mir als Käufer:in überzeugenAuf diese Dinge solltest du achten
Grundsätzlich gilt: Bei spannenden Objekten solltest du möglichst schnell sein und handeln. Zögerst du zu lange und beobachtest nur, kommt dir möglicherweise jemand zuvor. Trittst du dann an die Verkäuferin oder den Verkäufer heran, solltest du einfach möglichst freundlich und verbindlich auftreten. Denk immer dran, dass auf Verkäuferseite oft emotionale Werte am Objekt hängen und du ihn auch auf der Ebene überzeugen möchtest.
Im Ablauf ist es außerdem sinnvoll, möglichst direkt eine Finanzierungsbestätigung zu liefern. Bei Urbyo gibt es die ganz ea...2023-05-0202 minUrbyo UpdatesProvisionsfreie 3 Zimmer-Wohnung nahe der Dortmunder InnenstadtSelbst beziehen oder neu vermieten
Zur Immo
Normalerweise finde ich Dachgeschosswohnungen nicht so interessant, weil die Nutzung eingeschränkt wird. Nachdem ich mir die Wohnung genauer angesehen habe, finde ich das eigentlich spannend: Die Küche ist sehr raumoptimiert und alle Räume mit Dachschrägen sind auch gut nutzbar und man hat auch ausreichend Stellplätze für Schränke.
Alle Räume sind hier durch den Flur verbunden und wir haben ein helles Tageslicht-Bad – das ist einigen ja auch sehr wichtig – und drei geräumige weitere Zimmer.
Die Wohnung kann bezugsfrei übergeben werde...2023-03-2902 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenAufgepasst bei Immobilien-Angeboten: So kann getrickst werden!Wie du irreführende Angaben erkennst
Auf dem Immobilienmarkt kommt es ab und an vor, dass Anbieter mit ein paar Tricks Objekte "schön rechnen".
📱 Hier registrieren und vorgeprüfte Objekte für dein Immo-Invest finden 📱
Oft fängt das bei den Zahlen an. Da wird dann beispielsweise der Cashflow geschönt, in dem die Tilgung nicht berücksichtigt ist in der Rechnung. Weiterer Ansatzpunkt ist die Rendite, auf die natürlich alle schauen. Immer wieder kommt es vor, dass da nicht die Bruttorendite angegeben ist. Stattdessen wird die Rendite auf das eingesetzte Kapital inklusive angenommener W...2023-03-0908 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDer Energieausweis bei ImmobilienWie du ihn liest und wer ihn braucht
📱 Hier registrieren und vorgeprüfte Objekte für dein Immo-Invest finden 📱
Die Skala des Energieausweises reicht von der besten Energieeffizienzklasse A+ bis zur niedrigsten Klasse H runter. Der Energieausweis ist der der Energiesparverordnung im Jahr 2014 verpflichtend beim Verkauf einer Immobilie. Für Käufer:innen relevanter geworden ist er spätestens durch gestiegene Energiepreise. Denn die Warmmiete hängt als Mieter:in schließlich von der Kaltmiete und eben auch von den Nebenkosten ab. Die wiederum sind eng mit dem Energieverbrauch verknüpft. Entsprechend hat die Energieeffizienz der Wohnung Auswirkungen a...2023-02-0210 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDarlehens- und Kaufvertrag abschließen: Das Timing zähltWo liegen da die Unterschiede zwischen privatem & gewerblichen Kauf?
Erstmal ist die richtige zeitliche Abfolge entscheidend, weil es sonst passieren kann, dass du mit einem Darlehen da stehst, aber keine passende Immobilie hast oder umgekehrt.
➡ Auf der Suche nach der passenden Finanzierung? Vereinbare einen kostenfreien Termin mit unseren Expert:innen
Als Privatkäufer:in solltest du unbedingt zunächst die Finanzierung in der Tasche haben. Denn du hast von einem bei der Notarin oder dem Notar unterschriebenen Kaufvertrag kein Rücktrittsrecht. Und wenn dann deine Finanzierung platzt, hast du ein großes Problem. Das kann beispi...2023-01-2608 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie lange dauert es bis zur Kreditzusage der Bank?Und wieviel Zeit sollte ich einplanen?
Es gibt keine für alle Banken gültige Antwort. Grundsätzlich solltest du deine Unterlagen möglichst griffbereit haben. Den Rest erledigen wir gemeinsam mit dir.
🤳 Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!
