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El Cafecito Constructivo100. Trazado: Desafíos Actuales en el Sector InmobiliarioEn este episodio de El Cafecito Constructivo, nos acompañan los miembros de Trazado: José Marión-Landais, Carlos Aguilar y Massiel Mejía, quienes comparten su visión sobre los retos más urgentes del desarrollo inmobiliario en República Dominicana. Hablamos de temas como la asequibilidad de la vivienda, la infraestructura adecuada y el impacto ambiental que cada proyecto debe tener en cuenta. A través de su trabajo, Trazado busca crear un espacio urbano que promueva un desarrollo inclusivo y sostenible, donde todos los actores, desde los desarrolladores hasta las comunidades, puedan colaborar para generar un impacto positivo...2024-11-221h 46
El Cafecito Constructivo99. Carlos Bonilla: Desarrollos de Alto Impacto, La Estrategia de Grandes SuperficiesEn este episodio de El Cafecito Constructivo, hablamos con Carlos Bonilla sobre su carrera en el sector inmobiliario, su transición al Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED), y las estrategias que está impulsando para mejorar la calidad de vida a través de la vivienda en República Dominicana.Carlos nos comparte cómo identifica los terrenos adecuados para el desarrollo, analiza la demanda del mercado y transforma un terreno en un producto que cumpla con los estándares exigidos. Desde la compra de terreno hasta el diseño y la comercialización, descubre cómo interpr...2024-11-161h 25
El Cafecito Constructivo98. GHR: Más Allá de la Entrega, Una Filosofía de BienestarEn este episodio de El Cafecito Constructivo, nos sumergimos en la historia y visión de GHR junto a sus líderes: Manuel Grullón, Jacinto Howley y Fernando Rodríguez. Desde sus inicios en el desarrollo inmobiliario, GHR ha construido una sólida reputación enfocada en brindar bienestar y calidad de vida a sus clientes, independientemente de que un proyecto sea para clase alta o media. Con una filosofía de atención al detalle, cuentan cómo logran que cada proyecto marque la diferencia para quienes lo habitan.GHR no solo se destaca por sus desar...2024-11-081h 14
El Cafecito Constructivo97. Erick Bueno. Desarrollos periféricos en Santo DomingoEn este episodio de El Cafecito Constructivo, nos acompaña el Ing. Erik Bueno, fundador de EBUSA. Erik nos comparte sus inicios en la ingeniería y cómo una divertida anécdota familiar de su infancia sigue influyendo en su vida profesional. Exploramos su trayectoria y desarrollo en el ámbito del desarrollo inmobiliario de alta gama, y cómo ha llevado sus criterios de calidad a nuevas zonas del Gran Santo Domingo.Descubrimos su enfoque en crear productos excepcionales, priorizando la calidad y el bienestar de sus futuros residentes sobre los aspectos económicos. Además, Erik nos...2024-08-021h 11
El Cafecito Constructivo96. Juanin Pérez Morales: Piantini, Evolución de un legadoEn este emocionante episodio de El Cafecito Constructivo, nos acompaña el renombrado arquitecto Juan Emilio Pérez Morales, conocido como "Juanin", de Pérez Morales Arquitectos. Con 47 años de experiencia y más de 250 proyectos en su haber, Juanin nos ofrece una perspectiva única sobre el desarrollo arquitectónico en la República Dominicana.Nacido y criado en el emblemático sector de Piantini, Juanin nos lleva en un viaje al pasado, relatando cómo era su entorno en su niñez y los cambios que vivió tras la Revolución de Abril de 1965. Además, nos habla d...2024-07-261h 07
El Cafecito Constructivo95. Mariano Briceño: Visión integral de desarrolloEn este episodio compartimos un cafecito junto a Mariano Briceño de Bricket, una empresa de desarrollo inmobiliario con una trayectoria desde 1976. Nuestro invitado nos cuenta sus inicios y cómo fue la transición de Venezuela a República Dominicana. Además, nos explica cómo abordan sus proyectos y los procesos que siguen hasta la posventa. Discutimos las diferentes certificaciones que han obtenido y cómo estas han elevado la calidad de sus desarrollos. ¡No te lo pierdas!No olvides seguirnos en Instagram @elcafecitoconstructivo y dejarnos un mensaje. También puedes seguirnos en Spotify o Apple Podcast p...2024-07-191h 17
El Cafecito Constructivo94. Pedralbes: Lujo AsequibleEn este episodio del 'Cafecito Constructivo', nos acompañan los hermanos Paulino Gaton de Pedralbes. Exploramos su formación, estudios y experiencia, así como los inicios de la empresa con Onix y su transición a Pedralbes. Nuestros invitados nos comparten su factor diferenciador y la estrategia de selección del terreno. Analizamos su ubicación en puntos céntricos y vías primarias, así como las características intrínsecas del terreno, como tamaño, visibilidad desde la calle, vistas y orientación, y las extrínsecas, como generadores de demanda y acceso público y privado. Discutimos su es...2024-07-121h 11
El Cafecito Constructivo91. Guillermo Sención: Crecimiento Exponencial¡Bienvenidos a "El Cafecito Constructivo"! En este episodio, seguimos explorando el fascinante mundo de los desarrolladores inmobiliarios con Guillermo Sención, fundador y CEO de Constructora Global, Antillean Construction Company y Epic Ventures.Guillermo nos comparte su inspiradora trayectoria desde sus inicios, destacando la importancia de la gobernanza corporativa y el legado familiar. Con su misión de Materializar sueños, su grupo se diferencia al crear experiencias únicas para los clientes.Hablamos sobre su estrategia comercial y financiera, que ha impulsado un crecimiento exponencial, y cómo planea escalar sin comprometer la calidad. Guillermo nos revela los pr...2024-06-211h 11
El Cafecito Constructivo90. Michel El-Hage: Mindset de Crecimiento¡Bienvenidos a "El Cafecito Constructivo"! Ven y cambia tu chip con nosotros. En este episodio, continuamos explorando el fascinante mundo de los desarrolladores inmobiliarios, nuestro tema de la temporada. Hoy, tenemos el honor de contar con Michel El Hage, fundador y CEO de HAGECO.Michel nos comparte su inspiradora trayectoria y cómo inició su empresa, detallando el desarrollo y la evolución de sus responsabilidades. Discutimos el proyecto que marcó un antes y un después en su carrera, y cómo la integración vertical ha sido clave en su éxito. También nos habla de la integra...2024-06-141h 29
El Cafecito Constructivo88. Alejandro Fondeur Mera: Flujo EfectivoEn este episodio, conversamos con Alejandro Mera Fondeur, Presidente de APROCOVICI y VP Ejecutivo de Grupo Mera Fondeur, sobre la importancia de una buena estructura financiera para fortalecer los proyectos inmobiliarios. Alejandro nos guía a través del proceso de prefactibilidad para la evaluación de terrenos, el diseño inicial, así como la determinación de ventas y costos, tanto duros como soft costs.Alejandro también nos explica la estructura de capital, incluyendo el uso de capital propio y financiamiento, y las métricas financieras esenciales como TIR y ROI. Exploramos la fase de factibilidad, el flujo...2024-05-311h 15
