Dorine - Podcast Details

Shows

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable262. Bien gérer son bail et ses futurs potentiels problèmes avec le locataire, avec Bruno CantegrelAprès avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location.Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ?Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ?La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des inconvénients ?Bonne écoute,Dorine Liens de l'invité : https://www.monsieurhugo.comCODE PROMO...2025-03-0324 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable261. Méfiez-vous des faux dossiers de locataires, avec Bruno CantegrelÊtes-vous naïfs lorsque vous sélectionnez un locataire ? Pensez-vous vraiment connaître toutes les astuces des fraudeurs ?Aujourd'hui, on passe en revue toutes les bonnes pratiques et vérifications pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir un bon locataire dans son logement.Voyez cette épisode comme un tutoriel presque pas à pas de tous les éléments à vérifier et les détails à scruter pour choisir au mieux le futur habitant de votre logement. Vous pouvez même prendre des notes !Cet épisode est le deuxième avec Bruno Cantegr...2025-02-2453 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable260. [Interview] Mettre en place une gestion locative sereine, avec Bruno Cantegrel de MonsieurHugoComment organiser efficacement sa gestion locative immobilière, sans tout déléguer à une agence ?Aujourd'hui j'ai un invité qui en a fait sa mission. Il s'agit de Bruno Cantegrel, qui a créé la plateforme de gestion locative en ligne "MonsieurHugo".Mais comme vous le savez, dans un premier temps on va découvrir qui est Bruno, ce qu'il a fait comme investissement au départ, son parcours, et comment il en est arrivé à développer cet outil.Vous allez voir qu'un autre épisode avec Bruno va suivre, dans lequel on va aborder de...2025-02-171h 07

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable200. [Backstage] Déjà l'épisode 200 ! Bilan et changements à venir...Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast. Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200. Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on arrive à gérer le fait de lancer un business en ligne. Je vous partage également les changements qui vont avoir lieu proc...2024-04-1126 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable141. [Interview] Les étapes de l'investissement sources de "blocages psychologiques", avec Bruno RakoSaviez-vous que la plupart des personnes qui souhaitent investir en immobilier locatif ne passent jamais à l'action ? Ou bien parfois se lancent dans leur projet, mais au premier "obstacle", se découragent et abandonnent ? Les raisons avancées sont souvent des raisons soi-disant rationnelles, liées à la conjoncture extérieure, ou une contrainte personnelle, qui vient justifier notre inaction. Alors qu'en réalité, ce sont nos émotions qui nous mènent en bateau. Dans cet épisode, on va explorer avec Bruno, les raisons qui poussent à reculer devant l'épreuve. Bruno ayant l'habit...2023-09-141h 11

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable140. [La Vérité Qui Dérange] L'importance du "une chose après l'autre" en immobilierVous êtes en phase de recherche de la bonne affaire, mais en même temps vous vous posez beaucoup de questions sur votre prêt bancaire ? Ou bien vous vous êtes déjà lancées dans les petites annonces, alors en réalité ce n'est pas vraiment clair pour vous ce que vous attendez de votre investissement ? Cet épisode est fait pour vous ! C'est un épisode directement inspiré des coachings réalisés dans le cadre de l'accompagnement du Club des Investisseurs Sereins, et je suis contente de vous en faire profiter. Préparez-vou...2023-09-1113 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable139. [Interview] Exploser sa rentabilité grâce aux cabinets médicaux, avec Marie Messager Cet épisode m'a complètement bluffé. Comment investir dans de l'immobilier rentable ? En ayant des locataires qui restent présents pendant plus de 6 ans ? Avec des biens qui ne sont que très peu victimes de dégradation ? Tout en investissant même dans des villes proches de Paris ? Marie a trouvé la solution ! Marie a une énergie incroyable vous allez voir. Elle explique simplement comment sa vie l'a amené à investir en immobilier, les obstacles qu'elle a rencontrés au fur et à mesure, et comment elle les a à chaque fois s...2023-09-071h 09

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable138. [Backstage] Bilan de l'été, soucis immo et changement de plan pour notre RPCet été, on a été confronté à des nouvelles problématiques immo. Déjà, on a notre locataire du local commercial qui a mis les clefs sous la porte, et on a fait des erreurs stratégiques sur ce point. Ensuite, on a dû gérer le changement de locataire d'une des chambres de nos colocations que l'on gère en direct, à distance, depuis notre lieu de vacances. En soi, il n'y a rien eu de grave, mais ça m'a fait changer de perspective quant à la délégation de la gestion. Et enfin, on a complètement...2023-09-0428 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable137. [Interview] Se lancer direct sur un gros immeuble, seule, avec Caroline de BusinessAddictBienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, on découvre le parcours de Caroline. Caroline est une fonceuse, elle aime vivre sa vie à sa façon, et se lance pleinement dans ses projets. Ce qu'elle a d'assez incroyable sur son parcours immo, c'est qu'elle s'est lancée directement dans un grand immeuble avec travaux, et ça n'a pas été un long fleuve tranquille, loin de là. Et en plus, elle était seule à faire cet achat. Bref, je ne vous en dit pas plus, je vous laisse découvrir son parcours...2023-08-3156 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable136. [Cahier de Vacances #7] Démarrer de façon méthodique sa recherche de la bonne affaire⏬ Télécharge GRATUITEMENT ton modèle de "fichier de suivi" offert juste ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/ ---------------- Nous voici arrivés dans le dernier exercice de la série "Cahier de Vacances". J'espère que toute cette préparation jusque maintenant vous a plu et que vous êtes fin prêts pour démarrer sur les chapeaux de roue en septembre. Je suis certaine que vous avez attendu ce dernier épisode avec impatience. ENFIN, on va parler de la recherche de la bonne affaire 🥳 Dans cet exercice...2023-08-2814 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable135. [Interview] De pompier de Paris à investisseur immobilier à plein temps, avec Ismaël BernusBienvenue dans ce nouvel épisode d'histoires d'investisseurs. L'objectif à travers ces épisodes, c'est d'enrichir le podcast, avec des parcours d'horizons variés. Dans ma série d'interview de podcasteurs, aujourd'hui j'accueille Ismaël Bernus, l'hôte du podcast La Bonne Fortune. Il a commencé l'investissement immobilier en 2007, en commençant tranquillement avec 2 premiers appartements. Puis il va accélérer, jusqu'à pouvoir quitter Paris et vivre de l'immobilier. Dans l'épisode, on parle : - de refinancement en rachetant un bien détenu en nom propre par une SCI. - un gros...2023-08-241h 02