Wie lange es dann dauert, ist bei den verschiedenen Banken unterschiedlich. Bei Urbyo können wir dir aber vorab sagen, welche Banken in unserem Netzwerk von über 1.400 Banken welche ungefähre Bearbeitungszeit brauchen. Einige Banken garantieren uns sogar Bearbeitungszeiten von 24 Stunden. Am besten tauschst du dich mit deiner Ansprechpartnerin oder deinem Ansprechpartner aus, in welcher...2023-01-2402 minUrbyo UpdatesImmo-Prognose 2023: Was geht bei Neubauten?Wir werfen einen Blick in die Glaskugel
Und so richtig rechne ich auch nicht damit, dass es nächstes Jahr erreicht wird. Dafür ist der Neubau einfach zu teuer. Langfristig sehe ich gute Möglichkeiten, weil die Energieeffizienz vergleichen mit dem unsanierten Bestandsbau einen Vorteil für die Käufer hat, der sich auch beziffern lässt. Aber kurzfristig würde ich sogar sagen, dass man sich als Kunde eines Bauträgers zusätzlich absichern sollte, wenn man am Ende nicht mit insolventen Bauträger und einem Rohbau dastehen will
Disclaimer: Die Einschätzung ist nur eine Meinun...2022-12-2601 min
Stay Forever - Retrogames & TechnikDas Quiz, Runde 8Wer weiß am meisten?
Die Hörerinnen und Hörer haben Fragen gestellt, die Herren Podcaster treten im Retrogames-Quiz gegeneinander an. Den Quizmaster gibt wie immer Christian Beuster.
Die Frage aller Fragen: Wer wird gewinnen?
Christian Schmidt, der Titelverteidiger, der schon als kleiner Junge dem Weihnachtsmann statt einer Wunschliste mit Fahrrad und Schokolade einfach die Top-10-Liste der ASM hingelegt hat - und der seither nie aufgehört hat, dem Weihnachtsmann detaillierte Forderungen zu stellen? Fabian Käufer, der extra eine KI trainiert hat, um Loom 700 Mal durchzuspielen und detaillierte Faktenlisten zu PC-Adventures zu er...2022-12-251h 13The Zillennial Canon128. Fred Claus (2007) dir. David Dobkin [feat. Joseph Salomone]Joe Salomone (Aggressively Okay) stops by to defend Santa's brother Fred.
Special thank you to SUPER YAKI for sponsoring today's episode of Zillennial Canon, use code SUPERZILLENNIAL for 10% off!
Follow us on Twitter @zillennialcanon and Instagram @thezillennialcanon for memes and updates.
Adam: @adam_notsandler
Kyra: @garlicemoji
Leave us a movie memory at (631) 319-0112 or at zillennialcanon@gmail.com.
---Check out some more friends of the canon at https://linktr.ee/zillennialcanon---
Thinking Music by Kevin MacLeod
Link: https://incompetech.filmmusic.io/s...2022-12-091h 10
Immobilien & Finanzierung einfach machenDie Fälligkeitsmitteilung kommt: Was du jetzt tun musstWas ist der Unterschied zur Auszahlungsvoraussetzung & wie wird der Kaufpreis gezahlt?
Beim Kauf einer Immobilie schließt du natürlich einen Kaufvertrag mit deiner Verkäuferin oder deinem Verkäufer ab. Im Kaufvertrag stehen unter anderem die Fälligkeitsvoraussetzungen. Wenn die erfüllt sind, bekommst du die Fälligkeitsmitteilung. Beim Immobilenkauf ist das eine Art Sicherheitsmechanismus. Denn eine Fälligkeitsvoraussetzung ist, dass das Grundbuch für dich blockiert ist, damit sich niemand anderes dort eintragen lassen kann. Das ist besonders dann wichtig, wenn du die Immo finanziert hast. Denn die Grundschuld im Grundbuch ist für die finanzierende Bank die primär...2022-11-1709 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDie Grunderwerbsteuer: Was ist das genau?Und wann steigt sie? 🤔
Die Grunderwerbsteuer zahlst du bei einem Kauf oder einer Schenkung eines Grundstücks in Deutschland. Das gilt auch für ZWangsversteigerungen. Es spielt keine Rolle, ob auf dem Grundstück eine Immobilie steht oder nicht. Übrigens solltest du die Grunderwerbsteuer nicht mit der Grundsteuer verwechseln!
🎧🎧 Was die Grundsteuer ist, kannst du HIER nachhören!
Die Grunderwerbsteuer wird nur einmal fällig – nämlich mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Die Eintragung ins Grundbuch, die Kaufpreiszahlung oder die Übergabe der Immo hat keinen Einfluss darauf.
👩💼👨💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.400 Banken und finden de...2022-11-0311 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie kann ich als Makler:in in die Finanzierung meiner Kunden sicherstellen?Mit Urbyo funktioniert's ganz easy ✅
Damit du als Immobilienmakler:in nicht bis zum Schluss einfach nur wartest, ohne Infos zum Prozess zu haben, bekommst du von uns eine Antragsstrecke für dein:e Käufer:in, die du weiterleiten kannst. Zusätzlich können wir dir noch einige weitere Tools für deine Homepage liefern.