El Cafecito Constructivo87. Ernesto Mejía: Innovación y Creatividad en el Sector InmobiliarioEn este episodio, conversamos con Ernesto Mejía, fundador de Contemega, sobre el futuro inmobiliario y su visión innovadora que lo ha convertido en un pionero en el sector. El nos comparte cómo encara los proyectos, analizando el cambio en el mercado y enfocándose en el público milenial, adaptando los inmuebles a sus necesidades para crear proyectos que aún no existían.Descubrimos las medidas que ha tomado Contemega para liderar el mercado, siendo de los primeros en incluir áreas sociales, crear proyectos de estancia corta y desarrollar proyectos mixtos. Ahora, con un enfoque...2024-05-241h 03
El Cafecito Constructivo86. Hugo Pérez: Construcción Rápida y ResilienteEn este episodio, conversamos con Hugo Pérez, fundador de Therestra, sobre su impresionante habilidad para construir desarrollos hoteleros a gran velocidad, un factor que lo distingue en la industria. Hugo nos explica su proceso típico al comenzar un nuevo proyecto, así como las estrategias que emplea para garantizar rapidez y eficiencia sin comprometer la calidad.Exploramos las herramientas, tecnologías y métodos en los que confía para acelerar el proceso de construcción y cómo logra mantener altos estándares de calidad mientras trabaja rápidamente. Hugo también resalta la importancia del equipo nece...2024-05-171h 23
El Cafecito Constructivo85. Fafico Aybar: Excelencia en ConstrucciónEn este episodio exploramos los secretos del éxito de uno de los constructores más renombrados de la República Dominicana, Rafael “Fafico” Aybar de Constructora Aybar. Desde la satisfacción del cliente hasta la gestión eficiente de proyectos múltiples, descubrimos cómo este líder de la industria se destaca.Exploramos la fortaleza distintiva de este constructor en su manejo de situaciones con los clientes, cumpliendo con sus altas expectativas y estableciendo altos estándares de calidad que marcan la diferencia. Revelamos cómo se establecen los criterios de calidad, desde visitas a las mejores casas hasta es...2024-05-101h 13
El Cafecito Constructivo84. Pantaleon Salcedo: Proyectos Residenciales PersonalizadosEn este episodio, nos sumergimos en el mundo de la construcción residencial con Pantaleón Salcedo, el visionario detrás de la constructora que lleva su nombre. Exploramos el arte de la personalización en proyectos residenciales, desde casas hasta apartamentos, destacando los esfuerzos necesarios para alinear a todo el equipo con la visión de hacer realidad los sueños de los clientes.Recorremos la trayectoria de Salcedo, descubriendo proyectos icónicos en Santiago que marcan hitos en la historia de la construcción. Cada nuevo proyecto supera al anterior en trascendencia, reflejando la pasión y dedicac...2024-05-031h 29
El Cafecito Constructivo83. Guido Rosario: Ofreciendo más en cada proyectoEn este episodio, acompañamos a Guido Rosario, cofundador de Constructora RODOS y segundo vicepresidente en ACOPROVI, mientras exploramos la evolución de una promotora constructora. Cada proyecto se erige con el desafío de superar al anterior, contribuyendo así al crecimiento y desarrollo del entorno. Su compromiso con la ciudad se manifiesta en la integración de los proyectos con la vía pública y el peatón.Con el crecimiento de los proyectos y la necesidad de satisfacer las demandas del mercado, Guido nos presenta el equipo necesario para llevar a cabo cada obra, con ingenier...2024-04-2655 min
El Cafecito Constructivo82. Annerys Melendez: Gestión Eficiente de un Desarrollo InmobiliarioAcompañados por Annerys Melendez, fundadora y Vicepresidenta de Melcon y Presidenta de ACOPROVI, exploramos la gestión efectiva y continua necesaria para el óptimo desempeño de una promotora inmobiliaria. Desde sus inicios, hemos observado cómo la gestión eficiente de los recursos, tanto humanos como financieros, allanó el camino hacia el éxito para esta promotora desde el primer día, estableciendo estándares de calidad, conocimiento y solidez financiera.Nos adentramos en los desafíos actuales de la gestión del desarrollo inmobiliario, donde es más crucial que nunca ofrecer un producto de calidad y materializa...2024-04-191h 04
El Cafecito Constructivo81. Sandy Rodríguez: Decentralización de la CiudadAcompañados por Sandy Rodríguez, fundador y Director de GIZEH Constructora y Vicepresidente de APROCOVICI, nos adentramos en la esencia del desarrollo urbano a través de los ojos de este apasionado y dedicado desarrollador. Analizamos el fascinante crecimiento de Santiago, así como las condiciones que han permitido su acelerado progreso gracias a los cambios municipales para fomentar el crecimiento vertical y la unión del gremio de consturcción para transformar el perfil urbano y elevar los estándares de vida.Además, examinamos el urbanismo desde la perspectiva de este visionario promotor y la urgente...2024-04-1253 min
El Cafecito Constructivo80. Rafael Selman. Gestionar una firma para garantizar el éxitoCerramos la segunda temporada de nuestro podcast con el Arq. Rafael Selman quien nos acompaña en esta ocasión y nos cuenta como es posible gestionar una firma de forma que garantice el éxito.Iniciamos hablando de su formación y como la arquitectura ha formado parte de su vida desde niñez y como su familia y en especial su padre fueron inspiración para su profesión. Nos cuenta sus inicios y como surgió su empresa y como fue resiliente al vivir la crisis económica que se vivía y se dedica a desarrollar...2023-05-031h 22El Cafecito Constructivo79. Antonio Imbert. Arquitectura PersonalizadaEn este nuevo episodio conversamos con el Arq. Antonio Imbert, fundador de Simples Arquitectura quien nos habla de como ha ejercido durante su practica como taller creativo. Un apasionado de su trabajo con una estructura organizada con un equipo bien formado y capacitado para desarrollar proyectos personalizados y de alta calidad. Sus proyectos se basan en residenciales de alta gama, segundas residencias o casas de veraneo así como aeropuerto de punta cana, hoteles y proyectos corporativos. Arquitectura personalizada en sus proyectos se destaca mas en los proyectos de segundas residencias donde se trabaja con mayor enfoque a la...2023-04-171h 21El Cafecito Constructivo78. Mario Sosa. La ciudad desde la perspectiva politicaEn este episodio nos acompaña Mario Sosa, donde hablamos de la ciudad vista desde la perspectiva política. Nos explica que es un regidor y cuales son sus