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable134. [Cahier de Vacances #6] Ce qu'il faut avoir réglé AVANT de regarder les annoncesPatience, bientôt vous allez pouvoir vous lancer dans les recherches de la bonne affaire. Mais j'ai encore quelques points à vous faire travailler AVANT. L'immobilier, c'est un processus à suivre étape par étape. Et plus on est focus à chacune des étapes, plus c'est efficace. Donc j'aimerai que vous soyez "débarrassé" de ces 3 derniers points, pour ne pas avoir à y revenir plus tard, de telle sorte à ce que lorsque vous entamiez les recherches de la bonne affaire, vous soyez parfaitement concentrés. Les 3 points que je vais aborder avec vous sont : 2023-08-2110 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable133. [Interview] 5 astuces pour améliorer son DPE, avec Pauline GauthierVous voulez améliorer la note de votre DPE ? Que ce soit pour votre résidence principale ou votre investissement locatif.Dans cet épisode, Pauline, investisseuse et spécialisée dans la rénovation notamment énergétique, va nous partager 5 astuces pour améliorer sa note DPE.Bonne écoute,DorineLiens de l’invité :Instagram : @pauline_immodurableAutres liens mentionnés : Fabien Liégeois (Formateur en rénovation énergétique) - "Rénover pour gagner" - @renover_pour_gagnerRésumé de l'épiso...2023-08-1721 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable132. [Cahier de Vacances #5] Être au clair sur les objectifs de son 1er investissementLes prérequis pour profiter pleinement de cet épisode, c'est d'avoir effectué les 4 exercices précédents, qui consistaient à : #1 - travailler ses croyances autour de l'investissement #2 - définir sa vision long terme sans se brider dans sa réflexion #3 - se connecter à ses motivations profondes qui vont nous faire tenir dans les moments difficiles #4 - ébaucher sa feuille de route pour les 10 prochaines années Dans cet épisode, on va resserrer l'étau, et se concentrer sur l'objectif précis du premier investissement à effectuer. On va voir en...2023-08-1414 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable131. [Interview] Travaux : Ce qu’on peut faire soi-même ? avec Pauline GauthierJe vous avoue qu’au départ de l’épisode, je voulais plutôt parler d’écologie en immobilier. Mais j’ai découvert lors de cet épisode que Pauline était de la catégorie des investisseurs qui faisaient une grande partie des travaux soi-même. J’ai été fascinée par sa façon pragmatique d’attaquer une partie des travaux par elle-même. Et quand elle nous explique ce qu’elle a fait, cela n’a pas l’air si compliqué que cela. Cet épisode est vraiment riche de conseils pour les personnes qui ve...2023-08-1058 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable130. [Cahier de Vacances #4] Définir sa feuille de routeNous voici tout pile au milieu de notre série "Cahier de Vacances". C'est le moment où l'on va redescendre sur terre, et dessiner un plan d'action concret. J'espère que vous avez bien écouté les 3 épisodes précédents, pour avoir : - le bon mindset - votre vision à 10 ans - vos motivations profondes bien ancrées pour tenir sur la durée. Maintenant, on va redescendre pour définir un plan d'action sur les 10 prochaines années. L'important au final, c'est surtout de décider d'un obj...2023-08-0714 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable129. [Interview] Dire bye-bye à son patron grâce à l'immo, avec Thibaut de Bye-Bye PatronAujourd'hui, j'accueille Thibaut du podcast Bye Bye Patron, qui va nous partager son parcours d'investisseur immobilier, et comment il a réussi à se libérer du salariat. Thibaut a un caractère très naturel, il n'est pas du genre à vouloir se prendre la tête. Il aborde l'immobilier de façon simple et efficace, en surmontant les obstacles avec ténacité mais sans stress. J'ai pris beaucoup de plaisir à échanger avec Thibaut, même si on n'était pas d'accord sur l'un des sujets abordé (les immeubles) 🙂. Mais c'est aussi pour cela que j'adore les in...2023-08-0355 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable128. [Cahier de Vacances #3] L'investissement immobilier n'est pas un sprintLa différence entre le nombre de personnes qui "veulent" investir en immobilier, et ceux qui investissent VRAIMENT, est énorme. Tout simplement parce que les gens sous-estiment totalement la difficulté de l'investissement immobilier. La difficulté n'est souvent pas d'ordre technique. La difficulté, c'est de tenir dans la durée. Dans cet épisode, on va parler de sa préparation, pour être parés aux obstacles que l'on va rencontrer. L'une des solutions que je présente, c'est de réussir à se connecter à ses motivations profondes, pour que dans les moments difficiles de l'investisse...2023-07-3117 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable127. [Interview] Se rebooster à bloc dans ses projets immobiliers, avec l'énergie atomisante de CarolineSi vous voulez être reboosté à bloc dans votre projet immobilier, vous allez être servi ! Caroline a une énergie de dingue, même moi je suis scotchée. Déjà, elle est maman de 2 enfants, très investie pour eux. En même temps, elle gère avec son mari une société de rénovation énergétique (installation de pompes à chaleur notamment). Ils ont commencé en achetant un immeuble en location nue. Puis en achetant un plateau à rénover dans le centre-ville de Grasse pour faire de la location courte durée. Et maintenan...2023-07-2756 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable126. [Cahier de Vacances #2] L’erreur majeure des gens qui stagnent dans leur vieC’est une erreur mais que je vois en permanence ! Et en réalité, même moi je tombe dans ce piège très régulièrement, et il faut toujours se méfier des automatismes de notre cerveau... Dans cet épisode, on va parler de la bonne façon de poser ses objectifs. De ne surtout pas tomber dans ce mécanisme, cette erreur « réflexe » quand les gens parlent d’objectifs dans leur vie. Et faites bien l’exercice par écrit à la fin de l’épisode, car je vous garantie que ça a été...2023-07-2414 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable125. [Interview] Comment l’investisseur immobilier doit s’adapter en 2023 ? avec Michael Ferrari J’ai l’honneur d’avoir accueilli Michael Ferrari sur le podcast, un multi-investisseur passionné qui est à la tête de 40 lots, mais qui a également une vue assez complète sur tout ce qui se fait en terme d’investissement, notamment en bourse. Dans cet épisode, on va dans un premier temps dresser son parcours surtout à ses débuts dans l’immobilier en 2005, où les taux avoisinaient les 5% 😉 On va également faire une aparté assez intéressante sur les différentes fiscalités qu’il a choisi sur ses investissements. Et dans la deuxième moitié de l’épisode...2023-07-2053 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable124. [Cahier de Vacances #1] Le point de départ de tout investisseurMotivés pour vous lancer enfin dans votre projet immobilier pour septembre ? J'ai concocté pour vous spécialement une série de 7 épisodes, pour vous préparer à votre rentrée immobilière de septembre. Dans ce premier épisode, on va travailler son mindset. Car mine de rien, on le néglige bien trop souvent, alors qu'il est à l'origine de bien des difficultés. Je vais vous parler : - De prendre la pleine responsabilité de sa situation financière - De prendre conscience de sa relation que l'on a avec l'argent : L'ar...2023-07-1725 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable123. [Interview] Réussir sa location courte durée thématique et à distance, avec MagalieComment réussir à se lancer en immobilier quand on a déjà 2 enfants en bas âge ? En plus en location courte durée et à distance ? Comment savoir que la ville choisie va être attractive pour de la location courte durée ? En choisissant une location courte durée "à thème". Ce sont les sujets que l'on a abordé avec Magalie, une auditrice du podcast, avec laquelle j'ai sympathisé sur Instagram. Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Instagram : Magalie : @graine_dinvest La décoratr...2023-07-1356 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable122. [Interview] Réussir à enchaîner les investissements, avec Julien CalamoteComment réussir à enchaîner les investissements ? Comment concilier entrepreneuriat et investissements ? Vous allez découvrir tout le parcours d'un entrepreneur dans l'âme, qui a réussi à construire sa vie au fur et à mesure des années. Julien Calamote est un investisseur aguerri, originaire de Toulouse, qui est actuellement l'hôte du podcast "Money Tree". Dans cet épisode, il nous partage tout son chemin, en partant d'être un enfant de cadres à Toulouse. Comment il s'est lancé en immobilier "par hasard". Et comment il a cheminé tout doucement...2023-07-061h 00