Hat dein:e Käufer:in dann die Anfrage gestellt, bekommst du umgehend Bescheid und wir kümmern uns um die Betreuung. Im besten Falle schickst du uns alle Unterlagen des Objektes.
Anschließend finden wir aus über 1.400 Banken die Perfect-Fit...2022-10-2502 min
Jeden Tag NBASarver verkauft Suns! + New York Knicks Saisonvorschau 2022-23: Kein Mitchell, was jetzt? - Mit Sven Scherer
Gestern gab Robert Sarver bekannt, dass die Suns zum Verkauf stehen. Sven und Jonathan reagieren auf die News und diskutieren dann über den Weg der Knicks sowie ihre bevorstehende Saison.
Los geht's mit der Bombe, die gestern platzte: Robert Sarver lenkt offensichtlich ein und stellt seine Phoenix Suns (und Mercury) zum Verkauf! Freude, aber auch Verwirrung regieren die Gedanken… Was könnte hinter dem Sinneswandel stecken? Wer kommt als Käufer in Frage?
Dann bespricht Jonathan mit Knicks-Experte Sven die aktuelle Situation der New York Knicks. Ergibt die Offseason ohne den Trade für Mitchell überhaupt Sinn? Oder ha...2022-09-221h 40
Immobilien & Finanzierung einfach machenWie arbeiten Immobilien-Makler:innen?... und warum die Angebotspreise immer noch hoch sind
Wenn Immo-Eigentümer:innen auf Makler:innen mit dem Wunsch zugehen, ein Objekt zu verkaufen, gilt es erstmal herauszufinden, ob das Objekt einen emotionalen Wert hat. Das kommt besonders häufig vor, wenn beispielsweise Hinterbliebene eines Familienangehörigen eine Wohnung oder ein Haus verkaufen. Das erfordert dann häufig eine Menge Feingefühl, denn Banken oder potentielle Käufer:innen haben diese emotionale Verbindung natürlich nicht und dementsprechend hat das keinen Einfluss auf einen möglichen Verkaufswert. Ist aber natürlich wichtig, den Verkäufer:innen dennoch mit Fingerspitzengefühl klar zu mac...2022-09-1509 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWas ist der Tilgungssatz?Und bleibt der immer gleich?
Wenn du ein Darlehen aufnimmst, musst du es auch zurückzahlen. Logisch! Bei einer Immobilienfinanzierung ist die häufigste Form das Annuitätendarlehen. Das besteht aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil – dem Tilgungssatz.
🤳 Auf der Suche nach dem passenden Darlehen? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!
Startest du beispielsweise mit 2 % Tilgung und 3 % Zinsen, hast du ene Gesamtannuität von 5 %. Dein Tilgungsanteil ist dabei aber nur im ersten Monat bei exakt 2 %. Denn im zweiten Monat ist die Restschuld natürlich bereits geringer und um trotzdem 5 % zu erreichen füllst du das...2022-09-0603 min
Dad to Dad PodcastDad to Dad 217 - Doug Noll of Fresno County, CA, Lawyer, Mediator, Peacemaker, Author & Co-Founder of Prison of PeaceOur guest this week is Doug Noll, of Fresno County, CA, who worked for 20 years as a corporate lawyer, is a professional mediator, recognized expert in the area of peacemaking and conflict resolution, co-founder of Prison of Peace, and author of four books, including the Best-Seller - De-Escalate: How to Calm An Angry Person in 90 Seconds or Less. Most remarkably, growing up in San Marino, CA, Doug was the oldest of five, was blind, partially deaf and club footed. At three he had corrective surgery. In 4th grade his sight was 20/400. While Doug knew he was loved, he...2022-09-021h 00
Immobilien & Finanzierung einfach machenVorbehalte gegen Immo-InvestmentsUnd wie du dagegen ankommst!
Das wohl häufigste Argument gegen Investments in Immobilien sind die hohen Immo-Preise. Gegen eine Immobilie als Kapitalanlage sprechen die aber nicht. Denn wenn es um die hohen Preise geht, denken Menschen vorrangig an Städte in A-Lagen wie beispielsweise München, Hamburg oder Köln. Allerdings gibt es viele Städte, in denen du noch deutlich günstiger in Immobilien investieren kannst. Außerdem: Da die Baukosten ebenfalls massiv steigen, wird die Nachfrage nach bestehenden Immobilien nicht nachlassen.
📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱
Aber platzt denn nicht bald die Immo-Blase...2022-08-1110 minThe Zillennial Canon115. The Simpsons Movie (2007) dir. David Silverman15 years of The Simpsons Movie!
Follow us on Twitter @zillennialcanon and Instagram @thezillennialcanon for memes and updates.