funciones. Hablamos como esta conformado el ayuntamiento dividido por la alcaldía, cuerpo ejecutivo, que es quien presenta proyecto para la aprobación y luego tiene un cuerpo legislativo o consejo de regidores que es quien crea las normas y leyes locales. El regidor es un legislador de la ciudad. Hablamos de como su responsabilidad va de la mano de crear las ordenanzas, resoluciones y reglamentos para que sean c...2023-03-271h 20El Cafecito Constructivo77. Claudia Herasme. La ciudad desde la perspectiva humanaEn este episodio nos acompaña la Arq. Claudia Herasme y hablamos de la ciudad que responde a una calidad de vida optima para el humano. Las ciudades son el resultado de nuestras visiones y de los que residimos en ella. Como todo en la vida debemos ponerle empeño y planificación siendo responsabilidad de todos.Las ciudades son agrupamientos humanos para la economía donde se desarrolla sector privado, publico, cultura y social privado. Hablamos de como la zonificación es una herramienta importante para el ordenamiento territorial y para tener una vision mas real de la...2023-03-131h 04El Cafecito Constructivo76. Andres Sanchez y Cesar Curiel. Relevo generacionalEn este episodio invitamos a 2 colegas que pertenecen a una de las firmas de arquitectura más reconocidas de la republica dominicana. Quienes han sido pioneros en el diseño arquitectónico inmobiliario abriendo caminos a nuevos criterios arquitectónicos saliéndose de los esquemas tradicionales.Andrés y Cesar nos cuentan aquellos inicios de la asociación de sus padres desde la universidad, y como se abrieron caminos creando sus propios proyectos en una época con limitados encargos para poder generar buena arquitectura, es así como nacen los conocidos edificios D12Vemos como los valores d...2023-02-271h 03El Cafecito Constructivo75. Luxia Labs. Arquitectura con sensibilidad inmobiliariaNos acompañan en esta ocasión Gerardo Perez y Juan Raul Ruiz fundadores de Luxia Labs en donde abordamos el tema de la arquitectura con sensibilidad inmobiliaria. Partiendo de que Arquitectura es una herramienta para un fin y desde esta óptica fin inmobiliario, la sensibilidad inmobiiaria no se limita al desarrollo de la arquitectura a nivel de inversión o negocio, sino que también busca cuidar los intereses de usuarios del proyecto. Porque hace falta esa sensibilidad ? Como se maneja la transición entre ingeniero - promotor? Hablamos también de como podemos ser sensibles y como co...2023-02-201h 14El Cafecito Constructivo74. Raymond Martinez - El Sistema Sanitario de República DominicanaHoy analizamos la realidad de nuestro sistema sanitario en República Dominicana. Con una mirada crítica, tenemos como invitado a Raymond Martínez quien nos explica las problemáticas presentes en nuestro país.Luego de entender bien la situación actual, exploramos las medidas que se pueden tomar para mitigar los problemas a nivel nacional y también en el sector privado. Exploramos un caso real sobre una inundación reciente en Santo Domingo y las normas vigentes, entiendo que la solución no recae siempre sobre el sector público o privado, sino sobre los ciudadanos...2023-02-141h 03El Cafecito Constructivo73. Jorge Brown: El diseño para impulsar un país.En nuestro nuevo episodio contamos con un colega y amigo muy querido de nuestro cafecito, el diseñador Jorge Brown.Con quien conversamos que es el diseño para él y todo lo que podemos lograr como herramienta de transformación.Jorge nos conversa como el gremio del diseño beneficia nuestro país desde lo económico, social, ambiental y a nivel cultural. Y como por esto debemos de reforzar y concientizar el fortalecer la identidad arquitectónica en el sector turístico para plasmar una experiencia dominicana en los proyectos que se estarán desarrollando próximamen...2023-02-0658 minEl Cafecito Constructivo72. Jorge Montalvo: El Panorama del Sector Inmobiliario 2023En este episodio del Cafecito Constructivo, teneos a Jorge Montalvo, Arquitecto y Promotor destacado en República Dominicana que ahora funge como Presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI).Descubrimos en este episodio el panorama del sector inmobiliario en este año en curso. Exploramos cual es la situación actual que enfrente el país con tasas altas, aumento de precios de materiales y un ritmo decreciente de ventas. Luego nos explica cuales son las medidas que esta tomando el gobierno para mitigar los efectos de la recesión en la constr...2023-01-301h 01El Cafecito Constructivo71. Amelia Mella. Pasión a Profesión: Beisbol InvernalBienvenidos a un episodio mas de nuestro cafecito constructivo, un podcast enfocado en discutir las oportunidades con un chip diferente sobre la industria de la construcción desde arquitectura, diseño, ingeniería, construcción, bienes raíces y finanzas con invitados que compartirán sus experiencias.En este episodio compartiremso con nuestra invitada como una pasión fue llevada a la realidad profesional de toda una familia quienes hoy son los pioneros en el diseno de academias deportivas de pelota siendo estos proyectos de gran escala.Discutimos como el diseño puede impactar la experiencia del atleta y...2023-01-2349 minEl Cafecito Constructivo70. Raquel Ferreira. Estudio de mercado en el desarrollo inmobiliario.¡Hola y bienvenidos al episodio 70 de nuestro podcast! Hoy vamos a hablar sobre el estudio de mercado en el desarrollo inmobiliario.Un estudio de mercado es una herramienta esencial en cualquier proyecto de desarrollo inmobiliario, ya sea grande o pequeño. Se recomienda realizar un estudio de mercado antes de embarcarse en cualquier proyecto inmobiliario, ya que permite evaluar la viabilidad del mismo y tomar decisiones informadas sobre su desarrollo.El estudio de mercado también es útil en otras situaciones, como:Cuando se quiere invertir en una propiedad en una zona desconocida: Realizar un e...2023-01-021h 01El Cafecito Constructivo69. Luis Abbott. Salvamento de vida y mitigacion de desastres.En esta ocasión tenemos de invitado al Ing. Luis Abbott, reconocido ingeniero estructuralista con cuarenta años de experiencia. Abordamos el tema del diseño estructural desde la perspectiva de seguridad y mitigación de desastres. En que se basa la filosofía del diseño estructural. Vemos como la calidad es lograda a través de un esfuerzo para lograr un resultado optimo y no algo casual. No se define por el hecho de realizar proyectos de gran tamaño, sino de basar la labor en proyectos bien desarrollados. El diseño estructural correcto es el que juzg...2022-12-2656 minEl Cafecito Constructivo68. Ginnette Garrido. Architect of RecordEn este nuevo episodio tenemos con nosotros a la Arq. Ginnette Garrido quien se colabora dentro de la firma GVA Dominicana