Shows
De Corporatiestrateeg PodcastRuimere regels voor middenhuur in zicht (interview met Eelkje van de Kuilen)Tot eind juli loopt de consultatie rond de Europese staatsteunregels, met mogelijke verruiming van de DAEB- en niet-DAEB-regeling tot gevolg. Wat betekent dit voor corporaties? En wat kun je als corporatie nu al doen?
Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg ging erover in gesprek met Eelkje van de Kuilen, advocaat en partner bij AKD.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/ruimere-regels-voor-middenhuur-in-zicht-interview-met-eelkje-van-de-kuilen2025-07-0115 minDe Corporatiestrateeg PodcastEen sloopbesluit neem je niet zomaar (interview met Stefan van Hoef)Sloop ligt gevoelig, zeker in een tijd van woningnood. Toch komen corporaties er soms niet onderuit. Technische gebreken, hoge renovatiekosten en beperkte uitbreidingsruimte maken sloop in sommige gevallen de meest logische keuze.
Hoe zorg je dat je zo’n beslissing goed onderbouwt – en niet te vroeg of juist veel te laat neemt? Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg ging erover in gesprek met Stefan van Hoef, vastgoedadviseur bij Republiq. Stefan deed onderzoek naar de besluitvorming over sloop bij corporaties.
Verder lezen? https://corporatiestrateeg.nl/een-sloopbesluit-neem-je-niet-zomaar-interview-met-stefan-van-hoef2025-05-2031 minDe Corporatiestrateeg PodcastTrendinterview: ‘Echte verandering komt van onderop.’Sinds 2013 stelt Companen elk jaar de trends vast voor de woningmarkt en de leefomgeving. Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg besprak ze met algemeen directeur Bram Klouwen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/trendinterview-echte-verandering-komt-van-onderop2025-02-2531 minDe Corporatiestrateeg PodcastInterview Michael de Groot: De Woningwet: wat moeten corporaties weten?In november 2024 promoveerde Michael de Groot aan de Vrije Universiteit Amsterdam op de juridische aspecten van volkshuisvesting. Hij onderzocht de samenwerking tussen de overheid en woningcorporaties. Michael is advocaat en partner bij Ter Holter Noordam advocaten en Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg ging met hem in gesprek.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/de-woningwet-wat-moeten-corporaties-weten2025-02-1131 minDe Corporatiestrateeg PodcastSloopbesluit: aanraken is zettenWat doe je als er een sloopbesluit ligt voor een complex? Wanneer communiceer je dit? Hou één basisregel aan: aanraken is zetten.
Vaak leidt een sloopbesluit tot uitstel of afstel van gepland onderhoud. Ontstaat er daarna toch twijfel over sloop, of besluit je het complex wat langer aan te houden? Dan kan er zomaar 10 tot 15 jaar voorbijgaan zonder substantieel onderhoud. En dat leidt tot onvrede bij bewoners. Dit is een situatie die je liever voorkomt.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/sloopbesluit-aanraken-is-zetten2025-01-1207 minDe Corporatiestrateeg PodcastLeefbaarheid: inzoomen op de relaties met gezondheid en met nieuwbouwHet onderzoek ‘Leefbaarheid onder de loep’ is een verdiepende analyse van de cijfers uit de Leefbaarometer. In dit laatste onderzoek is specifiek ingezoomd op de relatie tussen leefbaarheid en gezondheid, en leefbaarheid en nieuwbouw.
Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg ging erover in gesprek met Marten Middeldorp. Marten is senior onderzoeker en lead data scientist bij Atlas Research en heeft in die functie bijgedragen aan het onderzoek.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/leefbaarheid-inzoomen-op-de-relaties-met-gezondheid-en-met-nieuwbouw2025-01-0228 minDe Corporatiestrateeg PodcastDe essentie van assetmanagementVeel corporaties benaderen assetmanagement vanuit een financieel en/of vanuit een vastgoedperspectief. Op zichzelf is dat niet ‘fout’, maar zo kom je nog niet tot de essentie van assetmanagement. Daarvoor is namelijk nog iets anders nodig. En daarover lees je meer in dit artikel.
Assetmanagement is ooit in de corporatiesector geïntroduceerd om financieel rendement toe te voegen aan de overwegingen die een corporatie maakt. Hierbij vergelijk je ook hoe je als corporatie naar financieel rendement kijkt en hoe een commerciële verhuurder dit zou doen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/de-essentie-van-assetmanagement2024-12-0308 minDe Corporatiestrateeg PodcastHuurbeleid maken zonder wetboek op schootHet is belangrijk om je huurbeleid regelmatig te actualiseren. Je moet inzicht hebben in wat je beleid voor je huurders in je werkgebied betekent op het gebied van betaalbaarheid.
Daarnaast wil je weten wat je huurinkomsten nu en in de toekomst zijn. Alleen dan kun je bepalen welke investeringen je kunt doen op het gebied van nieuwbouw, verduurzaming, levensloopgeschiktheid, etc.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/huurbeleid-maken-zonder-wetboek-op-schoot2024-11-1904 minDe Corporatiestrateeg PodcastMaak meer contact met je huurdersHet is heel waardevol om regelmatig contact te maken met je huurders. Juist als je dit vanuit je functie niet dagelijks doet, bijvoorbeeld als beleidsmaker, portefeuillestrateeg of assetmanager. Doe het los van de plannen waar je op dat moment mee bezig bent. Om te weten wat er speelt en wat mensen beweegt.
Ik zie in de praktijk helaas het omgekeerde gebeuren: de contacten nemen af. We werken meer op afstand en steeds efficiënter. Dat is op zichzelf mooi natuurlijk, maar realiseer je dat het belangrijk is om af en toe echt contact te maken met de mensen voor wie j...2024-10-2903 minDe Corporatiestrateeg PodcastCirculair bouwen: Het gaat om systeemveranderingWanneer ben je als corporatie circulair? Wat kun je doen om dit te worden? En waarom zijn überhaupt nog niet alle corporaties circulair? Ritske Dankert ging erover in gesprek met Marieke Venselaar van Clearspin.
Marieke loodst corporaties door alle facetten van circulair bouwen en onderhouden. Van het stellen van doelen tot assetmanagement en ketensamenwerking. ‘De kern van circulair bouwen is dat je binnen de planetaire grenzen je huis bouwt en onderhoudt,’ legt Marieke uit. ‘Oftewel, dat je geen schade toebrengt aan de aarde met de materialen die je produceert en gebruikt.’
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/circulair-bouwen-het-gaat-om-systeemverandering2024-10-2225 minDe Corporatiestrateeg PodcastKoppel wijkplannen aan portefeuille- en assetmanagementIn een wijkplan staat de analyse van wat er in een wijk aan de hand is, een visie op hoe dit gebied zich zou moeten ontwikkelen (met eventueel een eindbeeld) en de plannen en acties die hierbij horen.
Het is verstandig om je wijkplannen met deze drie ingrediënten te koppelen aan je portefeuille- en assetmanagement. Slechts 27 procent van de corporaties die deze zomer meededen aan ons onderzoek blijkt dit daadwerkelijk te doen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/koppel-wijkplannen-aan-portefeuille-en-assetmanagement2024-10-0806 minDe Corporatiestrateeg PodcastEen wijkplan op één A4Kun je een wijkplan schrijven op één A4’tje? Wat mij betreft wel! In dit artikel laat ik je zien hoe je dit aanpakt. En ik heb een handige template voor je.
Download ook de handige template om je wijkplan op een A4 te maken.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/een-wijkplan-op-een-a4/2024-09-2404 minDe Corporatiestrateeg PodcastOnderzoek 2024: ontwikkeling portefeuille- en assetmanagement bij corporaties komt tot stilstandVoor de 8e keer onderzocht De Corporatiestrateeg deze zomer hoe het ervoor staat met het portefeuille- en assetmanagement. Dit jaar vulden 75 corporaties de enquête in.