Adam: @adam_notsandler
Kyra: @garlicemoji
Leave us a movie memory at (631) 319-0112 or at zillennialcanon@gmail.com.
---Check out some more friends of the canon at https://linktr.ee/zillennialcanon---
Thinking Music by Kevin MacLeod
Link: https://incompetech.filmmusic.io/song/4522-thinking-music
License: http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/2022-08-051h 23
Immobilien & Finanzierung einfach machenObjektunterlagen beim ImmobilienkaufWie prüfe ich die und welche brauche ich überhaupt? 🤔
Die gute Nachricht für dich: Bei Urbyo findest du nur geprüfte Immos. Alle Objektunterlagen haben unsere Expert:innen akribisch durchforstet. Willst du also ohne viel Aufwand in eine Immobilie investieren, gehts hier zur Registrierung. Auf unserem Marktplatz warten vorgeprüfte Objekte auf dich!
📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱
Die folgenden Unterlagen brauchst du auf jeden Fall, um gut informiert zu sein:
Grundbuchauszug
Eigentümerversammlungsprotokolle
Mietvertrag (sofern vermietet)
Fotos (am besten von innen und außen)
Grundriss bzw. Wohnflächenberechnung
Teilungserklärung
Natürlich gibt es...2022-08-0409 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenIst der Immobilien-Zug schon abgefahren?Oder lohnt sich der Immo-Kauf noch?
Die aktuelle Situation steigender Zinsen lässt bei vielen Anleger:innen die Frage aufkommen: Ist es noch sinnvoll, in Immos zu investieren? Natürlich investieren Anleger:innen auch in dieser Situation weiter in Immobilien als Geldanlage. Dennoch hat sich etwas geändert.
📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱
Möchtest du wissen, ob ein Immo-Investment sich zum Vermögensaufbau und für deine Altersvorsorge noch lohnt, musst du erstmal zwischen einem Eigenheim und einer Immobilie als Kapitalanlage unterscheiden.
Denn wenn du ein Eigenheim finanzierst, trägst du die Kosten der...2022-07-2810 min
NextGen BankerKatrin Kaufer: Finance as a Catalyst for ChangeKatrin Kaufer is an expert in values-based banking.
Kaufer, a research affiliate at the Massachusetts Institute of Technology, directs and co-created the Global Alliance for Banking on Values Leadership Academy. She is also the director of the Just Money Program at MIT’s Community Innovator’s Lab and has co-authored two books on sustainable finance.
Kaufer talks with Bryan and Becca about how she got into values-based banking, the value of finance as a tool to solve major societal problems and her thoughts on the future of the financial industry.2022-07-2529 minNextGen BankerKatrin Kaufer: Finance as a Catalyst for ChangeKatrin Kaufer is an expert in values-based banking.
Kaufer, a research affiliate at the Massachusetts Institute of Technology, directs and co-created the Global Alliance for Banking on Values Leadership Academy. She is also the director of the Just Money Program at MIT’s Community Innovator’s Lab and has co-authored two books on sustainable finance.
Kaufer talks with Bryan and Becca about how she got into values-based banking, the value of finance as a tool to solve major societal problems and her thoughts on the future of the financial industry.2022-07-2529 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenLage, Lage, Lage ... beim ImmobilienkaufWie wichtig sie ist und wie du sie bewertest 💡🏠
Die Lage spielt bei jedem Immobilienkauf eine wichtige Rolle. Allerdings unterscheidet sich die Bewertung je nachdem, ob du die Immobilie als Kapitalanlage kaufst oder selbst einziehen möchtest.
📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱
Planen Käufer:innen, in die Immobilie einzuziehen, bewerten sie die Lage viel subjektiver. Denn dabei geht es ganz einfach um persönliche Vorlieben. Also wo möchtest du wohnen und was ist dir wichtig? Es gibt Menschen, denen ist es wichtiger, nah bei der Familie und dem Freundeskreis zu wohnen. Für andere stehen Pa...2022-07-2110 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenRendite mit deiner Immobilie erwirtschaftenAuf diese Arten funktioniert's
Ein Großteil der Immmobilien-Käufer:innen investiert in Immos zur Altersvorsorge. Dazu braucht es irgendwann eine positive Rendite. Es gibt verschiedene Wege, die zu erreichen.
🏠🎧 Lohnt eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage?
Die auf den ersten Blick einfachste Art, eine Rendite zu erreichen, läuft so: Du kaufst eine Immobilie, die schon zu Anfang abzüglich der Zinsen, der Tilgung und aller nicht umlagefähigen Kosten einen positiven Cashflow abwirft. Du nimmst also von Anfang an über die Miete mehr ein, als rausgeht. Aber viele Immos zur Kapitalanlage funktionieren anders.
