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Passion ImmoLoi de finances, crise du foncier et retour de MaPrimeRénovPour recevoir la fiche pratique du nouveau dispositif JEANBRUN : https://www.passion-immo.com/fiche-jeanbrunCet épisode d'actualité est essentiel pour anticiper les changements législatifs et fiscaux à venir. En quelques minutes, je décrypte pour vous les trois dossiers brûlants qui vont impacter votre stratégie immobilière cette année, de la fiscalité à la rénovation énergétique.Loi de finances 2026 : la dernière ligne droiteAlors que la loi de finances est en attente de promulgation après un recours devant le Consei...
2026-02-0822 minPassion ImmoNouveau statut du bailleur privé : tout comprendre==> Pour télécharger une fiche détaillée sur le nouveau statut du bailleur privé, c'est ici (PDF gratuit).Attendue depuis longtemps, la réforme concernant le "statut du bailleur privé" est enfin sur les rails, bien qu'elle diffère grandement des propositions initiales. Dans cet épisode, je décrypte pour vous ce nouveau mécanisme fiscal qui, loin d'être un statut juridique complet, s'apparente davantage à une option d'amortissement ciblé pour les revenus fonciers. Vous découvrirez pourquoi ce dispositif ne remplacera pas le LMNP mais vient s'ajouter à la palette de l'investisseu...
2026-01-2531 minPassion Immo5 preuves qu'il faut investir en immobilier en 2026Après avoir analysé les flops de l’année passée dans l’épisode précédent, cet épisode de Passion Immo change de ton pour se concentrer sur les réussites inattendues du marché. Découvrez pourquoi, contre toute attente, l’année 2025 a marqué un tournant positif pour les investisseurs et pourquoi 2026 s’annonce sous de meilleurs auspices.Le retour en force du marché de l’ancienLoin de l’effondrement redouté, le marché a repris des couleurs avec près de 930 000 transactions enregistrées fin 2025. Cette fluidité re...
2026-01-2323 minPassion ImmoImmobilier 2025 : Les 5 plus gros flops de l'annéeDans ce premier épisode de 2026, nous analysons sans concession les échecs et les difficultés qui ont rythmé l'année immobilière 2025. La sélection de ces 5 flops n'a pas toujours été facile, tellement les candidats étaient nombreux.Nous revenons sur l'instabilité politique et les changements incessants de ministres qui ont brouillé la visibilité des investisseurs. De la valse de MaPrimeRénov' à l'absence de réelle succession au dispositif Pinel, découvrez pourquoi la construction neuve et la rénovation ont tant souffert.Faut-il céder à la panique...
2026-01-0227 minPassion ImmoHausse de la CSG et LMNP : La fiscalité du meublé en danger ?Le projet de loi de financement de la Sécurité sociale (PLFSS) a jeté un froid chez les investisseurs : une hausse de la CSG est sur la table. Mais cette augmentation frappe-t-elle réellement la location meublée ou s'agit-il d'un imbroglio législatif ?Cet épisode décrypte cette actualité fiscale qui pose pas mal de questions.Location meublée : une cible privilégiée Après la loi Le Meur et la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, la fiscalité du me...
2025-12-1316 minPassion ImmoBudget de la sécu : pourquoi l'immobilier s'en sort bien ?Alors que l'Assemblée nationale vient de voter le budget de la Sécurité sociale, on pourrait penser que l'essentiel vient de se jouer. Mais pas du tout ! Le marathon budgétaire est loin d'être terminé. Il est temps de faire le point sur ce que l'on sait et que l'on ne sait pas, sur les certitudes et les incertitudes relatives à la fiscalité immobilière.Si vous êtes un peu perdu dans cette procédure parlementaire, je vous explique tout en une vingtaine de minutes !La pierre épargnée par...
2025-12-1122 minPassion ImmoLes coulisses de l'agence Kretz ep 03Dans ce troisième et dernier volet de notre mini-série consacrée à l'immobilier de luxe, nous passons de l'autre côté de l'écran. Après avoir décrypté le marché et l'investissement, plongez dans les coulisses du réseau le plus célèbre de France avec Virginie Mathieu, ambassadrice du réseaux Kretz.L’authenticité derrière les camérasOn pourrait croire à une mise en scène télévisuelle, mais la réalité rejoint la fiction. Virginie nous dévoile un fonctionnement interne basé sur une véritable culture famili...
2025-12-0518 minPassion ImmoLes coulisses de l'agence Kretz ep 02Investir dans l'immobilier de luxe : rentabilité réelle ou mirage ?Vous êtes fan de la série L'Agence et vous vous demandez si les biens d'exception présentés par la famille Kretz sont de bons placements financiers ? Dans ce deuxième volet de notre mini-série, nous dépassons le rêve pour analyser la réalité économique de ce marché avec Virginie Mathieu. Virginie est ambassadrice de l’agence Kretz en Bourgogne Franche-Comté.La pierre de luxe : une valeur refuge face à la criseContrairement à l'immobilier classi...
2025-12-0214 minPassion ImmoLes coulisses de l'agence Kretz ep 01L’immobilier de luxe en province : les coulisses de la méthode KretzVous avez bingé la série "L'Agence" sur Netflix et rêvez devant les biens d'exception de la famille Kretz ? Mais que se passe-t-il vraiment une fois les caméras éteintes, loin des projecteurs parisiens ? Dans ce premier épisode d'une mini-série exclusive, je reçois Virginie Mathieu, ambassadrice du réseau Kretz en Bourgogne-Franche-Comté, pour décrypter la réalité de ce marché hors norme.Au-delà du million : qu'est-ce que le vrai luxe ?
2025-11-2915 minPassion ImmoInvestissement immo : la carotte fiscale est bien maigre !Dans ce court Flash Immo, Eric vous propose un décryptage clair et actualisé des mesures fiscales en discussion dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026, avec un focus sur deux points clés : le nouvel impôt sur la fortune “improductive” et le statut fiscal du bailleur privé.Objectif : couper court aux rumeurs, rétablir les faits et clarifier ce qui a été réellement voté… ou pas.Nouvelle version de l’impôt sur la fortune : un retour polémique
2025-11-1617 minPassion ImmoImmobilier : ce que vous ne voyez pas lors des visitesAcheter avec la tête, pas seulement avec le cœurDans cet épisode de Passion Immo, on met de côté la fiscalité et le droit pour explorer une facette souvent négligée de l’achat immobilier : les aspects techniques du bien. Accompagné d’Irina Lungu, architecte expérimentée, Eric aborde les erreurs fréquentes des acquéreurs et les pièges invisibles qui peuvent transformer un coup de cœur en cauchemar financier.L’expertise technique : un filtre indispensab...
2025-11-1036 minPassion ImmoLoi de finances 2026 : ce qui est vraiment voté !Comprendre (enfin) ce qui se passe vraiment avec le projet de loi de finances pour 2026 actuellement en débatDans cet épisode de Passion Immo, je démêle enfin le vrai du faux autour des débats en cours sur le projet de loi de finances 2026.Face à la confusion ambiante sur les réseaux sociaux et à la circulation massive d’informations erronées, cet épisode vous propose une analyse précise, documentée et pédagogique de la situation actuelle.Objectif : sa...
