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LES GROS MOTS, par Gérald FaureSTARTUP : Immobilier : L’opportunité énergétique - Manuel Letort🚨 Cet épisode vous a plu ?
Vous aussi vivez vos rêves d'entreprendre en suivant notre formation : https://incubateur-entreprendre.com
Dans ce podcast, vous allez découvrir ou redécouvrir des entrepreneurs et personnalités d'exception avec des mindsets en béton et des expertises incroyables. Bonne écoute ❤️

Les liens dont nous parlons dans cet épisode :
➡️ https://www.linkedin.com/in/manuel-letort-b7625b70/
➡️ https://www.fridaa.green/?utm_medium=social&utm_source=linktree&utm_campaign=le+site
➡️ https://www.linkedin.com/company/fridaagreen/
➡️ https://www.instagram.com/fridaa.green/
En complément des pépi...
2023-03-281h 02
Le Grand BainComment financer son premier achat immobilier | Manuel LetortDans ce nouvel épisode du Grand Bain, je reçois Manuel Letort CEO et fondateur de Fridaa, une application mobile qui aide les particuliers à trouver un financement pour leur premier achat immobilier.Le financement est souvent un sujet délicat et complexe pour les investisseurs donc c’est pour cette raison que j’ai invité Manuel pour qu’il éclaire ma lanterne!Dans cet épisode on présente le crédit immobilier et quels sont les critères pour y accéder. On va voir pourquoi la limitation des prêts dont on entend parler n’est en réalité q...
2022-12-211h 09
Minute crédit immoComment est-ce qu'on fait lorsque l'offre de crédit n'est plus valable ?Comment est-ce qu'on fait lorsque l'offre de crédit n'est plus valable ? by Fridaa.
2022-09-2701 minMinute crédit immoQue faire si j'ai un refus de la banque ?Que faire si j'ai un refus de la banque ? by Fridaa.
2022-09-1902 minMinute crédit immoCompromis ou promesse de vente : quelle différence ?Compromis ou promesse de vente : quelle différence ? by Fridaa.
2022-09-1901 min2022-09-1901 minMinute crédit immoPar où commencer les recherches de son bien ?Par où commencer les recherches de son bien ? by Fridaa.
2022-09-1902 min
Le Plongeoir#3 - Inflation et crédit immobilier : État des lieux avec Manuel Letort.Cette fois-ci, Bassel part à la rencontre de Manuel Letort, fondateur d'une startup fintech dans le crédit immobilier : Fridaa. De quoi allons-nous parler dans ce nouvel épisode ?
Bien évidemment on évoque, des sujets au coeur de l'actualité : l'inflation, la remontée des taux, le taux d'usure, la difficulté d'obtenir un crédit immobilier... Pour essayer de contrer ça, découvrez quelle stratégie adopter et tout ce dont vous ne savez pas encore sur le crédit et les moyens de financement.
On partage en toute transparence les conseils de cet expert en crédit.
Vous sou...
2022-09-061h 12
Open Startup43 - Ludovic Huraux, Shapr - Le Product/Market Fit : à la recherche du bon produit pour le bon marchéAujourd'hui je reçois un invité de marque : Ludovic Huraux, co-fondateur de la startup Shapr qui propose de nombreux services pour les entrepreneurs allant du networking au recrutement en passant par le financement.
Ludovic a déjà fait plusieurs tours dans ces montagnes russes que sont l’entrepreneuriat : des grands succès rapidement et jeune, des levées de fonds, une revente, l'international et des galères et moments difficiles à gérer.
Je vous souhaite une bonne écoute :)
Résumé de l'épisode et ressources citées :
Site web : shapr.co
Linkedi...
2022-06-0359 min
Open Startup41 - Manuel Letort, Fridaa - Faire du service (PME) VS Faire du produit (startup)J'ai le plaisir d’accueillir aujourd'hui Manuel Letort fondateur et CEO de la startup Fridaa, une application gratuite qui vise à ré-enchanter le crédit immobilier pour tous les primo-accédants.
En très peu de temps Fridaa est devenu l’un des services de référence pour un premier achat immobilier : Quels ont été les étapes pour arriver si rapidement à cela ? C’est ce que l’on va voir dans cet épisode.
Pour structurer notre conversation, j’utilise dans cet entretien une matrice appelée “Les 4Ms” et qui va nous faire aborder tout à tour les sujets suiv...