De trend op de iets langere termijn is positief; sinds 2017 nemen steeds meer corporaties hun portefeuille- en assetmanagement structureel mee in de jaarcyclus. Maar na 2022 is die groei helaas wel tot stilstand gekomen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/onderzoek-2024-ontwikkeling-portefeuille-en-assetmanagement-bij-corporaties-komt-tot-stilstand2024-09-1015 minDe Corporatiestrateeg PodcastDe assetmanager in het hart van je investeringsbeslissingenDe ontwikkeling van assetmanagement bij corporaties gaat de goede kant op, maar wat mij betreft nog wel wat te langzaam. In dit artikel geef ik je een tip hoe je die ontwikkeling bij jouw corporatie kunt versnellen.
Als assetmanager ben je bezig met het maken van complexbeleid; je analyseert de prestaties van complexen. Maar ik zie dat veel corporaties het lastig vinden om de assetmanager een centrale rol te geven in de integrale afweging: wat moet er met complexen en investeringsprojecten gebeuren? En dat is zonde.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/de-assetmanager-in-het-hart-van-je-investeringsbeslissingen2024-08-2705 minDe Corporatiestrateeg PodcastHoe prioriteer je onrendabele investeringen?Waarschijnlijk zul je dit bij je eigen corporatie ook ervaren: vrijwel alle investeringen die je op dit moment in je vastgoed doet, zijn onrendabel. Hoe maak je een afweging tussen de ene en de andere onrendabele investering?
Aan de ene kant worden corporaties gevraagd om te leveren. De woningnood is immers hoog en verduurzaming is nodig.
Aan de andere kant zit alles wat je daarvoor nodig hebt tegen: weinig capaciteit in de bouwsector, dure grondstoffen en de rente is hoog. In die context is het bijna onmogelijk om projecten rendabel te krijgen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/hoe-prioriteer-je-onrendabele-investeringen2024-08-1307 minDe Corporatiestrateeg PodcastLaat je financiële grenzen zienCorporaties staan voor een zeer grote volkshuisvestelijke opgave. Er wordt veel gevraagd vanuit de maatschappij, maar ook vanuit collega-corporaties en overheden. Een onhoudbare situatie op de langere termijn.
Veel corporaties hebben weleens doorgerekend wat het zou betekenen als je al die ambities en verwachtingen waar zou maken. Zelfs met alle corporaties samen wordt het financieel zeer lastig (lees: onmogelijk) om in al die volkshuisvestelijke behoeften te voorzien. Uiteindelijk weten we allemaal wel dat we zo niet kunnen doorgaan.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/laat-je-financiele-grenzen-zien2024-07-3007 minDe Corporatiestrateeg PodcastMaak je eigen woonzorgvisie (als corporatie)Veel gemeenten hebben een woonzorgvisie. Als corporatie wil je graag een rol spelen in de totstandkoming hiervan. Daarnaast is het aan te raden om ook je eigen woonzorgvisie te ontwikkelen. Je wilt immers niet alleen meedenken met de gemeente, maar ook een eigen visie hebben op wonen en zorg.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/maak-je-eigen-woonzorgvisie-als-corporatie2024-07-1606 minDe Corporatiestrateeg PodcastHoe meet je je maatschappelijke rendement?Veel corporaties worstelen met het meten van hun maatschappelijke rendement. Terwijl je dat wel graag wilt weten; uiteindelijk ben je als woningcorporatie niet op aarde om winst te maken in financiële zin, maar juist om maatschappelijk rendement te behalen. Dan wil je dat natuurlijk graag inzichtelijk hebben.
Sowieso wil je graag weten of je je euro’s maatschappelijk gezien zo optimaal mogelijk besteedt. En kun je dan meer maatschappelijk rendement halen door het aan project A uit te geven, of kun je exact datzelfde geld beter steken in project B?
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/hoe-meet-je-je-maatschappelijke-rendement2024-07-0206 minDe Corporatiestrateeg PodcastElles Dost (Lefier): ‘Betaalbaarheid vraagt om maatwerk en grenzen opzoeken.’In 2014, 2018 en 2023 publiceerde woningcorporatie Lefier samen met andere corporaties het Drents Woonlastenonderzoek. Ritske Dankert gaat erover in gesprek met Elles Dost, bestuurder bij Lefier in Groningen, Hoogezand, Emmen en omstreken. Wat kun je als corporatie doen om de betaalbaarheid van het wonen te verbeteren? Alvast een spoiler: dit gaat veel verder dan huurbeleid.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/betaalbaarheid-vraagt-om-maatwerk-en-grenzen-opzoeken2024-06-1824 minDe Corporatiestrateeg PodcastDoorleef De Gevolgen Van Je BeleidJa zeggen en nee doen, dat is niet alleen een probleem bij jonge kinderen, maar ook bij managementteams en bestuurders. Ik heb met beide ervaring. Wat als je bestuurder of het managementteam ja zegt tegen beleid (en het dus goedkeurt), maar in de uitvoering toch andere dingen doet? Hoe kun je dat voorkomen?
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/doorleef-de-gevolgen-van-je-beleid2024-06-0405 minDe Corporatiestrateeg PodcastBepaal in twee stappen de huur op complexniveauJe huurbeleid baseren op één streefhuurpercentage? En dat volgens toepassen op je hele woningvoorraad? Dat is echt passé.
Er is een eenvoudige manier om in twee stappen de streefhuur te bepalen op complex- en woningniveau. Dat betekent dat je in je voorraad verschillende percentages van de maximale of streefhuur krijgt. Daarmee doe je recht aan de verschillen die er zijn tussen complexen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/bepaal-in-twee-stappen-de-huur-op-complexniveau2024-05-2106 minDe Corporatiestrateeg PodcastVerkoop je sociale huurwoningen met beleidTerwijl er in Nederland grote woningnood is, verkopen corporaties nog steeds behoorlijk veel woningen. Maar eigenlijk is dat niet meer van deze tijd. De politiek vraagt er soms om, maar in dat geval waarschijnlijk niet met de intentie om de problemen op de woningmarkt op te lossen.
Een van de problemen is nou juist dat er een groot tekort is aan sociale huurwoningen. De huurders van deze woningen maken onderdeel uit van een relatief kwetsbare groep en hebben een dak boven hun hoofd nodig. Het is dus belangrijk om hier goed naar te kijken. En ik denk dat corporaties op...2024-05-0707 minDe Corporatiestrateeg PodcastNieuw huurbeleid maak je zoHuurbeleid is een belangrijk onderdeel van je totale beleid als corporatie. Het zorgt voor voldoende huurinkomsten, maar ook voor voldoende betaalbaar aanbod voor je doelgroep. Hoe pak je het maken van nieuw huurbeleid aan?
Zet allereerst de feiten goed op een rij. Daarbij wil je twee basisscenario’s uitwerken. Aan de ene kant het scenario waarbij je volledig tegemoet komt aan de behoefte die er in jouw werkgebied is op het gebied van betaalbaarheid.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/nieuw-huurbeleid-maak-je-zo2024-04-2309 minDe Corporatiestrateeg PodcastVerdienmodel Corporatie Is Een Kokende KikkerCorporaties hebben al decennia geen duurzaam verdienmodel. Je zou het kunnen zien als een kikker die langzaam wordt gekookt.
Met een beetje ironie kun je zeggen dat we altijd denken dat corporaties over 10 jaar failliet gaan. Dat dachten we 15 jaar geleden, 10 jaar geleden en 5 jaar geleden, maar het gebeurt uiteindelijk nooit. Tenminste, niet in grote getalen. Dat komt vooral omdat corporaties niet alle geplande ambities (kunnen) waarmaken.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/verdienmodel-corporatie-is-een-kokende-kikker2024-04-0911 minDe Corporatiestrateeg PodcastLokale prestatieafspraken: 5 tips voor corporatiesAls corporatie maak je regelmatig lokale prestatieafspraken met de gemeente, een huurdersorganisatie en andere lokale partijen. In dit artikel geef ik je daarbij 5 belangrijke tips.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/lokale-prestatieafspraken-5-tips-voor-corporaties2024-03-2608 minDe Corporatiestrateeg PodcastInkomensafhankelijke huurverhoging? Een goed idee!Ook dit jaar kun je als corporatie een inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. Corporaties mogen bovenop de gebruikelijke huurverhoging 50 euro extra rekenen voor de hoge middeninkomens en zelfs tot 100 euro voor de hoge inkomens. Uiteraard binnen de grenzen van de wettelijk vastgestelde maximale huur die je voor een woning mag vragen.
