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Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable285. Le bon ratio coût d'acquisition VS travauxDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Est-ce qu'il faut absolument faire des travaux pour trouver de la rentabilité ? Et à quel point ?Est-ce que les banques prêtent si mon coût d'acquisition est plus faible que le prix des travaux que je prévois de réaliser ?Et qu'est-ce que c'est que ce ratio ? Comment on le calcule ?Voici une discussion entre Cyril et Dorine sur le sujet.On aborde également la fiscalité, on partage des exem...
2025-08-1117 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable262. Bien gérer son bail et ses futurs potentiels problèmes avec le locataire, avec Bruno CantegrelDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Après avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location.Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ?Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ?La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des inconvénients ?Bonn...
2025-03-0324 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable261. Méfiez-vous des faux dossiers de locataires, avec Bruno CantegrelDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Êtes-vous naïfs lorsque vous sélectionnez un locataire ? Pensez-vous vraiment connaître toutes les astuces des fraudeurs ?Aujourd'hui, on passe en revue toutes les bonnes pratiques et vérifications pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir un bon locataire dans son logement.Voyez cette épisode comme un tutoriel presque pas à pas de tous les éléments à vérifier et les détails à scruter pour choisir au mieux le futur habitant de vo...
2025-02-2453 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable260. [Interview] Mettre en place une gestion locative sereine, avec Bruno Cantegrel de MonsieurHugoDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Comment organiser efficacement sa gestion locative immobilière, sans tout déléguer à une agence ?Aujourd'hui j'ai un invité qui en a fait sa mission. Il s'agit de Bruno Cantegrel, qui a créé la plateforme de gestion locative en ligne "MonsieurHugo".Mais comme vous le savez, dans un premier temps on va découvrir qui est Bruno, ce qu'il a fait comme investissement au départ, son parcours, et comment il en est arrivé...
2025-02-171h 07Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable200. [Backstage] Déjà l'épisode 200 ! Bilan et changements à venir...Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast.
Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200.
Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on arrive à...
2024-04-1126 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable137. [Interview] Se lancer direct sur un gros immeuble, seule, avec Caroline de BusinessAddictDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs.
Aujourd'hui, on découvre le parcours de Caroline.
Caroline est une fonceuse, elle aime vivre sa vie à sa façon, et se lance pleinement dans ses projets.
Ce qu'elle a d'assez incroyable sur son parcours immo, c'est qu'elle s'est lancée directement dans un grand immeuble avec travaux, et ça n'a pas été un long fleuve tranquille, loin de là.
Et en plus, elle éta...
2023-08-3156 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable136. [Cahier de Vacances #7] Démarrer de façon méthodique sa recherche de la bonne affaireDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/⏬ Télécharge GRATUITEMENT ton modèle de "fichier de suivi" offert juste ici
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Nous voici arrivés dans le dernier exercice de la série "Cahier de Vacances".
J'espère que toute cette préparation jusque maintenant vous a plu et que vous êtes fin prêts pour démarrer sur les chapeaux de roue en septembre.
Je suis certaine que vous avez attendu ce...
2023-08-2814 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable135. [Interview] De pompier de Paris à investisseur immobilier à plein temps, avec Ismaël BernusDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoires d'investisseurs.
L'objectif à travers ces épisodes, c'est d'enrichir le podcast, avec des parcours d'horizons variés.
Dans ma série d'interview de podcasteurs, aujourd'hui j'accueille Ismaël Bernus, l'hôte du podcast La Bonne Fortune.
Il a commencé l'investissement immobilier en 2007, en commençant tranquillement avec 2 premiers appartements.
Puis il va accélérer, jusqu'à pouvoir quitter Paris et vivre de l'immobilier.
Dans l'épisode, on p...
2023-08-241h 02Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable134. [Cahier de Vacances #6] Ce qu'il faut avoir réglé AVANT de regarder les annoncesDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Patience, bientôt vous allez pouvoir vous lancer dans les recherches de la bonne affaire.
Mais j'ai encore quelques points à vous faire travailler AVANT.
L'immobilier, c'est un processus à suivre étape par étape.
Et plus on est focus à chacune des étapes, plus c'est efficace.
Donc j'aimerai que vous soyez "débarrassé" de ces 3 derniers points, pour ne pas avoir à y revenir plus tard, de telle sorte à ce que lorsque vous entamiez les r...
2023-08-2110 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable133. [Interview] 5 astuces pour améliorer son DPE, avec Pauline GauthierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Vous voulez améliorer la note de votre DPE ? Que ce soit pour votre résidence principale ou votre investissement locatif.Dans cet épisode, Pauline, investisseuse et spécialisée dans la rénovation notamment énergétique, va nous partager 5 astuces pour améliorer sa note DPE.Bonne écoute,DorineLiens de l’invité :Instagram : @pauline_immodurableAutres liens mentionnés : Fabien Liégeois (Fo...
2023-08-1721 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable132. [Cahier de Vacances #5] Être au clair sur les objectifs de son 1er investissementDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Les prérequis pour profiter pleinement de cet épisode, c'est d'avoir effectué les 4 exercices précédents, qui consistaient à :
#1 - travailler ses croyances autour de l'investissement
#2 - définir sa vision long terme sans se brider dans sa réflexion
#3 - se connecter à ses motivations profondes qui vont nous faire tenir dans les moments difficiles
#4 - ébaucher sa feuille de route pour les 10 prochaines années
Dans cet...
2023-08-1414 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable131. [Interview] Travaux : Ce qu’on peut faire soi-même ? avec Pauline GauthierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Je vous avoue qu’au départ de l’épisode, je voulais plutôt parler d’écologie en immobilier.
Mais j’ai découvert lors de cet épisode que Pauline était de la catégorie des investisseurs qui faisaient une grande partie des travaux soi-même.
J’ai été fascinée par sa façon pragmatique d’attaquer une partie des travaux par elle-même.
Et quand elle nous explique ce qu’elle a fait, cela n’a pas l’...