2022-05-0857 min
Minute crédit immoRobin Rivaton - VC investor & author - Sa perception sur le phénomène de désurbanisationRobin Rivaton - VC investor & author - Sa perception sur le phénomène de désurbanisation by Fridaa.
2021-07-2203 min
Minute crédit immoEst-ce que je peux négocier les frais de notaire ?Non, les frais de notaire sont principalement des taxes de l'État et ne sont donc pas négociables. Néanmoins, sur la partie "mobilier" (avec une cuisine aménagée par exemple), cela ne va pas rentrer dans le prix du bien sûr le compromis, les frais ne seront pas calculés dessus, ce qui peut permettre parfois de les diminuer.
En revanche, en mentionnant le mobilier, il faut être vigilant, car certaines banques peuvent parfois demander que ce soit financer en apport et peuvent contraindre à augmenter le montant de l'apport.
Dans le neuf, les frais de notaire sont rédu...
2021-07-1902 minMinute crédit immoComment je fais si l'offre de crédit n'est plus valable ?En général, les banques accordent un délai de 4 mois afin de laisser le temps nécessaire à la signature de l'acte définitif de vente chez le notaire.
Mais il y a des cas où la signature ne se fait pas dans ce délai-là, il faut alors se rapprocher de son conseiller avant d'arriver au bout des 4 mois pour prolonger l'offre. Il faut donc prendre les devants et se rapprocher de son conseiller au plus vite pour éviter de devoir refaire toutes les démarches.
Le tips de Fridaa. : «La meilleure façon d’anticiper l’avenir est de bien compr...
2021-07-1901 min
Minute crédit immoEst-ce que les garanties sont les mêmes entre assurance externe et celle de la banque ?Oui, d'après Servane, on va pouvoir choisir les mêmes garanties avec l'assurance de prêt externe qu'avec l'assurance groupe. Dans tous les cas, la banque vérifiera l'équivalence des garanties entre les deux contrats. Il est possible d'ajouter des garanties supplémentaires en passant par une assurance externe. Donc pas de panique, le crédit sera tout aussi bien assuré si c'est une assurance groupe ou externe.
Le tips de Fridaa. : Et si vous pouviez économiser entre 10€ et 30€ par mois sur votre assurance de prêt ?
Uploadez votre proposition bancaire sur Fridaa., renseignez votre âge dans vos informations pe...
2021-07-1201 minMinute crédit immoEst ce qu'on peut changer d'assurance de prêt en cours de crédit ?Oui, on peut tout à fait changer d'assurance de prêt au cours de son crédit pour faire des économies.
La loi Hamon permet de changer au cours de la première année de son crédit en présentant un nouveau contrat d'assurance avec les mêmes garanties que celles de la banque.
La loi Bourquin permet de changer d'assurance de prêt à chaque date d'anniversaire du crédit avec un préavis 2 mois.
Le tips de Fridaa. : Pour changer d'assurance en cours de crédit, le mieux est parfois de se faire accompagner par un assureur pour respecter les...
2021-07-1201 minMinute crédit immoQuel coût pour l’assurance de prêt ?Le montant de l'assurance de prêt fait partie du coût du crédit, on peut donc le retrouver directement sur la proposition bancaire. Il peut se présenter sous deux formes : mensuel ou total. Il varie en fonction de l'âge de l'emprunteur, du mode de vie (fumeur ou non), le nombre de kilomètres parcourus pour le travail et de la profession de l'emprunteur.
En général, plus on vieillit, plus le coût de l'assurance augmente.
Le tips de Fridaa. : Et si vous pouviez économiser entre 10€ et 30€ par mois sur votre assurance de prêt ?
Uploadez votre...
2021-07-0501 minMinute crédit immoEst-ce que je dois accepter l'assurance de prêt de la banque qui m'a proposé un crédit ?La banque souhaite en général que l'emprunteur souscrive à son assurance groupe puisqu'elle est conditionnée au taux accordé. Néanmoins, une assurance externe est souvent moins chère. On peut aussi tout à fait négocier directement avec sa banque en présentant un devis externe pour en réduire le coût. Pas de panique, si vous avez déjà accepté l'assurance de la banque, vous pouvez la changer tout au long du crédit. Écoutez notre podcast "Est ce qu'on peut changer d'assurance de prêt en cours de crédit ?" pour en savoir plus.
Le tips de Fridaa. : Et si...