De inkomensafhankelijke huurverhoging is een manier om je inkomsten als corporatie te vergroten. Inkomsten die hard nodig zijn om onder meer nieuwbouw en verduurzaming te betalen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/inkomensafhankelijke-huurverhoging2024-03-1207 minDe Corporatiestrateeg PodcastFuseren of splitsen als corporatie: wat is wijsheid?Er vinden nog steeds regelmatig fusies plaats tussen corporaties. Tegelijkertijd worden er ook juist corporaties gesplitst. Denk aan Vestia: een grote corporatie die is gesplitst in drie corporaties met verschillende werkgebieden.
Zou jouw corporatie ook baat hebben bij fuseren of splitsen? Wat is wijsheid hierin?
Verder lezen? https://corporatiestrateeg.nl/fuseren-of-splitsen-als-corporatie-wat-is-wijsheid2024-02-2707 minDe Corporatiestrateeg PodcastStallingenbeleid: kijk verder dan de scootmobielVoor veel corporaties zal het weleens een worsteling zijn: het stallen en opladen van scootmobielen. De oplossing? Bekijk het integraal en maak een ladder.
Bij het stallen van scootmobielen spelen verschillende aspecten mee. Allereerst moet het brandveilig gebeuren. Dat is vaak een probleem; scootmobielen kunnen vluchtwegen blokkeren. En het opladen van de batterij zorgt ook voor een veiligheidsrisico. Daarnaast speelt ruimtegebrek een rol, zeker in de bestaande voorraad.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/stallingenbeleid-kijk-verder-dan-de-scootmobiel2024-02-1307 minDe Corporatiestrateeg PodcastPortefeuillesturing Bij Corporaties, Beleid En PraktijkPortefeuillesturing is een van de belangrijkste onderdelen in de strategie van jouw corporatie. Je portefeuillesturing is immers gericht op het realiseren van de toekomstige wensvoorraad. Bij het maken van een portefeuilleplan zijn een aantal stappen van belang.
In dit artikel lees je waarom het belangrijk is om niet meteen in het diepe te springen, maar eerst een aantal belangrijke keuzes vooraf te maken. Ook lees je hoe je vervolgens de inhoud van je portefeuillestrategie vormgeeft. En tot slot ga ik hieronder ook in op de uitvoering van je portefeuilleplan.
Verder lezen? https://corporatiestrateeg.nl/portefeuillesturing-corporaties-beleid-praktijk2024-01-3031 minDe Corporatiestrateeg PodcastAssetmanagement - Essentie En OntwikkelingAssetmanagement gaat over het ontwikkelen en (doen) uitvoeren van exploitatiestrategieën voor je vastgoedcomplexen. Sinds 2012 wordt de term door corporaties gebruikt en in 2016 schreef ik het e-boek Assetmanagement: essentie en snelstart.
Inmiddels zijn we alweer heel wat jaren verder. En gelukkig heeft het assetmanagement bij veel corporaties een flinke ontwikkeling doorgemaakt. Tegelijkertijd heeft nog altijd bijna de helft van de corporaties assetmanagement nog niet structureel in de vingers.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/assetmanagement-essentie-en-ontwikkeling2024-01-1640 minDe Corporatiestrateeg PodcastWonen En Zorg Verdient Meer PrioriteitEr is al veel aandacht voor wonen en zorg, en toch denk ik dat het nog meer prioriteit verdient. Ik zie grote verschillen tussen woningcorporaties op dit thema. Bij sommige corporaties is bijvoorbeeld 30% van hun vastgoed specifiek zorgvastgoed.
Maar andere corporaties houden de boot een klein beetje af. Die denken: als zorgaanbieders mijn deur voorbij gaan bij het zoeken naar samenwerking, dan vind ik dat eigenlijk wel prima. Toch denk ik dat het goed is om als corporatie in 2024 vol in te zetten op wonen en zorg.
Ik geef je een aantal redenen hiervoor.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/wonen-en-zorg-verdient-meer-prioriteit2024-01-0209 minDe Corporatiestrateeg PodcastZo Bepaal Je De Kosten Voor Je MutatieonderhoudZo Bepaal Je De Kosten Voor Je Mutatieonderhoud by De Corporatiestrateeg2023-12-0509 minDe Corporatiestrateeg PodcastWaarom De Assetmanager Ook Over Leefbaarheid GaatDe assetmanager gaat in de eerste plaats over het vastgoed en over hoe complexen financieel presteren. Dit laatste was altijd een ondergeschoven kindje bij corporaties, dus het is belangrijk dat dit tegenwoordig goed wordt opgepakt. Investeringen in nieuwbouw, in herontwikkeling, verduurzaming van de bestaande voorraad en daarnaast ook je huurbeleid zijn de zaken met de grootste financiële impact. Het is dus logisch dat daar de meeste aandacht naar uit gaat.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/waarom-de-assetmanager-ook-over-leefbaarheid-gaat2023-11-2105 minDe Corporatiestrateeg PodcastDe EPV 2.0 biedt corporaties nieuwe kansenDe energieprestatievergoeding 2.0 is een duidelijke verbetering ten opzichte van de 1.0 versie. De businesscase valt een stuk gunstiger uit en bovendien biedt deze nieuwe versie meer mogelijkheden. Daarom loont de EPV 2.0 zeker de moeite. Ook voor corporaties die de EPV 1.0 niet hebben toegepast.
Sinds oktober 2023 is de EPV 2.0 van kracht. Waarom zou je hiermee aan de slag moeten? Wat zijn de voordelen? Wat is de financiële impact? En waar moet je op letten?
Ritske Dankert ging erover in gesprek met Ivo Opstelten, directeur van De Stroomversnelling. Deze organisatie versnelt de energietransitie van woningen en wijken, samen met leden vanuit de h...2023-11-0734 minDe Corporatiestrateeg PodcastDe Overeenkomst Tussen Voetbal En Software Voor Portefeuille- En AssetmanagementHeb je weleens geprobeerd om te voetballen zonder bal? Zo ja, dan is dat waarschijnlijk niet gelukt. Maar waarom zou je dan wel portefeuille- en assetmanagement willen ‘spelen’ zonder goede software?
Ik maak de vergelijking tussen voetbal en portefeuille- en assetmanagement omdat je zo meteen ziet hoe onlogisch het is om zonder goede software te werken.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/de-overeenkomst-tussen-voetbal-en-software-voor-pam2023-10-2406 minDe Corporatiestrateeg PodcastFlexwonen In Het PortefeuilleplanIk krijg de laatste tijd veel vragen van corporaties die aan de slag zijn of willen met flexwoningen. Zij vragen zich af hoe je omgaat met flexwoningen in je portefeuilleplan.
Je portefeuilleplan is natuurlijk vooral een manier om te kijken wat je in de toekomst nodig hebt: wat is mijn huidige portefeuille, wat is mijn wensportefeuille en hoe ga ik dat gat vullen?
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/flexwonen-in-het-portefeuilleplan2023-10-1006 minDe Corporatiestrateeg PodcastStijgende trend portefeuille- en assetmanagement bij corporaties zet door (onderzoek 2023)In 2023 deed De Corporatiestrateeg voor de 7e keer onderzoek naar portefeuille- en assetmanagement (P&AM) bij corporaties. Het aandeel corporaties dat gestructureerd in de jaarcyclus werkt aan portefeuille- en assetmanagement steeg van minder dan een derde in 2017 naar ruim de helft in 2023.
Hoe staat het met de professionalisering van het portefeuille- en assetmanagement in de corporatiesector? Sinds 2017 onderzoekt De Corporatiestrateeg dit elk jaar. In totaal zijn er inmiddels 481 enquêtes ingevuld. Dit jaar deden 59 corporaties mee.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/stijgende-trend-portefeuille-en-assetmanagement-bij-corporaties-zet-door-onderzoek-20232023-09-1207 minDe Corporatiestrateeg PodcastBegroten: realistisch of ambitieus?Neem je in je meerjarenbegroting je haalbare doelen op, of je ambitie? De afgelopen jaren was er veel te doen over de realisatiegraad van corporaties. Met name de toezichthouders – de Autoriteit woningcorporaties (Aw) en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) – hameren erop dat die omhoog moet.