2025-10-3138 minPassion ImmoSCI, holding, meublé : ce qu’on ne vous dit jamais avant d’acheterComment investir dans l’immobilier sans tomber dans les promesses irréalistes ? Stéphane Desquartiers, auteur du Manuel de survie dans la jungle immobilière, partage une vision lucide : investir, c’est possible, mais ce n’est jamais “passif”.Le mythe du revenu passifDerrière les discours enjolivés, l’investissement locatif demande du temps, de la rigueur et une vraie implication personnelle. Gérer un bien, même meublé, ne s’improvise pas. Stéphane rappelle que plus le rendement est élevé, plus il faut s’investir : rien...
2025-10-1245 minPassion ImmoImmobilier « revenu passif » : fantasme ou réalité ?En dix ans, Benjamin Lecomte est passé d’un premier achat improvisé à la gestion d’un patrimoine immobilier. Il raconte sans détour ses réussites et ses erreurs, et montre pourquoi l’investissement locatif demande bien plus que d’encaisser des loyers.Du premier appartement à l’immeuble : ce que la théorie ne dit pasÀ 21 ans, Benjamin achète un T3 près du Mans avec l’enthousiasme des débuts, mais sans méthode. Quelques années plus tard, il franchit un cap avec un immeuble de trois logements. Il explique co...
2025-10-0234 minPassion ImmoImmobilier : 8 ministres en 7 ans ! Quel bilan ?Depuis 2017, huit ministres du Logement se sont succédé, avec une valse de réformes, d’annonces et de dispositifs. Mais quel est le vrai bilan de la politique du logement sous Emmanuel Macron ?Dans cet épisode, je dresse un état des lieux lucide : • Une crise bien réelle : prix multipliés par 3,3 depuis 1994, chute de la construction neuve, 2,5 millions de ménages en attente de logement social, 4 millions de personnes mal logées. • Une crise européenne aussi : l’Allemagne, les Pays-Bas ou le Royaume-Uni...
2025-09-2336 minPassion ImmoFuture tempête sur les crédits immobiliers ?Dans un contexte politique chahuté, cet épisode fait le point calmement sur ce qui peut réellement impacter l’immobilier en France dès septembre 2025. Vous y trouverez des repères concrets pour décider sereinement : acheter, vendre, financer… ou patienter.Marché : fragilité… mais pas de paniqueLes pros de l’immobilier restent globalement optimistes : demande des acheteurs, vendeurs motivés, banques de retour. La reprise existe mais elle est « fragile » : l’instabilité politique peut la freiner, surtout sur les achats “confort” (résidence secondaire, agrandissement, locatif d’opportunité).
2025-09-0717 minPassion ImmoChute de Bayrou : conséquences pour l'immobilierLa chute du gouvernement Bayrou pourrait avoir des conséquences directes sur l'immobilier. Deux motifs d'inquiétude : l’éventuelle remontée des taux de crédit immobilier et l’avenir du statut du bailleur privé prévu dans la loi de finances pour 2026.Taux immobiliers : ce qui peut bougerEntre 3 % et 3,5 % en août 2025 (moyenne), les taux ont décru depuis fin 2023 mais restent sensibles aux marchés. Dans l'épisode nous rappelons le rôle des OAT 10 ans dans la fixation...
2025-08-3030 minPassion ImmoImmobilier : reprise ou illusion ?L’immobilier en 2025 : entre reprise fragile et incertitudesDans cet épisode 118 de Passion Immo, nous faisons le point sur la situation actuelle du marché immobilier en France. À travers la dernière note de conjoncture des notaires (juillet 2025), vous découvrirez les tendances récentes en matière de prix, de transactions et de pouvoir d’achat immobilier.Transactions : une reprise en demi-teinteAprès avoir touché un point bas à l’automne 2024, le volume de transactions repart à la hausse avec près de 8...
2025-08-2327 minPassion ImmoMaPrimeRenov : les nouvelles règles pour septembreDans cet épisode de Passion Immo, nous faisons le point sur la suspension temporaire de MaPrimeRénov’ pour les rénovations globales, une annonce qui secoue le secteur de l’immobilier depuis plusieurs semaines.En moins de 10 minutes, découvrez les raisons de ce gel inattendu, ses conséquences concrètes pour les investisseurs et les artisans, et ce qu'il faut attendre pour septembre.Pourquoi cette suspension brutale ?La décision est liée à plusieurs facteurs : explosion des demandes, ...
2025-07-1611 minPassion ImmoImmobilier locatif : fuir, attendre ou investir ?Passion Immo reçoit Aurélien Toulouse, investisseur expérimenté et fondateur de Victor Investissement, pour répondre à une question que beaucoup se posent : est-il encore judicieux d’investir en immobilier en 2025 ? Entre fantasmes, peurs infondées et réalités du marché, l’épisode décrypte avec lucidité l’environnement immobilier actuel.Pourquoi la défiance grandit chez les investisseursAurélien revient sur les raisons majeures de la baisse des investissements : hausse des taux, incertitude économique, complexité fiscale croissante et peur des contraintes réglementaires comme le...
2025-05-1929 minPassion ImmoLocation nue, meublée : bientôt les mêmes règles ?Un tournant majeur pour la fiscalité immobilière ?Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, Eric Nicolier décrypte les évolutions à venir sur la fiscalité immobilière, avec un focus sur un possible statut unique du bailleur privé dès 2026. Alors que les règles actuelles sont jugées trop complexes et dissuasives pour les investisseurs, un consensus semble se dessiner entre professionnels, notaires, parlementaires et associations comme l’UNPI.Une fiscalité jugée trop complexeEric Nicolier rappelle combien...
2025-05-0328 minPassion ImmoAirbnb et impôts : démêlez le vrai du fauxPour recevoir l'ebook gratuit sur les bases de la fiscalité immobilière, inscrivez-vous sur ce lien : recevoir notre ebookComprendre la fiscalité de la location meublée pour les petits loueurs AirbnbVous louez ponctuellement une chambre sur Airbnb ou une partie de votre résidence principale pour compléter vos revenus ? Dans cet épisode, Passion Immo vous guide à travers les méandres de la fiscalité applicable aux locations meublées, en particulier pour ceux qui ne sont ni experts ni gros investisseurs, mais souhaitent être en règle avec les...
2025-04-2129 minPassion ImmoCrédit immobilier sans apport : mission impossible en 2025 ?Vous envisagez un achat immobilier ou un investissement locatif en 2025 ? Ce nouvel épisode de Passion Immo est fait pour vous. Claudia Jambas, courtière aguerrie et d'expérience, décrypte les nouvelles attentes des banques et vous livre des conseils concrets pour obtenir un financement, même dans un contexte tendu.Une remontée des taux… mais pas pour tout le mondeClaudia revient sur la situation actuelle des taux d’emprunt : bien que la tendance soit à une légère remontée, tout dépend du profil...
2025-04-1238 minPassion ImmoNouveau prêt à taux zéro : ce qu'on ne vous dit pas !Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a fait peau neuve en avril 2025 ! Dans cet épisode, Passion Immo décrypte pour vous les changements majeurs du nouveau dispositif, ses avantages élargis… mais aussi ses limites parfois bien cachées. En fin d'épisode nous vous expliquons comment louer un bien immobilier acquis dans le cadre d'un PTZ.✅ Des conditions d’éligibilité assoupliesParmi les bonnes nouvelles : un élargissement à tout le territoire (adieu les zones A, B1, etc.), une meilleure visibilité jusqu’en 2027, et la réintégration de la maison individuel...