2021-07-0501 minMinute crédit immoEst-ce qu'il vaut mieux partir à la campagne pour accéder plus facilement à l'immobilier ?Le prix de l'immobilier au m2 est en général plus faible à la campagne mais il faut prendre en considération le temps et le budget du trajet lorsque le télétravail n'est pas possible.
Au niveau du crédit immobilier, la seule incidence peut être liée au prêt à taux zéro qui n'est pas toujours accessible à la campagne.
Mais tout dépend de votre projet immobilier et de votre envie de se mettre au vert. 🌳
Le tips de Fridaa. : Est-ce que j'achète la moitié de la ville de Vésoul ou un 50m2 à Paris ? 🤔 (désolée les Vesuliens)
2021-06-2801 minMinute crédit immoComment négocier son bien ?Selon Adil, pour avoir son bien au bon prix, il faut :
- Connaître le marché (surface, nombre de biens, prix)
- Faire un maximum de visites pour avoir des éléments de comparaison
- Se demander si les travaux à réaliser sont intéressants pour se dégager une marge comparée au prix d'un bien neuf
Le tips de Fridaa. : Pour les visites, venez avec vos proches qui ont déjà acheté un bien et qui sauront peut-être quelles sont les bonnes questions à poser. 👀
2021-06-2801 minMinute crédit immoPeut-on faire un investissement locatif en étant locataire ?On peut être locataire et faire un investissement locatif mais dans certaines conditions en respectant certains critères bancaires et surtout avec un taux d'endettement correct.
Dans le plan de financement, les banques ne retiendront pas les revenus fonciers mais retiendront en revanche la charge locative (le loyer) et la charge de la mensualité de l'investissement locatif.
De plus, l'épargne et l'apport seront primordiaux pour accéder à son crédit immobilier.
Le tips de Fridaa. : Comme le dirait Frida Kahlo "Rien n'est absolu, tout change, tout bouge..." 🍃
2021-06-2801 minMinute crédit immoPeut-on emprunter sans apport ?Emprunter sans apport c'est possible mais reste compliqué car les banques veulent aujourd'hui qu'on apporte les frais (notaires, bancaires) liés au projet. Néanmoins, avec un taux d'endettement correct et de l'épargne de côté c'est jouable mais tout dépend du dossier.
Le tips de Fridaa. : Arrêtez de commander à manger, mettez des sous de côté. 💸
2021-06-2100 minMinute crédit immoComment la banque va scruter mes comptes bancaires ?Pour déposer son dossier de crédit, la banque va effectivement demander les 3 derniers relevés bancaires. Ainsi, elle va scruter s'il y a eu ou non des incidents de paiement et vérifier le fonctionnement global du compte.
Pour avoir un bon dossier, il vaut mieux ainsi "cleaner" ses comptes en amont et montrer qu'on est capable de mettre des sous de côté pour avoir de l'épargne.
Le tips de Fridaa. : Nettoyez, balayez, astiquez, pour que vos comptes soient toujours pimpants 🧹
2021-06-1701 minMinute crédit immoEst-ce qu’il faut mettre toute son épargne en apport ?Pour obtenir son crédit immobilier, il faut en général avoir un apport minimum de 10% du montant du projet.
Néanmoins, il vaut mieux avoir de l'épargne de côté en cas de dépenses imprévues.
De plus, il faut pouvoir payer ses mensualités.
Donc un conseil, mettez de l'argent de côté. 💸
Le tips de Fridaa. : Ou négocier avec mémé 📞
2021-06-1701 minMinute crédit immoComment emprunter si on n’est pas en CDI ?Même sans CDI, il est possible d'emprunter pour son projet immobilier mais tout dépend depuis combien de temps on travaille, du secteur d'activité et de la pérennité des revenus.
En tant que free-lance ou indépendant c'est également possible avec un autre mode de calcul en qui correspond à l'antériorité des revenus.
Le tips de Fridaa. : "Tout est difficile avant d'être simple" 💪
2021-06-1702 minMinute crédit immoComment les banques apprécient un investissement locatif ?Pour les banques, si on est pas déjà propriétaire de sa résidence principale, il est parfois compliqué d'investir dans du locatif par rapport au taux d'endettement.
Ainsi, il vaut mieux parfois être d'abord propriétaire de sa maison sinon on peut être bloqué par la suite avec un crédit sur le dos et ça réduit la "marge de manoeuvre", comme le dit Servane.
Les banques ont donc parfois des réticences par rapport à l'investissement locatif par rapport à l'endettement et au risque face aux loyers impayés.