logrando desarrollar una gama amplia de diversos proyectos a nivel nacional como internacional. Hoy nos cuenta lo que es "Architect of record" que se refiere a la firma representante de los proyectos internacionales a ser construidos localmente.Como su función se basa en ser esa contraparte y asesor del proyecto asegurando que esa propuesta sea sostenible y adaptable al lugar donde va a ser implementado. Esta participación inicia desde el diseño esque...2022-12-1952 minEl Cafecito Constructivo67. Clara More, Marivi Bonilla y Lina Peña. Mujeres en la ArquitecturaEn esta ocasión compartimos un coloquio entre tres destacadas arquitectas; Clara More, Marivi Bonilla y Lina Peña. Un episodio muy inspirador en donde cada una de ellas nos cuentan las vivencias de su labor y nos muestran como a través del tiempo han podido desarrollarse viviendo cada fase de este caminar. Hablamos de lo interesante del ejercicio de la arquitectura que permite llevar algo bidimensional a ser realizable llevando un espacio infinito en algo finito. Todos los roles que se presentan para poder llevar un resultado optimo; desde interiorizar las necesidades, buscar soluciones y pode...2022-12-121h 21El Cafecito Constructivo66. Michelle Valdez. Transformando a traves de la participacion ciudadana.En este nuevo episodio hablamos con la Arq. Michel Valdez sobre la relación entre ciudad y arquitectura. Cuan importante es la intervención del arquitecto para sumar cada vez que trabajamos en un proyecto. Estamos llamados como ciudadanos a ser guardianes de nuestra ciudad apoyando que se cumplan los requerimientos. Vemos como todos necesitamos el uso de espacios públicos siendo así conscientes de la importancia de cada area como por ejemplo lo son las aceras. Estamos acostumbrados a que las iniciativas al cambio lleguen a partir del sector publico, pero vemos como es mas fr...2022-12-0551 minEl Cafecito Constructivo65. Wilfredo Castellanos: Transición al Acero como método constructivoEn esta ocasión conversamos con el Ing. Wilfredo Castellanos, director comercial de la empresa Proacero quien nos comenta del uso del acero y como se transforma para ser una solución para cada necesidad. Hablamos de la historia del acero y como lo vemos en los inicios en las vías de trenes y como tiene multiples usos y ventajas en la construcción. Luego también en uso comercial, naves e infraestructuras. A su vez aumento su uso en la industria hotelera permitiendo mayores cambios incluyendo reforzamiento. El acero tiene importantes bondades que aportan...2022-11-281h 01El Cafecito Constructivo64. GESTOS DEL DISEÑO PARA OPTIMIZAR EL RETORNO INMOBILIARIOEn este nuevo episodio de nuestro cafecito hablamos sobre el cambio que hemos vivido en el sector inmobiliario. Cuál ha sido el efecto post pandemia en el sector, la relación de la oferta y demanda y como se pueden distinguir oportunidades que generan una inversión segura. Nos acompaña Jordi Amargós, cofundador de Apartamentos RD, Top producer y Development advisor con gran experiencia en el gremio quien nos comenta su perspectiva de cómo se logra optimizar el retorno inversión inmobiliario, como se logra dinamizar con el desarrollo desde su inici...2022-08-2957 minEl Cafecito Constructivo63. Jaqueline El-Hage: Identidad Corporativa a travez del diseño.En este episodio indagamos aún más en la práctica del diseño de interior. Enfocándonos en el diseño con una identidad corporativa siendo la función el criterio de mayor valor a usar.Nos acompaña Jaqueline-El Hage quien es diseñadora de interiores con más de 22 años de experiencia en campo y gerente del área de terminaciones e interiorismo en los proyectos que maneja la firma HAGECO.Los proyectos de oficinas corporativos son espacios dedicados a un grupo de personas quienes en su mayoría dedican largas horas de trabajo pre...2022-08-0849 minEl Cafecito Constructivo62. Maribel Antigua: Dirigiendo una firma de diseño arquitectónico de InterioresDirigir una firma de diseño arquitectónico de interiores es mucho mas que diseñar, amueblar un espacio, o supervisar un proyectos, conlleva una planificación estratégica para ayudar a proyectar y elevar la experiencia de a quien se le trabaja.Nuestra invitada Maribel Antigua conocida por todos los que nos escuchan desde nuestros inicios, es diseñadora de formación y de corazón pero a la vez con un enfoque al area administrativa y contabilidad.De que se encarga una firma de interiores, quienes la conforman y cuales son los retos que son presenta...2022-07-1834 minEl Cafecito Constructivo61. Rosa Anacaona Pascual: La DGII - Nuestro aliadoMuchos mitos y concepciones erradas existen sobre las funciones y responsabilidades de la DGI.Para responder y aclarar aquellos mitos hemos invitado a Rosa Anacaona Pascual, quien es especialista en finanzas enfocada en consultoría y asesoría fiscales.Junto a Ella desmenuzaremos la labor de la DGI viendo cuales son los impuestos que nos incumben utilizando ejemplos precisos, como el ITBIS 18%, las retenciones 30% del ITBIS, el ISR 27% , anticipo, impuestos sobre los activos 1%, la nomina y el costo del empleado, IPI 1%, Impuestos de transferencia 3% e impuesto de ganancia de capital 25%.Como optimizar nuestros impuestos de foma inte...2022-07-131h 00El Cafecito Constructivo60. Luis Sabater y Fernando Salcedo: Context-driven designDurante la etapa temprana de un proyecto, hay muchos factores que entran en juego para poder definir la identidad del proyecto. En este episodio definimos el contexto dónde se encuentran los proyectos para poder lograr un diseño que responda a las necesidades de los usuarios. En este episodio invitamos a A20 para explorar el contexto que ellos utilizan para poder tener un proyecto exitoso: lugar, cliente, financiero y filosófico. Ellos se consideran como un vehículo para permitir que la identidad sea desarrollado a través de los interesados creando un proyecto único que responde a los r...2022-06-2554 minEl Cafecito Constructivo59. Ramón Emilio Jiménez: Conservar el valor históricoHay ciertos proyectos que por su valor histórico y por mandato del gobierno se deben conservar. No obstante, ¿qué significa conservar? En este episodio tenemos como invitado a Ramón Emilio Jiménez, arquitecto enfocado también en diseño interior e industrial, que con su amplia experiencia en la zona colonial nos ayuda a contestar esta pregunta.Exploramos las distintas facetas de conservar desde el valor estético, histórico, arquitectónico, social y vocación, en su entorno.Aprovechamos y analizamos los nuevos cambios que hay en la ciudad colonial con proyectos que vuelven a las raíce...2022-06-2053 minEl Cafecito Constructivo58. Jorge Luis Rodríguez: Financiamiento alternativoEl mercado inmobiliario ha