2025-04-0426 minPassion ImmoImmobilier : le retour en force de l'investissement DenormandieDans cet épisode de Passion Immo, nous explorons un dispositif de défiscalisation trop souvent oublié : le Denormandie. Si le Pinel a longtemps été la star des stratégies fiscales immobilières, son retrait remet en lumière ce mécanisme avantageux, encore sous-exploité par de nombreux investisseurs. Mais est-il vraiment aussi intéressant qu’on le dit ? Quels sont ses atouts et ses limites ? Pour y répondre, je reçois Éric Monin, expert en immobilier et en défiscalisation avec plus de 20 ans d’expérience.Pourquoi s’intéresser au Deno...
2025-03-1642 minPassion ImmoLoi de finances 2025 : tout ce qui change pour l'immobilier !La loi de finances pour 2025 est enfin promulguée, et elle apporte son lot de changements en matière de fiscalité immobilière. Dans cet épisode de Passion Immo, nous passons en revue les mesures fiscales clés qui impactent les investisseurs et les propriétaires.Le nouveau prêt à taux zéro : un dispositif renforcéBonne nouvelle : le prêt à taux zéro est prolongé jusqu'en 2027 et élargi à l'ensemble du territoire. Il réintègre les maisons neuves et s'adresse à un plus grand nombre de foyers grâce à l'augmentation des seuils de revenus. Tou...
2025-02-2329 minPassion Immo2025 : L’année où tout change pour les investisseurs ?Dans cet épisode de Passion Immo, nous accueillons Jérôme Forget, expert en investissement touristique, fondateur et gérant de Guest & Strategy, pour décrypter l’impact des nouvelles mesures fiscales et économiques sur l’immobilier locatif en 2025. Beaucoup d'incertitudes marquent ce début d'année. Il nous a semblé intéressant d'interroger un expert à une période où la location touristique semble en danger.Le financement immobilier : une reprise en demi-teinteAlors que les taux de prêt ont amorcé une baisse en 2024, l’année 2025 s’annonce plus incerta...
2025-02-1239 minPassion ImmoImmobilier neuf : crise et mutations en 2025Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Bérangère Aman, directrice commerciale au sein du groupe ARC, pour explorer les défis et mutations du secteur de l’immobilier neuf en France. Au programme : une plongée dans les coulisses des promoteurs immobiliers et une analyse des enjeux sociétaux, économiques et environnementaux qui impactent le marché. Beaucoup d'informations qui intéresseront les investisseurs qui s'interrogent s'il faut acheter dans le neuf en 2025.Une crise multifactorielle : comprendre les blocagesBérangère Aman éclaire les auditeurs sur les principales di...
2025-01-2537 minPassion ImmoImmobilier : les 5 TOPS de l'année 2024Dans cet épisode, Eric Nicolier revient sur les 5 réussites marquantes de l'année 2024 dans le domaine de l'immobilier. Ces 5 pistes positives sont des tendances prometteuses pour l'année qui vient.Top 5 : La transformation urbaine grâce au village olympiqueLe village olympique de Seine-Saint-Denis s'impose comme un modèle d'opération urbaine réussie. Initialement conçu pour les Jeux, il se transforme en 2 quartiers d'habitation, répondant à une demande forte dans la région parisienne. Une initiative qui prouve qu'une planification durable peut allier utilité immédiate et bénéfices à lo...
2025-01-1429 minPassion ImmoImmobilier : les 5 FLOPS de l'année 2024Dans cet épisode qui démarre l’année, nous revenons sur les FLOPS qui ont marqué le secteur de l’immobilier et du logement en 2024. Entre crise du logement, effondrement de la construction neuve et inefficacité des politiques publiques, l’année passée a été particulièrement tumultueuse pour les professionnels et les investisseurs. J’ai sélectionné 5 flops ! Une sélection très personnelle.FLOP n°5 : Le PEL, un outil d’épargne dépasséLe Plan Épargne Logement, autrefois pilier de l’accession à la propriété, s’avère aujourd’hui peu attractif. Ave...
2025-01-0439 minPassion ImmoPourquoi les expatriés continuent d’investir en France ?Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Frédéric Moreau, spécialiste de l’accompagnement des expatriés dans leurs investissements immobiliers en France. Face aux tensions politiques et économiques, l’immobilier français reste-t-il attractif ? C’est la question centrale abordée ici.L’immobilier : un investissement sur le temps longFrédéric rappelle que les crises politiques et économiques sont temporaires, tandis que l’immobilier est un investissement à long terme. En prenant du recul, les expatriés voient au-delà des turbulences actuelles pour saisir de...
2024-12-1739 minPassion ImmoComprendre la finance pour optimiser vos investissements en immobilierDans cet épisode, nous explorons le monde de l’éducation financière avec Guillaume Simonin, auteur du “Guide visuel d’éducation financière”. À travers une discussion riche et pédagogique, il partage son parcours, ses motivations, et les objectifs de son livre conçu pour aider chacun à mieux comprendre et gérer ses finances personnelles.Une éducation financière accessible et visuelleGuillaume Simonin revient sur l’origine de son livre et de son concept phare : les feuilles volantes, des schémas visuels simples et percutants pour expliquer des concepts financiers complexes. C...
2024-12-0831 minPassion ImmoComment réussir un investissement locatif rentable ?Dans cet épisode riche et sans langue de bois, Soufiane Gabel, expert en investissement immobilier, partage son expérience et ses conseils pratiques pour naviguer dans le marché complexe de l’immobilier en 2024. Vous découvrirez pourquoi l’immobilier, loin d’être une solution facile et rapide, est avant tout une discipline qui exige formation, rigueur, et discernement.1. Immobilier : un marché en mutation, mais pas en criseSoufiane déconstruit l’idée d’un marché immobilier en crise et montre comment il a simplement évolué, passant d’un marché euphorique à un marché d...
2024-11-2836 minPassion ImmoFiscalité immobilière : Réponses à vos questions clésDans cet épisode spécial de Passion Immo, nous plongeons dans une session de questions-réponses riche et variée, enregistrée lors d’un live interactif. À travers des réponses détaillées, découvrez des éclairages sur les enjeux fiscaux et législatifs du moment qui impactent directement vos projets immobiliers. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou en phase de réflexion, cet épisode vous apportera des conseils concrets et des explications claires sur les sujets qui comptent pour réussir.Comprendre les réformes fiscales récentesL’épisode démarr...
2024-11-2437 minPassion ImmoRéforme fiscale du meublé : l’avis d’un pro du secteurDans cet épisode de Passion Immo, nous continuons à explorer la nouvelle loi du 7 novembre 2024 sur la location meublée. Notre invité est Pierre François, fondateur de la société lyonnaise Catanéo, spécialiste de l’investissement locatif clé en main.Dans l’épisode précédent nous avons présenté la nouvelle loi, surtout sous un angle juridique. Ici il s’agit de confronter cette loi au regard d’un professionnel de l’investissement immobilier.Comprendre les impacts de la nouvelle loi sur l’allocation meubléeLa récente loi bo...