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #4] Bilan de mi-année : podcast, projet RP, fermeture du ClubCela faisait un moment que je ne vous avez pas partagé ce qui se passe en ce moment dans les coulisses du podcast. Comme on est début juillet, que la première moitié de l'année est désormais derrière nous, je trouvais que c'était l'occasion de vous partager les dernières nouvelles 🙂 Dans cet épisode, j'aborde : - Les nouvelles concernant le podcast : le nombre croissant de personnes qui suivent le podcast et aussi ce que j'ai prévu comme programme pour cet été. - Notre réflexion sur notre formule...2023-07-0321 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable121. [La Vérité Qui Dérange] Est-ce le bon moment pour investir ?J'entends certaines personnes m'expliquer que ce n'est pas le bon moment d'investir en immobilier. Evidemment, le bon moment c'était il y a 10 ans, il y a 5 ans. Mais maintenant, ce n'est plus le bon moment. Dans cet épisode, je vais à la fois vous expliquer ce que je pense concernant l'investissement immobilier en fonction des conjonctures économiques. Mais je vais aussi vous expliquer qu'en effet, parfois, c'est le mauvais moment d'investir. La question c'est plutôt "est-ce le bon moment pour soi", par rapport à son contexte personnel, sa situation professionnelle et financi...2023-06-2907 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable120. Les 5 grandes étapes de l'investissement immobilierA vos crayons ! Aujourd'hui, suivez le guide. Je vais vous partager les 5 grandes étapes de l'investissement immobilier locatif. L'idée c'est que vous compreniez bien les 5 grandes phases que vous allez devoir mener à bien pour réussir votre investissement. Evidemment, dans le temps imparti, le but c'est surtout de vous structurer, pour ne pas partir dans tous les sens. Il faut prendre étape par étape, et rien ne sert de se soucier ou de se préoccuper de la suivante. Car en réalité, l'investissement est quelque chose de très "séquencé".2023-06-2611 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable119. Combien faut-il avoir d'argent de côté pour investir en immobilier ?J'en ai marre d'entendre les vendeurs de formation qui disent que l'on peut investir sans apport ! Tout cela pour appâter les personnes qui s'imaginent pouvoir devenir riche en peu de temps, alors qu'ils n'arrivent même pas à économiser un minimum. Alors juste pour préciser, il faut distinguer "apport" et "économies de côté". Et en effet, les personnes qui disent qu'on peut investir sans apport jouent sur cette ambiguïté. Car certaines personnes entendent qu'ils peuvent investir "sans économies de côté". Donc dans cet épisode, je parle bien des économies...2023-06-2209 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable118. Votre investissement, vos règlesJe ne veux plus entendre que l'investissement ce "n'est pas fait pour soi". C'est comme si on disait que "la santé, ce n'est pas fait pour soi." L'argent c'est le nerf de la guerre les amis ! Donc on ne peut pas faire l'impasse du bonne gestion financière. Et les investissements font par entière de cette bonne gestion. Dans cet épisode, je vous partage comment faire pour réfléchir à poser des règles qui nous correspondent, pour que l'on tienne sur la durée. Car oui, investir en immobil...2023-06-1909 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable117. Les 5 variantes de stratégies de négociationBeaucoup trop d'investisseurs négocient de façon archi-classique. Faire des visites, puis sélectionner son bien préféré à potentiel, faire une offre plus ou moins agressive, quelques allers-retours et puis hop, l'affaire est conclue. Or aujourd'hui, la méthode de négociation est vraiment un point clef pour se démarquer dans la conjoncture actuelle de l'immobilier (en juin 2023) Dans cet épisode, je vous détaille 5 variantes, pour que vous ouvriez votre champ des possible, et que vous puissiez donc envisager une autre approche. A vous de voir laquelle vous corresp...2023-06-1514 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable116. Investir en immobilier en 2023 : Qui va réussir à tirer son épingle du jeu Le contexte de l'investissement immobilier a clairement changé par rapport aux années précédentes. Je vous propose ici une analyse très accessible, sans être alarmiste, ni en disant que tout est très facile. Voici donc mon point de vue, basé notamment sur ce que vivent les personnes que l'on accompagne au quotidien dans leurs investissements immobiliers. Puis, je vous partage les 3 qualités/atouts qui je pense vont vraiment permettre de vous démarquer, et réussir votre investissement : - le négociateur patient - l'éc...2023-06-1211 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable115. Les 3 comportements intuitifs qui vous empêchent de devenir richeOn pense souvent à tort, que lorsque l'on discute immobilier, que l'on réfléchit à ses investissements, ou à ses décisions de vie, qu'elles sont en grande partie rationnelles. En tous les cas, on les justifie officiellement pour tout un tas de bonne raison. Sauf qu'en réalité, nous sommes traversés par tout un tas d'émotions qui ont une influence CAPITALE sur les résultats financiers que l'on obtient. C'est pour cela, que je considère que l'investisseur, que ce soit en immobilier ou même sur toutes les formes d'investissement qu'il peut faire, i...2023-06-0814 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable114. Le syndrome du cadre aisé qui ne sera jamais richeVous faites peut-être partie de cette classe moyenne assez aisée, qui vit de façon routinière. Vous n'êtes pas à plaindre financièrement, loin de là. Mais vous ne prenez pas en main vos finances. Vous laissez le temps qui passe couler, sans faire d'action significative. C'est le problème de cette "zone de confort", dans laquelle on est piégé, surtout que tout notre entourage se complaît également dans sa situation. Et en réalité, la probabilité que vous deveniez vraiment riche est faible. Car on ne passe pas à l'action...2023-06-0511 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable113. [Interview] 5 étapes pour bien gérer ses finances avant son investissement immobilier , avec Katia FinancesAvant de se lancer en investissement immobilier, il faut avoir des finances parfaitement saines ! C'est la BASE. Surtout si vous voulez investir sereinement. Aujourd'hui, j'ai donc une invité spécialisée sur le sujet des finances personnelles : Katia Finances. Dans cet épisode, vous allez découvrir dans un premier temps son parcours assez incroyable. Née en Biélorussie, elle a réussi à mener des études prestigieuses tout en devant gérer un budget très serré. Dès qu'elle a eu un emploi stable, elle a immédiatement commenc...2023-06-011h 00