In die realisatiegraad wordt gemeten in hoeverre je daadwerkelijk hebt gerealiseerd wat je voor dat jaar begroot had. Als je veel ambities in je begroting opneemt en je haalt die vervolgens niet, dan resulteert dat in een lage realisatiegraad en kun je vragen van de toezichthouders verwachten.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/begroten-realistisch-of-ambitieus2023-08-2907 minDe Corporatiestrateeg PodcastDrie tips voor een helder ZAV-beleidDoor huurders zelf aangebrachte voorzieningen in de woning zorgen nogal eens voor discussie en onduidelijkheid, zowel bij huurders als binnen de corporatie. Het is dan ook niet altijd helder vanuit welke visie het ZAV-beleid is opgesteld en of het nog wel actueel is. Er zijn drie onderdelen waar je in ieder geval op zou moeten letten.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/tips-voor-een-helder-zav-beleid2023-08-0105 minDe Corporatiestrateeg PodcastBeter benutten als oplossing voor het woningtekortPlatform31 deed onderzoek naar de mogelijkheden om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Uit hun onderzoekt blijkt dat je landelijk ongeveer 15.000 extra woningen per jaar kunt realiseren zonder nieuwbouw. Ze maakten een lijst met 40 maatregelen waar corporaties hun voordeel mee kunnen doen.
Frank Wassenberg is woningmarktdeskundige bij Platform31. Hij was betrokken bij het onderzoek naar het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. De aanleiding? Het forse woningtekort in Nederland. ‘Hugo de Jonge wil 100.000 woningen per jaar bouwen,’ begint Frank. ‘Dat is natuurlijk vreselijk moeilijk. Dan kun je roepen dat dat toch niet gaat lukken, of je kunt meedenken hoe we dat zo...2023-07-1835 minDe Corporatiestrateeg PodcastNieuwbouw: er is meer mogelijk dan je denktDe aantallen nieuwbouwwoningen in de nationale prestatieafspraken zijn fors. Hierdoor zakt bij veel corporaties de moed weleens in de schoenen. Maar door slim samen te werken en je aandacht te richten op wat wél kan, kunnen we nog ver komen met het realiseren van woningen.
Lara Brand is programmasecretaris bij de Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties. Deze taskforce houdt zich bezig met het versnellen van en het mogelijk maken van nieuwbouw door woningcorporaties. Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg vroeg Lara naar de ervaringen en de lessen van de taskforce in de afgelopen 2,5 jaar.2023-07-0420 minDe Corporatiestrateeg PodcastConceptueel bouwen heeft de toekomst - Interview met Olga Görts - van de Pas van het NCBIn korte tijd heeft conceptueel bouwen een enorme vlucht genomen. En dat is niet zonder reden. Deze manier van ontwikkelen levert een kostenbesparing van 22 procent en een tijdwinst van 40 procent op. Een niet te missen ontwikkeling voor corporaties dus. Maar het vereist wel een andere werkwijze.
Het Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB) is een kennisstichting met leden uit verschillende hoeken: opdrachtgevers (corporaties, ontwikkelaars en beleggers), conceptaanbieders en partijen uit de toeleverende industrie, die de materialen leveren. Olga Görts – Van de Pas is directeur van het NCB. Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg sprak met haar over de laatste ontwikkelingen op het geb...2023-06-2022 minDe Corporatiestrateeg PodcastMeer woningen verhuren met doorstromingHoe breng je meer doorstroming van huurders op gang? Veel corporaties zijn vooral bezig met de doorstroming van senioren. Maar het is belangrijk om groter te denken. En dat levert meer op dan het in eerste instantie lijkt.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/meer-woningen-verhuren-met-doorstroming/2023-06-0605 minDe Corporatiestrateeg PodcastWoningruil? Laat je terughoudendheid varen!Veel corporaties staan nog altijd afhoudend tegenover het faciliteren van woningruil. Dat lees je ook op veel websites van corporaties. Tegelijkertijd is er wel sprake van woningnood in Nederland.
Dat betekent niet dat mensen letterlijk op straat staan, maar wel in een woning zitten die niet goed past. Ze wachten in feite op een woning van weer een andere woningzoekende. En zo zitten woningzoekenden dus allemaal op elkaar te wachten.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/woningruil-laat-je-terughoudendheid-varen/2023-05-2303 minDe Corporatiestrateeg PodcastWat is je strategische visie op leefbaarheid & sociaal beheer?Onlangs sprak ik twee corporaties die bezig waren met een nieuw type visiedocument. In dat document leggen ze vast wat hun kijk is op leefbaarheid en sociaal beheer. Deze visie zou eigenlijk een volwaardige derde pijler van je corporatiebeleid moeten zijn, naast je financiële sturing en je portefeuilleplan.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/strategische-visie-op-leefbaarheid-sociaal-beheer2023-05-0903 minDe Corporatiestrateeg PodcastMaak een afwegingskader voor je wijkaanpakHet schrijven van uitgebreide visies voor al je buurten en wijken kost veel tijd, terwijl het misschien niet voor elke wijk even hard nodig is. De oplossing: maak eerst een afwegingskader.
Lees meer: https://corporatiestrateeg.nl/maak-een-afwegingskader-voor-je-wijkaanpak/2023-04-2506 minDe Corporatiestrateeg Podcast5 redenen om flexwoningen te bouwenMet flexwoningen zorg je op korte termijn voor nieuwe woningen. Het is onderdeel van de nationale strategie om de woningnood in Nederland te bestrijden. Maar waarom zou je hier als corporatie aan beginnen? In dit artikel vijf belangrijke redenen op een rij.
Lees meer: https://corporatiestrateeg.nl/5-redenen-om-flexwoningen-te-bouwen/2023-04-1104 minDe Corporatiestrateeg PodcastDrie keuzes om je woningen levensloopbestendig te makenHuurders van sociale woningen worden gemiddeld steeds ouder. Dat betekent dat corporaties steeds meer over de levensloopgeschiktheid van hun woningen moeten nadenken. Welke drie keuzes zou je hierbij in ieder geval moeten maken?
Lees meer: https://corporatiestrateeg.nl/drie-keuzes-om-je-woningen-levensloopbestendig-te-maken/2023-03-2808 minDe Corporatiestrateeg PodcastAandeel sociale huurwoningen krimpt: zo keer je het tijOndanks alle kabinetsplannen om woningen bij te bouwen, daalt het aandeel sociale huurwoningen in Nederland. Veel corporaties willen een bijdrage leveren aan het vergroten van het aantal woningen, maar per saldo levert dit nog te weinig op. Wat nu?
Lees meer: https://corporatiestrateeg.nl/aandeel-sociale-huurwoningen-krimpt-zo-keer-je-het-tij/2023-02-2807 minDe Corporatiestrateeg PodcastZo snel ontwikkel je je portefeuille- en assetmanagementUit ons jaarlijkse onderzoek blijkt dat de meeste corporaties de lat best wat hoger kunnen leggen wat betreft de professionalisering van hun portefeuille- en assetmanagement. Waar zou je ambitie moeten liggen?
Lees meer: https://corporatiestrateeg.nl/zo-snel-ontwikkel-je-je-portefeuille-en-assetmanagement/2023-02-1406 minDe Corporatiestrateeg PodcastVerduurzaming combineren met betaalbaarheid: de volgende stapHet verband is bekend: als je een woning verduurzaamt, daalt de energierekening voor de huurder en daarmee neemt de betaalbaarheid toe. Helemaal waar. Toch valt hier nog wel wat te winnen. In dit artikel meer over hoe je dit effect kunt vergroten door een andere benadering van je verduurzamingsaanpak.