2024-11-1722 minPassion ImmoLoi du 7 novembre 2024 : fin des avantages fiscaux de la location meubléeDans ce centième épisode de Passion Immo, nous abordons une question d’actualité pour tout investisseur immobilier : quel est l’impact de la loi votée le 7 novembre 2024 sur la location meublée ? Cet épisode décrypte de manière précise les enjeux fiscaux et réglementaires de cette réforme pour aider les investisseurs à mieux anticiper ses conséquences.Ne nous nous cachons pas que les changements sont majeurs !Le trop-plein de location meublée ?Cette nouvelle loi vise à réduire l’attractivité fiscale d...
2024-11-1231 minPassion ImmoTout sur les dispositifs de défiscalisation immobilière 2024Dans cet épisode, nous concluons notre série spéciale fiscalité immobilière (5 épisodes au total) en abordant un sujet capital pour tout investisseur : les dispositifs de défiscalisation. En 2024, de nombreuses questions demeurent, notamment quant aux avantages fiscaux encore accessibles et ceux qui disparaîtront bientôt. Un rendez-vous indispensable pour faire le point sur les meilleures stratégies de défiscalisation en 2024.Il est possible de vous inscrire pour recevoir gratuitement notre ebook spécial fiscalité immobilière qui regroupera les informations de ces 5 épisodes. Il faut cliquer sur ce lien.
2024-11-0741 minPassion ImmoFaut-il encore investir dans le meublé ? Avis d’expertDans cet épisode de Passion Immo, Eric Nicolier reçoit Pierre-Emmanuel Jus, expert reconnu en fiscalité immobilière et directeur délégué de Maslow Immo, pour explorer les évolutions fiscales en cours et leurs impacts sur l’investissement locatif.Éclairages sur la fiscalité immobilière actuellePierre-Emmanuel Jus décortique l’impact des réformes en cours, notamment celles concernant la location meublée non professionnelle. Au cœur des débats parlementaires, ce mode d’investissement suscite des modifications fiscales significatives, et notre invité analyse la proposition de réintégration des amort...
2024-10-2540 minPassion ImmoFiscalité immobilière : que retenir vraiment après la commission des finances ?Ces derniers jours, l’actualité parlementaire est marquée par l’examen du projet de loi de finances pour 2025, un texte crucial pour les investisseurs.Ce projet suscite de nombreux commentaires, mais attention : à ce stade, rien n’a encore été voté de manière définitive !La confusion règne parfois autour des informations diffusées, alors que le texte final ne sera adopté qu’en décembre.Dans cet épisode, nous faisons le point sur plusieurs aspects essentiels :Le fonctionnement de...
2024-10-2128 minPassion ImmoMaîtriser l’urbanisme pour des choix immobiliers gagnantsDans cet épisode de votre podcast immobilier préféré, plongez dans le monde complexe, mais essentiel de l’urbanisme, avec Jeffrey Blain, qui a dirigé le livre Les grandes notions de l’urbanisme avec Laura Brown. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous débutiez dans le domaine, cet échange vous convaincra que vous ne pouvez pas laisser de côté l’urbanisme pour prendre vos décisions.Comprendre l’importance de l’urbanisme dans vos choix immobiliersL’épisode s’ouvre sur une question : pourquoi si pe...
2024-10-1740 minPassion ImmoImmobilier : Les annonces de Barnier et les grands oublis !Dans cet épisode, nous analysons les récentes annonces du Premier ministre Michel Barnier concernant le logement et l’immobilier, suite à son discours de politique générale. Vous découvrirez les pistes évoquées concernant l’immobilier, les réformes à venir, ainsi que les impacts potentiels pour les investisseurs et professionnels du secteur.Le retour du logement au cœur de la politique publiqueLe logement, relégué au second plan ces dernières années, revient au centre des préoccupations gouvernementales. Michel Barnier a placé cette question en tête de ses priori...
2024-10-0522 minPassion ImmoImmobilier au féminin : réussir comme marchand de biensDans cet épisode, découvrez un échange passionnant avec Séverine Henriques, marchand de biens depuis près de 20 ans, qui partage son parcours atypique, ses défis et son expertise. À travers son témoignage, cet épisode s’adresse à tous ceux qui envisagent de se lancer dans l’immobilier ou qui sont déjà acteurs du secteur, en quête de conseils concrets et de retours d’expériences.Un épisode inspirant pour celles et ceux qui veulent comprendre les rouages de ce métier exigeant de marchand de biens.Le parcou...
2024-10-0348 minPassion ImmoOptimiser la valeur de son bien immobilier avec une estimation justeDans cet épisode de Passion Immo, plongez au cœur de l'une des questions les plus cruciales du marché immobilier actuel : l'estimation du bien immobilier. Avec Donatien Lebeuf, expert en évaluation immobilière, nous démystifions ensemble les méthodes d'évaluation et les enjeux qui en découlent, pour vous offrir une vision la plus claire et la plus objective possible.Pourquoi l'estimation immobilière est-elle si centrale aujourd'hui ?Dans un marché immobilier en pleine mutation, où les prix fluctuent en fonction des régions, l'estimation d'un bien est...
2024-09-2341 minPassion ImmoRentabilité immobilière : stratégies pour optimiser en 2024Dans cet épisode de Passion Immo, nous accueillons Pierre François, fondateur de Cataneo, une société spécialisée dans les investissements locatifs clés en main. Vous découvrirez des stratégies concrètes et innovantes pour maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, même dans des villes où l’encadrement des loyers est en vigueur.Optimiser la Rentabilité dans les Villes à Encadrement des LoyersPierre François partage ses astuces pour investir efficacement dans des villes comme Lyon, où l’encadrement des loyers peut sembler un obstacle. Apprenez co...
2024-09-0946 minPassion ImmoInvestir malin : maîtrisez la fiscalité des plus-values immobilières (4/5)Voici le 4e épisode de notre série spéciale Fiscalité immobilière.Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons en profondeur la fiscalité des plus-values immobilières pour les particuliers. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez de vendre un bien immobilier, cet épisode vous fournit les clés pour optimiser vos ventes et minimiser vos impôts.La fiscalité des plus-values immobilières peut sembler complexe, mais elle est cruciale pour tout vendeur de biens autres que sa résidence principale. Avec une imposition forf...
2024-09-0456 minPassion ImmoInvestissement Immobilier : Trouver l’outil idéalEpisode spécial puisque Passion Immo répond directement à une question qui nous a été posée par un auditeur : C'est un investisseur en immobilier débutant qui cherche à savoir si un outil informatique existe pour calculer une projection à long terme de son projet immobilier en fonction de la fiscalité choisie. Une question très intéressante tellement l'investisseur peut douter de la pertinence de ses choix et qu'il a besoin d'accompagnement et de simulations.Notre invité, Luc Thilliez, explique qu'il n'existe pas d'outil m...
2024-08-2929 minPassion ImmoDans la tête d’un investisseur immobilier accompliEric Weiss est le sympathique et charismatique président de la fédération des marchands de biens.Bref l’investissement immobilier, il le pratique depuis plus de 20 ans !L’investissement immobilier, il connaît et maîtrise. Mais davantage encore, Eric Weiss est doué d’un sens de l’analyse et de la pédagogie qui fait merveille quand il s’agit de partager passion et pratique professionnelle.Les marchands de biens sont restés pendant longtemps une profession qui nourrissait le culte du secret. C’est t...
2023-11-2545 minPassion ImmoMarché de la transaction immobilière : la réalité des chiffresNos plus fidèles auditeurs (et auditrices !) savent que nous ne sommes pas trop adeptes du buzz et des tendances au doigt mouillé !