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable112. La technique des 3 localisations pour trouver sa bonne affaireSouvent, quand on commence à chercher une affaire rentable, on part sur une localisation "connue", que l'on a en tête car on sait que c'est une ville étudiante et dynamique. Le problème, c'est qu'on se retrouver vite bloqué. On constate bien qu'on ne trouvera pas une bonne rentabilité. On se sent perdu et découragé. Aujourd'hui, j'ai décidé de vous partager la technique que nous utilisons avec nos coachés : la technique des 3 localisations. L'idée c'est de mettre en place une méthode pour ouvrir son esprit à des localisations...2023-05-2912 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable111. Les 3 formules "magiques" pour devenir libre financièrement en 3 ansComment les personnes qui sont aujourd'hui libres financièrement ont-elles fait ? Cet objectif de liberté financière est clairement un rêve pour beaucoup. Et malgré le fait qu'il fasse tant rêver, cela nous paraît inatteignable. J'ai papoté longuement avec plusieurs personnes que je considère comme étant libre financièrement, et dans cet épisode, je fais un peu comme une synthèse de ces rencontres. Car j'ai constaté qu'il y a 3 grands chemins qui se dessinent lorsque l'on écoute leurs parcours. Et vous, quel parcours est fait pour vous ? B...2023-05-2516 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable110. [La Vérité Qui Dérange] Mettre de l'apport pour avoir un cash-flow positifLe réflexe très classique des investisseurs "lambdas", lorsqu'ils ont des économies de côté, c'est de se dire : "Il faut que je place mon argent qui dort... mais comme j'ai peur de tous les investissements, je me dis que l'immobilier c'est le moins risqué. Donc j'ai qu'à investir en immobilier et y placer mon argent". Du coup, on cherche une bonne affaire (de façon "basique"), et on injecte plein d'apport dès le départ, sans même que la banque en ait réclamé autant. On est fiers de cet...2023-05-2207 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable109. [Interview] 1000 € de cash-flow grâce à une colocation en Île-de-France, avec Jérémy Nabais du podcast "ça fait 1 bail"Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs. L'idée, c'est que vous allez découvrir des parcours de personnes d'horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c'est d'apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d'une bonne dose de motivation. Aujourd'hui, j'accueille Jérémy Nabais. Jérémy Nabais est l'hôte du podcast "Ca fait un bail". Il a lui-même investi dans une colocation en 2018, en ré...2023-05-181h 00

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable108. 3 méthodes pour être dégoûté de l'investissement immobilierÉvidemment, j’imagine bien que votre objectif n’est pas d’être dégoûté de l’investissement immobilier. Mais je trouvais ça intéressant d’inverser le point de vue pour que ce soit ludique à écouter. Quelles sont les méthodes à suivre, pour mettre toutes les chances de son côté d’être dégoûté de son investissement immobilier ? 1. Choisir un investissement qui ne correspond pas : à notre personnalité, à nos objectifs, à notre mode de vie 2. Faire confiance à des conseils extérieurs, sans avoir vraiment compris pourquoi ils ont dit telle ou telle chose 3. Faire l’aut...2023-05-1508 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable107. [La Vérité Qui Dérange] Les légendes immo qui ont la vie durePetit secouage de croyances aujourd’hui ! J’entends encore trop souvent ce genre de « légendes », qui en réalité sont des constantes, que l’on entendra toujours, car elles sont tellement ancrées dans l’esprit des gens, qu’il n’y a rien à faire. Mais aujourd’hui, je vais quand même essayer de secouer ces légendes. J’en ai repéré 3 : 1. qu’il n’y a plus de bonnes affaires, que le bon moment c’était avant, que maintenant c’est trop tard 2. que les prêts c’est mal, qu’il faut minimise...2023-05-1110 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable106. Comment réussir son ameublement et sa déco à coup sûrL'ameublement et la déco, sont des étapes ultra importantes, qui peuvent augmenter de façon significative : - à la fois le montant du loyer (car on peut nettement se démarquer sur le marché) - à la fois sur la qualité des locataires que l'on va attirer (on aura beaucoup plus de choix dans les dossiers à sélectionner) Dans cet épisode, je vous partage 3 grands principes pour réussir son ameublement. Et à la fin de l'épisode, je vous partage 6 petites astuces très concrètes. Les 3 gran...2023-05-0811 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable105. [Interview] Faire de la LCD, ou carrément acheter un hôtel ? avec Marie-Pierre de Boss EquilibréBienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Qui n’a jamais rêvé d’acheter un hôtel ? Le top du top, lorsqu’on joue au Monopoly. Aujourd’hui, j'accueille Marie-Pierre, du p...2023-05-041h 00

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable104. [La Vérité Qui Dérange] Pourquoi les gens se plantent en immobilier ?Dans cet épisode, je suis un peu sévère, voire même dure, avec les personnes qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers. Cet épisode n’a pas vocation à dire que tout le monde est beau, intelligent et gentil. Je vais vraiment dire tout haut, ce qui a besoin d’être entendu. Je ne dis pas que tous les échecs sont absolument évitables. Forcément, il y une petite part de malchance. MAIS, dans la majorité des échecs, il y a des choses à revoir ! Je vous partage donc les 3 failles que j’...2023-05-0212 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable103. Choisir sa fiscalité immobilière en 3 étapesLe choix de sa fiscalité en immobilier est une décision difficile à prendre, surtout quand on n'a pas fait d'étude en droit et en fiscalité ! Ce qui n'est pas mon cas, je le précise. Du coup, avec Cyril, on a dû comprendre par nous-même comment cela fonctionnait. Malheureusement, quand on se plonge pour la première fois sur ce sujet, on peut vite désespérer et se perdre, tellement il y a des notions complexes à maîtriser. Avec Cyril, on était même allé à la rencontre : d'un expert comptable...2023-04-2712 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable102. Acheter de l'immobilier cash, bonne ou mauvaise idée ?Vous avez de l'argent de côté ? Vous avez très envie de l'investir, car vous avez bien conscience que de le laisser dormir sur un compte en banque n'est pas très malin. Mais en même temps, vous avez peur de tous les produits financiers qui vous semblent peu concrets. Vous vous dites donc : je vais acheter de l'immobilier avec. Au moins c'est une valeur sûre. Je comprends tout à fait ce raisonnement, car moi-même j'aime beaucoup l'immobilier 😉 Mais la question que je traite dans cet épisode, c'est...2023-04-2407 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable100. [Backstage] 1 an déjà ! Le bilan moral et financierCa y est, ça fait déjà plus d'un an que ce podcast existe ! J'avais démarré début mars 2022. avec les premiers épisodes. On a ensuite lancé notre compte Instagram depuis mai 2022, et eu nos premiers clients fin octobre 2022. Désormais, nous accompagnons (à l'heure où j'écris ces lignes), 14 personnes, vers leur investissement rentable, grâce à notre Club des Investisseurs Sereins. Un long chemin parcouru donc, et dans cet épisode, je vous fais un bilan : - déjà ce que j'ai appris sur le podcasting - les revenus génér...2023-04-1717 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable99. Les 5 règles d'or pour rester serein en investissement immobilierOn s'est toujours dit qu'investir en immobilier, c'était bien, c'était un moyen pour s'enrichir, développer notre patrimoine. Mais on s'est également dit, que l'objectif de nos investissements ne devait pas être au détriment de notre bonheur. Car ça ne sert à rien d'être riche si l'on n'a pas aimé le chemin pour y parvenir. Avec cette idée claire en tête, on a mené nos investissements avec 5 règles d'or qui nous ont toujours accompagnées lors de nos investissements. Les 5 règles d'or : 1. Règle d'or n°1 : T...2023-04-1309 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable98. [La Vérité Qui Dérange] Pourquoi les propriétaires méritent leur argent !Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- On peut avoir un certain malaise vis-à-vis des propriétaires qui louent des logements. On se dit qu'ils sont riches, e...2023-04-1007 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable97. Comment choisir entre location longue durée ou location courte duréeRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Peut-être que vous êtes en train de réfléchir à votre investissement immobilier… Vous réfléchissez à la location longue durée et à...2023-04-0610 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable96. La fausse bonne idée de la résidence secondaireRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Je connais plusieurs personnes proches, qui sont propriétaires de leur résidence principale. Ils ont fait "comme tout le monde". 2023-04-0309 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable95. [Interview] De fille de professeurs des écoles à investisseuse chevronnée, avec Corinne de Investir ComelsRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- Aujourd’hui, j’accueille Corinne de “Investir Comels” Corinne a grandi dans une famille d’instituteur/institutrice, et elle a démarré dans la vie active, en pensant qu’il fallait être en couple pour pouvoir acheter de l’immobilier, et que c’était forcément pour acheter sa résidence principale. Son parcours de vie l’a amené...2023-03-3055 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable94. Les 2 situations où il faut partir sur un immeubleRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Il y a 7 ans, "Acheter un immeuble", franchement, rien que cette phrase me faisait peur. Je sais qu'il y a beaucoup d'émot...2023-03-2708 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable93. Comment investir sereinement quand on est déjà débordé ?Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Si vous êtes dans une profession, qui demande de faire des gros horaires : médecin, ingénieur, avocat, cadre… Que vous avez peut-êtr...2023-03-2316 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable92. L'importance du focus en investissement immobilierRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Je vois trop de personnes qui s'éparpillent et ont une vision floue de leurs priorités. Dans cet épisode, je vous...2023-03-2010 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable91. Comment bien choisir l'entreprise qui fait les travaux ?Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- Il y a bien des pièges à éviter lorsque l'on sélectionne l'entreprise qui va effectuer les travaux de son investissement locatif. Déjà, je vous partage les avantages / inconvénients de passer par une entreprise générale vs. de gérer chaque corps de métier séparément. Et ensuite, je vous don...2023-03-1312 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable90. [Comprendre ses partenaires] Le Conseiller en Gestion de Patrimoine, avec Antoine DalleinneRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- Bienvenue dans ce nouvel épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l'écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des gestionnaires de patrimoine, etc. Dans le but d’apprendre à les connaître, de découvrir leur parco...2023-03-0943 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable89. Combien de temps ça prend concrètement un investissement immobilier ?L'excuse que j'entends le plus souvent, pour ne pas investir en immobilier locatif, c'est le fameux : "je n'ai pas le temps". Dans cet épisode, on va prendre le taureau par les cornes, et on va voir ensemble concrètement, combien de temps ça prend effectivement, d'investir en immobilier. Je détaille tout cela pour chaque phase de l'investissement immobilier : - Phase 1 : La préparation - Phase 2 : La recherche de la bonne affaire - Phase 3 : Les rendez-vous bancaires pour l'obtention du prêt - Phase 4 : La signature chez le not...2023-03-0620 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable88. [Interview] Claire Dalleinne - Devenir libre financièrement en 4 ans, avec 4 enfantsBienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont enfin lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Claire Dalleinne. Claire et son mari, Antoine, se sont lancés en immobilier à l’arrivée de leur 4ème enfant, en 2017....2023-03-0247 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable87. Comment trouver le bon équilibre dans ses dépenses ?L'approche proposée dans cet épisode n'est pas du tout basée sur un fichier budgétaire compliqué. Je vous partage ici une méthode assez "simple", disons presque "intuitive", pour parvenir à orienter ses dépenses dans la bonne direction, et éviter les dépenses qui vont vous éloigner de vos objectifs. Je structure donc en 3 étapes : 1. Vérifier la cohérence de la dépense par rapport à ses objectifs et sa vision. Evidemment il faut avoir fait le travail d'avoir une vision clair avec des objectifs bien définis. 2. Se connecter...2023-02-2709 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable85. 3 signes que l'on vit en dessous de ses moyensCet épisode fait suite au précédent, qui s’intitulait les 3 signes que l’on vit au-dessus de ses moyens. On a tous des domaines dans notre vie où l’on vit « au-dessus » ou « en dessous » de ses moyens. L’idée de ces épisodes, c’est d’avoir des pistes de réflexion pour remettre en question sa relation aux dépenses. Après, je précise quand même, que vivre en dessous de ses moyens peut être un vrai choix de vie pour atteindre plus rapidement ses objectifs. Bonne écoute ! Dori...2023-02-2010 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable84. 3 signes que l'on vit au-dessus de ses moyensC'est vrai que je ne parle pas souvent de gestion de budget sur le podcast. Mais la capacité à se constituer une épargne solide de côté est la clef pour être un investisseur serein. L'objectif de se constituer une épargne solide, c'est : - de pouvoir mettre de l'apport si toutes les banques que l'on démarche nous le réclame, pour notre projet d'investissement locatif. - de pouvoir dormir sur ses deux oreilles pendant la phase des travaux (car un dépassement d'enveloppe est vite arrivé) - d'être serein pour...2023-02-1608 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable83. Les 3 compétences à cultiver d'un investisseur à succèsC'est intéressant d'observer les différences entre les investisseurs lambdas, et les investisseurs qui ont vraiment du succès. Et dans ce que j'ai observé, les 3 compétences que je vais vous présenter dans cet épisode, sont chacune INDISPENSABLES. En effet, des lacunes dans l'une d'entre elles, vont nécessairement faire basculer les investissements dans le domaine du "moyen". Et la bonne nouvelle, si vous souhaitez devenir un investisseur à succès, c'est que ces 3 compétences se développent. La preuve en est, Cyril et moi avons progressé au fur et à mesu...2023-02-1312 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable82. Les rebondissements qui précèdent la signature chez le notaireAujourd'hui, mercredi 8 février 2023, nous sommes la veille d'une signature chez le notaire. Et nous avons connu encore une fois tout un tas de rebondissements, entre le moment où nous nous sommes mis d'accord sur le prix avec le vendeur, jusqu'au jour de la signature. Dans cet épisode, avec Cyril (qui est présent avec moi lors de cet enregistrement), nous vous partageons les anecdotes de ce 4ème achat, ainsi que les déboires que nous avons connu lors de notre 1er achat. L'idée, c'est de vous prévenir qu'entre l'obtention du prêt jus...2023-02-0918 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable81. Les 5 raisons oubliées d'investir en immobilierLorsqu'on demande à quelqu'un : "Pourquoi est-ce que tu veux investir en immobilier ?" Souvent, on va entendre l'une des 4 raisons "classiques" suivantes : 1 - préparer sa retraite 2 - se générer des compléments de revenus 3 - devenir rentier pour quitter son travail 4 - développer son patrimoine pour sa fierté et également ses enfants MAIS, ce sont des raisons qui sont très "terre à terre", et on oublie les AUTRES raisons oubliées qui sont même encore plus motivantes pour certaines. J'en ai dénombré 5, que...2023-02-0612 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable80. 