evolucionado y con el tiempo se ha puesto más sofisticado. Así mismo, el sector financiero ha madurado y se acopla hoy aún más con el desarrollo inmobiliario para ofrecer otros tipos de financiamiento para los promotores. Hoy tenemos como invitado a Jorge Luis Rodríguez, Gerente General de CCI Puesto de Bolsa, y analizamos los dos tipos de financiamiento: bonos y capital tanto como oferta pública como privada.Los bonos como oferta pública son la colocación de deuda en el mercado de valores. Muy conocido por los dominicanos para vari...2022-06-1347 minEl Cafecito Constructivo57. Jesús Rosado: Plataformas digitales para potenciar el sector inmobiliariosCon los tiempos cambiantes y las redes sociales integrándose como parte cotidiana de nuestras vidas, es importante acudir a ellas para poder potenciar nuestros proyectos. A la vez, estamos expuestos a la gran cantidad de información de desarrollo inmobiliario con sus mejores prácticas.Hoy tenemos de invitado a Jesus Rosado, ingeniero civil detrás de Perfil Urbano, la plataforma más reconocida de República Dominicana de exposición e integración de la industria de construcción y diseño.Exploramos la gran transformación de la industria de construcción en los últimos diez a...2022-06-0633 minEl Cafecito Constructivo56. Sara Inés Hernandez y Ricardo Martínez: Comunicación entre arquitectura y ciudadDurante el diseño y desarrollo de un proyecto, es necesario evaluar no solamente el inmueble y la interacción con sus usuarios, pero también la manera cómo se integra con la ciudad. En este episodio tenemos a los fundadores de MH Arquitectos, Sara Inés Hernandez y Ricardo Martínez, donde hacemos "sobremesa" hablando de la relación proyectos-ciudad en Santo Domingo.Primero analizamos el valor del inmueble aportado por la ciudad y el concepto del "15 minute city", teniendo acceso a todos los servicios básicos dentro de un radio de 15 minutos caminando. Luego examinamos las medi...2022-05-3044 minEl Cafecito Constructivo55. Roberto Borda: Paneles solares como material de construcción¿Sabes que República Dominicana lidera en latinoamérica la transición a energía limpia? ¿Entiendes la diferencia entre los otros tipos de energías renovables?¿Te interesa adquiri paneles fotovoltaícos y acudir a incentivos fiscales y préstamos de baja tasas?¿Conoces la diferencia entre net billing y net metering?¿Sabes cómo los paneles democratizan el acceso a energía eléctrica?Con nuestro invitado de hoy, Roberto Borda, cofundador y Gerente General de ENSO, respondemos estas preguntas y profundizamos de las ventajas de energía solar.Para mas información y apo...2022-05-2337 minEl Cafecito Constructivo54. Carlos Aguilar: La Actitud ColaborativaLa evolución del sector inmobiliario ha llevado un crecimiento inigualable y por ende proyectos ambiciosos jamás visto en República Dominicana. Con nuestro invitado Carlos Aguilar, socio y director de la oficina de GVA, exploramos la necesidad de equipos interdisciplinarios que permiten resolver problemas arquitectónicos e impulsan el desarrollo inmobiliario. No solamente se conforma de varias disciplinas sino también de varios arquitectos que trabajan en conjunto para buscar las soluciones presentes en proyectos de gran envergadura.También vemos que la colaboración no se queda solamente dentro de la empresa y sus equipos, puede in...2022-05-1648 minEl Cafecito Constructivo53. Alex Martínez Suárez: Reutilización de Edificaciones con Valor ArquitectónicoEl valor arquitectónico perdura a través del tiempo y hoy exploramos con nuestro invitado e investigador Alex Martínez los criterios requeridos para evaluar los casos donde el valor arquitectónico se debe salvaguardar. En tenor a la temporada dedicada a la sostenibilidad, entendemos porque el valor arquitectónico, histórico, social y cultural tiene un valor intangible que a veces supera el valor del inmueble. "Jaragua No Cae", última publicación de Alex Martínez explora la historia del Hotel Jaragua y su importancia en la arquitectura moderna dominicana. Con su transformación y evolución co...2022-05-0945 minEl Cafecito Constructivo52. Rosa Julián y Emilio Olivo: Bambú Cómo Material SostenibleEn este episodio hablamos de uno de los materiales más nobles del planeta: el bambú. Acompañados de los fundadores de PIIA, Emilio Olivo y Rosa Julián, exploramos sus 1,000 usos. Por muchos considerado como el material más sostenible de construcción, hoy profundizamos las siguientes caracterísiticas del bambú:Poca inversión en la producción Poco recursos para su desarrollo.Ciclo de vida corto, pudiendo cosecharlo de 3-5 años.Poco mantenimiento. Material polifacético: se encuentra en varias industrias. Gran absorbedor de óxido de carbono. Explotación casi el 100% con desechos biodegradables. Además de explorar...2022-05-0143 minEl Cafecito Constructivo51. La Sostenibilidad Y El Triple Resultado¿Qué es la sostenibilidad? ¿Cómo es aplica al sector inmobiliario? ¿Hay edificios sostenibles en República Dominicana? Estás son las preguntas que vamos a explorar en este episodio con el lanzamiento de la segunda temporada. Vamos a profundizar lo que es el triple resultado y como la sostenibilidad tiene tres facetas: ambiental, consideración social y los beneficios económicos. Luego analizamos cuales son las normas vigentes y cómo se aplica a la construcción seguido por una explicación de lo que es LEED y su relevancia en República Dominicana y lo que se ha logrado.2022-04-2531 minEl Cafecito Constructivo50. 2da parte. Ja'el Garcia, Massiel Mejia, Michelle Urtecho: Preguntas y RespuestasEn esta segunda parte de nuestro ultimo episodio de esta primera temporada conversamos con nuestros invitados de preguntas y respuestas enfocadas a la practica de cada uno. Como Michelle Urtecho logra el diseño y producción de productos cuando es por solicitud de un cliente en particular y como cambia cuando es un producto que es propuesto a mercado directamente por ella. Que desea proyectar o reflejar a través de su trabajo?Ja'el Garcia es consultor. Como logra trabajar enfocado en el diseño arquitectónico y supervisión sin estar involucrado en la cons...2021-08-0232 minEl Cafecito Constructivo50. Ja'el García, Massiel Mejia, Michelle Urtecho: Evolución de la apreciación al diseño en tres distintas escalas.Asi como todo cambia y evoluciona, hemos notado como cada vez mas el valor del buen diseno es de conocimiento para mas y mas personas con una mayor apreciación y conocimiento por para saber lo que se quiere y se necesita.Acompañanos a nuestro cierre de temporada con nuestro episodio 50, donde le planteamos la idea a 3 profesionales destacados en su area, y como nos gusta, con un pensar diferente a discutir como ha sido esta transición y la evolución para