Nous aimons les faits et la réalité des chiffres.
Dans ce court épisode de l’actualité immobilière, nous analysons la toute dernière note de conjoncture immobilière des notaires publiée il y a quelques semaines.
Et là nous aurons la réalité des chiffres sur le volume des transactions immobilières et la tendance qui s’affirme d’ici la fin de l’année.
2023-08-1718 minPassion ImmoLes taux des crédits immo baissent au Royaume-Uni ! Bientôt en France ?Une rapide synthèse de l’actualité immobilière en une dizaine de minutes.
Au menu de ce nouvel épisode de Passion Immo :
Taxe foncière, elle n’en finit pas d’augmenter. Et les inégalités sont de mise : contrairement à ce que l’on imagine, il est préférable de vivre à Paris qu’à Nîmes !
Et si un futur statut du bailleur immobilier faisait son apparition ? Les notaires viennent de plancher sur la question. Des annonces au cours du futur Congrès des notaires fin septembre
Les agences immobilières subissent de plein fo...
2023-08-1416 minPassion ImmoL’entrepreneuriat en immobilier : libérer son potentielAu cours de ces trois dernières années d’interview pour Passion Immo, j’ai rencontré Cécile, Justine et Isabelle, trois entrepreneuses de talent !
Cécile et Justine ont créé leur agence immobilière et Isabelle a créé un réseau national spécialisé en biens de charme.
De ces trois interviews, j’ai retenu quelques extraits qui vont nous permettre d’aborder les sujets suivants :
Obtenir la carte d’agent immobilier, ce n’est pas toujours facile !
Concilier entrepreneuriat et vie de famille
La nécessité...
2023-08-0733 minPassion ImmoImmobilier : pourquoi les taux vont continuer à monter ?La Banque Centrale Européenne vient d’annoncer le relèvement d’un quart de point de ses taux directeurs. Quelle conséquence pour les taux des prêts immobiliers ? Ils vont encore continuer à augmenter dans les mois qui viennent. Cet épisode de Passion Immo vous explique pour quelle raison il ne faut pas espérer de détente à ce niveau.
Conséquence : acheteurs et vendeurs n’ont pas nécessairement intérêt à différer leurs décisions.
Ceux qui veulent acheter ont plutôt intérêt à le faire maintenant
Ceux qui veulent vendre ont aus...
2023-07-2715 minPassion ImmoDevenir agent co en immobilier après 45 ans, c’est possible ?Cette semaine j’ai rencontré Catherine Namura qui a décidé à 47 ans de changer totalement de cap professionnel et de devenir agent commercial en immobilier. Plusieurs années après ce choix, elle fait le bilan en toute transparence !
Un épisode dans lequel pourront se reconnaître tous ceux qui s’interrogent sur l’opportunité de changer de vie professionnelle.
Au menu de cet épisode :
⏯️ Est-on légitime quand on se met à faire de l’immobilier après 45 ans ?
⏯️ Comment concilier vie de fami...
2023-06-1945 minPassion ImmoDevenir marchand de biens à succès : les conseils d'un expertMon invité cette semaine : Florent Albero. Il exerce l'activité de marchand de biens depuis 21 ans et a réalisé plus de 250 opérations. Son expertise nous est très précieuse tout au long de cet épisode pour décrypter le métier de marchand de biens.
Au menu de cet épisode :
⏯️ Un marchand de biens qu'est-ce que c'est ?
⏯️ Quelles relations faut-il développer avec les banques ?
⏯️ Les fantasmes et idées reçues autour de l'activité de marchand de biens ;
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2023-06-0836 minPassion ImmoImmobilier : faut-il s'attendre à des faillites en cascade ?L'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 4 juin 2023
Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !
Au menu de cet épisode :
⏯️ Toutes les situations ne se ressemblent pas : focus rapide sur Dubai, trop de demandes de logements et les prix explosent ;
⏯️ Enfin ! Le gouvernement devrait présenter les conclusions du CNR logement et annoncer des décisions concrètes. Après un cafouillis de communicat...
2023-06-0423 minPassion ImmoOù va l'immobilier ?L'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 29 mai 2023
Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !
Au menu de cet épisode :
⏯️ La toute dernière note de conjoncture des notaires vient de paraître : elle confirme que l'immobilier entre "dans une nouvelle ère" ;
⏯️ Le volume de transactions de logements anciens atteint 1 083 000 fin février 2023 (sur les 12 derniers mois) ;
⏯️ Le volume des tran...
2023-05-2921 minPassion ImmoTransformer votre location saisonnière en source de revenus rentableLa location saisonnière est souvent présentée comme une martingale qui permet de gagner beaucoup d'argent à tous les coups.
Comme souvent la réalité est un peu plus complexe.
Mon invitée, Elise Ripoche, a fondé l'agence J'affiche complet.
Son objectif : aider les particuliers, les agences immobilières, les investisseurs, à booster l'occupation de leur location saisonnière.
Au sommaire de cet épisode :
⏯️ Toutes les villes permettent-elles de réaliser un investissement en location saisonni...
2023-05-2240 minPassion ImmoL'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 19mai 2023Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !
Au menu de cet épisode :
⏯️ Les professionnels de l'immobilier ont adressé une lettre ouverte au Président de la République pour tirer la sonnette d'alarme sur la situation actuelle : ils lui demandent d'agir !
⏯️ Réponse du Président qui propose une nouvelle concertation entre la profession ;
⏯️ Des municipalités n'aiment pas les promoteurs : l'exemple de...
2023-05-2017 minPassion ImmoRéussir dans le monde de l'immobilier à seulement 22 ansInès Thierry, une jeune agent commercial en immobilier de seulement 22 ans, a récemment été interviewée par Passion Immo.
Elle a intégré un BTS professions immobilières à l'âge de 18 ans, qu'elle a complété par une licence en communication.
Après cela, elle a rejoint l'agence Keller Williams de Besançon en tant qu'agent commercial.
Inès a partagé avec nous ses stratégies professionnelles sur les réseaux sociaux tels que LinkedIn, Facebook, Instagram et YouTube, qui lui permettent de rentrer des manda...
2023-05-1445 minPassion ImmoL'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 8 mai 2023Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !
Au menu de cet épisode :
⏯️ En 2022, 4 ménages sur 10 sont des locataires. C'est bien, sauf que cela n'a pas bougé depuis 40 ans !
⏯️ La fin des maisons individuelles ? Peut-être pas, mais l'enthousiasme pour la maison n'est plus celui des années 70 ;
⏯️ Le bras de fer entre les collectivités locales et Airbnb continue ;
2023-05-0815 minPassion ImmoL'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 30 avril 2023Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !
Au menu de cet épisode :
⏯️ L'ECO PTZ destiné à financer les travaux de rénovation énergétique par l'intermédiaire d'un prêt à taux zéro est un échec ! Il est trop méconnu et les banques ne le proposent pas à leurs clients ;
⏯️ Le ministre du Logement doit annoncer dans quelques jours une synthèse des réflexions du CNR (Conseil Nation...
2023-04-3013 minPassion ImmoLeasing immobilier : un nouveau mode de financementNous avons l’habitude depuis plusieurs décennies de financer nos véhicules par l’intermédiaire du leasing.
La société Sezame a pour ambition de proposer en France un nouveau mode de financement des biens immobiliers en utilisant la technique du leasing.