** 📱 Hier registrier...2022-07-0709 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenWelche Kaufnebenkosten gibt es?Kosten, die du bei deinem Immo-Invest nicht vergessen solltest.
Zu deinem Kaufpreis kommen als Kaufnebenkosten in jedem Fall die Grunderwerbsteuer und Kosten für Notar sowie Grundbuchamt hinzu. In manchen Fällen musst du außerdem eine Maklerprovison (auch Courtage genannt) zahlen. Es gibt allerdings ein paar Details, auf die du bei deinem Immo-Invest achten solltest.
📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱
Die Grunderwerbssteuer unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland. Während du in Sachsen 3,5% auf den Kaufpreis der Immobilie an das Finanzamt zahlst, musst du in Schleswig Holstein 6,5% auf den Tisch legen.
Wichtig ist hierbei...2022-06-1403 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenSinken Immobilien-Preise?Und wenn ja, was bedeutet das?
Dass die Zinsen zurzeit steigen, obwohl der Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB) weiter niedrig ist, hat einen einfachen Grund: Die Banken antizipieren einen Anstieg im Sommer und wegen der Zinsbindungen müssen sie der EZB etwas voraus sein. 🎧🎧 Kurz & knapp alle Infos zur Zinsbindung zum Nachhören 🎧🎧 Das führt für viele zu einer frustrierenden Situation, in der sie mehr Zinsen zahlen müssen, für eigenes Erspartes aber weiter keine Zinsen erhalten. Da viele Expert:innen davon ausgehen, dass die aktuelle Inflation anhält, könnte die EZB den Leitzins mittelfristig allerdi...2022-06-0910 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenRücktritt vom KaufvertragKann ich vom Immo-Kaufvertrag zurücktreten?
Ob du von dem Kauf einer Immobilie zurücktreten kannst, hängt ganz von deinen Gründen ab. Wenn du schlicht deine Meinung geändert hast, geht das nicht. Da gilt der juristische Grundsatz "Pacta sunt servanda", nach dem Verträge zu erfüllen sind und daher rechtlich bindend sind. Entsprechend kannst du nicht einfach, nur weil dir das Objekt nicht mehr gefällt, vom Vertrag zurücktreten. Zusammengefasst: Ein Motivirrtum deinerseits berechtigt dich nicht zur Anfechtung.
Allerdings kann es natürlich sein, dass dein Kaufvertrag ein Rücktrittsrecht beinhaltet. In einem Kaufv...2022-06-0213 min
Stay Forever - Retrogames & TechnikEarthworm Jim (SSF 51)Ein Jump&Run&Gun-Klassiker
Earthworm Jim von 1994 ist eigentlich ein am Reißbrett geplanter Erfolg, bei dem das Charakter-Design im Vordergrund stand und die Verwertung als Action-Figur, Animationsserie und Merchandise schon mitgedacht wurde. Warum das Spiel aber auch in Sachen Game-Design bemerkenswert ist, besprechen wir in dieser Episode. Der Titel ging übrigens einer Abstimmung unter den Unterstützern als Sieger hervor, zur Wahl standen die Konsolenspiele von David Perry. Ebenfalls Unterstützer-exklusiv ging es in Kürze noch eine zusätzliche Folge zu Earthworm Jim, mit allerlei Fakten und Anekdoten, die nicht in diese Folge gepasst haben.
Fabian...2022-05-151h 37
The Field Guide by BizMarketingbizmktg.com - The Origin Story & Lessons Learned After 10 Years In BusinessPeter Wilson shares the origin story of bizmktg.com and a few of the lessons he learned after 10 years in the business of marketing. Peter is interviewed by Emily Caddell, bizmktg.com’s Director of Marketing. Peter founded the marketing company in early 2012 to help small businesses grow faster and win online.Related LinksOur First ClientsNorth Creek Dental CareBeresford Booth PLLCThe BNI networking group that helped us grow our business.The BNI Big Dogs of Lynnwood, WAOur First Big Dog Clients2022-05-1122 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenKaufpreisfälligkeit & DarlehensauszahlungWie du das Geld von der Bank bekommst und wann der Kaufpreis fällig wird
Um die Kaufpreisfälligkeit zu erklären, musst du dir zunächst den Ablauf anschauen: Nachdem du mit dem unterschriebenen Darlehensvertrag beim Notariat warst, müssen die Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen. Dazu gehören Unterlagen, die dem Notariat vorliegen müssen wie die Eigentumsvormerkung im Grundbuch, der Verzicht auf ein mögliches Vorkaufsrecht und die Löschungsunterlagen für die bestehenden Grundschulden oder der Treuhandauftrag der noch zu finanzierenden Bank im Grundbuch. Wenn das alles vorliegt, dann erhältst du als Käufer:in vom Notariat die...2022-04-2110 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenGrundschuldbestellungWas nach dem Kaufvertrag noch geregelt werden muss
Die Grundschuld muss nicht immer bestellt werden. Entweder hast du einfach so viel Kohle, dass du kein Darlehen benötigst oder die Finanzierungssummer liegt unter 50.000 €. Dann brauchst du nicht unbedingt ein Immobiliendarlehen, sondern kommst auch mit einem ratenkredit-ähnlichen Produkt aus – und dafür muss keine Grundschuld eingetragen werden.