cada uno de ellos a lo largo de sus carreras en el ámbito del diseñ...2021-07-2657 minEl Cafecito Constructivo49. Desafíos de trabajar con tu pareja.Trabajar con tu pareja puede generar muchos beneficios pero a la vez dificultades y desafíos que pueden causar estrés.En este episodio te contaremos como hemos lo manejado desde consejos que hemos descubierto a travez de los años hasta aquellos inconvenientes con los que nos encontramos y sus soluciones.2021-07-1226 minEl Cafecito Constructivo48. Karla Manzueta: hablemos de la necesidad de marketing digitalHoy más que nunca el marketing digital es imprescindible para el éxito del negocio. Pero, en el sector inmobiliario tanto en arquitectura, diseño interior como en construcción y desarrollo inmobiliario, no nos enseñaron como implementarlo correctamente. Por eso vimos apto tocar este tema para nosotros emprendedores que necesitamos llevar a cabo las estrategias de la empresa.Acompañados de Karla Manzueta, iniciamos con contestar una pregunta simple; ¿qué es marketing? Descubrimos lo que no es, lo que debe ser y como la forma tradicional ha evolucionado en lo que hoy es el marketing digital.Luego...2021-07-0537 minEl Cafecito Constructivo47. Cómo medir el éxito de un proyectoPudiéramos pensar que el éxito de un proyecto se define por las ganancias económicas que representan. Hay muchos factores y métricas que influyen y son tomadas en cuenta que no se limitan a una remuneración. Si un proyecto genera un cliente satisfecho tanto por el resultado como por el proceso dando paso a recomendaciones de boca a boca y contacto con futuros prospectos definitivamente es un proyecto exitoso. El impacto que tiene el proyecto en la sociedad, las innovaciones constructivas que pueden ser aplicadas, si nos edifica con nuevas y mejores practic...2021-06-2827 minEl Cafecito Constructivo46. J'ael García: Impulsando marcas y colegasDurante el desarrollo de un proyecto, cada persona quiere dejar su huella. Muchos integrantes como los arquitectos tienen mayor participación en la definición del concepto de un proyecto. Pero, ¿qué uno hace cuando se trata de una marca establecida? En este episodio, acompañado de Jael García, analizamos los desafíos presentes para impulsar la marca del cliente. También hablamos de las aptitudes necesarias para lograr el éxito: capacidad de trabajar con otros diseñadores, entender la marca y su rol en la implantación del terreno y la sociedad. Además, vemos como en su oficina cr...2021-06-2137 minEl Cafecito Constructivo45. Massiel Mejía: Q&A del paisajismo dominincanoEn este entrevista a Massiel Mejía, realizamos una sesión de preguntas y respuestas para entender mejor el panorama del paisajismo en República Dominicana. Primero analizamos el ámbito académico y la problemática actual de falta de formación del mismo. Luego, analizamos el rol protagónico que debe tomar el experto en un caso ideal, desde su participación del equipo inicial, hasta su acompañamiento durante la ejecución. Aprovechamos y examinamos los mitos y percepciones que tenemos con respecto al paisajista. Finalmente, cerramos con los esfuerzos que se está realizando hoy en día.Para m...2021-06-1433 minEl Cafecito Constructivo44. Como aumentar mi productividad en tiempos exigentes?En tiempos como los que vivimos en la actualidad se hace cada vez mas importante ser productivo. El poder realizar más tareas en la misma cantidad de tiempo. En esta episodio Wayne y Patricia nos comentan que cosas les han ayudado a lo largo de su trayectoria profesional y cuales son esos habitos que ayudan a ser más productivos. Nos guían a ver en perspectiva el porque hago mi trabajo, cual es mi misión y objetivos. Esto nos ayuda a tener definido mi propósito y a trabajar en base a ello. Como el pode...2021-06-0730 minEl Cafecito Constructivo43. Mario Vitiello, Vivesmart: Como atraer clientes por diseñoEn este nuevo episodio conversamos con Mario Vitiello CEO de Vivesmart los puntos fundamentales a tomar en cuenta para generar clientes de manera eficiente.ViveSmart fue Fundado hace 12 años por su creadora Sus Amaro, de los cuales 7 años han sido basados en EE UU. Estos acompañan a propietarios de negocio a construir el estilo de vida y negocio que si quieren. En nuestra conversación Mario hablamos de 3 puntos fundamentales para atraer tus clientes:Claridad = Velocidad.Crea valor: valoración e impacto.Crea tu avatar Para m...2021-05-3139 minEl Cafecito Constructivo42. Nelson Alegría: Supervisión remota en construcción con dronesEn este episodio exploramos una nueva tecnología en el ámbito de construcción: la aplicación de drones. Con Nelson Alegría de invitado, ingeniero experto y pionera en la materia en República Dominicana exploramos cómo los drones permiten dar seguimiento a obras a través de la documentación completa del mismo. Profundizamos este tema en las tres etapas de un proyecto:Preconstrucción. Durante la etapa de diseño, se realiza una fotogrametría que permite un análisis más profundo y realista de posibles emplazamientos de proyectos. También facilita la visualización...2021-05-2434 minEl Cafecito Constructivo41. Diez cosas que no te dicen arrancando tu carreraAl iniciar una carrera profesional ya sea en la Academia o en la practica laboral hay algunas cosas que no son detalladas y conocidas. Muchas veces son aprendidas estando dentro del ámbito laboral luego de mucho tiempo de cometer errores, caer y levantarse.Que oportuno seria conocer en detalle sobre los procesos reales para materializar un diseño por ejemplo; cual es el primer paso? como inicio? como un proyecto puede ir desde el principio hasta el final. Como puedo trabajar con una estructura llevando mi filosifia a cada resultado? Delegar y ser autónomo. Cual...2021-05-1729 minEl Cafecito Constructivo40. ¿Quién asume el aumento de costo de los materiales de construcción?En este episodio hablaremos desde nuestros puntos de vistas de esta problemática que esta afectando a muchos.Indagaremos en que tanto estan aumentando las viviendas dado a que el costo de las construcciones va en ascenso dia a dia, cuales son los factores que han repercutido en que esto suceda.Esto sin dejar a un lado como podemos hacer para controlar los sobrecostos que estamos viviendo.Todo esto para responder la pregunta que nos hacemos todos, ¿Quién lo debería pagar?Los invitamos a ayudarnos a responder esta pregunta, pueden escribirnos a elcafecitoconstructivo@gmail...2021-05-1023 minEl Cafecito Constructivo39. Liza Ortega: Design build - colaboración y trabajo en equipoEl sector inmobiliario se sigue dinamizando más en República Dominicana y en este episodio nos tomamos un cafecito con una de las pioneras en design build, Liza Ortega. En este cafecito ella nos explique