Lees meer: https://corporatiestrateeg.nl/verduurzaming-combineren-met-betaalbaarheid-de-volgende-stap/2023-01-3105 min
De Corporatiestrateeg PodcastVermogensinzet bepalen voor corporaties: waar geef je je euro’s het beste uit?Hoe bepaal je als corporatie waar je je euro’s maatschappelijk gezien het beste kunt uitgeven? Daarvoor is het belangrijk om je financiële ruimte in kaart te brengen. En om vervolgens te bepalen hoe je daarmee wilt omgaan. In dit artikel laat ik je zien hoe je dit in drie stappen kunt doen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/vermogensinzet-bepalen-voor-corporaties-waar-geef-je-je-euros-het-beste-uit/2023-01-1710 minDe Corporatiestrateeg PodcastCorporaties: stop met hoge werkdrukAls ik met corporatiemedewerkers spreek blijkt dat veel van hen op dit moment flinke werkdruk ervaren. Er staan op veel plaatsen vacatures open en ondertussen zijn er zijn veel nieuwe opgaven op het gebied van leefbaarheid, verduurzaming en nieuwbouw. Bovendien zijn organisaties nog altijd hard op zoek naar nieuwe werkwijzen na de coronaperiode.
Herken je dit?
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/corporaties-stop-met-hoge-werkdruk/2023-01-0304 minDe Corporatiestrateeg PodcastWaarom je collega’s zoveel mailenEen werkdag bestaat vandaag de dag voor de meeste mensen uit een constante stroom van E-mail, Teams-notificaties en WhatsApp-conversaties. Je daadwerkelijke werk doe je tussendoor (en vaak ook buiten kantooruren).
Kom jij nog aan je werk toe? En zou je bij jouw corporatie kunnen werken zonder e-mail?
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/waarom-je-collegas-zoveel-mailen/2022-12-0605 minDe Corporatiestrateeg PodcastHoe maak je flexwoningen rendabel? Interview met Ronny Angelier (Vechtdal Wonen)Het kabinet heeft het terugdringen van het woningtekort tot prioriteit verklaard. Flexwonen is één van de manieren om dit snel te kunnen doen. Maar hoe aantrekkelijk zijn flexwoningen voor corporaties? Waar moet je aan denken? En hoe zorg je ervoor dat je er op de balans niet teveel bij inschiet?
Flexwonen is een hot issue. Het Rijk kocht onlangs nog 2000 flexwoningen, die straks door verschillende corporaties worden gerealiseerd. Vechtdal Wonen begon al in 2018 met het bouwen van flexwoningen. Ritske Dankert sprak erover met Ronny Angelier, gebiedsontwikkelaar (en voorheen asset manager) bij deze corporatie.
Lees meer: https://corporatiestrateeg.nl/hoe-maak-je-flexwoningen-rendabel-interview-met-ronny-angelier-vechtdal-wonen/2022-11-2220 minDe Corporatiestrateeg PodcastJe portefeuilleplan is maximaal een jaar houdbaarSla jij wel eens een jaar het maken van de begroting over? Als ik die vraag stel aan corporaties krijg ik vaak een merkwaardige blik, gevolgd door het antwoord “natuurlijk niet”.
Waarom stel ik die vraag dan toch? Om het belang van een jaarlijkse cyclus voor portefeuille- en assetmanagement duidelijk te maken.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/je-portefeuilleplan-is-maximaal-een-jaar-houdbaar/2022-11-0809 minDe Corporatiestrateeg PodcastDe VoorzieningenWijzer: minder betalingsachterstanden bij huurders- interview met Martijn BoerHoe voorkom je het telefoontje van je huurder dat betalen niet meer lukt? De VoorzieningenWijzer helpt mensen die de weg kwijt zijn geraakt in het woud aan voorzieningen en toeslagen. Of mensen die simpelweg niet weten dat ze ergens recht op hebben. Die hulp scheelt huurders gemiddeld 600 euro per jaar.
Martijn Boer is partner bij Zorgweb, een onafhankelijke kennisorganisatie in de zorg. In 2016 ontwikkelde hij De VoorzieningenWijzer. In een gesprek met Ritske Dankert vertelt Martijn hoe deze aanpak huurders helpt om hun financiële basis op orde te krijgen.
Lees meer: https://corporatiestrateeg.nl/de-voorzieningenwijzer-minder-betalingsachterstanden-bij-huurders-interview-met-martijn-boer-van-zorgweb/2022-10-2525 minDe Corporatiestrateeg PodcastCirculair onderhoud gaat verder dan je denkt - interview met Merel Stolker van C-creatorsCirculair is een modewoord geworden, maar als je circulariteit echt wilt integreren in je renovatie en onderhoud, dan komt daar meer bij kijken dan je in eerste instantie misschien denkt. Het is een andere manier van kijken. Soms zijn de oplossingen gelukkig ook heel simpel.
Merel Stolker is architect en circulair bouwspecialist bij C-Creators. C-creators is een stichting die de transitie naar een circulaire bouweconomie versneld binnen de metropoolregio Amsterdam. C-creators werkt samen met de gehele keten: van provincies en woningcorporaties tot architecten. Ze begeleiden circulaire bouwprojecten van partners, inspireren en verbinden hun netwerk, en delen onvoorwaardelijk hun kennis. Ritske...2022-10-1123 minDe Corporatiestrateeg PodcastMaximaal investeren binnen de financiële mogelijkheden - Judith van der Bijl van Eigen HaardEr is op financieel gebied nogal wat aan de hand in corporatieland. Niet alleen wordt de verhuurdersheffing afgeschaft, maar ook stijgen de bouwkosten en de inflatie in een ongekend tempo. Hoe zorg je dat je financiële sturing tegen een stootje kan? Eigen Haard streeft ernaar om maximaal te blijven investeren. Daarvoor is het noodzakelijk om steeds een goed beeld te hebben van de financiële mogelijkheden.
Judith van der Bijl is manager Business & Project Control bij Eigen Haard. Ritske Dankert sprak met haar over financiële sturing en de impact van de actuele ontwikkelingen daarop.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl...2022-09-2721 minDe Corporatiestrateeg PodcastPortefeuille- en assetmanagement bij corporaties steeds volwassener (onderzoek 2022)In 2022 deed De Corporatiestrateeg voor de 6e keer onderzoek naar portefeuille- en assetmanagement bij corporaties. Met dit jaar een verrassend verschil tussen grote en kleine corporaties.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/portefeuille-en-assetmanagement-bij-corporaties-steeds-volwassener-onderzoek-2022/2022-09-1310 minDe Corporatiestrateeg PodcastWaarom is verkoop onder voorwaarden interessant voor corporaties? (Interview met Simone van de Kuit)Sociale verkoop is met de huidige woningmarkt weer helemaal actueel. Stichting OpMaat ontwikkelde verschillende instrumenten hiervoor, zoals KoopGarant en KoopStart. Met verkoop onder voorwaarden kunnen corporaties niet alleen een specifieke doelgroep bedienen, maar het maakt je woningvoorraad ook flexibeler.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/waarom-is-verkoop-onder-voorwaarden-interessant-voor-corporaties-interview-met-simone-van-de-kuit/2022-08-3021 minDe Corporatiestrateeg PodcastEen miljoen woningen? De bouwopgave voor corporaties (interview met Marja Elsinga)De opgave voor woningcorporaties in de komende jaren is enorm. Ritske Dankert interviewde hoogleraar Marja Elsinga over de torenhoge ambities. Zijn er echt 1 miljoen nieuwe woningen nodig in Nederland? En hoe kun je als corporatie slimmer bijdragen aan het oplossen van de wooncrisis? Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/een-miljoen-woningen-de-bouwopgave-voor-corporaties-interview-met-marja-elsinga/2022-08-1618 minDe Corporatiestrateeg PodcastDe do’s en don’ts van prestatieafspraken (Interview met Sander Reith)Hoe kom je als corporatie tot goede prestatieafspraken met gemeenten en huurders? Wat betekenen de nationale prestatieafspraken op regionaal en lokaal niveau? Het proces is bijna net zo belangrijk als de inhoud en haastige spoed is zelden goed. Zorg bovendien dat het geen regeerakkoord wordt.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/de-dos-en-donts-van-prestatieafspraken-interview-met-sander-reith/2022-08-0230 minDe Corporatiestrateeg PodcastGeen assetmanager te vinden. Wat nu?Kun je ook geen nieuwe assetmanager vinden? Ik hoor dat steeds vaker van corporaties.