Falls du aber doch eine Grundschuld bestellen musst, weil du die Immobilie über eine Bank finanzierst, bekommst du von der Bank u. a. auch die Grundschuldbestellung. Die muss auf jeden Fall auch von deinem Notar oder deiner Notarin beurkundet werden. Je nachd...2022-02-1707 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDer Kaufvertrag & wie die Sache beim Notariat abläuftPraxiswissen
Zuallerst: Es gibt nicht DEN einen Kaufvertrag. Auch bei Standardfällen unterscheiden sich die Entwürfe von Notariat zu Notariat. Zugegeben: Manchmal sind es nur Nuancen. Lesen ist aber Pflicht damit es keine böse Überraschung gibt.
Kaufst du eine Immobilie als Kapitalanlage, ist es oftmals so, dass du allein Käufer:in bist. Wenn du dich jetzt aber mit jemandem zusammentust – z. B. mit Geschwistern, Freunden, Ehepartner:in – kommt manchmal die Frage auf, ob ihr dann automatisch eine GbR seid. Dem ist auf jeden Fall nicht so. Das muss konkret festgelegt werden.
Kauft ihr also...2022-02-0315 minThe Field Guide by BizMarketingDIY Marketing - Good or Bad? Featuring Marketing Expert David KauferShould you do the marketing for your own company? The simple answer is, it depends. Peter is joined by David Kaufer, Chief Dynamic Officer at his marketing agency, KDMC. Peter and David discuss the pros and cons of DIY marketing. They also discuss the questions you should be asking prospective marketing agencies before you hire them.Get In TouchPeter Wilson, President of bizmktg.combizmktg.comDavid Kaufer, Chief Dynamic Officer at KDMCKDMC Website2022-01-1326 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenKein:e Notar:in – keine ImmobilieDer Pflichttermin beim Immobilienkauf
Ab zum Notar oder zur Notarin deiner Wahl – auch den Kaufvertrag bekommst du da.
Beim Immobilienkauf stellt sich für viele, die das erste Mal eine Wohnung kaufen, die Frage nach dem Kaufvertrag. Der Weg führt dich dann optimalerweise zu einem Notar oder einer Notarin.
Aber anders, als du jetzt vielleicht denkst, schreibst oder rufst du den oder die Notar:in nicht erst an, wenn Kaufpreis, Finanzierung usw. schon (mündlich) geklärt sind. Den ersten Aufschlag machst du nämlich schon, wenn es um die Finanzierung geht. Warum? Um dir ein...2021-12-0911 min
Immobilien & Finanzierung einfach machenDer Kaufvertrag beim ImmobilienkaufDrum prüfe, wer sich lange bindet
Theoretisch kannst du auch einen kurzen Kaufvertrag mit dem oder der Verkäufer:in aufsetzen. Wenn ihr euch einig seid, ist das eigentlich super. In der Praxis müssen Immobiliengeschäft in Deutschland aber immer von einem Notar oder einer Notarin beglaubigt werden. Da gibt es sogenannte Formerfordernisse, die erfüllt sein müssen. Das dient letztendlich der Sicherheit aller Vertragsparteien und ist dann entsprechend auch gesetzlich festgelegt.
Der Kaufvertrag für eine Immobilie wird in der Regel von einem Notar bzw. einer Notarin erstellt, die als unparteiische:r Schiedsrichter:in die...2021-10-2708 min
Stay Forever - Retrogames & TechnikCrash Bandicoot (SSF 43)Der Durchbruch von Naughty Dog!
Das Studio Naughty Dog ist heute im Besitz von Sony und ein Hit-Lieferant für die Playstation-Konsolen: Die Uncharted-Spiele stammen von den Kaliforniern, ebenso The Last of Us Teil 1 und 2. Den Durchbruch schaffte das Studio nach ein paar lauwarmen Titeln mit dem Jump&Run Crash Bandicoot für die PS1.