a través de su experiencia cómo se diferencia a la actualidad dominicana que se diseña, licita para contratar un constructor y luego se ejecuta. En design build, o diseñar-ejecutar, el cliente solo contrata la firma arquitectónica quien se encarga de subcontratar al resto del equipo. Esta revolución en forma de trabajo tiene varias ventajas: ahorro de tiempo, flexibili...2021-05-0331 minEl Cafecito Constructivo38. Michelle Urtecho. Diseñar con propositoEl diseño ya sea de interiores o de un producto es capaz de cambiar el comportamiento humano e impactar de manera positiva o negativa. Diseñar con proposito nos ayuda a definir cual es la intención del proyecto o producto que se desea crear y nos permite tener claro cual es el resultado que se busca al trabajarlo. En este episodio tenemos de invitada a la dis. Michelle Urtecho, especializada en Arquitectura de interiores y Diseño industrial, egresada de diseño industrial de Intec con maestria en diseño de interiores e iluminación en Europ...2021-04-2628 minEl Cafecito Constructivo37.Kathylka González: Bienestar en el espacio del trabajoLos espacios de trabajo han cambiado, así como nuestras necesidades y lo que deseamos obtener de estos.El espacio físico tiene un impacto directo en la salud y el bienestar de la gente ya sea en casa o en el espacio de trabajo por esto debe ser nuestro apoyo logístico de bienestar, palabras de nuestra invitada: arquitecta con 22 años de experiencia profesional enfocados en salud y bienestar, miembro de AIA de la rama de AAH (American Academy of Health), 1era dominicana embajadora de Fitwel (healthy building movement) y WELL AP, CEO de Uno a Uno Arqu...2021-04-1935 minEl Cafecito Constructivo36. La evolución del Cafecito ConstructivoDesde sus inicios, el Cafecito Constructivo ha tenido como objetivo educar al publico. Sin embargo, después de haber trazado un año desde su concepción, este proyecto sin fines de lucro ha evolucionado de ser un podcast que trata temas relacionado al sector inmobiliario a una plataforma para apoyar iniciativas.Pero, ¿que ha cambiado? En su esencia, nada. Pero ahora tenemos claro los temas que queremos tratar:Aquellos que desmitifican algo complicado o abrumador, con un léxico más simple.Hablar de tabúes, es decir de temas que otros voluntariamente ignoran.Traer a la luz...2021-04-1221 minEl Cafecito Constructivo35. Fases del diseño arquitectónico en un proyecto inmobiliarioContinuamos con el tema del episodio 34, El proceso de diseño de un proyecto inmobiliario. En esta ocasión abundamos sobre las fases que se desarrollan para lograr el diseño de un proyecto inmobiliario una vez completado el estudio de factibilidad asegurando que sea rentable en tanto en el aspecto arquitectónico y financiero tomando en cuenta el retorno de inversión. Explicamos las tres fases o etapas que permiten el desarrollo y evolución del diseño; la fase Conceptual en donde se trabaja la idea arquitectónica inicial de la mano de la idea del promot...2021-04-0531 minEl Cafecito Constructivo34. Estudio de factibilidad arquitectónico para un proyecto inmobiliarioEl diseño arquitectónico de un proyecto inmobiliario conlleva varias fases para su desarrollo Preconstructivo..En esta primera parte desglosamos la etapa 1 que es, el estudio de factibilidad arquitectónico, importante para evaluar todos los factores que determinaran si el proyecto será posible a nivel arquitectónico y poder unificarlo con el modelo financiero desarrollado.Para más información y apoyo visual nos pueden seguir en instagram como @elcafecitoconstructivo o nuestra página en Facebook como El Cafecito Constructivo.2021-03-2930 minEl Cafecito Constructivo33. Diez ventajas de comprar en plano y construidoAl momento de comprar una vivienda, muchos tienen la inquietud si deben comprar en plano o algo ya listo. Hoy damos 10 ventajas de cada uno para facilitar esa decisión.Iniciamos con comprar en planos. Debido al tiempo que transcurre, puedes iniciar tu plan de vida de inmediato con la separación de un hogar. Los tiempos da una flexibilidad de pago y es más económico, además que ¡pudiera tener plusvalía antes de saldarlo! Existen beneficios fiscales como el bono vivienda y exención de impuestos para facilitar la comprara de la primera vivienda. Por últi...2021-03-2233 minEl Cafecito Constructivo32. Cerrando la brecha entre arquitectos e ingenierosPara garantizar el éxito de un proyecto, es imprescindible que el arquitecto y el ingeniero colaboren. Sin embargo, hoy en día, aún hay una brecha entre ambas disciplinas. En este episodio, analizamos las diferencias entre ambos que pudieran crear esta brecha: de formación, de visión y generacionales. También vemos cómo la desconfianza, falta de criterio y respeto profesional impide la colaboración entre ambos. Por último, cómo las distintas dinámicas de diseñar-licitiar-adjudicar o los promotores-constructores pudieran limitar la generación de oportunidadesLuego, nos enfocamos en las medidas que uno puede...2021-03-1530 minEl Cafecito Constructivo31. Alberto Bogaert: La evolución del sector inmobiliario en RDEl sector inmobiliario se ha dinamizado de una manera acelerada en los últimos años y es resultado de una coyuntura de esfuerzos entre el sector privado y público. Acompañado de Alberto Bogaert, Presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, viajamos 20+ años para ver cómo se vendía inmuebles a finales de los 90. Profundizamos en el perfil del cliente, agente, las herramientas tecnológicas disponibles, técnicas de publicidad, las tendencias y también el sector financiero. Eso lo comparamos con la actualidad viendo un gran cambio en el mercado y sus fuentes:2021-03-0733 minEl Cafecito Constructivo30. La importancia de estrechar la relación con los clientesEn esta era, no basta vender, sobre todo cuando se trata de un servicio. Por eso, lo vemos de suma importancia que cada venta representa una relación y que lo susodicho se desarrolle con el tiempo. Hoy hablamos de la importancia de construir esas relaciones con los clientes que perduran con el tiempo.¿Cuál es esa clave? La comunicación. Que sea constante, duradera, efectiva, inclusiva y a través de los distintos canales que hoy ofrece la tecnología.