L’idée est audacieuse, innovante !
À l’heure où un nombre croissant de ménages éprouve des difficultés pour accéder à la propriété, j’ai voulu évidemment en savoir plus.
J’ai interviewé Clara Tairraz, l’une de...
2023-04-2440 minPassion ImmoPrêts immobiliers : la chute jusqu'à quand ?Les banques prêtent de moins en moins pour financer un bien immobilier : 32 % de crédits en moins en un an !
Cette situation alarme les professionnels de l'immobilier, mais aussi le ministère de l'Economie et des Finances, qui a annoncé début avril qu'il réfléchissait à un assouplissement des conditions d'octroi des crédits immobiliers.
Est-ce la fin des difficultés pour obtenir un crédit immobilier ?
Rien n'est moins certain, car la Banque de France ne semble pas très favorable à cet assouplis...
2023-04-1726 minPassion ImmoFormation et réseaux sociaux : clés du succès en immobilierDans cet épisode de Passion Immo, nous rencontrons Diane Vidor, négociatrice Immobiler chez Orpi à Lyon, qui partage son parcours atypique. Elle nous explique comment elle a réussi à faire sa place dans l’immobilier sans diplôme initial et pourquoi la formation continue est essentielle pour réussir dans ce secteur. Cet épisode s’adresse particulièrement à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ou envisagent une carrière dans ce domaine exigeant.Se former pour réussir dans l’immobilierDiane Vidore nous raconte comment elle a débuté son parcour...
2023-04-0533 minPassion ImmoComment un étudiant français en immobilier a conquis la Bulgarie ?Romain Didier n'a pas encore 22 ans. Il est parti il y a deux ans à Sofia en Bulgarie dans le cadre d'un ERASMUS, pendant ses études en immobilier. Il s'est plu à Sofia. Il est resté !
Un parcours mené à toute allure par un jeune homme qui a souhaité sortir très tôt de sa zone de confort pour partir à la découverte de l'immobilier tel qu'il se pratique hors de France.
Il a intégré le bureau de CBRE à Sofia pour s'occuper d'immobilier commercial et industriel.
Pas...
2023-02-2547 minPassion ImmoPrix de l'immobilier, c'est la chute ?Depuis quelques mois tout le monde ou presque joue à se faire peur en annonçant que le bal des baisses des prix de l'immobilier est en marche.
Certains éléments d'analyse comme la note de conjoncture des notaires était attendue avec impatience pour faire le point objectivement et sérieusement sur cette question.
Cet épisode de Passion Immo est découpé en 2 parties :
1) La situation des marchés de la transaction (volume des ventes et prix) en 2022 et au début de 2023
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2023-02-1931 minPassion ImmoCrédit immobilier : l'année démarre mal !Une note de la Banque de France nous donne les premiers indicateurs sur la situation du crédit immobilier en janvier 2023. Et autant ne pas tourner autour du pot, cela ne démarre pas très bien !
Les banques ont accordé en moyenne 13 milliards d’euros de prêts immobiliers en janvier 2023. C’est 30 % de moins que la moyenne mensuelle de 2022.
En même temps les taux des crédits immobiliers ont continué à augmenter.
Dans cet épisode nous essayons d'envisager ce que seront les taux dans 6 mo...
2023-02-0713 minPassion ImmoUn krach immobilier en 2023 ? Ou pas ?Certains nous prédisent un krach immobilier très prochainement !
Pourquoi pas après tout. Il y a eu tellement de mauvaises nouvelles en 2022.
Sauf que lire dans le marc de café ou alimenter un fonds de commerce de la peur n’est pas la tasse de thé de Passion Immo.
Bien au contraire nous vous expliquons pourquoi il n’y aura pas de krach immobilier en 2023. Chiffres à l’appui évidemment !
Les Nostradamus de pacotille peuvent aller se rhabiller, l’effondrement du marché de l’immobilier ne risque pas de se p...
2022-12-1224 minPassion ImmoUne grande école de l'immobilier fête ses 50 ans : c'est l'ESPI !Le paysage des écoles et des formations en immobilier s’est considérablement renforcé ces dernières années. Il est devenu même pléthorique et il n’est pas toujours aisé de sélectionner le bon grain de l’ivraie.
Nous profitons des 50 ans de l’une des plus anciennes grandes écoles spécialisées en immobilier de France (L’ESPI) pour découvrir ce qui fonde son originalité. Bernard Pinat, son directeur général, nous explique aussi ce qui va constituer l’ambition des 10 prochaines années de l’école : une ouverture internationale et...
2022-12-0934 minPassion ImmoAgent commercial en immobilier : les secrets après 20 ans de métierStéphane Fichot, agent commercial depuis 19 ans, partage dans le dernier épisode de Passion Immo, ses secrets de longévité : comment il gère son réseau de clients, son développement vers d’autres marchés comme l’île Maurice.
Pour Stéphane Fichot, « Quand un agent commercial en immobilier touche 1000 € d’honoraires, il faut qu’il parte du principe que 500 € partent en impôts et charges. Il lui reste 500 €. Selon moi, on peut dépenser 250 € et épargner 250 € pour les temps plus difficiles »
C’est peut-être le mantra des agents commerciaux qui dure...
2022-10-0631 minPassion ImmoImmobilier, c'est vraiment la cata ?A croire les médias, quelques commentateurs ou « spécialistes », l’immobilier ne va pas très bien. Pour certains, nous serions presque à deux doigts du crash ! Dans cet épisode de rentrée, nous faisons le point sur la situation de l’immobilier. Mais pas en se basant sur des éléments de langage, des rumeurs ou du doigt mouillé. Non simplement en prenant les chiffres ! Et en regardant les choses avec recul et objectivité.
Alors, en cette rentrée 2022, l’immobilier c’est vraiment la cata ? 25 minutes pour vous donner une réponse précise et argumentée...
2022-09-0628 minPassion ImmoAvis de tempête sur l'immobilierPassion Immo passe en revue la situation de l'immobilier : crédit plus difficile, copropriétés en difficulté, absence d'un ministre du logement, escroquerie immobilière, blocage des loyers, manque de fiabilité des DPE.
Vue ainsi, la situation ne semble pas très rose. Mais, comme toujours, Passion Immo décrypte et cherche les explications derrière les nouvelles parfois alarmistes… pour parfois les nuancer.
Nous prenons le pouls de l'immobilier à la mi-temps de l'année 2022 !
Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org
Linked...
2022-05-2837 minPassion ImmoEt si vous deveniez mandataire en immobilierLes mandataires en immobilier occupent une place croissante. A côté des réseaux traditionnels d'agences, ils offrent d'excellentes opportunités professionnelles. Mais il faut savoir choisir le bon réseau avant de se lancer, étudier les atouts et les inconvénients de ce type de métier.
Mon invité est Martin Pavanello, l'un des fondateurs du site internet La maison des mandataires . Un site internet riche d'informations sur le métier de mandataire en immobilier. Avec Martin nous regardons comment a évolué le métier de mandataire ces dernières années, les avantages de ca...
2022-05-1545 minPassion ImmoPeut-on se lancer en immobilier en 2022 ?C'est tentant de se lancer en immobilier : le marché de la transaction est dynamique depuis plusieurs années. Mais est-ce pour autant une bonne idée en 2022 ?