2023-08-1058 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable130. [Cahier de Vacances #4] Définir sa feuille de routeDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Nous voici tout pile au milieu de notre série "Cahier de Vacances".
C'est le moment où l'on va redescendre sur terre, et dessiner un plan d'action concret.
J'espère que vous avez bien écouté les 3 épisodes précédents, pour avoir :
- le bon mindset
- votre vision à 10 ans
- vos motivations profondes bien ancrées pour tenir sur la durée.
Maintenant, on va redescendre p...
2023-08-0714 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable129. [Interview] Dire bye-bye à son patron grâce à l'immo, avec Thibaut de Bye-Bye PatronDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Aujourd'hui, j'accueille Thibaut du podcast Bye Bye Patron, qui va nous partager son parcours d'investisseur immobilier, et comment il a réussi à se libérer du salariat.
Thibaut a un caractère très naturel, il n'est pas du genre à vouloir se prendre la tête. Il aborde l'immobilier de façon simple et efficace, en surmontant les obstacles avec ténacité mais sans stress.
J'ai pris beaucoup de plaisir à échanger avec Thibaut, même si on...
2023-08-0355 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable128. [Cahier de Vacances #3] L'investissement immobilier n'est pas un sprintDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/La différence entre le nombre de personnes qui "veulent" investir en immobilier, et ceux qui investissent VRAIMENT, est énorme.
Tout simplement parce que les gens sous-estiment totalement la difficulté de l'investissement immobilier.
La difficulté n'est souvent pas d'ordre technique. La difficulté, c'est de tenir dans la durée.
Dans cet épisode, on va parler de sa préparation, pour être parés aux obstacles que l'on va rencontrer.
L'une des solutio...
2023-07-3117 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable127. [Interview] Se rebooster à bloc dans ses projets immobiliers, avec l'énergie atomisante de CarolineDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Si vous voulez être reboosté à bloc dans votre projet immobilier, vous allez être servi !
Caroline a une énergie de dingue, même moi je suis scotchée.
Déjà, elle est maman de 2 enfants, très investie pour eux. En même temps, elle gère avec son mari une société de rénovation énergétique (installation de pompes à chaleur notamment).
Ils ont commencé en achetant un immeuble en location nue.
Puis e...
2023-07-2756 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable126. [Cahier de Vacances #2] L’erreur majeure des gens qui stagnent dans leur vieDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/C’est une erreur mais que je vois en permanence !
Et en réalité, même moi je tombe dans ce piège très régulièrement, et il faut toujours se méfier des automatismes de notre cerveau...
Dans cet épisode, on va parler de la bonne façon de poser ses objectifs.
De ne surtout pas tomber dans ce mécanisme, cette erreur « réflexe » quand les gens parlent d’objectifs...
2023-07-2414 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable125. [Interview] Comment l’investisseur immobilier doit s’adapter en 2023 ? avec Michael FerrariDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/ J’ai l’honneur d’avoir accueilli Michael Ferrari sur le podcast, un multi-investisseur passionné qui est à la tête de 40 lots, mais qui a également une vue assez complète sur tout ce qui se fait en terme d’investissement, notamment en bourse.
Dans cet épisode, on va dans un premier temps dresser son parcours surtout à ses débuts dans l’immobilier en 2005, où les taux avoisinaient les 5% 😉
On va également faire une aparté assez intéressan...
2023-07-2053 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable124. [Cahier de Vacances #1] Le point de départ de tout investisseurDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Motivés pour vous lancer enfin dans votre projet immobilier pour septembre ?
J'ai concocté pour vous spécialement une série de 7 épisodes, pour vous préparer à votre rentrée immobilière de septembre.
Dans ce premier épisode, on va travailler son mindset. Car mine de rien, on le néglige bien trop souvent, alors qu'il est à l'origine de bien des difficultés.
Je vais vous parler :
- De prendre la pleine...
2023-07-1725 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable123. [Interview] Réussir sa location courte durée thématique et à distance, avec MagalieDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Comment réussir à se lancer en immobilier quand on a déjà 2 enfants en bas âge ?
En plus en location courte durée et à distance ?
Comment savoir que la ville choisie va être attractive pour de la location courte durée ?
En choisissant une location courte durée "à thème".
Ce sont les sujets que l'on a abordé avec Magalie, une auditrice du podcast, avec laquelle j'ai sympathisé sur Instagram.
...
2023-07-1356 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable122. [Interview] Réussir à enchaîner les investissements, avec Julien CalamoteDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Comment réussir à enchaîner les investissements ?
Comment concilier entrepreneuriat et investissements ?
Vous allez découvrir tout le parcours d'un entrepreneur dans l'âme, qui a réussi à construire sa vie au fur et à mesure des années.
Julien Calamote est un investisseur aguerri, originaire de Toulouse, qui est actuellement l'hôte du podcast "Money Tree".
Dans cet épisode, il nous partage tout son chemin, en partant d'être un enfant de cad...
2023-07-061h 00Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #4] Bilan de mi-année : podcast, projet RP, fermeture du ClubDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Cela faisait un moment que je ne vous avez pas partagé ce qui se passe en ce moment dans les coulisses du podcast.
Comme on est début juillet, que la première moitié de l'année est désormais derrière nous, je trouvais que c'était l'occasion de vous partager les dernières nouvelles 🙂
Dans cet épisode, j'aborde :
- Les nouvelles concernant le podcast : le nombre croissant de personnes qui suivent...
2023-07-0321 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable121. [La Vérité Qui Dérange] Est-ce le bon moment pour investir ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/J'entends certaines personnes m'expliquer que ce n'est pas le bon moment d'investir en immobilier.
Evidemment, le bon moment c'était il y a 10 ans, il y a 5 ans. Mais maintenant, ce n'est plus le bon moment.
Dans cet épisode, je vais à la fois vous expliquer ce que je pense concernant l'investissement immobilier en fonction des conjonctures économiques.