Dat komt natuurlijk mede door het personeelstekort, dat in allerlei sectoren aan de orde van de dag is. Maar: ook omdat potentiële assetmanagers elders meer kunnen verdienen. Bovendien is het een functie waarbij je vaak zoekt naar het schaap met de 5 poten.
Meer lezen? Kun je ook geen nieuwe assetmanager vinden? Ik hoor dat steeds vaker van corporaties.
Dat komt natuurlijk mede door het personeelstekort, dat in allerlei sectoren aan de orde van de dag is. Maar: ook omdat potentiële assetmanagers elders meer kunnen ve...2022-07-1904 minDe Corporatiestrateeg PodcastDe normhuur komt eraan: wees voorbereidMet de invoering van de nieuw normhuur zou je zomaar eens 5% van je huursom kunnen verliezen. Het is daarom belangrijk om je hier als corporatie nu al op voor te bereiden.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/de-normhuur-komt-eraan-wees-voorbereid/2022-07-0509 minDe Corporatiestrateeg PodcastOrganisatienetwerken: ook voor corporaties de organisatievorm van de toekomstWaarom zou je je als corporatie moeten bezighouden met organisatienetwerken? En hoe groot is de kans dat zo’n organisatienetwerk daadwerkelijk slaagt? Ritske Dankert ging hierover in gesprek met Patrick Kenis, hoogleraar Public Governance aan de Tilburg School of Economics and Management (Universiteit van Tilburg). Patrick deed uitgebreid onderzoek naar governance binnen diverse sectoren en naar de effectiviteit van de samenwerking binnen organisatienetwerken.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/organisatienetwerken-ook-voor-corporaties-de-organisatievorm-van-de-toekomst-interview-met-patrick-kenis/2022-06-2126 minDe Corporatiestrateeg PodcastHoe verleid je senioren om te verhuizen naar een passende woning?Nederland vergrijst in rap tempo. De groeiende groep ouderen leidt tot een toenemende vraag aan passende woningen waar senioren zo lang mogelijk zelfstandig in kunnen wonen. Hoe kun je daar als corporatie in voorzien? En hoe verleid je senioren om door te stromen naar een geschikte woning?
Daarover sprak Ritske Dankert met Nienke Miedema. Nienke is beleidsadviseur Wonen bij de gemeente Rotterdam. Daarvoor werkte zij als beleidsadviseur bij Woonzorg Nederland.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/hoe-verleid-je-senioren-om-te-verhuizen-naar-een-passende-woning-interview-met-nienke-miedema/2022-06-0715 minDe Corporatiestrateeg PodcastVier redenen om een wijkvisie te makenJe hebt het misschien al om je heen gehoord: corporaties zijn volop bezig met het maken van wijkplannen. Dit zijn vier redenen waarom het maken van wijkplannen ook voor jouw corporatie een goed idee is.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/vier-redenen-om-een-wijkvisie-te-maken/2022-05-2408 minDe Corporatiestrateeg PodcastCorporaties, ga weer groeien0,42%. Het lijkt niet veel, maar met dat percentage is het aandeel sociale huurwoningen de afgelopen jaren afgenomen. En elk jaar daalt dit aandeel verder. Als dit zo doorgaat zijn er in 2104 helemaal geen sociale huurwoningen meer in Nederland.
Daarom roep ik corporaties op: ga weer groeien!
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/corporaties-ga-weer-groeien/2022-04-2608 min
De Corporatiestrateeg PodcastZet ‘te woon’ weer op de agendaCorporaties moeten tussenvormen van huur en koop weer op de agenda zetten. Zeker ook in hun beleidsoverwegingen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/zet-te-woon-weer-op-de-agenda/2022-04-1207 minDe Corporatiestrateeg PodcastVastgoedsturing: een goede verbinding tussen strategie, tactiek en uitvoeringBij vastgoedsturing is het belangrijk dat de overgang tussen het strategische, het tactische en het operationele deel soepel verloopt. Dat begint bij het opstellen van het ondernemingsplan. Waarom is dit zo essentieel en hoe kun je data hierbij gebruiken?
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/vastgoedsturing-een-goede-verbinding-tussen-strategie-tactiek-en-uitvoering-interview-met-marten-middendorp/2022-03-2920 minDe Corporatiestrateeg PodcastZo werk je aan maatschappelijk rendement (interview met Jochum Deuten)Corporaties gaan steeds scherper naar maatschappelijk rendement kijken. Dat merkt Jochum Deuten, onderzoeker en adviseur op het gebied van maatschappelijk rendement.
Jochum is werkzaam voor gemeenten, zorg- en welzijnsinstellingen, en ook voor woningcorporaties. Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg sprak met hem over wat maatschappelijk rendement inhoudt, en hoe je dit als corporatie kunt laten meewegen in je besluitvorming.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/zo-werk-je-aan-maatschappelijk-rendement-interview-met-jochum-deuten/2021-12-0726 min
De Corporatiestrateeg PodcastOnverwacht snelle ontwikkeling van portefeuille- en assetmanagement in 2021Ook in 2021 heeft De Corporatiestrateeg weer onderzoek gedaan naar de stand van zaken bij het portefeuille- en assetmanagement bij corporaties. Dit jaar deden 87 corporaties mee. Iets meer dan de helft heeft het portefeuille- en assetmanagement verankerd in hun jaarcyclus. Dat is een flinke vooruitgang ten opzichte van voorgaande jaren.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/onverwacht-snelle-ontwikkeling-van-portefeuille-en-assetmanagement-in-2021/2021-08-3112 min
De Corporatiestrateeg PodcastConceptueel bouwen: sneller, goedkoper, zorgelozer (interview met Olga Görts)Corporaties staan voor een enorme maatschappelijke opgave. Er moet méér en duurzamer gebouwd worden – en dat met beperkte middelen. Hoe moeten corporaties dit aanpakken? Starten met conceptuele woningbouw is volgens Olga Görts, directeur van het Netwerk Conceptueel Bouwen, de eerste stap. Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg sprak met haar over de ontwikkelingen in de conceptuele woningbouw en hoe corporaties een start kunnen maken met conceptueel bouwen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/conceptueel-bouwen-sneller-goedkoper-zorgelozer-interview-met-olga-gorts/2021-04-1321 minDe Corporatiestrateeg Podcast(On)rendabel bouwen in 2021 (interview met Thijs Luijkx)Rendabel een sociale huurwoningen bouwen. Het lijkt, door alle eisen die aan nieuwbouw worden gesteld, onmogelijk anno 2021. Maar in hoeverre is het dat ook? Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg ging hierover in gesprek met Thijs Luijkx van het platform Wat kost de bouw van een huurwoning.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/onrendabel-bouwen-in-2021-interview-met-thijs-luijkx/2021-03-3020 minDe Corporatiestrateeg PodcastDuurzaamheid en vastgoedstrategie: hoe maak je verbinding? (interview met Gertjan Wolleswinkel)Hoe koppel je als corporatie de duurzaamheidsopgave aan je vastgoedstrategie? Gertjan Wolleswinkel, adviseur woningcorporaties bij adviesbureau Over Morgen, is hier samen met corporaties dagelijks mee bezig. Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg ging met hem in gesprek.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/duurzaamheid-en-vastgoedstrategie-hoe-maak-je-verbinding-interview-met-gertjan-wolleswinkel/2021-03-0222 minDe Corporatiestrateeg PodcastEen hoopvol jaar: volkshuisvesting in 2021 (interview met Bram Klouwen)2021 is een hoopvol jaar als het gaat om volkshuisvesting. Zo denkt Companen, adviesbureau voor woningmarkt en leefomgeving er in ieder geval over. Ritske Dankert van de Corporatiestrateeg sprak met algemeen directeur Bram Klouwen over hun onlangs gepubliceerde trends voor woningmarkt en leefomgeving in 2021.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/een-hoopvol-jaar-volkshuisvesting-in-2021-interview-met-bram-klouwen/2021-02-1619 min
De Corporatiestrateeg PodcastPortefeuillestrategie tussen wens en haalbaarheid (in gesprek met WSW)Risicomanagement: dat is de kerntaak van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Hoe gebruikt WSW de portefeuillestrategie van corporaties om inzicht te krijgen in de risico’s binnen de corporatiesector? Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg sprak hierover met Lotte Kolsteeg, accountmanager bij WSW.