En un an le marché a évolué, les perspectives économiques sont différentes. Les agences recrutent-elles encore ? Quelles sont les questions à se poser si l'on veut devenir agent commercial en Immobilier ? La prise de risque n'est-elle pas trop importante ?
Passion Immo vous aide à vous poser les bonnes questions et à analyser la situation de la transaction immobilière dans l'ancien.
2022-05-0656 minPassion ImmoLes taux d'intérêts faibles en immobilier c'est fini ?Depuis plusieurs années, les taux des prêts immobiliers sont très faibles. Mais la situation a changé en 3 mois ! Depuis le début de l'année, les taux remontent. Cette remontée sera limitée dans le temps ? Ou les taux faibles c'est fini pour longtemps ?
La question est essentielle si l'on a un projet d'achat en 2022 ou 2023. Faut-il se dépêcher d'acheter pour profiter encore de taux faibles ?
Cet épisode de Passion Immo vous explique tout sur la situation des taux d'intérêts en immobilier da...
2022-04-1838 minPassion ImmoVente immobilière : 24 ventes en 12 mois, c'est possible !Jihane Kalai a 24 ans. Elle a réalisé 24 ventes en 12 mois ! Cette jeune agent commercial en immobilier travaille à Bandole sur la Côte d'Azur. L'interview de Jihane va nous permettre de découvrir une jeune femme sympathique, très motivée et engagée dans son métier. Au fil de ses réponses, Jihane Kalai nous dévoile son parcours, sa vision de la vente immobilière, comment elle s'organise et aborde ses clients pour décrocher des mandats. C'est une boule d'énergie ! Et vous verrez qu'à la fin de l’épisode, en plus de ses secret...
2022-04-081h 00Passion ImmoL'encadrement des loyers va-t-il entraîner la fuite des bailleurs ?L'encadrement des loyers affecte un nombre croissant de grandes agglomérations en France. Si la mesure peut sembler légitime (limiter la hausse des loyers), les bailleurs craignent pour la rentabilité des biens immobiliers qu'ils donnent à la location.
Passion Immo décrypte cet encadrement des loyers et les problèmes qu'il pose aujourd'hui aux bailleurs.
Nous avons interviewé Nina Baudière Servat, avocate à Montpellier et présidente de l'UNPI 34. La ville de Montpellier a prévu un encadrement des loyers à partir de juillet 2022.
L'encadre...
2022-03-1945 minPassion ImmoPro de l'immobilier : faut-il sous-traiter votre communication digitale ?Un professionnel de immobilier n'est pas nécessairement un pro de la communication. Mais comment faire ? J'ai rencontré Alexandra Leblanc-Guillot, ancienne professionnelle de l'immobilier et responsable de FABRIK' TA COM.
Elle nous dit tout sur la stratégie de communication digitale de l'agent commercial en immobilier et de l'agence. Elle délivre de nombreux conseils pratiques destinés aux néophytes de la communication. Beaucoup d'idées à réutiliser pour doper sa présence en ligne !
Alexandra Leblanc-Guillot sur Instagram et Linkedin :
https://www.instagram.com/fabrik...
2022-02-1654 minPassion ImmoComment les réseaux sociaux peuvent transformer votre carrière en immobilier ?Dans cet épisode de Passion IMMO, nous nous posons une question cruciale : les réseaux sociaux sont-ils vraiment indispensables pour les professionnels de l’immobilier ?Notre invité, Justine Kutarasinski, nous éclaire sur ce sujet en partageant son expérience et ses stratégies pour maximiser l’impact de sa présence en ligne. Si vous êtes agent immobilier, agent commercial ou négociateur salarié, vous vous êtes sûrement déjà demandé si le temps investi dans les réseaux sociaux en vaut la peine. Justine nous aide à y voir plus clair.
2022-01-2748 minPassion ImmoAgent commercial en immobilier, un parcours semé d'embûches ?Virginie a 41 ans. Après une reconversion professionnelle, elle décide de devenir agent commercial en immobilier. Une décision réfléchie de longue date, mûrie et engagée avec beaucoup de sérieux. Pour autant tout ne se passe pas comme elle l'aurait souhaité. Elle nous raconte sans détour, avec franchise, son expérience avec une première agence immobilière. Comme Virginie est une femme volontaire et rigoureuse, nul doute qu'elle va rebondir rapidement.
Virginie analyse avec objectivité et recul cette expérience, nous partageant des conseils qui seront utiles à tout n...
2021-11-161h 09Passion ImmoIsabelle Larochette, l'entrepreneuriat de l'immobilier et l'humanismeNous sommes allés à la rencontre d'Isabelle Larochette, agent immobilier, fondatrice du réseau national De la cour au jardin. Elle nous explique son parcours professionnel, sa passion de l'immobilier, comment elle a créé son réseau, les valeurs qui l'animent. Elle partage aussi ses engagements très forts pour le logement à travers sa fondation I loge You. Une preuve supplémentaire que le professionnalisme est tout à fait compatible avec l'humanisme !
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Passion...
2021-11-0347 minPassion ImmoCopropriété : syndic en ligne, c'est vraiment une bonne idée ?Une nouvelle manière de gérer la copropriété monte en puissance : le syndic en ligne. Certains communiquent en affirmant que le syndic en ligne permet de se passer d'un syndic professionnel. Nous avons interviewé Gilles Frémont, président de l'ANGC (Association Nationale des Gestionnaires de Copropriété) à ce sujet. Un échange franc et direct sur la copropriété et son avis sur le syndic en ligne.
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Passion immo : le podcast des p...
2021-10-1940 minPassion ImmoLe nouveau DPE est suspendu, mais concrètement on fait quoi ?L’édition du DPE est suspendue pour les biens datant d'avant 1975. Passion Immo revient sur la polémique et les problèmes pratiques que pose cette suspension pour les vendeurs et les acquéreurs. Nous avons interviewé Denis Mora, Président du Groupe AC Environnement. Des réponses détaillées, claires et franches sur cette suspension du diagnostic de performance énergétique. Denis Mora apporte des solutions concrètes en attendant le retour d’un DPE fiable.
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2021-10-1035 minPassion ImmoActualité de l'immobilier septembre 2021Dans cet épisode nous allons parler de crédit immobilier, d'encadrement des loyers, de risque de crise immobilière venue de Chine, de la réforme (ratée) du DPE, de la fin programmée du dispositif Pinel, de la PRIME-RENOV pour les travaux et de la transformation des bureaux en logements. L'actualité de cette rentrée immobilière est riche et variée !
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Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilierHébergé...
2021-09-2841 minPassion ImmoL'investissement immobilier c'est facile ?Tout savoir ou presque sur l'investissement immobilier, des conseils pratiques, les pièges à éviter. Une interview passionnante avec mon invité, Kevin Bréchat, agent commercial et lui-même investisseur. Il parle de l'investissement immobilier en toute transparence et sans rien cacher des difficultés !
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Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilierHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2021-06-0740 minPassion ImmoQue va devenir l'immobilier après la crise sanitaire ?Dans cet épisode Eric Nicolier fait le point sur les tendances de l'immobilier pour l'après-covid : ventes de logements neufs, résidences secondaires, prix qui repartent à la hausse, forte demande, baisse de l'offre, guerre des agents immobiliers, etc.