Mais je vais aussi vous expliquer qu'en effet, parfois, c'est le mauvais moment d'investir.
2023-06-2907 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable120. Les 5 grandes étapes de l'investissement immobilierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/A vos crayons ! Aujourd'hui, suivez le guide. Je vais vous partager les 5 grandes étapes de l'investissement immobilier locatif.
L'idée c'est que vous compreniez bien les 5 grandes phases que vous allez devoir mener à bien pour réussir votre investissement.
Evidemment, dans le temps imparti, le but c'est surtout de vous structurer, pour ne pas partir dans tous les sens.
Il faut prendre étape par étape, et rien ne sert de se soucier ou...
2023-06-2611 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable119. Combien faut-il avoir d'argent de côté pour investir en immobilier ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/J'en ai marre d'entendre les vendeurs de formation qui disent que l'on peut investir sans apport !
Tout cela pour appâter les personnes qui s'imaginent pouvoir devenir riche en peu de temps, alors qu'ils n'arrivent même pas à économiser un minimum.
Alors juste pour préciser, il faut distinguer "apport" et "économies de côté". Et en effet, les personnes qui disent qu'on peut investir sans apport jouent sur cette ambiguïté.
Car certaine...
2023-06-2209 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable118. Votre investissement, vos règlesDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Je ne veux plus entendre que l'investissement ce "n'est pas fait pour soi".
C'est comme si on disait que "la santé, ce n'est pas fait pour soi."
L'argent c'est le nerf de la guerre les amis !
Donc on ne peut pas faire l'impasse du bonne gestion financière. Et les investissements font par entière de cette bonne gestion.
Dans cet épisode, je vous partage comment faire pour réfléchir à p...
2023-06-1909 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable117. Les 5 variantes de stratégies de négociationDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Beaucoup trop d'investisseurs négocient de façon archi-classique.
Faire des visites, puis sélectionner son bien préféré à potentiel, faire une offre plus ou moins agressive, quelques allers-retours et puis hop, l'affaire est conclue.
Or aujourd'hui, la méthode de négociation est vraiment un point clef pour se démarquer dans la conjoncture actuelle de l'immobilier (en juin 2023)
Dans cet épisode, je vous détaille 5 variantes, pour que vous ouvriez vot...
2023-06-1514 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable116. Investir en immobilier en 2023 : Qui va réussir à tirer son épingle du jeuDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/
Le contexte de l'investissement immobilier a clairement changé par rapport aux années précédentes.
Je vous propose ici une analyse très accessible, sans être alarmiste, ni en disant que tout est très facile.
Voici donc mon point de vue, basé notamment sur ce que vivent les personnes que l'on accompagne au quotidien dans leurs investissements immobiliers.
Puis, je vous partage les 3 qualités/atouts qui je pen...
2023-06-1211 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable115. Les 3 comportements intuitifs qui vous empêchent de devenir richeDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/On pense souvent à tort, que lorsque l'on discute immobilier, que l'on réfléchit à ses investissements, ou à ses décisions de vie, qu'elles sont en grande partie rationnelles.
En tous les cas, on les justifie officiellement pour tout un tas de bonne raison.
Sauf qu'en réalité, nous sommes traversés par tout un tas d'émotions qui ont une influence CAPITALE sur les résultats financiers que l'on obtient.
C'est pour cela, qu...
2023-06-0814 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable114. Le syndrome du cadre aisé qui ne sera jamais richeDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Vous faites peut-être partie de cette classe moyenne assez aisée, qui vit de façon routinière.
Vous n'êtes pas à plaindre financièrement, loin de là. Mais vous ne prenez pas en main vos finances. Vous laissez le temps qui passe couler, sans faire d'action significative.
C'est le problème de cette "zone de confort", dans laquelle on est piégé, surtout que tout notre entourage se complaît également dans sa situ...
2023-06-0511 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable113. [Interview] 5 étapes pour bien gérer ses finances avant son investissement immobilier , avec Katia FinancesDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Avant de se lancer en investissement immobilier, il faut avoir des finances parfaitement saines !
C'est la BASE. Surtout si vous voulez investir sereinement.
Aujourd'hui, j'ai donc une invité spécialisée sur le sujet des finances personnelles : Katia Finances.
Dans cet épisode, vous allez découvrir dans un premier temps son parcours assez incroyable. Née en Biélorussie, elle a réussi à mener des études prestigieuses tout en devant gére...
2023-06-011h 00Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable112. La technique des 3 localisations pour trouver sa bonne affaireDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Souvent, quand on commence à chercher une affaire rentable, on part sur une localisation "connue", que l'on a en tête car on sait que c'est une ville étudiante et dynamique.
Le problème, c'est qu'on se retrouver vite bloqué. On constate bien qu'on ne trouvera pas une bonne rentabilité.
On se sent perdu et découragé.
Aujourd'hui, j'ai décidé de vous partager la technique que nous utilisons avec nos coachés : la techn...
2023-05-2912 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable111. Les 3 formules "magiques" pour devenir libre financièrement en 3 ansDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Comment les personnes qui sont aujourd'hui libres financièrement ont-elles fait ?
Cet objectif de liberté financière est clairement un rêve pour beaucoup. Et malgré le fait qu'il fasse tant rêver, cela nous paraît inatteignable.
J'ai papoté longuement avec plusieurs personnes que je considère comme étant libre financièrement, et dans cet épisode, je fais un peu comme une synthèse de ces rencontres.
Car j'ai constaté qu'il y a 3...
2023-05-2516 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable110. [La Vérité Qui Dérange] Mettre de l'apport pour avoir un cash-flow positifDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Le réflexe très classique des investisseurs "lambdas", lorsqu'ils ont des économies de côté, c'est de se dire :
"Il faut que je place mon argent qui dort... mais comme j'ai peur de tous les investissements, je me dis que l'immobilier c'est le moins risqué.
Donc j'ai qu'à investir en immobilier et y placer mon argent".
Du coup, on cherche une bonne affaire (de façon "basique"), et on injecte plein d...