Sinds 2019 beoordelen WSW en Aw de risico’s van corporaties op basis van het gezamenlijk beoordelingskader. Daarbij wordt gekeken naar verschillende onderdelen, waaronder governance en financiële ratio’s. Maar ook de portefeuillestrategie speelt hierin een belangrijke rol.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/portefeuillestrategie-tussen-wens-en-haalbaarheid-in-gesprek-met-wsw/2020-09-1530 min
De Corporatiestrateeg PodcastPortefeuille- en assetmanagement: een zaak van lange ademOok in 2020 hebben we vanuit De Corporatiestrateeg weer onderzoek gedaan naar het portefeuille- en assetmanagement van corporaties. In deze podcast bespreek ik de resultaten met je.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/ontwikkeling-portefeuille-en-asset-management-is-een-zaak-van-lange-adem-onderzoek-2020/2020-09-0406 minDe Corporatiestrateeg PodcastDe impact van de coronacrisis doorgronden met scenario’sHoe maak je als corporatie scenario’s in een tijd waar je elke dag door de actualiteit wordt ingehaald? Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg sprak met Isabel Mandour en Anna Wildeboer van Ortec Finance over hoe woningcorporaties het ontwikkelen van scenario’s het beste kunnen aanpakken.
Meer lezen: https://corporatiestrateeg.nl/de-impact-van-de-coronacrisis-doorgronden-met-scenarios/2020-04-2815 minDe Corporatiestrateeg Podcast‘Ingrijpen in de woningmarkt is hard noodzakelijk’ (interview met Bram Klouwen)Er is een hevige woningmarktcrisis en er moet nu ingegrepen worden. Dat vindt Bram Klouwen, algemeen directeur bij Companen, adviesbureau voor woningmarkt en leefomgeving. Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg sprak met Bram over hoe overheid en corporaties in 2020 kunnen werken aan een grotere beschikbaarheid van betaalbare woningen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/ingrijpen-in-de-woningmarkt-is-hard-noodzakelijk-interview-met-bram-klouwen/2020-02-1817 min
De Corporatiestrateeg PodcastLeefbaarheid vraagt om maatwerk voor kwetsbare huurders (interview met RIGO)In 2018 publiceerde RIGO het rapport ‘Veerkracht in corporatiebezit’, over de instroom van kwetsbare doelgroepen en de ontwikkeling van de leefbaarheid in het corporatiebezit.
RIGO is daarnaast betrokken bij corporaties die actief werken aan de leefbaarheid in wijken en buurten. Welke instrumenten zetten ze daarbij in? En zijn corporaties daar voldoende actief in?
Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg ging hierover in gesprek met Wouter Schepers, senior onderzoeker/adviseur bij onderzoeks- en adviesbureau RIGO.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/leefbaarheid-vraagt-om-maatwerk-voor-kwetsbare-huurders-interview-met-rigo/2020-01-2111 min
De Corporatiestrateeg Podcast'Kwetsbare huurders zijn geen uitzondering meer' (interview met BrabantWonen)Door de participatiesamenleving wordt er steeds meer van de burger gevraagd. Terwijl de veerkracht van wijken afneemt. Hoe gaat BrabantWonen om met dit spanningsveld? In hoeverre nemen zij verantwoordelijkheid voor kwetsbare huurders? Bestuurder Harrie Windmüller geeft antwoord in gesprek met Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/kwetsbare-huurders-zijn-geen-uitzondering-meer-interview-met-brabantwonen/2019-11-1915 min
De Corporatiestrateeg PodcastBeslissen over woningen: de rol van de asset manager(interview met Mooiland)Met een woningportefeuille bestaande uit 26.000 woningen, verspreid over heel Nederland, is het voor woningcorporatie Mooiland een ingewikkelde taak om heldere keuzes te maken binnen het asset management.
Uit het jaarlijkse onderzoek van De Corporatiestrateeg over de ontwikkeling van portefeuille- en assetmanagement bij corporaties komt Mooiland als een van de verst ontwikkelde corporaties naar voren. Alle reden dus om met assetmanager Jelle Kroondijk in gesprek te gaan over de aanpak van Mooiland.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/beslissen-over-woningen-de-rol-van-de-assetmanager-interview-met-mooiland/2019-09-2418 min
De Corporatiestrateeg PodcastInnovaties in duurzaamheid en kwaliteit van corporatiewoningen de aanpak van Mitros podcastAls woningcorporatie met bijna 30.000 woningen voert Mitros jaarlijks honderden renovaties uit. Ze dagen de markt uit om met oplossingen te komen, zodat deze renovaties sneller, goedkoper én duurzamer kunnen worden uitgevoerd. Gerdi Berkers, projectleider voor innovatietrajecten bij Mitros, ging hierover in gesprek met Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/innovaties-in-duurzaamheid-en-kwaliteit-van-corporatiewoningen-de-aanpak-van-mitros/2019-08-0512 min
De Corporatiestrateeg PodcastPeter Van Os over de toekomst van portefeuillesturing (interview)Peter van Os, partner bij RIGO, ging in gesprek met Ritske Dankert van de Corporatiestrateeg over de toekomst van het portefeuille- en asset management. Peter van Os richt zijn onderzoeks- en advieswerkzaamheden bij RIGO voornamelijk op de financiële en volkshuisvestelijke vraagstukken in de corporatiesector. Tijdens het jaarcongres Portefeuille- & Asset Management op 10 oktober 2019 vertelt hij meer over de toekomstige ontwikkelingen in het vakgebied.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/peter-van-os-over-de-toekomst-van-portefeuillesturing-interview/2019-07-3014 min
De Corporatiestrateeg PodcastDit komt WSW je vragen over je portefeuillestrategie en duurzaamheidHebben corporaties nu wel of niet voldoende vermogen voor opgaven zoals verduurzaming? En welke vragen kun je als corporatie van WSW verwachten over je portefeuillestrategie? Hierover ging Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg in gesprek met Lotte Kolsteeg, accountmanager bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/dit-komt-wsw-vragen-over-portefeuillestrategie-en-duurzaamheid-interview/2019-07-1616 min
De Corporatiestrateeg PodcastZet betaalbaarheid op nummer 1 (interview met Bram Klouwen)Zorgen voor betaalbare woningen is de nummer 1 bestaansreden voor woningcorporaties.