Das Jump&Run ist einer der frühen Versuche, die Genre-typische 2D-Seitenansicht hinter sich zu lassen und eine 3D-Engine zu nutzen. Dabei ging Naughty Dog nicht so weit wie Nintendo kurz danach mit Mario 64 (das vollständig 3D ist), sondern verheiratete 2D-Ga...2021-09-121h 34
Access Unmissable Full Audiobooks in Science Fiction & Fantasy, Fantasy[German] - Die letzten Helden, Folge 3: Die Wüste der Ewigkeit by David HolyPlease visit https://thebookvoice.com/podcasts/1/audiobook/559363 to listen full audiobooks. Title: [German] - Die letzten Helden, Folge 3: Die Wüste der Ewigkeit Author: David Holy Narrator: Ingo Albrecht, Kim Hasper, Engelbert Von Nordhausen, Dirk Hardegen, Martin Sabel, Dietmar Wunder, Lutz Riedel, Christian Rode Format: Unabridged Audiobook Length: 2 hours 18 minutes Release date: July 30, 2021 Genres: Fantasy Publisher's Summary: Der Weg zum Konzil der Elemente, jenem geheimnisumwitterten Ort, an dem magisches Wissen verankert liegt, scheint für den Magier X und seinen Begleiter Amon von Falkenfels vorerst beendet. Gefangen und X? magischer Fähigkeiten beraubt, verschleppen Sklavenhändler sie in die Wüstenh...2021-07-3003 min
The Zillennial Canon73. JULYLIGHT: Eclipse (2010) dir. David SladeAn honest critique of the third installment of the Twilight saga (not clickbait!).
Special thank you to SUPER YAKI for sponsoring today's episode of Zillennial Canon, use code SUPERZILLENNIAL for 10% off!
Follow us on Twitter @zillennialcanon and Instagram @thezillennialcanon for memes and updates.
Adam: @adam_notsandler
Kyra: @garlicemoji
Leave us a movie memory at (631) 319-0112 or at zillennialcanon@gmail.com.
---Check out some more friends of the canon at https://linktr.ee/zillennialcanon---
Thinking Music by Kevin MacLeod
Link: https://inco...2021-07-151h 14
SeltzercastDavid Bluvband Drinks Hal's New York Lemon SeltzerDavid Bluvband (The Chris Gethard Show, Marvelous Mrs. Maisel, Hollywood) joins the pod to drink and discuss Hal's New York Lemon Seltzer.
Follow David Bluvband on Instagram and Twitter:
https://www.instagram.com/bluvbot/
https://twitter.com/Bluvband
FOLLOW THE SELTZERCAST:
http://twitter.com/seltzercast
https://www.instagram.com/seltzer.cast/
https://twitter.com/Sean_POBrien
https://www.instagram.com/seanpatrickobrien/
THIS PODCAST IS SPONSORED BY SUPERYAKI
http://superyaki.com/
https://twitter.com/SuperYakiStuff2021-01-2737 min
Tesla Welt - Der deutschsprachige Tesla PodcastTesla Stromtarif in UK, Off Peak Supercharging, Panasonic baut Teslas neue Zellen und mehrDer wöchentliche Podcast behandelt Infos News und Facts zum Thema Tesla. Diese Woche:Tesla Stromtarif in UK
FSD Beta Update
12 Millionen € Strafe wegen Verstoß gegen das deutsche Batteriegesetz
Off Peak Supercharging
Preiserhöhung beim Model 3
HW 3.0 Update für Model 3 Käufer mit FSD
MCU Tausch für S/X Kunden mit HW3
Panasonic baut Teslas neue 4680er Zellen
Referral Code: https://ts.la/david63148
Musik:
Titel: My Little Kingdom
Autor: Golden Duck Orchestra
So...2020-11-0426 min
Gains for your BrainGains for your Brain #106 | Drink Global. Act Local. mit David Prott von Marry IceteaIn der heutigen Folge spreche ich mit David Prott über seinen Werdegang und wie er zu seiner Passion gefunden hat.
David Prott:
Instagram: https://www.instagram.com/marryicetea/
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/marryicetea/
Facebook: https://www.facebook.com/marryicetea
Website: https://marryicetea.com
DU willst mich Supporten dann klicke auf diesen Link: https://www.patreon.com/gainsforyourbrain
Website: https://gains-for-your-brain.jimdosite.com
Instagram: https://www.instagram.com/thisisdaniel_/?hl=de
TikTok: https://www.tiktok.com/@thisisdaniel._
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/thisisdaniel1/
YouTube: https://www.youtube.com/user/greenday2510
Mein Equi...2020-10-1822 minThe Zillennial Canon28. Kangaroo Jack (2003) dir. David McNally [feat. Sean Patrick O'Brien!]Australia? Insane Clown Posse? Jerry Bruckheimer?
Sean Patrick O'Brien from Seltzercast joins us to discuss Kangaroo Jack.
Special thank you to SUPER YAKI for sponsoring today's episode of Zillennial Canon!
Follow us on Twitter @zillennialcanon and Instagram @thezillennialcanon for memes and updates.
Adam: @adam_notsandler
Kyra: @garlicemoji
Leave us a movie memory at (631) 319-0112 or at zillennialcanon@gmail.com.