2023-05-2207 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable109. [Interview] 1000 € de cash-flow grâce à une colocation en Île-de-France, avec Jérémy Nabais du podcast "ça fait 1 bail"Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs.
L'idée, c'est que vous allez découvrir des parcours de personnes d'horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.
Mon objectif à travers ces témoignages, c'est d'apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d'une bonne dose de motivation.
Aujourd'hui, j'accueille Jérémy Nabais.
Jérémy Nabais est...
2023-05-181h 00Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable108. 3 méthodes pour être dégoûté de l'investissement immobilierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Évidemment, j’imagine bien que votre objectif n’est pas d’être dégoûté de l’investissement immobilier.
Mais je trouvais ça intéressant d’inverser le point de vue pour que ce soit ludique à écouter.
Quelles sont les méthodes à suivre, pour mettre toutes les chances de son côté d’être dégoûté de son investissement immobilier ?
1. Choisir un investissement qui ne correspond pas : à notre personnalité, à nos objectifs, à notre mode de vie ...
2023-05-1508 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable107. [La Vérité Qui Dérange] Les légendes immo qui ont la vie dureDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Petit secouage de croyances aujourd’hui !
J’entends encore trop souvent ce genre de « légendes », qui en réalité sont des constantes, que l’on entendra toujours, car elles sont tellement ancrées dans l’esprit des gens, qu’il n’y a rien à faire.
Mais aujourd’hui, je vais quand même essayer de secouer ces légendes.
J’en ai repéré 3 :
1. qu’il n’y a plus de bonnes affaires, que le bon...
2023-05-1110 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable106. Comment réussir son ameublement et sa déco à coup sûrDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/L'ameublement et la déco, sont des étapes ultra importantes, qui peuvent augmenter de façon significative :
- à la fois le montant du loyer (car on peut nettement se démarquer sur le marché)
- à la fois sur la qualité des locataires que l'on va attirer (on aura beaucoup plus de choix dans les dossiers à sélectionner)
Dans cet épisode, je vous partage 3 grands principes pour réussir son ameublemen...
2023-05-0811 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable105. [Interview] Faire de la LCD, ou carrément acheter un hôtel ? avec Marie-Pierre de Boss EquilibréDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs.
L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.
Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation.
Qui n’a jamais rêvé d’acheter un...
2023-05-041h 00Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable104. [La Vérité Qui Dérange] Pourquoi les gens se plantent en immobilier ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Dans cet épisode, je suis un peu sévère, voire même dure, avec les personnes qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers.
Cet épisode n’a pas vocation à dire que tout le monde est beau, intelligent et gentil.
Je vais vraiment dire tout haut, ce qui a besoin d’être entendu.
Je ne dis pas que tous les échecs sont absolument évitables. Forcément, il y une petite part de malchance.
2023-05-0212 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable103. Choisir sa fiscalité immobilière en 3 étapesDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Le choix de sa fiscalité en immobilier est une décision difficile à prendre, surtout quand on n'a pas fait d'étude en droit et en fiscalité !
Ce qui n'est pas mon cas, je le précise.
Du coup, avec Cyril, on a dû comprendre par nous-même comment cela fonctionnait.
Malheureusement, quand on se plonge pour la première fois sur ce sujet, on peut vite désespérer et se perdre, tellemen...
2023-04-2712 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable102. Acheter de l'immobilier cash, bonne ou mauvaise idée ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Vous avez de l'argent de côté ?
Vous avez très envie de l'investir, car vous avez bien conscience que de le laisser dormir sur un compte en banque n'est pas très malin.
Mais en même temps, vous avez peur de tous les produits financiers qui vous semblent peu concrets.
Vous vous dites donc : je vais acheter de l'immobilier avec. Au moins c'est une valeur sûre.
Je comprends...
2023-04-2407 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable100. [Backstage] 1 an déjà ! Le bilan moral et financierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Ca y est, ça fait déjà plus d'un an que ce podcast existe !
J'avais démarré début mars 2022. avec les premiers épisodes.
On a ensuite lancé notre compte Instagram depuis mai 2022, et eu nos premiers clients fin octobre 2022.
Désormais, nous accompagnons (à l'heure où j'écris ces lignes), 14 personnes, vers leur investissement rentable, grâce à notre Club des Investisseurs Sereins.
Un long chemin parcouru donc, et dans cet épisode, je v...
2023-04-1717 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable99. Les 5 règles d'or pour rester serein en investissement immobilierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/On s'est toujours dit qu'investir en immobilier, c'était bien, c'était un moyen pour s'enrichir, développer notre patrimoine.
Mais on s'est également dit, que l'objectif de nos investissements ne devait pas être au détriment de notre bonheur.
Car ça ne sert à rien d'être riche si l'on n'a pas aimé le chemin pour y parvenir.
Avec cette idée claire en tête, on a mené nos investissements avec 5...
2023-04-1309 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable98. [La Vérité Qui Dérange] Pourquoi les propriétaires méritent leur argent !Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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[Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz
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2023-04-1007 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable97. Comment choisir entre location longue durée ou location courte duréeDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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2023-04-0610 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable96. La fausse bonne idée de la résidence secondaireDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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2023-04-0309 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable95. [Interview] De fille de professeurs des écoles à investisseuse chevronnée, avec Corinne de Investir ComelsDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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Aujourd’hui, j’accueille Corinne de “Investir Comels”
Corinne a grandi dans une famille d’instituteur/institutrice, et elle a démarré dans la vie active, en pensant qu’il fallait être en couple pour pou...
2023-03-3055 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable94. Les 2 situations où il faut partir sur un immeubleDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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2023-03-2708 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable93. Comment investir sereinement quand on est déjà débordé ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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2023-03-2316 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable92. L'importance du focus en investissement immobilierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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2023-03-2010 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable91. Comment bien choisir l'entreprise qui fait les travaux ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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Il y a bien des pièges à éviter lorsque l'on sélectionne l'entreprise qui va effectuer les travaux de son investissement locatif.