Bram Klouwen (algemeen directeur van Companen) is in zijn dagelijks werk dagelijks met het thema betaalbaarheid bezig, bij gemeenten en woningcorporaties. Hij werkt onder meer aan woonvisies, ondernemingsbeleid, strategisch voorraadbeleid en huurbeleid. Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg ging met hem in gesprek over de betaalbaarheid van het wonen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/zet-betaalbaarheid-op-nummer-1-interview-met-bram-klouwen/2019-04-0909 min
De Corporatiestrateeg PodcastFlexibel huurbeleid voor betaalbaar wonen (interview met Vidomes)Maarten Vos van Vidomes ging in gesprek met Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg over de strategie van Vidomes om met beperkte middelen toch te zorgen voor betaalbare huurwoningen voor de huurders die dit het hardste nodig hebben. Vidomes is actief in o.a. Zoetermeer, Delft en Rijswijk. Ontdek in deze podcast hoe Vidomes zich bezighoudt met de betaalbaarheid van sociale huurwoningen om zo het grootst mogelijke maatschappelijke resultaat te bereiken.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/flexibel-huurbeleid-voor-betaalbaar-wonen-interview-met-vidomes/
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
De Corporatiestrateeg: http://corporatiestrateeg.nl
Facebook: https://www.facebook.com/corporatiestrateeg
Twitter: https://twitter.com/corpostrateeg
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/de-corporatiestrateeg2019-03-2612 min
De Corporatiestrateeg PodcastPeter Boelhouwer (TU Delft) over de betaalbaarheid van het wonenPeter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, ging in gesprek met Ritske Dankert van De Corporatiestrateeg over de betaalbaarheid van het wonen. Boelhouwer ziet dat met name mensen uit de lagere en midden inkomensgroepen steeds meer moeite hebben met het vinden van een betaalbare woning.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/peter-boelhouwer-tu-delft-over-de-betaalbaarheid-van-het-wonen/2019-03-1211 min
De Corporatiestrateeg PodcastWonen, zorg en welzijn: gescheiden werelden of integrale aanpak?Caroline Hezemans van De Corporatiestrateeg ging in gesprek met Hassan Najja, directeur bestuurder bij SOR. Dit is een woningcorporatie in de regio Rotterdam die zich richt op seniorenhuisvesting. Ze hadden het over de belangrijkste ontwikkelingen op het gebied van seniorenhuisvesting en hoe je oudere huurders een echt thuisgevoel bezorgd.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/wonen-zorg-en-welzijn-gescheiden-werelden-of-integrale-aanpak-interview-met-hassan-najja/2019-01-0210 min
De Corporatiestrateeg PodcastPragmatisch ontwikkelen van een netwerkorganisatie (interview met Marinus Kempe)Op 22 november 2018 vindt het seminar De Corporatie als Netwerkorganisatie plaats, georganiseerd door de Corporatiestrateeg. Directeur-bestuurder bij Woonstichting De Kernen Marinus Kempe, is spreker op dit seminar. Hij ging alvast met Romana Sijakovic in gesprek over hoe een corporatie zich tot netwerkorganisatie ontwikkelt, wat dit oplevert voor De Kernen en welke kennis en ervaring De Kernen kan delen met andere corporaties.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/pragmatisch-ontwikkelen-van-een-netwerkorganisatie-interview-met-marinus-kempe/2018-11-0112 min
De Corporatiestrateeg PodcastCorporatie: stop met formele procedures (interview met Jan van der Moolen)Corporaties zijn gebonden aan veel regels en procedures. Juist bij samenwerkingen met andere partijen kunnen die nog weleens in de weg staan. Dus moeten we die formele procedures niet eens over de schutting gooien? Om zo weer meer te gaan denken vanuit de menselijke kant en elkaar direct aan te spreken op onze eigen verantwoordelijkheden?
Jan van der Moolen, adviseur en voormalig financieel toezichthouder voor de corporatiesector, is groot voorstander van deze filosofie. Op 22 november 2018 is Jan spreker op het seminar ‘De corporatie als netwerkorganisatie’. In dit interview spreekt hij alvast met Wietske Duzijn van de Corporatiestrateeg over zijn kijk op d...2018-08-2719 min
De Corporatiestrateeg PodcastDe ‘”derde succesfactor” van verduurzaming (interview met Anke van Hal)Corporaties richten zich bij verduurzaming vaak op de technische en de financiële kant. Volgens Anke van Hal, professor Sustainable Building & Development aan de Nyenrode Business Universiteit, is er nog een derde belangrijke, maar vaak onderbelichte, factor in het spel: de menselijke factor.
Wietske Duzijn van de Corporatiestrateeg sprak Anke over deze derde onderbelichte succesfactor van verduurzaming. Anke vertelt over hoe ze vanuit haar rol als professor een bijdrage levert aan de verduurzaming en welke impact woningcorporaties hier kunnen hebben. Tot slot geeft Anke een tip aan woningcorporaties die aan het begin van het verduurzamingstraject staan, en vertelt ze over h...2018-06-1406 min
De Corporatiestrateeg PodcastDyon Noy: “CO2-neutraal bij woningcorporaties verdraagt geen gehobby”Dyon Noy is oprichter en directeur van adviesbureau Atriensis. Samen met 100 collega’s werkt hij dagelijks aan duurzaamheidsvraagstukken van corporaties.
Wietske Duzijn van de Corporatiestrateeg interviewde Dyon over de financiële ruimte van corporaties om te investeren in verduurzaming. Ze spraken over de ontwikkelingen in de sector, en over de vraag hoe corporaties om kunnen gaan met de kosten van verduurzaming.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/co2-neutraal-woningcorporaties-verdraagt-geen-gehobby/2018-05-0807 min
De Corporatiestrateeg PodcastDrie tips voor een duurzame corporatie (interview met Thuisvester)Thuisvester is een woningcorporatie actief in Midden- en West-Brabant. Duurzaamheid staat hoog op de agenda bij Thuisvester. Niet voor niets wordt de corporatie gezien als een van de voorlopers op het gebied van duurzaamheid. Pierre Hobbelen is een van de directeur-bestuurders bij deze woningcorporatie.
Wietske Duzijn van De Corporatiestrateeg sprak met hem over verduurzaming. Hoe pakt Thuisvester dit aan? Welke tips heeft Pierre voor woningcorporaties die zoekende zijn? En waarover gaat Pierre spreken tijdens ons seminar Duurzaamheid op 7 juni?
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/tips-voor-duurzame-corporatie/2018-04-2404 min
De Corporatiestrateeg PodcastBetaalbaarheid en financieel rendement:(hoe)gaat dat samen? (interview met Ruben Karel)Betaalbaar wonen, hoe werk je daar als asset manager aan? Wietske Duzijn van De Corporatiestrateeg sprak hierover met Ruben Karel, asset manager bij Stadlander.
Het interview gaat over de invulling van de betaalbaarheid van het wonen binnen het asset management bij Stadlander en over het spanningsveld tussen betaalbaarheid en financieel rendement.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/betaalbaarheid-en-financieel-rendement/2018-03-1108 min
De Corporatiestrateeg PodcastJohan Conijn over de betaalbaarheid van het wonen en de beperkte mogelijkheden van woningcorporatiesWietske Duzijn van De Corporatiestrateeg gaat in gesprek met Johan Conijn. Hij is bijzonder hoogleraar Woningmarkt aan de UvA en directeur van Ortec Finance. Johan Conijn werkte eerder mee aan onderzoek over betaalrisico’s van huurders van het Planbureau voor de Leefomgeving. En voor het ministerie van BZK bracht hij de indicatieve bestedingsruimte van corporaties voor (onder meer) huurmatiging in beeld.
Wietske sprak met Johan Conijn over de belangrijkste oorzaak achter het betaalbaarheidsprobleem voor lagere inkomensgroepen, en de beperkte mogelijkheden die corporaties hebben om daar generiek iets aan te doen.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/johan-conijn-betaalbaarheid-wonen/2018-02-2709 min
De Corporatiestrateeg PodcastBetaalbaar wonen mogelijk maken: de aanpak van Actium (interview met Elles Dost)Wietske Duzijn van De Corporatiestrateeg sprak met Elles Dost van woningcorporatie Actium over betaalbaarheid. Welke visie heeft Elles op betaalbaarheid? Hoe geeft Actium hier invulling aan? En welke tips heeft Elles voor woningcorporaties die hierin zoekende zijn?
Elles Dost is sinds 5½ jaar directeur-bestuurder van woningcorporatie Actium. Deze woningcorporatie heeft zo'n 16.000 woningen en is actief in het noorden van Nederland, met name in Drenthe en een klein deel van Friesland. Naast haar functie bij Actium, is Elles ook lid algemeen bestuur van koepelorganisatie Aedes.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/betaalbaar-wonen-aanpak-van-actium/2018-02-0707 min
De Corporatiestrateeg PodcastIndividueel maatwerk zorgt voor betaalbaar wonen (interview met Bert Moormann van Domesta)Hoe kun je je woningen betaalbaar houden voor huurders die de huur eigenlijk niet kunnen betalen? Hierover sprak Wietske Duzijn van De Corporatiestrateeg met Bert Moormann.
Bert is directeur Wonen en directievoorzitter bij Domesta. Hij is daarmee verantwoordelijk voor alles wat te maken heeft met onder meer verhuur, leefbaarheid, strategie en beleid. Domesta huisvest ongeveer 10.000 huishoudens in Zuidoost-Drenthe.
Meer lezen? https://corporatiestrateeg.nl/individueel-maatwerk-voor-betaalbaar-wonen/2018-01-2906 min