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2021-05-3126 minPassion ImmoEtudes en immobilier par alternance, la voie royale ?L'apprentissage est devenu une voie royale pour préparer son avenir professionnel. Il existe aujourd'hui en France des dizaines de BTS, licences, bachelors et master 1 et 2 qui accueillent des étudiants en alternance en immobilier. Maxime Maurice est étudiant à l'ESPI Lyon. Il répond à toutes nos questions sur l'alternance : conseils, difficultés à surmonter, points forts et expériences sont au menu de ce nouvel épisode de Passion Immo.
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2021-05-1430 minPassion ImmoDevenir agent commercial en immobilier en 2021 ?Beaucoup parmi vous se sentent une vraie passion pour l'immobilier. Vous aimeriez devenir agent commercial en immobilier, mais vous hésitez ! La crise, les difficultés. Le marché est-il porteur ? De nombreuses questions auxquelles nous allons essayer de répondre en toute objectivité dans cet épisode de Passion Immo.
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2021-04-1045 minPassion ImmoLes 5 tops de l'année immobilière 2020La suite de l'épisode précédent. Après avoir décerné des Flops, place aux Tops ! Nous vous proposons de décerner les 5 plus importants Tops en immobilier de l'année 2020 !
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2021-01-3126 minPassion ImmoLes 5 flops de l'année immobilière 2020Pour ce premier épisode de l'année, nous vous proposons de décerner les 5 plus importants Flops en immobilier de l'année 2020 ! Dans le prochain épisode, nous décernerons les 5 Tops de l'année 2020.
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2021-01-0326 minPassion ImmoComment booster la prise de mandat ?De nombreux professionnels de l’immobilier se plaignent de la difficulté à rentrer des mandats. Dans ces conditions, trouver des biens à vendre est difficile et obtenir un mandat de vente encore plus compliqué. C’est le sens de mes échanges avec Maher Meftahi, formateur en négociation immobilière. Nous avons parlé piges et prospections téléphoniques, des arguments à présenter au vendeur réticent à travailler avec un agent immobilier, et de l’utilité aujourd’hui des distributions de flyers tous azimuts. Des conseils précieux et avisés !
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Linke...
2020-10-2738 minPassion ImmoComment créer son agence immobilière avant 30 ans ?Une très belle rencontre que je voulais vous faire partager au cours de cet échange. J'ai fait la connaissance de Justine Darget en allant animer une formation d'agents immobiliers dans la Nièvre. Justine a 28 ans, après des études de droit, une première expérience en immobilier, elle a décidé de créer sa propre agence et de recruter deux agents commerciaux. Elle nous explique son parcours, comment elle a créé cette entreprise, choisit des collaborateurs et démarré son activité. Un bel exemple de projet entrepreneurial mené à bien avec une bonne dose de courage… et surtout de trava...
2020-10-1840 minPassion ImmoAu fait ! Les diagnostics immobiliers c'est utile ?On entend parfois que les diagnostics immobiliers sont une plaie, que les clients ne les lisent pas ! Pourtant ils sont devenus un gage de transparence entre le vendeur et l’acheteur. Pour faire le point sur toutes ces questions, notre invitée est Fanny Berthet, présidente d’ABYSS Expertise Bourgogne. Le groupe réalise des diagnostics immobiliers dans l’Ain, le Jura, la Savoie, la Haute-Savoie et la Suisse. Fanny Berthet est une jeune ingénieure, installée en Bourgogne maintenant depuis 6 ans.
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2020-09-2835 minPassion ImmoLe digital en immobilier : un effet de mode ?Depuis le début de la crise sanitaire, de nombreuses agences immobilières s'interrogent sur la question du digital. Faut-il s'en méfier ? Ces usages sont-ils aujourd'hui incontournables ? Est-il conciliable avec la dimension humaine du métier ? Pour répondre à toutes ces questions, nous recevons Katia Molina, formatrice et consultante en marketing et digital.
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2020-09-0935 minPassion ImmoUne autre manière d'être agent immobilier : le réseau REMAXDenis Philibert travaille dans l'immobilier depuis plus de 15 ans. Ce professionnel aguerri a rejoint il y a quelques mois un réseau international d'agences immobilières : REMAX. Dans cet échange il nous partage son parcours, les avantages d'appartenir à un grand réseau et ses réflexions sur sa manière d'envisager professionnellement l'après-COVID.
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2020-08-2638 minPassion ImmoActualité immobilière de l'étéCette revue de presse de l’été revient sur différents événements de l’actualité immobilière : les premières mesures annoncées par la nouvelle secrétaire d’Etat au logement, le feuilleton de la guerre entre les agents immobiliers et les notaires, l’impact de la crise sanitaire sur les marchés de l’immobilier, l’engouement pour les résidences secondaires, les difficultés annoncées pour l’immobilier de luxe
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2020-08-1329 minPassion ImmoLe home staging, atout ou gadget ?Depuis plusieurs années, on parle beaucoup du home staging comme outil de valorisation efficace d'un bien immobilier en vue de sa vente. Nous avons rencontré Catarina Martins, jeune entrepreneure qui exerce cette activité depuis l'année dernière.
Avec elle nous allons essayer de comprendre ce métier, son parcours pour l'exercer et comment il peut être un véritable outil pour mieux vendre un bien immobilier.
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2020-06-1229 minPassion ImmoRevue de presse du 4 juin 2020Trois semaines après le déconfinement, la presse exprime davantage la crainte de l'avenir. Certains redoutent une baisse des prix, d'autres des difficultés plus importantes à obtenir des prêts. Pour autant, quelques voix restent résolument optimistes.
A partir d'articles du Monde, du Parisien, du JDD, de Challenges, de l'Express et de Libération, Eric Nicolier vous partage sa lecture de la presse et de l'actualité de l'immobilier.
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2020-06-0425 minPassion ImmoDevenir agent commercial en pleine crise COVID19Marie Etcharry termine sa formation pour devenir agent commercial en immobilier à trois jours du début du confinement. Un imprévu dans un projet pourtant mené depuis de nombreux mois.
Certains auraient tout arrêté ! Mais Marie poursuit son projet, aidée par un entourage qui l'accompagne et l'encourage.
Marie nous explique sa démarche de création d'activité, sa formation, les doutes de ces dernières semaines en pleine tourmente sanitaire et comment elle les a surmontés.
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2020-05-2635 minPassion ImmoRevue de presse du 25 avril 2020Le déconfinement est attendu pour dans environ 3 semaines, mais beaucoup d’incertitudes demeurent.
Evidemment pendant cette période, la presse est riche !
Elle oscille entre pessimisme et raison d'espérer. Et s'il est encore trop tôt pour déterminer ce qui se passera dans les mois qui viennent, certaines questions méritent d'être posées pour affiner les analyses de demain.
Articles de L'OBS, Challenges, AGEFI, JDD, L'Opinion, CNews, Le Revenu
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Passion i...
2020-04-2532 min
Passion ImmoComment se lancer en immobilier ?Cécile Hébrard, a créé son agence immobilière à Beaune l'année dernière à la suite d'une reconversion professionnelle.
Nous revenons avec Cécile sur son parcours, sa formation, ses difficultés, ses résussites. Elle nous donne de nombreux conseils pour se lancer en immobilier !
Et plus que tout, c'est une manière de découvrir le tempérament dynamique de Cécile , sa passion de l'immobilier et du conseil au client.
Une reconversion professionnelle réussie dont nous vous donnons quelques clés.
Le site d'Eric Nicoli...
2020-04-2048 min