Déjà, je vous partage les avantages / inconvénients de passer pa...
2023-03-1312 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable90. [Comprendre ses partenaires] Le Conseiller en Gestion de Patrimoine, avec Antoine DalleinneDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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Bienvenue dans ce nouvel épisode, de “Comprendre ses partenaires”.
L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l'écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobilie...
2023-03-0943 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable89. Combien de temps ça prend concrètement un investissement immobilier ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/L'excuse que j'entends le plus souvent, pour ne pas investir en immobilier locatif, c'est le fameux : "je n'ai pas le temps".
Dans cet épisode, on va prendre le taureau par les cornes, et on va voir ensemble concrètement, combien de temps ça prend effectivement, d'investir en immobilier.
Je détaille tout cela pour chaque phase de l'investissement immobilier :
- Phase 1 : La préparation
- Phase 2 : La recherche de la bonne a...
2023-03-0620 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable88. [Interview] Claire Dalleinne - Devenir libre financièrement en 4 ans, avec 4 enfantsDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs.
L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont enfin lancés en investissement immobilier.
Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation.
Aujourd’hui, j’accueille Clair...
2023-03-0247 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable87. Comment trouver le bon équilibre dans ses dépenses ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/L'approche proposée dans cet épisode n'est pas du tout basée sur un fichier budgétaire compliqué.
Je vous partage ici une méthode assez "simple", disons presque "intuitive", pour parvenir à orienter ses dépenses dans la bonne direction,
et éviter les dépenses qui vont vous éloigner de vos objectifs.
Je structure donc en 3 étapes :
1. Vérifier la cohérence de la dépense par rapport à ses objectifs et sa vision...
2023-02-2709 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable85. 3 signes que l'on vit en dessous de ses moyensDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Cet épisode fait suite au précédent, qui s’intitulait les 3 signes que l’on vit au-dessus de ses moyens.
On a tous des domaines dans notre vie où l’on vit « au-dessus » ou « en dessous » de ses moyens.
L’idée de ces épisodes, c’est d’avoir des pistes de réflexion pour remettre en question sa relation aux dépenses.
Après, je précise quand même, que vivre en dessous de ses...
2023-02-2010 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable84. 3 signes que l'on vit au-dessus de ses moyensDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/C'est vrai que je ne parle pas souvent de gestion de budget sur le podcast.
Mais la capacité à se constituer une épargne solide de côté est la clef pour être un investisseur serein.
L'objectif de se constituer une épargne solide, c'est :
- de pouvoir mettre de l'apport si toutes les banques que l'on démarche nous le réclame, pour notre projet d'investissement locatif.
- de pouvoir dormir sur ses de...
2023-02-1608 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable83. Les 3 compétences à cultiver d'un investisseur à succèsDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/C'est intéressant d'observer les différences entre les investisseurs lambdas, et les investisseurs qui ont vraiment du succès.
Et dans ce que j'ai observé, les 3 compétences que je vais vous présenter dans cet épisode, sont chacune INDISPENSABLES.
En effet, des lacunes dans l'une d'entre elles, vont nécessairement faire basculer les investissements dans le domaine du "moyen".
Et la bonne nouvelle, si vous souhaitez devenir un investisseur à s...
2023-02-1312 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable82. Les rebondissements qui précèdent la signature chez le notaireDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Aujourd'hui, mercredi 8 février 2023, nous sommes la veille d'une signature chez le notaire.
Et nous avons connu encore une fois tout un tas de rebondissements, entre le moment où nous nous sommes mis d'accord sur le prix avec le vendeur, jusqu'au jour de la signature.
Dans cet épisode, avec Cyril (qui est présent avec moi lors de cet enregistrement), nous vous partageons les anecdotes de ce 4ème achat, ainsi que les déboires que...
2023-02-0918 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable81. Les 5 raisons oubliées d'investir en immobilierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Lorsqu'on demande à quelqu'un : "Pourquoi est-ce que tu veux investir en immobilier ?"
Souvent, on va entendre l'une des 4 raisons "classiques" suivantes :
1 - préparer sa retraite
2 - se générer des compléments de revenus
3 - devenir rentier pour quitter son travail
4 - développer son patrimoine pour sa fierté et également ses enfants
MAIS, ce sont des raisons qui sont très "terre à terre", et on oubl...
2023-02-0612 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable80. 4 erreurs stratégiques qui vont nous bloquer sur le long termeDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/On aimerait tous pouvoir s'enrichir sur le long terme, pour atteindre une aisance et une sérénité financière profonde.
En tous les cas, c'est certainement votre cas si vous écoutez ce podcast.
Sauf que j'observe parfois certaines personnes faire des erreurs qui "bloquent" la croissance, et vont empêcher d'atteindre une richesse sur le long terme.
Dans cet épisode, je vous partage les 4 erreurs assez répandues que je vois. D'aille...
2023-02-0211 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable79. Investissements : Dans quel ordre faire les choses lorsqu'on est salarié ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Il y a plein d'avis différents sur Internet concernant les 3 grands moyens de s'enrichir aujourd'hui :
l'immobilier, créer un business en ligne ou la bourse/cryptomonnaies.
Chaque formateur va forcément mettre en avant les avantages de sa spécialité.
Ces 3 façons de s'enrichir sont tout à fait pertinentes, et il n'y en a pas une qui est meilleure que l'autre à mon sens.
Elles sont toutes valables, et elles sont co...
2023-01-3009 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable77. [La Vérité Qui Dérange] Peur de ne pas obtenir de prêtDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Vous avez peur de ne pas obtenir de prêt ?
Avec l'ambiance des médias actuellement, sur la difficulté d'obtenir un prêt.
Avec la peur de se prendre des refus du banquier, de chercher une bonne affaire pour rien.
Je comprends que ce soit quelque chose de stressant, voire même de bloquant pour certain.
MAIS, justement, dans cet épisode, je vais vous secouer, pour que vous appreniez à inv...