Le tips de Fridaa. : Cela dit, si vous vous lancez dans le l...
2021-06-1702 minMinute crédit immoQuelle est la to-do-list avant de se lancer ?Vous êtes au bon endroit pour cocher votre to-do-list avant d'acheter un bien :
- Calculer votre capacité d'achat sur Fridaa.
- Checker que vos revenus soient bien pris en compte par les banques
- Avoir de l'apport et montrer à la banque qu'on est capable de mettre de l'épargne de côté
- Checker et cleaner ses relevés de compte avant de les adresser à la banque
- Trouver son bien
Le tips de Fridaa. : Avouez-le, rien n'est plus satisfaisant que cocher une to-do-list ✅
2021-06-1700 minMinute crédit immoEst-ce qu’un prêt externe (familiale ou patronale) est considéré comme de l’apport ?Qui dit prêt, dit modalité de remboursement, dit endettement.
Les banques prennent en compte le prêt externe dans l'endettement donc ce n'est pas toujours considéré comme de l'apport.
Le tips de Fridaa. :
"Qui dit argent dit dépenses
Et qui dit crédit dit créance" 🎵
Cc Stromae
2021-06-1700 minMinute crédit immoQu’est ce qui est pris en compte dans les revenus ?Les banques prennent en compte :
- les revenus d'activité (salarié : net avant imposition et moyenne sur l'année, indépendant/chef d'entreprise/ profession libérale: moyenne sur les 3 dernières années, intérim : moyenne 3 dernières années).
- les revenus fonciers (pondérés à 70% des revenus).
- les pensions/ retraites
Le tips de Fridaa. : Vous l'avez compris si vous faites du babysitting, ce ne sera pas retenu dans vos revenus. 🤑
2021-06-1701 minMinute crédit immoQuelle durée choisir pour son emprunt immobilier ?Pour Manuel, il vaut mieux s'endetter sur une durée plus longue pour avoir le choix de réajuster ou non ses échéances pour réduire la durée de son emprunt.
Pour ça, le mieux c'est de se faire conseiller par rapport à sa situation.
Le tips de Fridaa. : Rendez-vous sur "Capacité" et "Financement" pour jouer avec les durées possibles pour votre emprunt et prendre votre décision.
2021-06-1701 minMinute crédit immoQuels sont les documents à réunir pour son crédit ?La paperasse est inévitable pour déposer son dossier de crédit, on doit donc réunir des documents liés à :
- Son identité (carte nationale d'identité ou passeport) en cours de validité
- Son domicile (quittance de loyer, EDF, facture d'eau, etc.).
- Sa situation familiale (livret de famille, certificat de pacs, etc.)
- Ses revenus (fiche de paies, avis d'imposition)
- Son épargne (3 derniers relevés de compte, justificatifs d'apport)
- Ses crédits (tableau amortissement des crédits en cours)
- Son projet (compromis de vente, devis travaux)
Le tips de Fridaa. : Spoiler Alert, vous pourrez bientôt compo...
2021-06-1701 minMinute crédit immoComment calculer sa capacité d'endettement ?La capacité d'endettement désigne jusqu'à quel montant une personne peut s'endetter pour financer son achat immobilier. Le taux d’endettement est calculé sur les revenus du foyer et **ne doit pas dépasser 33 à 35%.**
À cela, il faut soustraire le remboursement des **crédits** qui seront toujours présents **après le projet.** Le montant restant équivaut à la mensualité maximale de crédit du projet.
Mensualité maximale **= Revenus x 33% (ou 35%) - Crédit après projet**
**Capacité d'endettement = Mensualité x durée**
La durée du crédit peut être modulée pour faire évoluer votre capacité d'endettement.
Chez Fridaa, on va encore plus loin en vous...
2021-02-1600 minMinute crédit immoQuel est le montant minimum à fournir pour mon apport personnel ?Pour l'apport personnel, aujourd'hui, les banques demandent aux futurs acquéreurs d'avancer les frais liés au projet :
- les frais bancaires
- les frais de notaire
Si votre projet est dans le neuf ou dans l'ancien, les frais vont varier. On est autour de 3,5% dans le neuf et de 8,5% dans l'ancien. Rendez-vous sur le module "capacité" pour estimer ces frais.
Le tips de Fridaa : Profitez d'un repas de famille pour compléter votre apport personnel 👨👩👦
2021-02-1601 minMinute crédit immoCombien de temps j'ai pour obtenir mon crédit ?La durée pour obtenir son crédit immobilier est inscrite dans le compromis de vente. En moyenne, il faut compter 45 jours après signature.