4 erreurs stratégiques qui vont nous bloquer sur le long termeOn aimerait tous pouvoir s'enrichir sur le long terme, pour atteindre une aisance et une sérénité financière profonde. En tous les cas, c'est certainement votre cas si vous écoutez ce podcast. Sauf que j'observe parfois certaines personnes faire des erreurs qui "bloquent" la croissance, et vont empêcher d'atteindre une richesse sur le long terme. Dans cet épisode, je vous partage les 4 erreurs assez répandues que je vois. D'ailleurs, ceux qui ont fait ces erreurs ne s'en rendent pas forcément compte. Au moins, après cet épisode, vou...2023-02-0211 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable79. Investissements : Dans quel ordre faire les choses lorsqu'on est salarié ?Il y a plein d'avis différents sur Internet concernant les 3 grands moyens de s'enrichir aujourd'hui : l'immobilier, créer un business en ligne ou la bourse/cryptomonnaies. Chaque formateur va forcément mettre en avant les avantages de sa spécialité. Ces 3 façons de s'enrichir sont tout à fait pertinentes, et il n'y en a pas une qui est meilleure que l'autre à mon sens. Elles sont toutes valables, et elles sont complémentaires entre elles. Mais la question, c'est que si l'on est actuellement salarié, par laquelle est-il le plus judic...2023-01-3009 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable77. [La Vérité Qui Dérange] Peur de ne pas obtenir de prêtVous avez peur de ne pas obtenir de prêt ? Avec l'ambiance des médias actuellement, sur la difficulté d'obtenir un prêt. Avec la peur de se prendre des refus du banquier, de chercher une bonne affaire pour rien. Je comprends que ce soit quelque chose de stressant, voire même de bloquant pour certain. MAIS, justement, dans cet épisode, je vais vous secouer, pour que vous appreniez à investir AVEC cette peur de ne pas obtenir de prêt. Car en réalité, personne ne peut savoir à l'avance quel prêt il...2023-01-2314 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable76. Les 3 critères d'un bon crédit immobilierDans l'épisode précédent je vous expliquais à quel point le fait de regarder le montant du coût total du crédit était absolument inutile pour nous les investisseurs. Mais du coup, je me suis dit qu'il faut donc que je vous partage ce que nous on regarde, les investisseurs rentables, lorsque l'on doit choisir un prêt immobilier. Quels sont les chiffres que l'on va regarder ? Comment choisir le meilleur prêt ? Je vous partage donc les 3 grands critères d'un bon crédit immobilier. En résumé, les 3 critère...2023-01-1910 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable75. [La Vérité Qui Dérange] Le coût total du créditVous est-il déjà venu à l'idée de prendre en compte le coût total du crédit pour réfléchir à la durée du crédit que vous allez contracter ? Dans cet épisode, je vais vous démontrer, en 3 grands arguments, pourquoi le coût total du crédit est absolument inutile, pour nous, les investisseurs immobiliers. C'est un épisode qui est je pense très formateur, pour que vous compreniez la logique derrière les chiffres. Et à quel point il faut que vous vous en méfiez. Bonne écoute ! Dorine...2023-01-1612 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #3] Nos objectifs 2023Comme il y a l'épisode du bilan de l'année 2022, vous vous doutez bien qu'il y aurait l'épisode des objectifs de l'année 2023 ! C'est chose faite. Je vous partage nos objectifs personnels avec Cyril : ils sont au nombre de 3. 1 - Devenir des personnes organisées 2 - Ancrer dans notre routine le sport, en se fixant l'objectif de faire notre premier semi-marathon cette année 3 - Mettre le paquet sur le podcast Et je vous détaille justement les actions que nous allons mettre...2023-01-1214 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable74. Passer (ou pas ?) par un agent immobilier pour vendre son bienLorsque l'on envisage de vendre un bien immobilier, on peut être tenté par vouloir le faire soi-même. On pense à la commission de l'agent immobilier, et à ses potentielles faibles heures de travail, et on se dit "autant le faire soi-même". Mais cette décision a des conséquences parfois oubliées. Je vous détaille dans cet épisode justement les avantages et inconvénients de passer par un agent immobilier pour vendre son bien. Bonne écoute ! Dorine --------------------------------------- 🚀 Tu envisages d'être accompagné dans...2023-01-0910 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable73. La grande ambition d'un investisseur serein à 1000%Petit exercice de réflexion aujourd'hui ! Dans cet épisode, je vais vous faire rêver, pour vous montrer ce vers quoi nous tendons tous, les investisseurs sereins. L'idée c'est juste de comprendre quel est notre cap. Mais évidemment que cela ne va pas se faire du jour au lendemain. Je commence par expliquer qu'un investisseur serein c'est un investisseur qui a prévu un plan B pour tous les scénarios de risque possibles. Ensuite j'explique les 4 façons de diversifier son patrimoine pour palier à ces risques. Et à la...2023-01-0217 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #2] Retour sur nos objectifs 2022Dans cet épisode, je vous partage à la fois les objectifs que l'on s'était fixés en 2022, et comment s'est déroulé cette année pour nous. Et je vous parle également de notre façon de se poser des objectifs, qui ne sont pas des objectifs "de performance", mais plutôt des "objectifs projets". Nos objectifs 2022 : - Lancer notre activité en ligne "Les Investisseurs Sereins" - Se lancer dans la course à pied, avec comme objectif final un trail de 17km. - Prendre soin de notre ego (j'explique dans l'épisode ce...2022-12-3019 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable72. Pourquoi je ne compte jamais sur la hausse du marché de l'immobilierL'un des réflexes premier, que je constate chez les investisseurs immobiliers débutants, c'est de se dire : Où est-ce que je vais investir ? Tiens, je vais réfléchir à quel quartier va augmenter de valeur… Au premier abord, c'est tout à fait logique. Car forcément, on gagne plus d'argent si le bien augmente de valeur. Mais dans cet épisode je vais vous expliquer pourquoi CE N'EST PAS LA BONNE APPROCHE ! Bonne écoute ! Dorine --------------------------------------- 🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?💻 Echangeons ens...2022-12-2607 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable71. A qui s'adressent les stratégies "pur cash-flow" ?J'entends par stratégie "pur cash-flow", les stratégies qui permettent uniquement de générer de la trésorerie, du flux d'argent "à consommer", sans aucun "effet de levier" de la banque, sans qu'aucun capital ne soit remboursé de façon automatique par un locataire. Les 2 stratégies que je mets dans cette catégorie de "pur cash-flow" sont : - la sous-location (qui consiste à louer un bien en longue durée, et de le sous-louer en courte durée, avec l'accord du propriétaire) - l'achat-revente - marchand de bien (qui consiste à ach...2022-12-1910 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable70. Les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutantsLorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper, on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne, et donc on tâtonne. Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes. Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées qui nous viennent en tête ne sont pas nécessairement judicieuses. Voici les 3 FAUSSES bonne...2022-12-1212 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable68. Les 4 erreurs typiques en négociation immobilièreL'art de la négociation est une des compétences les plus précieuses pour l'investisseur rentable. Sur les montants très élevés des négociations immobilières, une baisse du prix de 10% serait déjà un gain de rentabilité conséquent ! Dans cet épisode, je vais vous partager les 4 erreurs typiques en négociation immobilière. Sachez que cet épisode est valable que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou d'un bien en locatif. Voici les 4 erreurs que j'expose dans cet épisode : 1. Penser que la négociation démarr...2022-12-0515 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable67. Déléguer (ou pas) la gestion locativeEst-ce que déléguer la gestion locative est une bonne idée dans mon cas ? L'épisode est structuré en 5 parties : 1. Dans quel cas c'est une bonne idée de faire appel à un gestionnaire ? 2. Dans quels cas c'est une mauvaise idée de faire appel à un gestionnaire ? 3. Comment s'y prendre lorsqu'on veut déléguer la gestion locative ? 4. Comment trouver le bon gestionnaire ? 5. Je vous partage comment Cyril et moi, nous gérons la gestion locative. Bonne écoute, Dorine 2022-11-2813 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable66. Par quoi commencer quand on veut se lancer en immobilier ?L'investissement immobilier vous fait envie, mais vous fait peur en même temps ? Vous savez que vous voulez vous lancer, mais ce passage à l'action vous impressionne. Peut-être même que vous procrastinez. Dans cet épisode, je vais vous montrer les 3 premières actions que vous pouvez mettre en place dès aujourd'hui, pour vous préparer à investir dans les mois à venir. Ces 3 premières actions sont sans engagement "définitif". Ce sont les prémisses. Voici les 3 actions détaillées dans cet épisod...2022-11-2112 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable65. La recherche de la bonne affaire : phase active et phase passiveVous pensez qu'être à la recherche d'un bien immobilier c'est quelque chose de binaire ? Soit on est en recherche, soit on ne cherche pas ? Détrompez-vous. Un investisseurs aguerri n'arrête jamais sa recherche complètement. En réalité, il va alterner entre des phases de recherche active et des phases de recherche passive. La recherche active : C'est lorsqu'on se consacre pleinement à la recherche de la bonne affaire, qu'on "donne tout", qu'on enchaîne les visites, les offres agressives, etc. Dans le but de réussir à clore une affaire assez "rapidement". L'idée ce n...2022-11-1409 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #1] Bilan, coulisses du podcast et petite pauseAujourd'hui, c'est un épisode pas comme les autres. En effet, je vous partage un petit bilan de ces 7 premiers mois de podcasting. On avait lancé le podcast le 8 mars. Jusqu'à maintenant on était uniquement sur de la création de contenu gratuit. Or ça y est, désormais nous avons nos premiers clients qui ont payé pour qu'on les accompagne à trouver leur premier bien rentable. (D'ailleurs, les portes sont ouvertes jusqu'au 31 octobre 2022, donc si ça vous intéresse, c'est par ici !) Du coup, en terme de charge de travail, de gérer tou...2022-10-2007 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable63. [La Vérité Qui Dérange] La jouer "trop petit" dans ses investissementsJe me rends compte, que la plupart du temps, les personnes qui ont des revenus plutôt modestes, ont une ambition assez grande en matière d'investissement immobilier. Mais que de l'autre côté, les personnes aux revenus aisés ont la fâcheuse tendance de la jouer "trop petit". De ne pas viser assez haut. On connaît beaucoup de personnes qui ont des professions rémunératrices, qui lorsqu'elles décident de se lancer en investissement immobilier, se lancent dans l'achat d'un petit studio à mettre en location. Et c'est de ça dont je vous...2022-10-1710 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable62. Opter (ou pas ?) pour une assurance loyer impayéEst-ce que cela vaut le coût pour vous, d'opter pour une assurance loyer impayé ? Le tarif d'une assurance loyer impayé varie entre 2% et 4% du loyers charges comprises. En soit, c'est assez faible. Par exemple pour un loyer de 500 € CC, cela va correspondre à un montant entre 10€ et 20€ par mois. Mais même si en soit ce n'est pas très cher, est-ce que cela en vaut la peine ? On va répondre à cette question avec un raisonnement en deux étapes : 1. D'abord, est-ce que d'un point de vue purement rationnel, il serait raison...2022-10-1309 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable61. [Interview] Mathieu Jamois - une ascension sociale ultra-inspiranteBienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Mathieu Jamois, du podcast Chroniques Immo. Mathieu Jamois a grandi en banlieue parisienne, dans une cité HLM. Il n'a jamais correspondu à ce que l'école attendait de lui. Il a démarré la vie presque sans aucun diplôme. Il a découvert le monde du travail très jeune, et s'est forgé un mindset de guerrier. Il s'est lancé en immobilier par la force de sa volonté. Son parcours est absolument passionnant. Pour ma part, son témoignage m'a m...2022-10-101h 05

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable58. L'importance d'avoir en tête le locataire idéal pour le bienOn entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal. Forcément, si l'on désire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre. Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing". Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier. Notre produit c'est le bien que l'on souhaite mettre en location. Et notre client c'est notre futur locataire. Il est essentiel...2022-09-2912 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable56. C'est quoi être un investisseur serein ?Le nom de ce podcast, c'est Les Investisseurs Sereins. Mais qu'est-ce qu'on entend par là ? L'origine vient du fait que lorsqu'on réfléchissait à se lancer en investissement immobilier, on avait un a priori assez négatif, à travers des personnes qui avaient vécu une expérience d'investissement soit stressante, soit chronophage. Avec Cyril, on s'est tout de suite dit qu'il était hors de question de finir dans cet état, avec une telle charge mentale, et que notre façon d'investir serait différente. Toutefois, avant qu'on aille plus loin, je veux faire u...2022-09-2210 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable55. Les 3 circonstances où l'on doit mettre de l'apportOn entend souvent des investisseurs qui se ventent d'avoir investi sans mettre aucun apport. C'est sûr que ça leur permet de faire miroiter à beaucoup de monde que même s'ils n'ont aucune économies de côté, ils peuvent investir en immobilier. Sauf que clairement, c'est loin d'être si facile. Dans l'idée, oui, on sait que c'est mieux de mettre le moins d'apport possible et de garder son cash. Déjà pour garder un matelas de sécurité en cas de pépin et dormir sur ses deux oreilles. Mais éga...2022-09-1911 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable53. Les 3 avantages d'investir loin de chez soiLa plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir. Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux. Je peux vous partager mes observations car avec Cyril, nous avons connu les 2 cas de figure : - Pour nos 2 premiers immeubles, nous habitions à Paris intramuros, et nous avi...2022-09-1212 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable52. Le grand piège des biens sans travauxLorsque l'on est débutant en investissement immobilier, on a bien souvent peur des travaux. Pourtant en soit, ce n'est pas quelque chose de bien sorcier. Mais en effet, quand on n'y connait rien on est vite impressionné ! C'est comme l'informatique par exemple ! Bref, du coup, on en a tellement peur, qu'on préfère l'éviter à tout prix. Et c'est pour cela qu'on va s'orienter vers l'achat d'un investissement locatif sans travaux. Sauf qu'il y a le revers de la médaille. Je vais vous partager les 6 p...2022-09-0809 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable51. [La Vérité Qui Dérange] On s'en fiche des potentiels changements de loi !Comment nous, Cyril et Dorine, nous appréhendons les potentiels changements de réglementations ou de fiscalité sur l'immobilier ? C'est vrai que lorsqu'on écoute les médias, ils adorent mettre un ton très anxiogènes sur les potentielles nouvelles loi, car forcément ça fait peur, et donc ça capte l'attention des auditeurs. Et le pire, c'est qu'il y a vraiment des gens qui se stressent et qui paniquent à cause de cela. Dans un premier temps je vous explique pourquoi nous avons fait le choix de ne pas se prendre la tête ni de per...2022-09-0510 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable50. Crédit immobilier : 3 clauses trop peu connues !On est souvent accaparés par le montant total du coût du crédit, directement lié au taux. Et on se base là-dessus pour prendre ses décisions concernant les crédits immobiliers. Sauf que la clef est ailleurs. Les taux sont un aspect du crédit, mais c'est loin d'être le plus important pour un investisseur immobilier. Dans cette épisode, je vous explique en détail ces 3 clauses, qui vont vous permettre de renflouer votre trésorerie au maximum et améliorer votre capacité d'endettement, et ainsi pouvoir enchaîner les investi...2022-09-0114 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable49. Comment la Résidence Principale PLOMBE vos finances ?Vous avez bien remarqué que la plupart des investisseurs avisés déconseillent l'achat de la résidence principale. Tout simplement parce qu'il y a bien mieux à faire ! Je précise juste que entre ne rien faire du tout et acheter sa résidence principale, c'est quand même mieux d'acheter sa résidence principale. Car celui qui n'aura absolument rien acheté en immobilier de toute sa vie, va rester encore locataire même pendant sa retraite, et franchement, c'est loin d'être une situation enviable. Par contre, vous voyez bien que l'achat de la réside...2022-08-2910 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable48. Avantages et inconvénients de 10 stratégies immobilièresVous êtes un peu perdu parmi toutes les stratégies mises en avant sur les réseaux sociaux concernant l'investissement immobilier. Je vous explique dans un premier temps en quoi ces stratégies consistent pour les moins connues, et je vous partage mon avis personnel sur les avantages et inconvénients de chacune d'elle. Voici les 10 stratégies immobilières abordées : 1. La location courte durée 2. Les parkings et garages 3. Les locaux commerciaux 4. Les immeubles 5. La colocation 6. Les studios étudiants 7. Les "cabinet...2022-08-2515 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable43. Les 4 vraies richesses de la vieLorsqu'on est un investisseur serein, on investit non seulement pour être plus riche sur le papier, mais avant tout pour être plus libre et plus heureux. C'est un principe qui est toujours resté dans notre esprit depuis le tout début de notre vie d'investisseur. Avoir une relation saine avec l'argent est essentiel. Le fait d'avoir bien en tête les 4 vraies richesses de la vie, nous a aidé à prendre les bonnes décisions. Et cela peut vous surprendre, mais l'argent n'est pas une richesse, même si c'est ce que la société veut no...2022-08-0810 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable40. Investir dans une colocation : 4 principes de baseIl arrive que certains logements soient à la fois trop grands pour être un simple studio, et en même temps qu'il soit impossible d'en faire deux studios distincts. Soit parce que c'est trop petit, soit pour des raisons techniques, soit pour des raisons de copropriété. Dans ce cas, la colocation est la solution idéale, pour booster la rentabilité de ces surfaces trop importantes pour un seul étudiant. Pour notre part, avec Cyril, nous avons à notre actif 4 colocations : 3 colocations de 2 étudiants 1 colocation de 3 étudiants Le succès et la facilité...2022-07-2809 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable39. 4 astuces pour réussir ses travaux quand on n'y connaît absolument RIENRéussir à gérer des travaux est un avantage concurrentiel indéniable, lorsqu'on se lance en investissement immobilier. En effet, nombreuses sont les personnes qui ont "peur" des biens avec travaux, et qui donc se concentre sur des biens sans travaux. Si vous vous sentez le courage de vous lancer dans le grand bain de l'investissement immobilier avec travaux, vous augmentez très fortement vos chances d'atteindre une rentabilité élevée. Et sincèrement, après coup, je peux le dire, ce n'est pas si compliqué que ça. Pour notre part, Cyril et moi...2022-07-2519 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable33. Bourse, entrepreneuriat, immobilier… par où commencer ?Si on est ne serait-ce qu'un peu intéressé par les stratégies d'enrichissement, on ne peut pas échapper aux publicités de type : 1 - Investis en bourse ! Avec ma méthode, tu vas t'enrichir rapidement, avec peu d'effort ! 2 - Lance-toi en entrepreneuriat ! Tu peux atteindre 10 000€ de chiffre d'affaire par mois facilement ! 3 - Investis en immobilier ! En suivant mes conseils, tu peux devenir rentier avec un seul achat ! Evidemment, la bourse, l'entrepreneuriat et l'immobilier sont les 3 piliers de l'enrichissement. Là-dessus je n'ai aucun doute. Mais la question à laquelle cette épiso...2022-07-0410 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable32. [La Vérité Qui Dérange] Se priver aujourd'hui, pour prospérer demainPetit pavé dans la marre aujourd'hui ! Je sais, ce n'est pas sexy de parler d'effort, de sacrifice, et de privation. Mais je pense que c'est nécessaire. On est envahis par le plaisir instantané, immédiat. Mais vous n'avancerez jamais, si vous n'arrivez pas à gérer ces pulsions primaires ! On connait tous des personnes qui dépensent tout ce qu'elles gagnent, et qui préfèreront toujours être tranquille et pépère, plutôt que de consacrer du temps à des projets plus ambitieux dont les résultats ne sont pas visibles rapideme...2022-06-3008 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable29. La super solution fiscale parfaite !Lorsque nous nous sommes lancés en immobilier, au tout début, Cyril et moi (Dorine), nous sommes partis à la recherche de la solution fiscale parfaite, celle où on ne payait pas d'impôt, où l'on passait entre les gouttes, en toute légalité. Cette recherche a été très longue. Nous avons même payé des formations qui promettaient mondes et merveilles en terme de fiscalité. Nous avons également rencontré en physique, des professionnels de la fiscalité (avocat fiscaliste et expert comptable) Nous avons étudié toutes les solutions et tout récapitulé sur des fichiers Excel, pour e...2022-06-2010 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable21. Et si on devait tout recommencer de zéroQu'est-ce que l'on ferait, nous, Cyril et Dorine, si on devait tout recommencer de zéro ? Avec l'expérience que l'on a, que ferions-nous comme choix, si on devait tout reconstruire. Dans cet épisode, je nous imagine donc à 25 ans, avec un emploi et un peu d'épargne. Que ferions-nous ? Par où on commencerait ? Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins 2022-05-2311 min