2023-01-2314 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable76. Les 3 critères d'un bon crédit immobilierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Dans l'épisode précédent je vous expliquais à quel point le fait de regarder le montant du coût total du crédit était absolument inutile pour nous les investisseurs.
Mais du coup, je me suis dit qu'il faut donc que je vous partage ce que nous on regarde, les investisseurs rentables, lorsque l'on doit choisir un prêt immobilier.
Quels sont les chiffres que l'on va regarder ? Comment choisir le meilleur prêt ?
2023-01-1910 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable75. [La Vérité Qui Dérange] Le coût total du créditDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Vous est-il déjà venu à l'idée de prendre en compte le coût total du crédit pour réfléchir à la durée du crédit que vous allez contracter ?
Dans cet épisode, je vais vous démontrer, en 3 grands arguments, pourquoi le coût total du crédit est absolument inutile, pour nous, les investisseurs immobiliers.
C'est un épisode qui est je pense très formateur, pour que vous compreniez la logique der...
2023-01-1612 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #3] Nos objectifs 2023Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Comme il y a l'épisode du bilan de l'année 2022, vous vous doutez bien qu'il y aurait l'épisode des objectifs de l'année 2023 !
C'est chose faite.
Je vous partage nos objectifs personnels avec Cyril : ils sont au nombre de 3.
1 - Devenir des personnes organisées
2 - Ancrer dans notre routine le sport, en se fixant l'objectif de faire notre premier semi-marathon cette année
3 - Mettre le pa...
2023-01-1214 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable74. Passer (ou pas ?) par un agent immobilier pour vendre son bienDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Lorsque l'on envisage de vendre un bien immobilier, on peut être tenté par vouloir le faire soi-même.
On pense à la commission de l'agent immobilier, et à ses potentielles faibles heures de travail, et on se dit "autant le faire soi-même".
Mais cette décision a des conséquences parfois oubliées.
Je vous détaille dans cet épisode justement les avantages et inconvénients de passer par un agent immobilier pour vend...
2023-01-0910 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable73. La grande ambition d'un investisseur serein à 1000%Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Petit exercice de réflexion aujourd'hui !
Dans cet épisode, je vais vous faire rêver, pour vous montrer ce vers quoi nous tendons tous, les investisseurs sereins.
L'idée c'est juste de comprendre quel est notre cap.
Mais évidemment que cela ne va pas se faire du jour au lendemain.
Je commence par expliquer qu'un investisseur serein c'est un investisseur qui a prévu un plan B pour tous les scéna...
2023-01-0217 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #2] Retour sur nos objectifs 2022Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Dans cet épisode, je vous partage à la fois les objectifs que l'on s'était fixés en 2022, et comment s'est déroulé cette année pour nous.
Et je vous parle également de notre façon de se poser des objectifs, qui ne sont pas des objectifs "de performance", mais plutôt des "objectifs projets".
Nos objectifs 2022 :
- Lancer notre activité en ligne "Les Investisseurs Sereins"
- Se lancer dans la cour...
2022-12-3019 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable72. Pourquoi je ne compte jamais sur la hausse du marché de l'immobilierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/L'un des réflexes premier, que je constate chez les investisseurs immobiliers débutants, c'est de se dire :
Où est-ce que je vais investir ? Tiens, je vais réfléchir à quel quartier va augmenter de valeur…
Au premier abord, c'est tout à fait logique. Car forcément, on gagne plus d'argent si le bien augmente de valeur.
Mais dans cet épisode je vais vous expliquer pourquoi CE N'EST PAS LA BONNE APPROCHE !
B...
2022-12-2607 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable71. A qui s'adressent les stratégies "pur cash-flow" ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/J'entends par stratégie "pur cash-flow", les stratégies qui permettent uniquement de générer de la trésorerie, du flux d'argent "à consommer",
sans aucun "effet de levier" de la banque, sans qu'aucun capital ne soit remboursé de façon automatique par un locataire.
Les 2 stratégies que je mets dans cette catégorie de "pur cash-flow" sont :
- la sous-location (qui consiste à louer un bien en longue durée, et de le sous-lou...
2022-12-1910 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable70. Les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutantsDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper,
on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne,
et donc on tâtonne.
Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes.
Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées q...
2022-12-1212 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable68. Les 4 erreurs typiques en négociation immobilièreDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/L'art de la négociation est une des compétences les plus précieuses pour l'investisseur rentable.
Sur les montants très élevés des négociations immobilières, une baisse du prix de 10% serait déjà un gain de rentabilité conséquent !
Dans cet épisode, je vais vous partager les 4 erreurs typiques en négociation immobilière.
Sachez que cet épisode est valable que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou...
2022-12-0515 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable67. Déléguer (ou pas) la gestion locativeDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Est-ce que déléguer la gestion locative est une bonne idée dans mon cas ?
L'épisode est structuré en 5 parties :
1. Dans quel cas c'est une bonne idée de faire appel à un gestionnaire ?
2. Dans quels cas c'est une mauvaise idée de faire appel à un gestionnaire ?
3. Comment s'y prendre lorsqu'on veut déléguer la gestion locative ?
4. Comment trouver le bon gestionnaire ?
5. Je vous partage com...
2022-11-2813 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable66. Par quoi commencer quand on veut se lancer en immobilier ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/L'investissement immobilier vous fait envie, mais vous fait peur en même temps ?
Vous savez que vous voulez vous lancer, mais ce passage à l'action vous impressionne.
Peut-être même que vous procrastinez.
Dans cet épisode, je vais vous montrer les 3 premières actions que vous pouvez mettre en place dès aujourd'hui,
pour vous préparer à investir dans les mois à venir.
Ces 3 premières actions sont sans engagemen...
2022-11-2112 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable65. La recherche de la bonne affaire : phase active et phase passiveDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Vous pensez qu'être à la recherche d'un bien immobilier c'est quelque chose de binaire ?
Soit on est en recherche, soit on ne cherche pas ?