Le futur acquéreur devra donc obtenir son crédit immobilier en respectant ces délais s'il ne veut pas que son compromis de vente soit annulé.
Il est possible de négocier des délais plus longs avec le vendeur, notamment dans des conditions particulières (crise sanitaire par exemple).
La durée minimum légale est de 30 jours, mais n'est pas toujours appliquée.
Le tips de Fridaa : Rien ne sert de courir, il faut parti
2021-02-1600 minMinute crédit immoQuelles sont les aides pour obtenir son crédit immobilier plus facilement ?Adil nous informe qu'il existe plusieurs types d'aides versées notamment par des organismes publics :
- Le prêt à taux 0 (État)
- Le prêt patronal (Action Logement)
- Les prêts régionaux et aides locales
- L'Eco prêt à taux zéro "rénovations"
Vous pouvez vous rapprocher de votre banque ou de l'ADIL de votre région pour obtenir plus de renseignements.
Le tips de Fridaa : "Alô papi, mamie 📞 j'ai besoin de money 💸."
2021-02-1601 minMinute crédit immoQuels types de taux de crédit peut-on me proposer ?Aujourd'hui, il existe deux types de taux :
- Prêt à taux fixe : le taux d'intérêt est identique durant toute la durée du crédit
- Prêt à taux variable : le taux d'intérêt évolue dans le temps en fonction de la tendance du marché
Aujourd'hui, dans 99,9% des cas, ce sont des prêts à taux fixe qui seront proposés par les banques.
Le tips de Fridaa : Le prêt à taux variable c'est comme les invitations ClubHouse . Beaucoup en parle, mais très peu en ont ✉️
2021-02-1600 minMinute crédit immoComment sont calculés les frais annexes ?On peut retrouver plusieurs types de frais annexes lors d'un achat immobilier. Adil nous présente les principaux :
- Les frais de notaires : représentent en moyenne 7% de la valeur du bien dans l'ancien et 3% dans le neuf.
- Les frais de dossier : varient en fonction des établissements bancaires, mais s'établissent en moyenne entre 500€ et 1000€
- Frais de garantie (ou frais de cautionnement) : représentent en moyenne 1% du montant du prêt
Au total, l'ensemble des frais annexes représente en moyenne 7,5 à 10% du montant du bien immobilier.
Le tips de Fridaa : Peu importe son calcul, vous n'y échapperez pas 🙈
2021-02-1600 minMinute crédit immoComment bien décrypter une proposition bancaire ?Il est vrai qu'avoir des connaissances autour du crédit immobilier facilite la compréhension d'une proposition bancaire. Mais vous pouvez toujours faire appel à des personnes qui ont déjà souscrit à un crédit dans votre entourage ou sollicitez directement la personne qui vous a adressé la simulation.
Pour bien examiner vos propositions bancaires, rendez-vous sur la fonctionnalité "mes propositions" pour vous aider à faire le bon choix.
Le tips de Fridaa : Sinon, on vous donne le 06 d'Adil 😏
2021-02-1601 minMinute crédit immoQue dois je regarder avant de signer mon offre de prêt ?Servane nous révèle ses bonnes pratiques avant de signer son offre de prêt.
Il faut donc vérifier que les conditions particulières négociées avec la banque sont bien présentes telles que :
- Le montant de l'emprunt
- Un apport conforme
- Le taux nominal
- Le différé (s'il y en a)
- Les exonérations, indemnités de remboursement anticipé
Le tips de Fridaa : Que dois-je regarder avant de signer mon offre de prêt ? Première étape : Si votre stylo a encore de l'encre 🖋
2021-02-1600 minMinute crédit immoQuels sont tes meilleurs conseils pour réussir son crédit immobilier ?Manuel nous donne aujourd'hui les clés pour réussir son crédit immobilier.
Aujourd'hui, pour assurer le succès de son crédit, il faut prendre du temps pour bien anticiper son projet immobilier et bien se renseigner. Et pour cela, c'est primordial d'être bien entouré pour bien emprunter.
- Bien se renseigner sur sa capacité d'achat
- Valider la faisabilité auprès des banques
- Rassembler les documents du crédit avant la signature du compromis de vente
- Ne pas perdre de temps pour déposer son dossier
- Comparer les offres
Le tips de Fridaa : Gardez votre...
2021-02-1601 min