¿Cuál es el mensaje? El objetivo es crear una conexión con el prospecto para que...2021-03-0132 minEl Cafecito Constructivo29. Melisa Vargas: El costo e impacto verdadero de los parqueos¿Sabías que los parqueos juegan un rol tan íntegro en nuestra sociedad que si no se maneja correctamente pudiera ser una fuente de pobreza? Estamos claro que transitar en las ciudades y pueblos de República Dominicana es bien difícil, no obstante acompañado de la directora de traza_do Melisa Vargas analizamos el costo e impacto verdadero de los estacionamientos.Primero nos enfocamos en la realidad dominicana, el día-día sobre todo la capital cuyo parque vehicular se multiplica por los transeúntes de las ciudades y pueblos aledaños. Luego examinamos los distintos costos del...2021-02-2237 minEl Cafecito Constructivo28. ¿Cómo manejar clientes que exigen mucho tiempo?En estos tiempos la tecnología nos ha conectado de tal forma que es fácil comunicarse: teléfono, email, WhatsApp, Instagram, Facebook, entre otros. Puede ser auditivo, visual o ambos y todo está al alcance de la mano. Esto ha eliminado muchas barreras entre personas, pero también con clientes. Y para aquellos que son más necesitados esto pudiera crear algún problema. ¿Ya ti, alguna vez te ha tocado un cliente que exige mucho de tu tiempo y aquel de tu empresa? Compartimos nuestra experiencia con estas situaciones y todo inicia antes de conocer el cliente...2021-02-1433 minEl Cafecito Constructivo27. Domingo Contreras: la importancia del ordenamiento territorial urbanoEn este episodio nos acompaña Domingo Contreras, experto en materia de ordenamiento territorial urbano, debido a su amplia experiencia en el Ayuntamiento del Distrito Nacional. Iniciamos con un análisis de una ciudad y aquellos recursos que necesita que se encuentran fuera de la ciudad: electricidad, suministro de agua y vertedero, concluyendo que si no tenemos un crecimiento sostenible, es decir que podamos seguir creciendo sin carecer de servicios, nos convertimos en un parásito.Él nos presentar como estos desafíos se pueden convertir en oportunidad enfrentando los problemas con soluciones que van más allá de lo p...2021-02-0830 minEl Cafecito Constructivo27. Domingo Contreras: la importancia del ordenamiento territorial urbano2021-02-0830 minEl Cafecito Constructivo26. Qué tomar en cuenta cuando emprendesMuchos de nosotros queremos emprender en nuestra vida profesional tanto como empleado al igual que independiente. Por ello, en este episodio del Cafecito Constructivo, queremos guiarte en las cosas que debes tomar en cuenta para poder hacerlo con éxito. Exploramos temas como la experiencia y conocimiento, los sistemas de apoyo emocional como la familia y networking y luego profundizamos en el servicio que vas a ofrecer. Hay que tener claro el producto que vas a lanzar y el precio adecuado, el cliente a quien se dirige tomando en cuenta la competencia, la publicidad que va a llegar a los p...2021-02-0127 minEl Cafecito Constructivo25. Desafíos en el ámbito profesionalTodos confrontamos desafíos cotidianos en el ámbito profesional. Hoy quisimos compartir con ustedes aquellos que nosotros hemos tenido que superar y otros que seguimos luchando durante nuestra trayectoria. El análisis es cronológico viéndolo desde las distintas etapas de madurez de la empresa: inicios, primeros 5 años y crecimiento sostenible.Retos que analizamos incluyen salir de la zona de confort, falta de experiencia, administrar un equipo, la falta de equilibrio entre vida personal y profesional, motivación y cómo manejarse con las instituciones públicas con un equipo reducido. Para el cierre, recalcamos la importanc...2021-01-2530 minEl Cafecito Constructivo24. Maribel Villalona: Ordenamiento territorial - estratégico para una competitividad sostenibleHoy, los países requieren de ordenamiento territorial estratégico para ser competitivos, sostenibles y viables. El ordenamiento del territorio representa la mayor oportunidad a futuro con que cuenta la República Dominicana. Palabras de nuestra invitada: arquitecta, urbanista, docente e investigadora dominicana especializada en turismo y alta gestión publica.En este episodio Maribel Villalona nos nutre con sus conocimientos con un tono inspirador y motivador.Iniciamos con la exploración del tema del ordenamiento territorial y su desarrollo y evolución en República Dominicana. Seguimos con los temas que engloban los objetivos de sostenibilidad analiza...2021-01-1833 minEl Cafecito Constructivo23. Arquitectura y diseño de interiores - fusión de destrezasHay una línea fina entre arquitectura y diseño de interiores y acompañado de Maribel Antigua, analizamos la diferencia entre ambos y la colaboración necesaria para tener un resultado más optimo. En esta sesión de preguntas desmentimos ciertas percepciones comunes tales como el arquitecto no es diseñador de interior, el diseñador solo trabaja estilismo y no tiene capacidad de intervenir en obra y el interiorista arranca cuando la obra termina. También nos enfocamos en la manera ideal que deben colaborar ambos y los criterios necesarios para maximizar los beneficios: crear un diseño...2021-01-1126 minEl Cafecito Constructivo22. ¿Alquilar o comprar?En este episodio profundizamos en un tema que casi todos hemos enfrentado, ¿debemos alquilar o comprar? Repasamos los criterios necesarios para escoger un hogar y luego vemos las ventajas y desventajas de cada uno: tiempos de entrega, gastos y costos como impuestos y mantenimiento, vicios ocultos de construcción, flexibilidad financiera y personal, apreciación, inversión entre otros. Luego vemos en que momento exacto conviene comprar versus alquilar con un modelo financiero que grafica mensualmente la comparación entre ambos. Por último, desmentimos algunos mitos tales como alquilar es botar dinero, los inmuebles siempre se aprecian y vender no gene...2021-01-0428 minEl Cafecito Constructivo21. Vanessa Calcaño: Cómo adquirir el bono vivienda¿Sabías que al momento de comprar tu primera vivienda el gobierno ofrece un incentivo conocido como bono vivienda para apoyar la compra del mismo? En este episodio, acompañado de Vanessa Calcaño, respondemos las preguntas frecuentes tales como cuánto es el bono vivienda, quienes califica, qué documentos se necesitan y el tiempo que demora el proceso. Para más información y apoyo visual nos pueden seguir en instagram como @elcafecitoconstructivo o nuestra página en Facebook como El Cafecito Constructivo.2020-12-2830 minEl Cafecito Constructivo20. Cómo evaluar el modelo financiero de un proyecto inmobiliario¿Sabes cómo calcular el ROI o retorno de inversión de un proyecto? Hoy hablamos de cómo se evalúan los modelos financieros de los proyectos inmobilarios. Primeramente, vemos los supuestos que es necesario asumir durante una etapa preliminar. Luego, analizamos el cuadro de resultados en dos aspectos: ingresos y gastos. Ahí profundizamos todos los costos necesarios para realizar el desarrollo de un solar: aquellos relacionados al inmueble, publicidad y comisiones, preconstrucción, fideicomiso, permisos, construcción y financiamiento. El objetivo es precisar todos los costos en una lista exhaustiva. Luego damos pautas para determinar el capital necesari...2020-12-2127 min