Détrompez-vous. Un investisseurs aguerri n'arrête jamais sa recherche complètement.
En réalité, il va alterner entre des phases de recherche active et des phases de recherche passive.
La recherche active : C'est lorsqu'on se consacre pleinement à la recherche de la bonne affaire, qu'on "donne tou...
2022-11-1409 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable64. La fiscalité en immobilier expliquée en 15 minutes chronoDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Prêts à comprendre les grands principes de la fiscalité en immobilier ?
Dès que vous entendez le mot "fiscalité", vous avez envie d'éviter le sujet ?
C'est un sujet qui vous stresse ?
Aujourd'hui, on va essayer de prendre le taureau par les cornes.
Je me suis mis ce challenge un peu fou, d'essayer de faire comprendre les grandes lignes de la fiscalité à quelqu'un qui partirait de zéro.
Cela n'a pa...
2022-11-0713 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #1] Bilan, coulisses du podcast et petite pauseDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Aujourd'hui, c'est un épisode pas comme les autres.
En effet, je vous partage un petit bilan de ces 7 premiers mois de podcasting. On avait lancé le podcast le 8 mars.
Jusqu'à maintenant on était uniquement sur de la création de contenu gratuit.
Or ça y est, désormais nous avons nos premiers clients qui ont payé pour qu'on les accompagne à trouver leur premier bien rentable.
(D'ailleurs, les portes sont ouvertes jusq...
2022-10-2007 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable63. [La Vérité Qui Dérange] La jouer "trop petit" dans ses investissementsDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Je me rends compte, que la plupart du temps, les personnes qui ont des revenus plutôt modestes, ont une ambition assez grande en matière d'investissement immobilier.
Mais que de l'autre côté, les personnes aux revenus aisés ont la fâcheuse tendance de la jouer "trop petit". De ne pas viser assez haut.
On connaît beaucoup de personnes qui ont des professions rémunératrices, qui lorsqu'elles décident de se lance...
2022-10-1710 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable62. Opter (ou pas ?) pour une assurance loyer impayéDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Est-ce que cela vaut le coût pour vous, d'opter pour une assurance loyer impayé ?
Le tarif d'une assurance loyer impayé varie entre 2% et 4% du loyers charges comprises.
En soit, c'est assez faible. Par exemple pour un loyer de 500 € CC, cela va correspondre à un montant entre 10€ et 20€ par mois.
Mais même si en soit ce n'est pas très cher, est-ce que cela en vaut la peine ?
On va répondre à cett...
2022-10-1309 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable61. [Interview] Mathieu Jamois - une ascension sociale ultra-inspiranteDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs.
Aujourd'hui, j'accueille Mathieu Jamois, du podcast Chroniques Immo.
Mathieu Jamois a grandi en banlieue parisienne, dans une cité HLM. Il n'a jamais correspondu à ce que l'école attendait de lui.
Il a démarré la vie presque sans aucun diplôme. Il a découvert le monde du travail très jeune, et s'est forgé un mindset de guerrier.
Il s'est lancé en immobilie...
2022-10-101h 05Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable60. Les 3 grandes phases de la vie d'investisseur immobilierDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Dans cet épisode, nous évoquons les grandes phases, qui se déroulent à chaque fois sur plusieurs années.
Chaque phase a ses avantages et ses inconvénients.
Le fait de les avoir en tête va vous permettre d'être meilleur et plus efficace.
Et surtout, il ne faut pas sauter la première phase trop vite, au risque que votre patrimoine ne soit pas à la hauteur de vos attentes.
Vo...
2022-10-0612 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable59. [La Vérité Qui Dérange] Savoir mettre son ego de côté pour s'enrichirDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Réussir à cerner les moments où notre ego nous joue des tours, c'est le premier pas vers la richesse.
Dans cet épisode, je vous explique comment notre ego tend à nous mettre des bâtons dans les roues.
J'entend par ego ce sentiment d'avoir envie d'être important, de se sentir différent, de se récompenser, de se flatter et par conséquent d'éviter l'effort.
On a tous ce sentiment en nous qu...
2022-10-0309 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable58. L'importance d'avoir en tête le locataire idéal pour le bienDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/On entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal.
Forcément, si l'on désire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre.
Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing".
Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier.
Notre produit c...
2022-09-2912 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable56. C'est quoi être un investisseur serein ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Le nom de ce podcast, c'est Les Investisseurs Sereins.
Mais qu'est-ce qu'on entend par là ?
L'origine vient du fait que lorsqu'on réfléchissait à se lancer en investissement immobilier, on avait un a priori assez négatif, à travers des personnes qui avaient vécu une expérience d'investissement soit stressante, soit chronophage.
Avec Cyril, on s'est tout de suite dit qu'il était hors de question de finir dans cet état, avec une telle cha...
2022-09-2210 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable55. Les 3 circonstances où l'on doit mettre de l'apportDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/On entend souvent des investisseurs qui se ventent d'avoir investi sans mettre aucun apport.
C'est sûr que ça leur permet de faire miroiter à beaucoup de monde que même s'ils n'ont aucune économies de côté, ils peuvent investir en immobilier.
Sauf que clairement, c'est loin d'être si facile.
Dans l'idée, oui, on sait que c'est mieux de mettre le moins d'apport possible et de garder son cash.
Déjà...
2022-09-1911 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable53. Les 3 avantages d'investir loin de chez soiDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/La plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir.
Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux.
Je peux vous partager mes observations ca...
2022-09-1212 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable52. Le grand piège des biens sans travauxDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Lorsque l'on est débutant en investissement immobilier, on a bien souvent peur des travaux.
Pourtant en soit, ce n'est pas quelque chose de bien sorcier. Mais en effet, quand on n'y connait rien on est vite impressionné !
C'est comme l'informatique par exemple !
Bref, du coup, on en a tellement peur, qu'on préfère l'éviter à tout prix.
Et c'est pour cela qu'on va s'orienter vers l'achat d'un investiss...