2020-08-262h 08
Stay Forever - Retrogames & TechnikDas SF-Quiz (Folge 3)Fabian gegen Chris gegen Gunnar
Die Unterstützer haben mal wieder Fragen gestellt, die Herren Podcaster treten im Retrogames-Quiz gegeneinander an.
Die Frage aller Fragen: Wer wird gewinnen?
Superbrain Christian Schmidt, der sich beim Schlafen von einer Roboterstimme Wikipedia-Seiten ins Unterbewusstsein sprechen lässt? Oder WWM-Abräumer Fabian Käufer, der jeden Morgen mit einem Gebet am Nintendo-Schrein beginnt? Oder doch wieder, uh, Gunnar Lott, der Herzog des Halbwissens?
Hört rein!
Credits:
Quizmaster: Christian Beuster
Kandidaten: Christian Schmidt, Gunnar Lott, Fabian Käufer
Audioproduktion: Lars Rühmann, Christian Schmidt
Titelgrafik: Paul Sc...2020-08-231h 25The Zillennial Canon18. Bionicle: Mask of Light (2003) dir. David Molina & Terry ShakespeareTalking childhood toys, capitalism in general, and of course, theme parks. TAKUUUUUUUUUUAAAAAAA!
Donate to the Minnesota Freedom Fund here
Follow us on Twitter @zillennialcanon and Instagram @thezillennialcanon for memes and updates.
Adam: @adam_notsandler
Kyra: @kyrkau
Leave us a movie memory at (631) 319-0112 or at zillennialcanon@gmail.com.2020-05-281h 35
Stay Forever - Retrogames & TechnikDas SF-Quiz (Folge 2)3 Podcaster – und nur einer kann gewinnen
Die Unterstützer haben Fragen gestellt, die Herren Podcaster treten im Retrogames-Quiz gegeneinander an.
Die Frage aller Fragen: Wer wird gewinnen?
Christian Schmidt, der Dossiers über PC-Spiele in Milch aufgeweicht zum Frühstück isst? Fabian Käufer, der nachts auf einem Bett aus NES-Modulen schläft? Oder doch, uh, Gunnar Lott, der Überraschungssieger vom letzten Mal?
Hört rein!
Credits:
Quizmaster: Christian Beuster
Kandidaten: Christian Schmidt, Gunnar Lott, Fabian Käufer
Audioproduktion: Lars Rühmann, Christian Schmidt
Titelgrafik: Paul Schmidt
Musi...2019-12-281h 25
How I Got Here - Inside stories behind innovation and startups in travel15. Steve Kaufer of TripAdvisor (FULL SHOW)The phrase "humble beginnings" is often used to describe the backstory of famous brands in the world of business before they hit the jackpot.But TripAdvisor, with some of its formative years spent in rooms above a pizza parlor, is one such company in the modern travel business that deserves the phrase to illustrate just how far it's come.It is now a publicly listed company, of course, with offices around the world and user figures in the hundreds of millions each month.Yet few people will know or remember how close the...2019-12-0535 min
Stay Forever - Retrogames & TechnikDas SF-Quiz (Folge 1)Welcome to the stage of history, Gunnar, Fabian und Chris!
Wie ihr wisst, versuchen wir, die Namen unserer Patreon-Unterstützer der höheren Stufen regelmäßig im Podcast zu nennen – allerdings nicht einfach vorgelesen, sondern jeweils in einem kreativen Format, mal Improv, mal gedichtet, mal als, uh, szenische Lesung. Eines der Formate dafür war ein Quiz, bei dem die Unterstützer Fragen einsenden konnten. Das lief im Anschluss an die Kaiser-Folge und kam ganz gut an. Unser Community Manager Christian Beuster gab den Quizmaster, Christian und Gunnar traten an.
Der Erfolg des Experiments hat uns ermutigt, das Quiz...2019-07-061h 16Gains for your BrainGains for your Brain #15 | Der Sprung zur Selbständigkeit mit David HöckIn der heutigen Folge ist der junge Unternehmer David Höck zu Gast der über seinen Werdegang berichtet und DIR exklusive Tipps gibt. Jobangebot Alpin 11: https://www.alpin11.at/jobs/
Instagram: David Höck
Daniel
DU willst mich Supporten dann klicke auf diesen Link:
https://www.patreon.com/gainsforyourbrain
https://gains-for-your-brain.jimdosite.com
Website
TikTok
LinkedIn
YouTube
Mein Equipment:
Mikrofon: https://amzn.to/2vnlTTr *
Kamera: https://amzn.to/2vs2gcD *
Speichermedium: https://amzn.to/39ns4FC *
Laptop: https://amzn.to/39tGfZZ *
Ada...2019-05-0529 min