2022-09-0809 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable51. [La Vérité Qui Dérange] On s'en fiche des potentiels changements de loi !Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Comment nous, Cyril et Dorine, nous appréhendons les potentiels changements de réglementations ou de fiscalité sur l'immobilier ?
C'est vrai que lorsqu'on écoute les médias, ils adorent mettre un ton très anxiogènes sur les potentielles nouvelles loi, car forcément ça fait peur, et donc ça capte l'attention des auditeurs.
Et le pire, c'est qu'il y a vraiment des gens qui se stressent et qui paniquent à cause de cela.
Dans u...
2022-09-0510 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable50. Crédit immobilier : 3 clauses trop peu connues !Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/On est souvent accaparés par le montant total du coût du crédit, directement lié au taux.
Et on se base là-dessus pour prendre ses décisions concernant les crédits immobiliers.
Sauf que la clef est ailleurs. Les taux sont un aspect du crédit, mais c'est loin d'être le plus important pour un investisseur immobilier.
Dans cette épisode, je vous explique en détail ces 3 clauses, qui...
2022-09-0114 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable49. Comment la Résidence Principale PLOMBE vos finances ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Vous avez bien remarqué que la plupart des investisseurs avisés déconseillent l'achat de la résidence principale.
Tout simplement parce qu'il y a bien mieux à faire !
Je précise juste que entre ne rien faire du tout et acheter sa résidence principale, c'est quand même mieux d'acheter sa résidence principale. Car celui qui n'aura absolument rien acheté en immobilier de toute sa vie, va rester encore locataire même pendant sa re...
2022-08-2910 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable48. Avantages et inconvénients de 10 stratégies immobilièresDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Vous êtes un peu perdu parmi toutes les stratégies mises en avant sur les réseaux sociaux concernant l'investissement immobilier.
Je vous explique dans un premier temps en quoi ces stratégies consistent pour les moins connues, et je vous partage mon avis personnel sur les avantages et inconvénients de chacune d'elle.
Voici les 10 stratégies immobilières abordées :
1. La location courte durée
2. Les parkings et garage...
2022-08-2515 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable43. Les 4 vraies richesses de la vieDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Lorsqu'on est un investisseur serein, on investit non seulement pour être plus riche sur le papier, mais avant tout pour être plus libre et plus heureux.
C'est un principe qui est toujours resté dans notre esprit depuis le tout début de notre vie d'investisseur.
Avoir une relation saine avec l'argent est essentiel. Le fait d'avoir bien en tête les 4 vraies richesses de la vie, nous a aidé à prendre les bonnes décisions.
...
2022-08-0810 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable40. Investir dans une colocation : 4 principes de baseDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Il arrive que certains logements soient à la fois trop grands pour être un simple studio, et en même temps qu'il soit impossible d'en faire deux studios distincts. Soit parce que c'est trop petit, soit pour des raisons techniques, soit pour des raisons de copropriété.
Dans ce cas, la colocation est la solution idéale, pour booster la rentabilité de ces surfaces trop importantes pour un seul étudiant.
Pour notre part, avec Cyril, nous...
2022-07-2809 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable39. 4 astuces pour réussir ses travaux quand on n'y connaît absolument RIENDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Réussir à gérer des travaux est un avantage concurrentiel indéniable, lorsqu'on se lance en investissement immobilier.
En effet, nombreuses sont les personnes qui ont "peur" des biens avec travaux, et qui donc se concentre sur des biens sans travaux.
Si vous vous sentez le courage de vous lancer dans le grand bain de l'investissement immobilier avec travaux, vous augmentez très fortement vos chances d'atteindre une rentabilité élevée.
Et sincèrement...
2022-07-2519 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable33. Bourse, entrepreneuriat, immobilier… par où commencer ?Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Si on est ne serait-ce qu'un peu intéressé par les stratégies d'enrichissement, on ne peut pas échapper aux publicités de type :
1 - Investis en bourse ! Avec ma méthode, tu vas t'enrichir rapidement, avec peu d'effort !
2 - Lance-toi en entrepreneuriat ! Tu peux atteindre 10 000€ de chiffre d'affaire par mois facilement !
3 - Investis en immobilier ! En suivant mes conseils, tu peux devenir rentier avec un seul achat !
Evidemment, la b...
2022-07-0410 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable32. [La Vérité Qui Dérange] Se priver aujourd'hui, pour prospérer demainDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Petit pavé dans la marre aujourd'hui !
Je sais, ce n'est pas sexy de parler d'effort, de sacrifice, et de privation. Mais je pense que c'est nécessaire.
On est envahis par le plaisir instantané, immédiat.
Mais vous n'avancerez jamais, si vous n'arrivez pas à gérer ces pulsions primaires !
On connait tous des personnes qui dépensent tout ce qu'elles gagnent, et qui préfèreront toujours être tranquille et pépère...
2022-06-3008 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable29. La super solution fiscale parfaite !Déjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Lorsque nous nous sommes lancés en immobilier, au tout début, Cyril et moi (Dorine), nous sommes partis à la recherche de la solution fiscale parfaite, celle où on ne payait pas d'impôt, où l'on passait entre les gouttes, en toute légalité.
Cette recherche a été très longue. Nous avons même payé des formations qui promettaient mondes et merveilles en terme de fiscalité. Nous avons également rencontré en physique, des professionnels de la fisc...
2022-06-2010 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable21. Et si on devait tout recommencer de zéroDéjà investisseur avancé, tu es intéressé par devenir coach immo ? C'est par ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/recrutement/Qu'est-ce que l'on ferait, nous, Cyril et Dorine, si on devait tout recommencer de zéro ?
Avec l'expérience que l'on a, que ferions-nous comme choix, si on devait tout reconstruire.
Dans cet épisode, je nous imagine donc à 25 ans, avec un emploi et un peu d'épargne.
Que ferions-nous ? Par où on commencerait ?
Bonne écoute !
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2022-05-2311 min